Выгодное ли это предприятие – сдавать частный дом курортникам в Краснодарском крае и Крыму? Стоит ли игра свеч? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» приняли срок посуточной сдачи среднего дома за 90 дней в году и провели необходимые расчеты. Не учитывались расходы собственника на закупку мебели и техники, ремонт, уплату коммуналки и налогов и т.д. Также не принималась во внимание инфляция, возможный доход от размещения полученных средств на банковском депозите и другое.
На черноморском побережье Кавказа самыми доходными местами оказались Туапсе и Новороссийск: доходность частного дома на обоих курортах составляет 4,4% годовых, а окупается покупка за 23 года. Чуть меньше дают Анапа (3,4% и 29 лет) и Сочи (3,2% и 31 год), а наименее выгодным городом стал Геленджик: доходность там получилась всего 2,7%, а окупаться домовладение будет 38 лет.
Средняя доходность по всем курортам Краснодарского края составила 3,3%, а окупаемость дома, сдаваемого посуточно – 30 лет.
Сдавать дом в долгосрочную аренду выгоднее. Портал «МИР КВАРТИР» уже выяснил, что при таком использовании недвижимости владелец будет получать в среднем 4,3% и окупит дом за 25 лет.
Согласно аналогичному исследованию по квартирам, сдаваемым в посуточную аренду на курортах Краснодарского края, они приносят больший доход, чем дома – 5,5% годовых, а окупаются всего за 20 лет.
Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Краснодарском крае
Город | Цена дома, руб. | Посуточная аренда, руб. | Годовой доход, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
Сочи | 24017017 | 8574 | 771660 | 3,2% | 31 |
Геленджик | 15501399 | 4593 | 413370 | 2,7% | 38 |
Анапа | 10111690 | 3826 | 344340 | 3,4% | 29 |
Новороссийск | 6572307 | 3185 | 286650 | 4,4% | 23 |
Туапсе | 5303881 | 2618 | 235620 | 4,4% | 23 |
Среднее | 12301259 | 4559 | 410328 | 3,3% | 30 |
Источник: mirkvartir.ru
Самым лучшим местом в отношении посуточной сдачи домов оказался Севастополь: доходность – целых 5,2% годовых, окупаемость – всего 19 лет. Это абсолютный рекорд среди всех российских курортов. А получилось так, потому что при невысокой средней стоимости дома сдать его можно по довольно приличной ставке.
Также неплохой доход своим хозяевам принесут дома в Керчи, Коктебеле и Феодосии – от 3,8% до 4,2% годовых (окупаемость 24-26 лет).
А самым провальным предприятием будет сдавать отпускникам средний дом в Кореизе, Гурзуфе, Алупке, Гаспре и Массандре: из-за высоких цен на недвижимость они будут окупаться неоправданно долго – от 51 до 86 лет! Доходность при этом будет и вовсе смешная – до 2% годовых. У Ялты и Симферополя по тем же причинам не самые лучшие показатели – 2,2-2,7% годовых и 37-45 лет окупаемости.
Средние показатели по полуострову – 2,1% и 47 лет, что значительно хуже, чем в Краснодарском крае.
Сдавать коттедж в обычную, долгосрочную аренду, оказалось чуть выгоднее: 3,2% и 31 год, что тоже уступает курортам Кавказа. Лучше всего в Крыму купить для сдачи в посуточную аренду квартиру – это принесет целых 6,6% доходности и окупит затраты на ее покупку всего за 15 лет.
«Частные домовладения в Крыму явно переоценены, достаточно сравнить их с домами в Краснодарском крае, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После присоединения полуострова цены взлетели на всю крымскую недвижимость, однако в последующие годы стоимость квартир стала более-менее соответствовать потребностям спроса и рыночным реалиям. А вот собственники домов, видимо, к этому вопросу относятся более болезненно и цены снижают неохотно. Из-за этого приобретать здесь коттеджи для арендного бизнеса не очень-то выгодно – особенно это касается элитной недвижимости».
Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Крыму
Нас. пункт | Цена дома, руб. | Посуточная аренда, руб. | Годовой доход, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
Гурзуф | 61434312 | 8493 | 764370 | 1,2% | 80 |
Ялта | 39574443 | 9758 | 878220 | 2,2% | 45 |
Массандра | 37744553 | 8276 | 744840 | 2,0% | 51 |
Кореиз | 34704930 | 4464 | 401760 | 1,2% | 86 |
Гаспра | 31584047 | 5648 | 508320 | 1,6% | 62 |
Алупка | 22864602 | 3590 | 323100 | 1,4% | 71 |
Алушта | 17799607 | 6038 | 543420 | 3,1% | 33 |
Судак | 10716240 | 3454 | 310860 | 2,9% | 34 |
Севастополь | 9976665 | 5739 | 516510 | 5,2% | 19 |
Евпатория | 9481130 | 3286 | 295740 | 3,1% | 32 |
Симферополь | 9462907 | 2846 | 256140 | 2,7% | 37 |
Коктебель | 9080977 | 3894 | 350460 | 3,9% | 26 |
Саки | 7380011 | 2642 | 237780 | 3,2% | 31 |
Феодосия | 6912815 | 2946 | 265140 | 3,8% | 26 |
Керчь | 5313014 | 2498 | 224820 | 4,2% | 24 |
Среднее | 20935350 | 4905 | 441432 | 2,1% | 47 |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie