Итоги III квартала: рынок аренды в российских городах чувствует себя уверенно
Рынок аренды городского жилья продолжает показывать бодрый прирост. Все типы съемных квартир – одно-, двух- и трехкомнатные – подорожали в большинстве крупных российских городов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» считают, что это во многом происходит из-за выросших цен на новостройки.
Однокомнатные: +3,7%
В III квартале повышение ставок на «однушки» затронуло 48 городов из 69, вошедших в исследование. Особенно подорожала аренда в Туле, Череповце, Улан-Удэ, Твери и Мурманске – на целых 18%. Но есть и места, где она упала – в первую очередь, это Саратов, Севастополь, Самара, Сочи и Пермь. В этих городах снижение ставок составило 9,4-12%.
По итогам июля-сентября квартиры с одной комнатой в среднем по стране «подросли» на 3,7%, а средняя арендная ставка составила 13 200 руб./мес.
С начала года однокомнатные квартиры в среднем подорожали почти на 12%. Астрахань, Череповец, Архангельск, Нижний Тагил, Омск и Ставрополь прибавили от четверти цены и более. А подешевели с января всего 6 городов: Оренбург, Саратов, Чита, Пенза, Уфа и Липецк, да и то незначительно.
Двухкомнатные: +4,7%
Наиболее сильно выросли в цене арендные «двушки» в Архангельске, Ульяновске, Мурманске, Новокузнецке и Омске. В целом ставки поднялись в 51 городе из 69. А вот в Севастополе, Саратове, Нижнем Новгороде, Барнауле и Симферополе произошло заметное падение – на 9,5-16%.
По всем городам за прошедший квартал двухкомнатные квартиры повысились в цене на 4,7% и сейчас стоят в среднем 18 200 руб./мес.
За 9 месяцев года положительная динамика отмечена в 58 городах, особенно в Чебоксарах, Омске, Орле, Владивостоке и Астрахани (+25-36%). В 11 городах прирост отрицательный, наиболее существенно «просели» Чита, Симферополь, Нижний Новгород, Уфа и Барнаул (–4-11%).
В среднем с января «двушки» подорожали на 10,6%.
Трехкомнатные: +7,3%
В большинстве городов собственники стали больше просить и за «трешки». С июля по сентябрь это произошло в 56 городах – особенно в Омске, Мурманске, Кемерово, Набережных Челнах, Томске и Екатеринбурге. В 13 населенных пунктах аренда снизилась. Больше всего это коснулось Перми, Севастополя, Барнаула, Кургана и Читы, где квартиры данного типа подешевели в пределах 7-12%.
Сейчас средняя «трешка» по стране стоит 25 400 рублей в месяц, прибавив за квартал 7,3%.
Больше всех повезло владельцам трехкомнатных квартир в Томске, Краснодаре, Владивостоке, Сургуте и Архангельске, где с начала года арендная плата выросла на 27-31%. И всего в 6 городах выиграли арендаторы – в Барнауле, Чите, Белгороде, Перми и Кургане они теперь они платят меньше.
За 9 месяцев квартиры с тремя комнатами подорожали на 13%.
«Изменения на рынке новостроек, потрясшие отрасль в этом году, повлияли и на смежные рынки. Рост цен на «первичке» повлек удорожание «вторички», ипотека подешевела незначительно, и оба этих рынка уже летом стали испытывать недостаток спроса. Многие семьи, ранее планировавшие купить собственную квартиру, теперь не могут ее себе позволить. Они решают снимать жилье, а в некоторых случаях направляют средства на расширение арендуемой площади. Этим объясняется успех трехкомнатных квартир», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
№ | Город | 1-комн, руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | 2-комн, руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | 3-комн, руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
1 | Москва | 42781 | 3,8% | 10,0% | 55290 | 7,8% | 17,9% | 67687 | 10,2% | 14,2% |
2 | Санкт-Петербург | 25725 | 0,3% | 9,7% | 37338 | 4,7% | 9,3% | 53621 | 9,4% | 12,5% |
3 | Сочи | 23991 | -9,7% | 4,2% | 37476 | -1,5% | 6,6% | 58681 | 5,1% | 18,8% |
4 | Симферополь | 22411 | -2,7% | 2,7% | 29122 | -10,5% | -6,7% | 38362 | -5,0% | 1,2% |
5 | Московская область | 22302 | 8,7% | 20,1% | 30165 | 9,7% | 19,0% | 43061 | 11,8% | 20,7% |
6 | Севастополь | 20752 | -11,2% | 5,0% | 27751 | -15,9% | -0,6% | 36752 | -11,8% | -1,0% |
7 | Сургут | 17928 | 13,0% | 15,8% | 24903 | 8,0% | 6,5% | 33041 | 17,0% | 27,9% |
8 | Владивосток | 17924 | 4,1% | 15,9% | 25344 | 15,0% | 26,5% | 29986 | 17,2% | 28,3% |
9 | Ленинградская область | 17825 | 6,3% | 16,7% | 21310 | 1,5% | 8,8% | 28914 | 1,6% | 16,1% |
10 | Краснодар | 17642 | 3,3% | 20,4% | 27834 | 6,6% | 22,7% | 36048 | 13,2% | 30,2% |
11 | Екатеринбург | 17503 | 0,8% | 10,0% | 26461 | 15,8% | 13,5% | 43750 | 17,6% | 14,3% |
12 | Казань | 17182 | -2,7% | 7,6% | 24105 | 6,7% | 9,1% | 39232 | 6,4% | 10,8% |
13 | Калуга | 16292 | 8,9% | 19,4% | 23142 | 12,0% | 21,7% | 32385 | 10,1% | 14,6% |
14 | Тюмень | 16170 | 7,8% | 20,2% | 19833 | 1,3% | 8,1% | 27466 | 10,1% | 26,5% |
15 | Ростов-на-Дону | 15383 | -2,8% | 20,1% | 19804 | -9,5% | 9,2% | 28117 | -3,4% | 10,4% |
16 | Калининград | 15319 | -3,5% | 10,2% | 20000 | -4,1% | 4,8% | 28749 | 0,6% | 13,0% |
17 | Хабаровск | 15102 | -6,7% | 3,4% | 22133 | 3,4% | 4,0% | 32281 | 10,1% | 10,4% |
18 | Тула | 14994 | 18,1% | 20,5% | 20904 | 16,9% | 21,9% | 25984 | 15,2% | 17,9% |
19 | Тверь | 14847 | 18,0% | 17,0% | 18271 | 12,6% | 14,4% | 24403 | 3,0% | 2,2% |
20 | Архангельск | 14517 | 12,9% | 30,3% | 17788 | 18,3% | 23,9% | 23500 | 17,2% | 27,2% |
21 | Нижний Новгород | 13993 | -8,7% | 3,5% | 19365 | -14,1% | -5,9% | 34321 | -0,7% | 5,6% |
22 | Уфа | 13896 | -7,5% | -0,5% | 18934 | -8,0% | -5,6% | 30680 | 6,5% | 6,0% |
23 | Пермь | 13247 | -9,4% | 10,1% | 18389 | -0,1% | 9,8% | 24366 | -12,4% | -1,4% |
24 | Астрахань | 13147 | 15,3% | 31,3% | 20207 | 16,6% | 25,0% | 29756 | 17,1% | 21,9% |
25 | Красноярск | 13128 | 9,2% | 10,2% | 18097 | 6,8% | 15,7% | 24775 | 9,4% | 15,6% |
26 | Ярославль | 12915 | 15,7% | 17,6% | 18852 | 16,2% | 16,1% | 29160 | 16,3% | 5,2% |
27 | Якутск | 12800 | 8,5% | 3,8% | 16500 | 5,5% | 2,7% | 21452 | 12,1% | 9,8% |
28 | Новосибирск | 12739 | -4,0% | 11,0% | 19864 | 3,2% | 15,3% | 26831 | 7,3% | 18,1% |
29 | Волгоград | 12327 | -2,6% | 12,6% | 16713 | 5,4% | 16,6% | 21167 | 8,8% | 19,3% |
30 | Рязань | 12230 | 1,6% | 12,7% | 16149 | 2,6% | 7,7% | 22946 | 8,1% | 15,3% |
31 | Мурманск | 12206 | 17,7% | 17,4% | 17750 | 18,2% | 23,3% | 23120 | 18,3% | 17,6% |
32 | Владикавказ | 12000 | 3,9% | 13,1% | 15396 | 4,8% | 7,7% | 18238 | -2,2% | 6,1% |
33 | Ставрополь | 11966 | 16,7% | 25,8% | 15582 | 3,9% | 13,8% | 19399 | 8,0% | 19,3% |
34 | Белгород | 11810 | -6,7% | 2,0% | 14743 | 0,6% | -1,8% | 20554 | -4,6% | -2,4% |
35 | Владимир | 11673 | 5,6% | 4,0% | 15745 | 10,0% | 14,3% | 21440 | 10,4% | 16,0% |
36 | Саратов | 11669 | -12,0% | -6,9% | 15929 | -15,5% | 1,8% | 23466 | -4,8% | 6,0% |
37 | Томск | 11537 | 1,5% | 6,0% | 17035 | 7,5% | 10,9% | 23685 | 17,6% | 30,7% |
38 | Самара | 11438 | -9,9% | 4,7% | 16738 | -7,2% | 17,3% | 27630 | 5,7% | 15,4% |
39 | Челябинск | 11312 | 2,5% | 15,9% | 15286 | -3,6% | 10,1% | 22345 | -2,2% | 5,9% |
40 | Воронеж | 11239 | 9,7% | 23,1% | 18029 | 13,5% | 17,8% | 26443 | 11,4% | 24,7% |
41 | Смоленск | 10986 | 4,2% | 13,9% | 14200 | 7,1% | 10,3% | 19351 | 11,2% | 23,3% |
42 | Набережные Челны | 10884 | 15,7% | 22,1% | 14241 | 17,3% | 19,5% | 19033 | 17,9% | 21,7% |
43 | Улан-Удэ | 10872 | 18,0% | 16,6% | 14625 | 13,5% | 14,0% | 18250 | 15,7% | 19,7% |
44 | Ульяновск | 10770 | 12,8% | 2,4% | 15202 | 18,3% | 10,3% | 19219 | 16,3% | 5,4% |
45 | Иркутск | 10696 | 4,6% | 0,1% | 14937 | 10,1% | 16,1% | 19369 | 10,2% | 15,0% |
46 | Кемерово | 10661 | 11,9% | 12,2% | 14988 | 13,3% | 4,7% | 21406 | 18,2% | 14,1% |
47 | Липецк | 10644 | -2,8% | -0,3% | 15175 | 4,5% | -1,5% | 23321 | 11,9% | 11,2% |
48 | Чита | 10532 | 8,9% | -4,3% | 12288 | -1,7% | -11,5% | 14250 | -7,5% | -9,7% |
49 | Вологда | 10416 | 9,4% | 1,9% | 15847 | 11,4% | 3,9% | 22291 | 3,0% | 5,4% |
50 | Череповец | 10185 | 18,0% | 30,5% | 15268 | 15,4% | 16,7% | 19500 | 7,0% | 17,2% |
51 | Тольятти | 10160 | 16,8% | 10,7% | 14582 | 16,3% | 10,7% | 22445 | 17,4% | 14,3% |
52 | Орел | 9782 | 2,6% | 12,3% | 13543 | 12,4% | 30,1% | 15838 | 2,5% | 5,0% |
53 | Омск | 9589 | 17,6% | 26,7% | 14579 | 17,6% | 33,4% | 18113 | 18,4% | 22,3% |
54 | Махачкала | 9571 | 9,1% | 15,6% | 15278 | 11,5% | 23,1% | 21510 | 12,4% | 26,2% |
55 | Брянск | 9539 | 2,1% | 5,0% | 12083 | -1,6% | -2,8% | 16698 | 9,9% | 6,2% |
56 | Иваново | 9449 | 10,7% | 6,4% | 11434 | 6,4% | -2,5% | 17219 | 15,4% | 16,4% |
57 | Барнаул | 9366 | -3,0% | 2,2% | 12060 | -11,2% | -4,0% | 16331 | -10,5% | -14,3% |
58 | Нижний Тагил | 9084 | 13,7% | 27,5% | 15520 | 6,9% | 19,3% | 19857 | 15,1% | 18,1% |
59 | Курск | 9070 | 11,3% | 12,3% | 10660 | 0,8% | 4,4% | 16520 | 7,1% | 11,8% |
60 | Киров | 8953 | 15,6% | 4,8% | 12022 | 17,3% | 6,2% | 18866 | 11,3% | 9,8% |
61 | Пенза | 8724 | 1,6% | -1,9% | 11793 | 3,2% | 7,0% | 16071 | 7,3% | 10,4% |
62 | Саранск | 8664 | 5,6% | 13,3% | 12801 | 6,7% | 18,0% | 16800 | -0,8% | 3,9% |
63 | Ижевск | 8522 | -0,6% | 11,6% | 10715 | -1,1% | 10,4% | 17250 | 4,7% | 9,3% |
64 | Чебоксары | 8448 | 16,3% | 23,1% | 12869 | 16,7% | 36,4% | 15900 | 7,8% | 19,8% |
65 | Новокузнецк | 8199 | 16,6% | 24,1% | 10633 | 17,9% | 15,4% | 16250 | 14,0% | 12,9% |
66 | Магнитогорск | 8080 | 14,5% | 11,6% | 12151 | 16,3% | 10,1% | 18326 | 15,4% | 11,7% |
67 | Курган | 8075 | -1,3% | 11,0% | 10714 | -5,3% | 5,1% | 13666 | -9,2% | -1,3% |
68 | Оренбург | 7892 | -3,8% | -8,9% | 11480 | -4,7% | -1,7% | 16550 | 5,8% | 6,4% |
69 | Волжский | 7311 | -1,2% | 2,9% | 9559 | -4,9% | 6,0% | 16555 | 2,3% | 9,0% |
Среднее | 13174 | 3,7% | 11,9% | 18196 | 4,7% | 10,6% | 25370 | 7,3% | 13,0% |
Источник: mirkvartir.ru
АналитикаЦена новостройки для россиянина – 8 лет строгого режима экономии
АналитикаЕхать на майские или на все лето? Снимаем квартиру в Сочи: что почем
АналитикаРынок аренды в 70 городах: ставки подросли в I квартале
АналитикаВ каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie