ПоискИскать

Рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости квартир

Аналитика03 марта 2020

В этой статье

«Невский», «Крестовский» и другие дорогие
«Парнас», «Девяткино», «Шушары» – дешево и сердито

Минувший год стал для Санкт-Петербурга рекордным по росту стоимости недвижимости за последнее десятилетие. Переход строительной отрасли на новые правила игры подстегнул цены не только на «первичке», но и на «вторичке». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что за год квадратный метр рядом со станциями метро в среднем подорожал на 9,1%, а квартира в целом – на 8,2%.

Исследование проводилось без учета элитных объектов и без деления на первичный и вторичный сегменты. Также в рейтинг не попали районы, по которым не проложены линии подземки: Красносельский, Кронштадский, Петродворцовый, Колпинский, Курортный и Пушкинский (за исключением территорий у метро «Шушары»).

«Невский», «Крестовский» и другие дорогие

По данным Mirkvartir.ru, самая дорогая станция подземки в Питере – это «Крестовский остров», где цены более чем в два раза опережают средние по городу. Несмотря на отсутствие общей архитектурной концепции и вытекающую из этого некоторую хаотичность застройки, район считается элитным. Уровень местных новостроек – не ниже «бизнеса», вся «вторичка» исключительно «свежая», средние цены – около 300 тыс. руб./кв. м и почти 22 млн рублей за квартиру.

Центральный пересадочный узел Питера – станции «Гостиный двор» и «Невский проспект» – несмотря на расположение в «Золотом треугольнике», то есть в самом сердце города, лишь на втором месте.

Дело в том, что парадный Петербург не очень подходит для комфортной жизни. Здесь соседствуют блеск и нищета, элитные апартаменты и захламленные коммуналки. Жилой фонд здесь только восстановленный или реконструированный – статус городской территории, охраняемой ЮНЕСКО, не предполагает нового строительства. Довершают картину отсутствие зелени, парковок и нормальных продовольственных магазинов. Средние цены между Мойкой и Фонтанкой – 280 тыс. руб./кв. м и 18 млн рублей за предложение.

Третья в рейтинге – станция метро «Чернышевская», также расположенная в Центральном районе, но за пределами «Золотого треугольника». Здесь стильные доходные дома соседствуют с новыми жилыми комплексами, выдержанными в строгом классическом стиле, гармонично вписанными в исторический облик города. Квартиры предлагаются в среднем за 16,8 млн рублей, или 250 тыс. руб./кв. м.

В 235,7 тыс. руб./кв. м и 16,5 млн рублей за лот оценивается недвижимость в самом центре у метро «Адмиралтейская». А у станций «Владимирская» и «Достоевская» неподалеку от знаменитой улицы Рубинштейна жилье можно купить в среднем за 14 млн рублей (220,7 тыс. руб./кв. м).

«Парнас», «Девяткино», «Шушары» – дешево и сердито

Самое дешевое жилье рядом с метро можно купить в Пушкинском районе Петербурга, где осенью открылась станция «Шушары». Строго говоря, пока что рядом никакого жилья не наблюдается – ближайшие дома находятся в нескольких километрах от подземки, но предполагается, что территория промзоны будет активно застраиваться. Квартиры в уже имеющихся домах оцениваются в 5 млн рублей или в 91 тыс. руб./кв. м.

Станция «Девяткино» (второе место с конца) фактически находится в области. Именно она обслуживает «пригород-муравейник» Мурино, где с начала нулевых идет комплексное освоение территории. Несмотря на многочисленную критику района, квартиры здесь активно раскупаются, не в последнюю очередь из-за привлекательной цены – в среднем 92,7 тыс. руб./кв. м, или 5,1 млн рублей за лот.

Третья по дешевизне территория – окрестности метро «Рыбацкое», расположенного за КАД в Невском районе города.

Здесь, как и на соседней станции «Обухово» (четвертое место), квартиру можно сторговать за 5,2-5,3 млн рублей, или за 95 тыс. руб./кв. м.

В роли замыкающего в пятерке аутсайдеров – метро «Парнас», обслуживающее самый крупный «спальник» в пределах КАД. Первые очереди возводились в непосредственной близости от подземки, а вот к «свежим» домам придется добираться на автобусе. Средняя цена «квадрата» в окрестностях «Парнаса» – 98 тыс. руб./кв. м, а общая стоимость лота – 5,5 млн рублей.

Средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге в непосредственной близости от метро составила 9 млн рублей, что на 8,2% больше, чем год назад. «Квадрат» за это время подорожал на 9,1%, достигнув показателя 143 тыс. руб./кв. м.

«Переход на проектное финансирование строительства спровоцировал как рост цен, так и резкий скачок спроса на недвижимость, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно активно покупатели действовали в первом полугодии, стремясь приобрести жилье до изменения правил на рынке. К осени спрос резко упал, но к концу года стабилизировался. Цены тоже не стояли на месте, вслед за «первичкой» подтянулась «вторичка», особенно «свежая».

Положительная динамика была отмечена у всех станций метро, при этом ценники росли неравномерно – от 16,3% за квартиру у метро «Петроградская» до 2,4% у «Парка Победы».

В ближайшее время резких колебаний в ту или другую сторону не ожидается. Ситуация во многом зависит от ипотечной политики государства. Снижение ставок поддерживает спрос, а наличие спроса делает существующие цены актуальными».

Средние цены на квартиры у различных станций метро Санкт-Петербурга

№	Район	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. стоимость квартиры, руб.	Прирост за год
1	Крестовский остров	296 728	9,9%	21 793 268	10,3%
2	Гостиный двор	280 532	10,3%	18 075 612	9,1%
3	Невский проспект	280 532	10,3%	18 075 612	9,1%
4	Чернышевская	249 633	9,9%	16 846 273	4,0%
5	Адмиралтейская	235 743	8,6%	16 489 271	5,0%
6	Владимирская	220 768	6,8%	14 182 964	9,1%
7	Достоевская	220 768	6,8%	14 182 964	9,1%
8	Спортивная	200 496	8,2%	14 139 014	8,7%
9	Горьковская	199 523	8,3%	13 627 658	7,8%
10	Петроградская	198 675	9,3%	12 734 585	16,3%
11	Чкаловская	198 422	9,4%	13 024 879	4,5%
12	Маяковская	189 364	11,8%	13 536 284	8,7%
13	Площадь Восстания	189 364	11,8%	13 536 284	8,7%
14	Площадь Александра Невского	174 920	6,5%	12 114 593	9,4%
15	Звенигородская	155 436	9,0%	10 180 292	11,9%
16	Пушкинская	155 436	9,0%	10 180 292	11,9%
17	Технологический институт	152 834	6,1%	9 914 538	8,5%
18	Фрунзенская	150 638	5,6%	9 623 574	6,4%
19	Лиговский проспект	148 258	12,3%	9 423 637	7,7%
20	Московские ворота	147 829	7,9%	8 923 861	6,3%
21	Садовая	146 751	11,4%	9 426 318	5,6%
22	Сенная площадь	146 751	11,4%	9 426 318	5,6%
23	Спасская	146 751	11,4%	9 426 318	5,6%
24	Василеостровская	145 964	7,1%	8 746 975	7,6%
25	Чёрная речка	142 768	4,6%	9 465 803	7,4%
26	Балтийская	140 682	7,6%	8 954 729	10,2%
27	Новокрестовская	138 892	6,3%	8 846 549	6,0%
28	Электросила	138 528	2,0%	8 946 524	3,7%
29	Приморская	138 524	6,3%	9 092 167	8,6%
30	Парк Победы	137 228	3,9%	8 825 734	2,4%
31	Беговая	136 987	8,9%	8 926 538	7,0%
32	Московская	135 372	5,1%	8 861 024	7,4%
33	Старая Деревня	134 481	3,3%	8 935 721	9,7%
34	Площадь Ленина	134 127	10,8%	8 629 045	6,8%
35	Пионерская	133 865	3,4%	9 034 286	9,2%
36	Выборгская	133 728	7,3%	8 572 611	7,9%
37	Удельная	133 582	2,2%	8 874 126	5,4%
38	Озерки	122 461	4,4%	8 130 945	7,4%
39	Новочеркасская	120 214	5,5%	7 726 544	9,5%
40	Звёздная	117 547	6,1%	7 628 793	4,5%
41	Лесная	116 734	9,1%	7 946 211	8,4%
42	Улица Дыбенко	116 486	10,9%	6 635 019	7,4%
43	Комендантский проспект	116 480	5,5%	7 528 033	6,1%
44	Проспект Большевиков	115 688	11,0%	6 842 924	13,0%
45	Площадь Мужества	113 545	4,2%	7 028 742	4,8%
46	Политехническая	113 146	4,2%	6 893 927	3,8%
47	Нарвская	112 582	4,7%	6 647 804	5,9%
48	Ленинский проспект	112 576	4,0%	6 694 272	4,8%
49	Ладожская	112 482	6,3%	7 032 577	8,2%
50	Автово	112 366	4,4%	6 598 731	4,3%
51	Академическая	111 620	9,1%	6 621 352	6,3%
52	Купчино	110 503	8,3%	6 532 485	5,3%
53	Ломоносовская	108 729	8,9%	6 657 048	14,9%
54	Елизаровская	108 643	3,8%	6 427 541	6,2%
55	Проспект Ветеранов	108 332	3,9%	6 799 041	4,8%
56	Гражданский проспект	107 865	4,0%	6 436 279	9,2%
57	Проспект Просвещения	107 225	3,6%	6 934 598	7,4%
58	Бухарестская	107 208	2,1%	6 529 314	7,4%
59	Обводный канал	106 334	3,7%	6 682 851	3,1%
60	Международная	106 129	3,3%	6 149 003	9,6%
61	Кировский завод	105 893	5,1%	6 525 837	8,5%
62	Проспект Славы	105 733	–	6 328 742	–
63	Волковская	105 567	7,8%	5 983 268	8,2%
64	Дунайская	105 125	–	6 271 195	–
65	Пролетарская	103 212	3,4%	6 099 714	5,1%
66	Парнас	98 375	7,1%	5 524 559	7,7%
67	Обухово	95 064	12,2%	5 379 082	6,5%
68	Рыбацкое	94 826	6,7%	5 248 902	3,0%
69	Девяткино	92 710	8,7%	5 148 622	9,7%
70	Шушары	91 275	–	4 953 279	–
	Среднее	142 986	9,1%	9 088 254	8,2%

Источник: mirkvartir.ru

Мир Квартир

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта