Цены на вторичном рынке страны в целом медленно, но верно росли с прошлого года, следуя трендам на рынке новостроек. Однако, как показало исследование федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам квартала, теперь на этом рынке во многих регионах, похоже, достигнут баланс спроса и предложения.
По итогам июля-сентября, средний квадрат в крупных городах России с населением более 300 тыс. человек стоит 59 тыс. рублей, средняя квартира – 3,4 млн рублей. Элитный сегмент в исследование не входил.
Самые дешевые квартиры можно найти на вторичном рынке Магнитогорска – 1,5 млн рублей, самые дорогие – естественно, в Москве – 13,3 млн.
В минувшем квартале квадратный метр «вторички» заметно поднялся в цене в Красноярске (+10,5%), Липецке (+10,2%), Новокузнецке (+9,8%), Набережных Челнах (+8,4%) и Чите (+8,2%). Средняя стоимость квартиры увеличилась, прежде всего, в Чите (+12,8%), Орле (+11,8%), Красноярске (+11,1%), Сочи (+11%) и Ростове-на-Дону (+10,3%).
А опустилась цена «квадрата» больше всего в Костроме (–10%), Кургане (–7,6%), Вологде (–7,2%), Якутске (–7%) и Иваново (–6,7%). Самое значительное удешевление среднего лота отмечено в Кургане (–12,8%), Ставрополе (–12,5%), Якутске (–12,3%), Костроме (–11,2%) и Смоленске (–10,8%).
По итогам июля-сентября этого года квадратный метр подорожал в 37 из 70 городов, средняя квартира – в 42 населенных пунктах.
В целом по списку цены продемонстрировали колебание в рамках погрешности: –0,4% за квадратный метр и +0,9% за лот.
Благодаря скачку цен в III квартале сильно отличились приростом с начала года Красноярск (+23,4%) и Липецк (+20%). Остальные лидеры гонки – Московская область, Набережные Челны и Сочи – планомерно росли из месяца в месяц и в результате прибавили к цене «квадрата» от 14% до 17% с января месяца.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке наиболее заметно выросла, помимо тех же Красноярска (+20,6%) и Липецка (+19,7%), во Владивостоке (+20,3%), Сочи (+16,5%) и Московской области (+15,6%).
Падением ознаменовался регулярный рынок 14 городов из 70, особенно Костромы, где метр подешевел с января на 17%, а также Чебоксар (–7,6%), Смоленска (–4,4%), Тамбова (–4%) и Вологды (–3,6%). Средний лот «упал» в 17 городах, в первую очередь, в Костроме (–22,3%), Ставрополе (–12,1%), Кургане (–11,9%), Якутске (–6,9%) и Смоленске (–6%).
Средний прирост составил с начала года +3,9% за «квадрат» и +4,7% к средней цене квартиры.
«В тех городах, где массово останавливаются стройки из-за неспособности застройщиков перейти на новые законодательные правила, спрос на квартиры перетекает на вторичный рынок, и собственники рады поднять ценники. Покупатели напуганы перспективой стать обманутыми дольщиками и меняют стратегию, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Выше прочей «вторички» ценится недвижимость в недавних новостройках. Так что покупатели квартир в новых домах, получившие собственность, могут сейчас особенно выгодно продать их».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
1 | Москва | 224490 | -0,2% | 4,5% | 13342428 | 2,3% | 7,0% |
2 | Санкт-Петербург | 126144 | 2,8% | 7,5% | 8129062 | -4,3% | -1,6% |
3 | Сочи | 124263 | 3,2% | 13,3% | 8136802 | 11,0% | 16,5% |
4 | Владивосток | 120503 | 5,5% | 17,3% | 6792783 | 9,6% | 20,3% |
5 | Московская область | 93247 | 6,8% | 15,0% | 5505422 | 9,0% | 15,6% |
6 | Севастополь | 90571 | -3,0% | 2,4% | 5421809 | -4,7% | -0,2% |
7 | Казань | 83160 | 0,6% | 7,4% | 4784849 | -4,8% | -1,7% |
8 | Симферополь | 81023 | 2,3% | 5,3% | 5006847 | 7,2% | 9,4% |
9 | Хабаровск | 79190 | -6,4% | 0,1% | 4905712 | 1,5% | 8,0% |
10 | Сургут | 77693 | 0,5% | 3,4% | 4907686 | -0,2% | 5,9% |
11 | Якутск | 76876 | -7,0% | -1,8% | 4121873 | -12,3% | -6,9% |
12 | Екатеринбург | 75002 | -1,8% | 4,1% | 4559278 | -4,9% | 2,3% |
13 | Уфа | 71679 | -0,9% | 3,1% | 4220869 | -5,4% | -0,8% |
14 | Нижний Новгород | 70334 | 6,1% | 7,9% | 4058089 | 3,0% | 3,1% |
15 | Новосибирск | 70006 | 4,6% | 6,6% | 4125607 | 9,7% | 9,6% |
16 | Ленинградская область | 69619 | 3,7% | 7,2% | 3605924 | 5,3% | 11,0% |
17 | Тюмень | 66530 | 1,9% | 6,6% | 3994999 | 3,2% | 5,7% |
18 | Иркутск | 65888 | 1,1% | 4,0% | 3760819 | 2,3% | 7,4% |
19 | Тула | 63787 | 4,0% | 6,3% | 3827921 | 9,0% | 11,1% |
20 | Ростов-на-Дону | 63341 | 3,4% | 4,9% | 3540369 | 10,3% | 10,0% |
21 | Архангельск | 62503 | 0,7% | 3,8% | 3431410 | -2,2% | 4,3% |
22 | Калининград | 61746 | -2,2% | 5,5% | 4097124 | 4,7% | 13,4% |
23 | Самара | 60802 | -1,9% | 1,5% | 3600200 | -2,1% | -0,6% |
24 | Краснодар | 60627 | 0,6% | 2,6% | 3509557 | 5,9% | 4,8% |
25 | Калуга | 58854 | -3,9% | 2,0% | 3292025 | -4,5% | 1,0% |
26 | Пермь | 57450 | -2,7% | 4,6% | 3248530 | 0,2% | 6,6% |
27 | Белгород | 56253 | -4,8% | -3,3% | 3418982 | 0,7% | 4,6% |
28 | Чита | 55152 | 8,2% | 9,1% | 3274722 | 12,8% | 10,7% |
29 | Томск | 55071 | -3,7% | 0,0% | 2983367 | 0,6% | 6,8% |
30 | Мурманск | 54751 | 2,1% | 7,1% | 2901678 | 3,5% | 8,1% |
31 | Красноярск | 53585 | 10,5% | 23,4% | 3213153 | 11,1% | 20,6% |
32 | Владимир | 53445 | 1,5% | 4,6% | 3168849 | 4,7% | 8,3% |
33 | Набережные Челны | 53342 | 8,4% | 14,1% | 2986207 | 6,6% | 10,4% |
34 | Ижевск | 51962 | -0,4% | 8,7% | 2642917 | -3,4% | 5,4% |
35 | Улан-Удэ | 51220 | 3,9% | 4,9% | 2759325 | 8,4% | 10,0% |
36 | Воронеж | 50613 | -3,3% | 5,1% | 2943902 | 3,1% | 8,1% |
37 | Ярославль | 49608 | -3,6% | -1,2% | 2919907 | -0,2% | 4,5% |
38 | Барнаул | 49090 | -4,4% | 4,3% | 2716055 | 3,6% | 11,1% |
39 | Пенза | 49040 | 0,8% | 5,4% | 2609597 | 4,2% | 6,9% |
40 | Рязань | 48487 | 3,5% | 5,5% | 2882531 | 9,1% | 12,6% |
41 | Волгоград | 48048 | -4,6% | 0,2% | 2699164 | -0,6% | 3,8% |
42 | Саранск | 47375 | -3,4% | -2,0% | 2426087 | -1,6% | 0,0% |
43 | Омск | 46828 | 1,1% | 1,9% | 2694991 | 3,5% | 0,7% |
44 | Кострома | 46710 | -10,0% | -17,0% | 2513757 | -11,2% | -22,3% |
45 | Кемерово | 46698 | -1,8% | 1,8% | 2479018 | 5,3% | 6,7% |
46 | Тверь | 46075 | 7,5% | 10,1% | 2851242 | 5,8% | 3,9% |
47 | Тамбов | 45380 | -5,5% | -4,0% | 2454651 | -7,3% | -3,0% |
48 | Орел | 44978 | 4,7% | 6,3% | 2529590 | 11,8% | 12,9% |
49 | Саратов | 44974 | 0,0% | 3,0% | 2668198 | 7,7% | 8,3% |
50 | Оренбург | 44964 | 0,0% | -1,0% | 2333757 | -4,6% | -5,1% |
51 | Киров | 44734 | -2,0% | 0,9% | 2249304 | -0,2% | 3,4% |
52 | Курск | 44470 | 1,9% | 0,3% | 2435902 | -0,7% | 0,0% |
53 | Ульяновск | 43676 | 2,5% | 5,9% | 2443968 | 7,7% | 11,2% |
54 | Чебоксары | 42828 | -4,9% | -7,6% | 2448031 | 2,4% | -1,5% |
55 | Ставрополь | 42699 | -5,8% | -3,3% | 2401862 | -12,5% | -12,1% |
56 | Вологда | 42439 | -7,2% | -3,6% | 2267720 | -10,2% | -3,7% |
57 | Челябинск | 42370 | -0,5% | 3,3% | 2571468 | 6,3% | 6,6% |
58 | Курган | 42020 | -7,6% | -3,5% | 2191850 | -12,8% | -11,9% |
59 | Владикавказ | 41469 | -3,3% | -2,0% | 2747831 | 5,3% | 5,4% |
60 | Новокузнецк | 41338 | 9,8% | 11,1% | 2278204 | 8,1% | 10,4% |
61 | Иваново | 41335 | -6,7% | -1,7% | 2284689 | -5,4% | -0,9% |
62 | Астрахань | 40965 | -1,7% | 2,1% | 2436437 | -2,6% | 2,9% |
63 | Волжский | 40509 | -3,6% | 1,8% | 1958579 | -8,7% | -2,8% |
64 | Череповец | 40246 | 3,3% | 6,6% | 2294063 | 2,4% | 8,1% |
65 | Смоленск | 39395 | -5,3% | -4,4% | 2113823 | -10,8% | -6,0% |
66 | Махачкала | 38929 | 2,6% | 9,9% | 2402031 | -5,6% | 2,8% |
67 | Брянск | 38329 | 3,1% | 6,5% | 2148824 | 1,1% | 6,9% |
68 | Липецк | 37855 | 10,2% | 20,0% | 2131660 | 9,9% | 19,7% |
69 | Нижний Тагил | 36401 | 1,7% | 3,1% | 1898481 | 5,3% | 3,6% |
70 | Магнитогорск | 30880 | -2,6% | 3,9% | 1535383 | -7,6% | -0,3% |
Среднее | 59455 | -0,4% | 3,9% | 3431996 | 0,9% | 4,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie