Стрессовые события марта заставили поволноваться и застройщиков, и покупателей квартир. Первых напрягает подорожание импортных стройматериалов и грядущее повышение процентов по кредитам, вторых – сохранность своих накоплений и удорожание ипотеки. В интернет-базах недвижимости и офисах продаж компаний наметилось оживление, и многие девелоперы решили, что это повод поднять цены на квартиры в новостройках. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первых трех месяцев непростого 2020 года, проанализировав цены в 70 крупных городах.
По результатам анализа, в 41 городе цена квадратного метра поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной. Средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне.
Больше всего, на 8% за квартал, поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке подскочил на 52%. В Уфе спрос вырос на 45%, квадратный метр подорожал на 8%, а средняя цена квартиры – на 6,5%. Заметно (больше чем на 6%) вырос квадратный метр в Ижевске, Хабаровске, Туле, Воронеже, при этом цена лота в этих городах прибавила более 7%.
Неплохо «поднялись» на кризисном ажиотаже Тюмень, Красноярск, Череповец и Чебоксары.
Однако во многих городах цены исчерпали возможности роста. Либо большинство застройщиков там сознательно избрали стратегию не повышать их. Этим можно объяснить минусовые показатели в Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Саратове.
В Москве новостройки, по данным Mirkvartir.ru, уже начали падать в цене: за I квартал столичный «квадрат» подешевел на 2%, а общая стоимость квартиры – на 0,5%. В Санкт-Петербурге отмечен небольшой рост: +4% и 2,2%.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек всех городов России с населением более 300 тыс. человек составила 60 тыс. рублей, прибавив за три месяца 1%, средняя стоимость квартиры – 3,4 млн рублей, увеличившись на 1,2%.
«Сейчас, на волне общей паники, с падением курса рубя и наступлением карантина, а с ним и полной неопределенности экономически перспектив, некоторые покупатели бросились покупать квадратные метры, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В основном это были те, кто уже присмотрелся к конкретным предложениям – они просто предпочли ускориться. Таким образом, сейчас реализовалась новая порция отложенного спроса.
К ним присоединились те, кто считает вложение средств в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией. В целом, и те, и другие правильно сделали, учитывая, что хранение денег в банках в свете введения новых налогов становятся все менее выгодным, а ипотека уже дорожает.
Застройщики отреагировали на скачок спроса по-разному. Одни, как всегда, подняли цены, другие, более дальновидные, стараются побольше распродать по прежней стоимости. По мере того, как эпидемия будет разгораться, а карантин ужесточаться, волна спроса уляжется, и наступит спад интереса к недвижимости – по крайней мере, на несколько месяцев. Уже летом застройщикам придется предлагать скидки и акции».
Цены на новостройки в городах России
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за I кв. | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I кв. |
1 | Москва | 217505 | -2,0% | 12992301 | -0,5% |
2 | Санкт-Петербург | 131718 | 4,0% | 8167806 | 2,2% |
3 | Сочи | 130046 | 7,5% | 7897343 | 0,5% |
4 | Московская область | 101756 | 4,4% | 5290117 | 3,6% |
5 | Владивосток | 96324 | 1,4% | 4803031 | -3,5% |
6 | Казань | 87803 | 0,0% | 5052238 | -0,5% |
7 | Хабаровск | 86415 | 6,7% | 4906894 | 7,4% |
8 | Якутск | 83192 | 1,4% | 3882061 | -3,0% |
9 | Ленинградская область | 82150 | 1,8% | 4121045 | 2,4% |
10 | Екатеринбург | 78858 | 3,3% | 4839191 | 6,8% |
11 | Сургут | 78482 | 0,0% | 4708552 | 1,0% |
12 | Симферополь | 76911 | -2,9% | 4936087 | 4,4% |
13 | Уфа | 76792 | 7,8% | 4107059 | 6,5% |
14 | Севастополь | 76113 | -2,9% | 4630523 | -5,3% |
15 | Нижний Новгород | 73922 | 3,5% | 4163089 | -0,3% |
16 | Архангельск | 73652 | 2,7% | 3856738 | 3,2% |
17 | Новосибирск | 70929 | 1,6% | 4073460 | 4,2% |
18 | Тюмень | 69311 | 5,0% | 4100973 | 8,8% |
19 | Иркутск | 65852 | -1,8% | 3328828 | 0,0% |
20 | Красноярск | 61968 | 5,9% | 3481058 | 7,6% |
21 | Белгород | 60798 | 3,6% | 3535010 | 5,1% |
22 | Астрахань | 60726 | -0,3% | 3973233 | 4,4% |
23 | Пермь | 60573 | -0,1% | 3251308 | 2,7% |
24 | Тула | 58984 | 6,2% | 3703638 | 7,7% |
25 | Ижевск | 58379 | 6,7% | 3113932 | 7,4% |
26 | Калининград | 58214 | 1,8% | 3613097 | 2,8% |
27 | Чита | 57865 | 0,0% | 3796416 | 0,8% |
28 | Ростов-на-Дону | 56400 | 2,3% | 2819747 | 2,6% |
29 | Краснодар | 55444 | -3,3% | 3020359 | -4,0% |
30 | Воронеж | 55417 | 6,6% | 3127936 | 7,3% |
31 | Калуга | 54579 | 1,0% | 2929834 | -4,7% |
32 | Томск | 53680 | -3,5% | 3016219 | 2,6% |
33 | Пенза | 52805 | -0,6% | 2887398 | 1,8% |
34 | Набережные Челны | 52702 | 4,3% | 2858100 | 3,5% |
35 | Самара | 51507 | -4,4% | 3121325 | -0,6% |
36 | Ярославль | 51373 | 0,9% | 2997813 | -0,1% |
37 | Мурманск | 50064 | -1,0% | 2745144 | -1,1% |
38 | Улан-Удэ | 49451 | 4,3% | 2380879 | 6,4% |
39 | Волгоград | 49015 | -0,2% | 2812952 | 1,7% |
40 | Грозный | 48407 | -8,8% | 4353000 | -9,3% |
41 | Барнаул | 48374 | -1,2% | 2625273 | -2,5% |
42 | Тверь | 48245 | -0,2% | 2581485 | -0,2% |
43 | Липецк | 46723 | 3,3% | 2705029 | 4,8% |
44 | Чебоксары | 46656 | 5,1% | 2662143 | 7,0% |
45 | Кемерово | 46369 | 4,4% | 2450096 | 7,2% |
46 | Саранск | 45928 | -2,2% | 2408468 | -6,4% |
47 | Рязань | 45791 | 0,2% | 2693094 | 1,1% |
48 | Ульяновск | 45478 | -3,6% | 2631075 | -8,3% |
49 | Курск | 45275 | 4,5% | 2389611 | -2,6% |
50 | Челябинск | 45212 | 7,9% | 2703667 | 8,1% |
51 | Киров | 45150 | -2,1% | 2623229 | 2,0% |
52 | Череповец | 44955 | 4,6% | 2700939 | 7,9% |
53 | Ставрополь | 44394 | 1,1% | 2434981 | 4,3% |
54 | Омск | 44107 | -2,4% | 2236044 | -3,8% |
55 | Новокузнецк | 43609 | 1,5% | 2496695 | 7,2% |
56 | Тольятти | 43558 | 1,7% | 2376918 | -1,0% |
57 | Вологда | 43305 | -6,3% | 2267801 | -5,3% |
58 | Нижний Тагил | 43139 | -13,6% | 2063610 | -12,6% |
59 | Иваново | 42803 | -2,6% | 2541626 | 4,5% |
60 | Орел | 41337 | 1,7% | 2218293 | 5,7% |
61 | Владимир | 41218 | -2,0% | 2300169 | -2,2% |
62 | Курган | 40895 | -8,2% | 2055226 | -5,1% |
63 | Оренбург | 40293 | 2,3% | 2090701 | 3,9% |
64 | Смоленск | 39936 | 2,2% | 2214594 | 0,4% |
65 | Волжский | 39901 | -5,5% | 2183636 | -7,2% |
66 | Брянск | 38305 | 5,5% | 2226830 | 6,3% |
67 | Магнитогорск | 36571 | 2,0% | 2212702 | 8,4% |
68 | Владикавказ | 35383 | -5,5% | 2480393 | -8,2% |
69 | Саратов | 34425 | -3,1% | 1862337 | -4,9% |
70 | Махачкала | 30479 | 3,2% | 2133699 | 1,3% |
Среднее | 59913 | 1,0% | 3413801 | 1,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie