Итоги года: новостройки по всей стране подорожали на 8,7% за год

Тэги: Продажа квартир, Новостройки

Проведя исследование по городам с населением более 300 тыс. человек (элитный сегмент из расчетов был исключен), специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились, что то, о чем так долго говорили СМИ, свершилось: цены на новостройки выросли. Из 70 исследованных городов подорожание по цене квадратного метра произошло в 64, в 6 городах цена незначительно снизилась.

По средней цене предложения нового жилья рост произошел в 59 городах, в 11 – снижение.

Если квадратный метр в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб./кв. м), то средняя квартира – на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн рублей). Это может говорить о том, что средняя площадь квартир в новых домах немного выросла – с 56 до 57 квадратных метров.

Больше всего за год, если оценивать по стоимости квадратного метра, подорожали новостройки в Магнитогорске (+23,5%), Астрахани (+21,2%), Иркутске (+21,1%), Краснодаре (+20,9%), Хабаровске (+18,8%), Нижнем Тагиле (+18,7%), Туле (+17,9%), Сочи (+17,1%), Воронеже (+16,6%) и Ставрополе (+16,2%).

В Москве метр прибавил за год 10,5%, в Московской области – 8,5%, в Санкт-Петербурге – 10,3%.

«В столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, которые выходят на рынок по новым правилам – с привлечением проектного финансирования от банков и продажей через эскроу-счета, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В регионах ситуация несколько иная. Большинство девелоперов не готовы играть по новым правилам, предусмотренным законодательством, и работают по старым и серым схемам. Поэтому там большую роль сыграла общая конъюнктура, связанная с ажиотажным спросом на новостройки в конце 2018 – начале 2019 года и информационным фоном о подъеме цен. Кроме того, застройщики небезосновательно ждут сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков. Наконец, на фоне подорожания покупатели раскупают в первую очередь дешевые лоты, из-за чего средняя цена тоже растет».

Снижение цены «квадрата», по данным Mirkvartir.ru, произошло в Смоленске (–5,8%), Владивостоке (–4,9%), Мурманске (–4,1%), Набережных Челнах (–2,1%), Махачкале (–1,2%) и Калининграде (–1%).

«В этих городах, за исключением Смоленска и Мурманска, застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А сейчас им приходится первыми опускать их, так как спрос не поспевает за этим ростом. Плюс, некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, – объясняет Павел Луценко. – Кстати, то же самое было и во Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота».

Цены на новостройки по городам России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

221891

10,5%

13059640

10,9%

2

Санкт-Петербург

126612

10,3%

7994479

11,6%

3

Сочи

121018

17,1%

7859369

21,0%

4

Московская область

97430

8,5%

5108489

8,3%

5

Владивосток

94951

-4,9%

4977400

-7,7%

6

Казань

87800

14,4%

5078704

12,1%

7

Якутск

82082

14,4%

4004002

15,8%

8

Хабаровск

80981

18,8%

4567523

21,5%

9

Ленинградская область

80726

12,1%

4023473

7,8%

10

Симферополь

79172

13,3%

4726865

7,5%

11

Сургут

78501

12,5%

4663970

8,5%

12

Севастополь

78403

11,2%

4889757

9,1%

13

Екатеринбург

76340

8,7%

4532961

8,5%

14

Архангельск

71686

2,1%

3738476

-3,0%

15

Нижний Новгород

71415

9,0%

4176116

6,2%

16

Уфа

71226

9,2%

3856889

13,3%

17

Новосибирск

69794

15,8%

3910084

20,7%

18

Иркутск

67067

21,1%

3327243

23,9%

19

Тюмень

66021

13,6%

3767915

19,5%

20

Астрахань

60911

21,2%

3805821

25,2%

21

Пермь

60650

4,4%

3166877

-0,1%

22

Белгород

58689

5,1%

3361985

2,2%

23

Красноярск

58527

9,7%

3236056

11,8%

24

Чита

57870

2,2%

3767857

7,1%

25

Краснодар

57347

20,9%

3145063

23,4%

26

Калининград

57181

-1,0%

3514758

-7,3%

27

Томск

55626

3,2%

2939811

8,8%

28

Тула

55542

17,9%

3437812

22,9%

29

Ростов-на-Дону

55108

4,0%

2748834

-1,5%

30

Ижевск

54700

4,5%

2898815

7,5%

31

Калуга

54034

6,7%

3075880

1,2%

32

Самара

53884

16,0%

3141241

15,9%

33

Пенза

53102

12,4%

2836059

12,2%

34

Грозный

53066

5,2%

4797777

4,5%

35

Воронеж

51983

16,6%

2914659

21,8%

36

Ярославль

50913

4,5%

3001804

3,1%

37

Мурманск

50582

-4,1%

2775073

1,2%

38

Набережные Челны

50543

-2,1%

2762692

-5,4%

39

Нижний Тагил

49921

18,7%

2361787

12,1%

40

Волгоград

49091

7,8%

2764625

9,8%

41

Барнаул

48956

6,9%

2692963

9,1%

42

Тверь

48320

7,0%

2586601

6,3%

43

Улан-Удэ

47419

2,3%

2237477

7,7%

44

Ульяновск

47158

6,5%

2870286

9,6%

45

Саранск

46942

1,1%

2574083

-0,6%

46

Вологда

46231

11,0%

2393754

7,2%

47

Киров

46109

4,4%

2571335

4,2%

48

Рязань

45695

8,2%

2663568

9,1%

49

Липецк

45212

10,4%

2580129

13,6%

50

Омск

45187

11,5%

2323945

9,4%

51

Курган

44549

4,7%

2165081

-2,1%

52

Кемерово

44427

10,1%

2284608

13,5%

53

Чебоксары

44397

12,6%

2488348

12,2%

54

Иваново

43936

11,4%

2431474

13,6%

55

Ставрополь

43901

16,2%

2333522

18,0%

56

Курск

43321

5,2%

2454473

-1,7%

57

Новокузнецк

42985

9,5%

2329560

13,0%

58

Череповец

42959

3,4%

2504281

9,6%

59

Тольятти

42827

5,0%

2401956

-0,4%

60

Волжский

42226

14,1%

2353333

8,7%

61

Владимир

42071

5,1%

2352790

10,6%

62

Челябинск

41904

5,5%

2501315

12,0%

63

Орел

40646

4,4%

2098349

6,0%

64

Оренбург

39391

4,6%

2012203

4,0%

65

Смоленск

39093

-5,8%

2205788

-9,5%

66

Владикавказ

37446

2,8%

2701168

7,3%

67

Брянск

36301

6,5%

2094037

6,2%

68

Магнитогорск

35847

23,5%

2040707

24,0%

69

Саратов

35510

4,9%

1958319

0,1%

70

Махачкала

29526

-1,2%

2105630

1,6%

 

Среднее

59327

8,7%

3371853

9,7%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus