Самые доходные квартиры – в Саратове, самые долгоокупаемые – в Якутске

Тэги: Продажа квартир, Аренда квартир

Окупить затраты, понесенные при покупке квартиры, можно путем сдачи ее в аренду. Но через какое время они «отобьются»? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такое исследование по всем крупным городам России, взяв средние цены на квартиры вторичного рынка и средние ставки аренды из собственной аналитики.

Для простоты и удобства расчетов предполагалось, что квартиры сдаются круглый год без перерыва.

Расходы на ремонт, налоги и прочее не учитывались, так же как и инфляция, дополнительный доход от помещения полученных денег в банк и т.д.

Где надо покупать?

Самым доходным городом в России оказался Саратов – квартиры там дают 8,4% годовых, а окупаются всего за 12 лет. Это означает, что соотношение цены квартиры (2,5 млн рублей) и средней по городу арендной ставки (17 тыс. рублей в месяц) оказалось наилучшим.

Очень хорошие показатели доходности (7,4%-7,9%) оказались у Симферополя, Астрахани, Краснодара, Нижнего Тагила и Челябинска. Срок окупаемости квартир, сдаваемых в аренду, составил там 13 лет.

На год больше оказалось у Ростова-на-Дону (доходность 7,3%) и Кургана (7%), а Топ-10 рейтинга замыкают Ленинградская область (6,9%) и Брянск (6,8%) с 15 годами окупаемости.

…И где не надо

Москва и Санкт-Петербург из-за высоких цен на квартиры вошли в десятку самых низкодоходных городов страны: столичная доходность жилья оказалась на уровне 4,5%-4,6%, а ждать окупаемости его собственникам придется целых 22 года.

Однако это еще не худшие показатели. Исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что меньше всего выгоды извлекут те инвесторы, которые купили квартиры для последующей сдачи в Якутске. Там они получат всего 3,8% годовых, а окупятся вложения только через 26 лет. 25 лет придется ждать инвесторам во Владивостоке, 24 года – в Чите, по 23 – в Ижевске и Иркутске.

Средняя доходность средней квартиры по стране оказалась 5,6%, окупаемость – 18 лет.

Это немного хуже, чем в 2017 году (6% и 17 лет), но лучше, чем в прошлом (5,1% и 19 лет).

«Само собой разумеется, подсчеты очень усреднены. В самом доходном городе нашего списка можно купить квартиру в невостребованном арендаторами месте или выставить ее по неудачной цене на арендном рынке, и тогда инвестор получит гораздо ниже средней доходности, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И наоборот, в городе из хвоста рейтинга, в той же Москве, можно найти жилье с таким потенциальным соотношением цены и арендной ставки, что оно окажется супердоходным и будет успешно кормить своего владельца долгие годы».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

Город

 

Ср. цена квартиры, руб.

Ср. аренда, руб./мес.

Доходность

 

Окупаемость, лет

1

Москва

13042335

49850

4,6%

22

2

Санкт-Петербург

8498554

31936

4,5%

22

3

Сочи

7332102

32310

5,3%

19

4

Владивосток

6198740

20814

4,0%

25

5

Севастополь

5688115

28487

6,0%

17

6

Московская область

5052003

25066

6,0%

17

7

Казань

5025563

22425

5,4%

19

8

Сургут

4917005

19266

4,7%

21

9

Хабаровск

4830998

19453

4,8%

21

10

Екатеринбург

4795124

21489

5,4%

19

11

Якутск

4698007

15018

3,8%

26

12

Симферополь

4670287

30611

7,9%

13

13

Уфа

4460258

18634

5,0%

20

14

Нижний Новгород

3941125

20848

6,3%

16

15

Калининград

3912332

18157

5,6%

18

16

Тюмень

3870211

19111

5,9%

17

17

Новосибирск

3760244

18007

5,7%

17

18

Краснодар

3695547

23337

7,6%

13

19

Самара

3678744

15419

5,0%

20

20

Иркутск

3674775

13151

4,3%

23

21

Тула

3511302

16357

5,6%

18

22

Архангельск

3509893

14309

4,9%

20

23

Калуга

3446522

18208

6,3%

16

24

Ленинградская область

3424458

19654

6,9%

15

25

Белгород

3394540

14159

5,0%

20

26

Красноярск

3313003

16067

5,8%

17

27

Пермь

3242085

17615

6,5%

15

28

Ростов-на-Дону

3209987

19555

7,3%

14

29

Владимир

3026155

13658

5,4%

18

30

Томск

2965025

13639

5,5%

18

31

Ярославль

2925588

14030

5,8%

17

32

Чита

2903699

10058

4,2%

24

33

Воронеж

2854554

13695

5,8%

17

34

Мурманск

2803665

13806

5,9%

17

35

Набережные Челны

2801441

11036

4,7%

21

36

Ставрополь

2745017

12334

5,4%

19

37

Ижевск

2736998

10044

4,4%

23

38

Волгоград

2714511

14753

6,5%

15

39

Тольятти

2693699

11147

5,0%

20

40

Тверь

2646630

14357

6,5%

15

41

Рязань

2642445

14546

6,6%

15

42

Барнаул

2621452

11324

5,2%

19

43

Владикавказ

2608744

13956

6,4%

16

44

Омск

2604478

11994

5,5%

18

45

Курск

2583031

10502

4,9%

20

46

Улан-Удэ

2545877

10878

5,1%

20

47

Махачкала

2545699

10611

5,0%

20

48

Вологда

2525881

11165

5,3%

19

49

Пенза

2504400

11056

5,3%

19

50

Астрахань

2502021

15847

7,6%

13

51

Саратов

2476771

17296

8,4%

12

52

Саранск

2465502

10254

5,0%

20

53

Липецк

2452201

12469

6,1%

16

54

Оренбург

2445200

11123

5,5%

18

55

Челябинск

2419630

14998

7,4%

13

56

Иваново

2415966

9913

4,9%

20

57

Чебоксары

2390889

9847

4,9%

20

58

Смоленск

2370025

13126

6,6%

15

59

Кемерово

2353557

11088

5,7%

18

60

Ульяновск

2268990

10962

5,8%

17

61

Орел

2262998

10940

5,8%

17

62

Киров

2254003

9360

5,0%

20

63

Череповец

2240147

10369

5,6%

18

64

Волжский

2145636

9123

5,1%

20

65

Брянск

2125874

11996

6,8%

15

66

Новокузнецк

2106654

8659

4,9%

20

67

Курган

1850233

10859

7,0%

14

68

Нижний Тагил

1803664

11334

7,5%

13

69

Магнитогорск

1662025

8830

6,4%

16

 

Среднее

3402969

15743

5,6%

18

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus