ПоискИскать

Итоги года: новостройки по всей стране подорожали на 8,7% за год

Аналитика18 декабря 2019

Мир Квартир

Проведя исследование по городам с населением более 300 тыс. человек (элитный сегмент из расчетов был исключен), специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились, что то, о чем так долго говорили СМИ, свершилось: цены на новостройки выросли. Из 70 исследованных городов подорожание по цене квадратного метра произошло в 64, в 6 городах цена незначительно снизилась.

По средней цене предложения нового жилья рост произошел в 59 городах, в 11 – снижение.

Если квадратный метр в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб./кв. м), то средняя квартира – на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн рублей). Это может говорить о том, что средняя площадь квартир в новых домах немного выросла – с 56 до 57 квадратных метров.

Больше всего за год, если оценивать по стоимости квадратного метра, подорожали новостройки в Магнитогорске (+23,5%), Астрахани (+21,2%), Иркутске (+21,1%), Краснодаре (+20,9%), Хабаровске (+18,8%), Нижнем Тагиле (+18,7%), Туле (+17,9%), Сочи (+17,1%), Воронеже (+16,6%) и Ставрополе (+16,2%).

В Москве метр прибавил за год 10,5%, в Московской области – 8,5%, в Санкт-Петербурге – 10,3%.

«В столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, которые выходят на рынок по новым правилам – с привлечением проектного финансирования от банков и продажей через эскроу-счета, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В регионах ситуация несколько иная. Большинство девелоперов не готовы играть по новым правилам, предусмотренным законодательством, и работают по старым и серым схемам. Поэтому там большую роль сыграла общая конъюнктура, связанная с ажиотажным спросом на новостройки в конце 2018 – начале 2019 года и информационным фоном о подъеме цен. Кроме того, застройщики небезосновательно ждут сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков. Наконец, на фоне подорожания покупатели раскупают в первую очередь дешевые лоты, из-за чего средняя цена тоже растет».

Снижение цены «квадрата», по данным Mirkvartir.ru, произошло в Смоленске (–5,8%), Владивостоке (–4,9%), Мурманске (–4,1%), Набережных Челнах (–2,1%), Махачкале (–1,2%) и Калининграде (–1%).

«В этих городах, за исключением Смоленска и Мурманска, застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А сейчас им приходится первыми опускать их, так как спрос не поспевает за этим ростом. Плюс, некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, – объясняет Павел Луценко. – Кстати, то же самое было и во Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота».

Цены на новостройки по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	221891	10,5%	13059640	10,9%
2	Санкт-Петербург	126612	10,3%	7994479	11,6%
3	Сочи	121018	17,1%	7859369	21,0%
4	Московская область	97430	8,5%	5108489	8,3%
5	Владивосток	94951	-4,9%	4977400	-7,7%
6	Казань	87800	14,4%	5078704	12,1%
7	Якутск	82082	14,4%	4004002	15,8%
8	Хабаровск	80981	18,8%	4567523	21,5%
9	Ленинградская область	80726	12,1%	4023473	7,8%
10	Симферополь	79172	13,3%	4726865	7,5%
11	Сургут	78501	12,5%	4663970	8,5%
12	Севастополь	78403	11,2%	4889757	9,1%
13	Екатеринбург	76340	8,7%	4532961	8,5%
14	Архангельск	71686	2,1%	3738476	-3,0%
15	Нижний Новгород	71415	9,0%	4176116	6,2%
16	Уфа	71226	9,2%	3856889	13,3%
17	Новосибирск	69794	15,8%	3910084	20,7%
18	Иркутск	67067	21,1%	3327243	23,9%
19	Тюмень	66021	13,6%	3767915	19,5%
20	Астрахань	60911	21,2%	3805821	25,2%
21	Пермь	60650	4,4%	3166877	-0,1%
22	Белгород	58689	5,1%	3361985	2,2%
23	Красноярск	58527	9,7%	3236056	11,8%
24	Чита	57870	2,2%	3767857	7,1%
25	Краснодар	57347	20,9%	3145063	23,4%
26	Калининград	57181	-1,0%	3514758	-7,3%
27	Томск	55626	3,2%	2939811	8,8%
28	Тула	55542	17,9%	3437812	22,9%
29	Ростов-на-Дону	55108	4,0%	2748834	-1,5%
30	Ижевск	54700	4,5%	2898815	7,5%
31	Калуга	54034	6,7%	3075880	1,2%
32	Самара	53884	16,0%	3141241	15,9%
33	Пенза	53102	12,4%	2836059	12,2%
34	Грозный	53066	5,2%	4797777	4,5%
35	Воронеж	51983	16,6%	2914659	21,8%
36	Ярославль	50913	4,5%	3001804	3,1%
37	Мурманск	50582	-4,1%	2775073	1,2%
38	Набережные Челны	50543	-2,1%	2762692	-5,4%
39	Нижний Тагил	49921	18,7%	2361787	12,1%
40	Волгоград	49091	7,8%	2764625	9,8%
41	Барнаул	48956	6,9%	2692963	9,1%
42	Тверь	48320	7,0%	2586601	6,3%
43	Улан-Удэ	47419	2,3%	2237477	7,7%
44	Ульяновск	47158	6,5%	2870286	9,6%
45	Саранск	46942	1,1%	2574083	-0,6%
46	Вологда	46231	11,0%	2393754	7,2%
47	Киров	46109	4,4%	2571335	4,2%
48	Рязань	45695	8,2%	2663568	9,1%
49	Липецк	45212	10,4%	2580129	13,6%
50	Омск	45187	11,5%	2323945	9,4%
51	Курган	44549	4,7%	2165081	-2,1%
52	Кемерово	44427	10,1%	2284608	13,5%
53	Чебоксары	44397	12,6%	2488348	12,2%
54	Иваново	43936	11,4%	2431474	13,6%
55	Ставрополь	43901	16,2%	2333522	18,0%
56	Курск	43321	5,2%	2454473	-1,7%
57	Новокузнецк	42985	9,5%	2329560	13,0%
58	Череповец	42959	3,4%	2504281	9,6%
59	Тольятти	42827	5,0%	2401956	-0,4%
60	Волжский	42226	14,1%	2353333	8,7%
61	Владимир	42071	5,1%	2352790	10,6%
62	Челябинск	41904	5,5%	2501315	12,0%
63	Орел	40646	4,4%	2098349	6,0%
64	Оренбург	39391	4,6%	2012203	4,0%
65	Смоленск	39093	-5,8%	2205788	-9,5%
66	Владикавказ	37446	2,8%	2701168	7,3%
67	Брянск	36301	6,5%	2094037	6,2%
68	Магнитогорск	35847	23,5%	2040707	24,0%
69	Саратов	35510	4,9%	1958319	0,1%
70	Махачкала	29526	-1,2%	2105630	1,6%
	Среднее	59327	8,7%	3371853	9,7%

Источник: mirkvartir.ru

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта