Цены на загородные дома в Подмосковье встали как вкопанные

Ситуация с частными домами в Московской области с прошлого лета практически не изменилась – средняя стоимость домовладения по-прежнему составляет 15,1 млн рублей, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они составили ценовой рейтинг всех районов Подмосковья. Оказалось, что в самых дорогих районах ценники втрое выше, в самых дешевых – в пять раз ниже средних по области.

Дорогие места

Даже без учета элитных объектов рейтинг районов Подмовсковья возглавили Одинцовский и Красногорский районы, где средняя стоимость дома оценивается в 49 млн рублей. За такую сумму можно приобрести, например, фахверковый дом 350 кв. м в деревне Подушкино, оснащенный современными инженерными системами, с большой площадью остекления, дорогой отделкой и мебелью из Европы.

Чуть дешевле, 47,4 млн рублей, средний ценник в Мытищинском районе, и 45,8 млн рублей – в Истринском. Покупка дома в Пушкинском районе обойдется в среднем в 33,9 млн рублей. Примерно такова стоимость трехэтажного кирпичного дома в селе Братовщина (450 кв. м, три санузла, прачечная, гараж 95 кв. м).

Нельзя ли подешевле?

Если запад и север Подмосковья – самые дорогие и престижные направления, то восток и юго-восток – самые бюджетные. Средние ценники здесь ниже «западных» в 16 раз.

Например, средний вариант в Орехово-Зуевском и Воскресенском районах стоит около 3 млн рублей.

За эти деньги вам предложат, например, дом площадью 70 кв. м со всеми комуникациями и участком 25 соток.

Одно из самых дорогих предложений в Орехово-Зуевском районе тянет на 25 млн рублей, это два дома (300 кв. м и 160 кв. м), летний домик и мини-ферма на участке 30 соток. Дома полностью обустроены под комфортную жизнь (гостиная с камином, бильярдная, библиотека, джакузи и т.п.), на мини-ферме предусмотрены блоки для перепелов, кроликов, кур, коз и овец.

Третье место с конца занимает самый дальний Серебряно-Прудский район (3,15 млн рублей). За ним идут Озерский (3,5 млн рублей) и Серпуховский (4,1 млн рублей) районы.

В среднем по области за дом придется заплатить 15,1 млн рублей.

Где выросло и упало?

По данным Mirkvartir.ru, за последние полгода стоимость домов практически не увеличилась – прирост составил всего +0,3%.

Самая высокая динамика отмечена в Воскресенском районе (+4,3%). Немного подросли Подольский (+3,8%), Чеховский (+3,6%), а также Егорьевский, Дмитровский и Ленинский (+3,4% каждый) районы.

За шесть последних месяцев подешевели дома в Зарайском (–4,3%), Шатурском (–3,5%), Коломенском (–3,3%), Серебряно-Прудском (–3,1%) и Волоколамском (–3%) районах.

«В прошлом году самым востребованным лотом на загородном рынке были участки без подряда. Что же касается домов и коттеджей, то здесь проявилась явная тяга покупателей к экономвариантам, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Площади домов, пользующихся наибольшим спросом, уменьшились и составили в прошлом году 100-130 кв. м. Также повысился интерес покупателей к предложениям на вторичном рынке. К сожалению, программа ипотечного кредитования ИЖС развивается не так быстро, как хотелось бы, а эта мера могла бы поддержать рынок».

Рейтинг районов Московской области по ценам на частные дома

Источник: mirkvartir.ru