Итоги мая на рынке новостроек: сделки падают, цены растут

Пока весь мир сидит на карантине, цены на новостройки медленно, но верно ползут вверх. Застройщики рассчитывают на льготную ипотеку и ждут наплыва покупателей, когда «темницы рухнут» и возобновится работа реальных, а не электронных, офисов продаж. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на рынке новостроек.

За второй месяц самоизоляции среднероссийский квадратный метр подорожал на 2,3%. Из 70 городов страны с населением более 300 тысяч человек всего в восьми городах «квадрат» строящегося жилья стал доступнее.  Прежде всего, по данным портала Mirkvartir.ru, отличились Грозный (–4,1%) и Магнитогорск (–3,8%). Чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань.

Зато Владивосток, Москва и Сочи уверенно переписали ценники в сторону повышения – столица Приморья прибавила 4,1%, остальные по 4%.

Еще в 38 городах отмечен прирост от 3 до 3,9%.

«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой – опасно их повышать при явном падении покупательской способности, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Осталась надежда на восстановление спроса с помощью льготной ипотеки, но в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».

Фото: Мир Квартир
Фото: Мир Квартир

Средняя стоимость лота увеличилась в 54 городах из 70, снизилась – в 15, в Астрахани осталась на том же уровне. В передовиках снова Сочи (+4,2%), а также Кемерово (+4,1%) и Курск с Санкт-Петербургом (+4% каждый).

Ощутимее всех по итогам месяца подешевели квартиры в Грозном и Тольятти (–3,8% каждый). Более 3% потеряли Курган, Липецк и Нижний Тагил.

Среднестатистическая российская квартира подорожала за май на 1,9%.

Средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет 13,6 млн рублей. Это в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять – чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.

«Если в ближайшее время страна начнет выходить из режима самоизоляции, падения стоимости новостроек не стоит ждать однозначно. Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», – прогнозирует Павел Луценко.

Цены на новостройки в городах России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за месяц

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за месяц

1

Москва

229704

4,0%

13623482

3,7%

2

Сочи

137046

4,0%

8478377

4,2%

3

Санкт-Петербург

135996

3,2%

8672683

4,0%

4

Московская область

106634

2,1%

5567191

3,6%

5

Владивосток

103622

4,1%

5185472

3,9%

6

Хабаровск

91147

3,6%

5144923

3,7%

7

Якутск

89266

3,6%

4116293

3,8%

8

Казань

87829

-0,4%

5138893

0,3%

9

Ленинградская область

84900

1,2%

4097969

-2,8%

10

Сургут

81538

1,1%

4811155

0,2%

11

Екатеринбург

80907

0,7%

5063757

1,2%

12

Симферополь

80793

3,2%

4902173

-0,4%

13

Севастополь

79709

3,1%

4928504

3,4%

14

Нижний Новгород

79084

3,4%

4382921

3,7%

15

Уфа

75134

-0,7%

3968313

-2,6%

16

Архангельск

74717

0,6%

3941120

1,2%

17

Тюмень

72672

3,2%

4315713

3,9%

18

Новосибирск

72164

0,1%

4027313

-1,9%

19

Иркутск

68446

3,8%

3538520

3,3%

20

Белгород

64573

3,4%

3720276

3,4%

21

Красноярск

63848

-0,4%

3577989

1,1%

22

Пермь

62184

2,4%

3330998

2,8%

23

Чита

61483

3,1%

4014852

2,7%

24

Тула

60459

3,8%

3915986

3,9%

25

Калининград

60407

3,9%

3715953

3,0%

26

Ижевск

59985

0,4%

3251964

3,3%

27

Ростов-на-Дону

58431

3,3%

2981572

3,3%

28

Краснодар

58298

3,6%

3144340

3,0%

29

Астрахань

58112

-1,6%

3896447

0,0%

30

Воронеж

56686

1,1%

3226730

1,4%

31

Калуга

56528

3,4%

3080674

3,7%

32

Набережные Челны

55181

3,0%

3049227

3,4%

33

Томск

55017

2,5%

3089914

1,1%

34

Пенза

54510

2,8%

2979834

2,9%

35

Самара

54014

3,9%

3248481

3,0%

36

Мурманск

53720

3,7%

2942985

3,7%

37

Улан-Удэ

52373

3,6%

2541494

3,3%

38

Ярославль

52108

0,7%

3106345

1,5%

39

Волгоград

51306

3,6%

2928472

3,6%

40

Барнаул

50431

2,2%

2716672

1,3%

41

Кемерово

49067

3,1%

2616017

4,1%

42

Тверь

48626

0,1%

2682863

1,9%

43

Курск

48174

3,4%

2503962

4,0%

44

Чебоксары

48158

3,4%

2712984

1,2%

45

Саранск

48059

3,1%

2601984

3,9%

46

Ульяновск

47153

3,0%

2676002

-0,3%

47

Рязань

46910

3,5%

2722845

2,5%

48

Череповец

46780

1,3%

2819105

3,4%

49

Омск

46336

3,6%

2315468

2,1%

50

Новокузнецк

46147

3,8%

2603990

1,9%

51

Ставрополь

46064

1,8%

2503386

3,2%

52

Грозный

45935

-4,1%

4187682

-3,8%

53

Киров

45845

3,6%

2511386

0,7%

54

Липецк

45611

-1,4%

2623337

-3,2%

55

Челябинск

45401

1,9%

2744582

1,8%

56

Вологда

45082

2,7%

2324592

3,4%

57

Орел

44022

3,7%

2339637

3,6%

58

Владимир

43734

3,7%

2405237

3,4%

59

Тольятти

43707

1,3%

2195520

-3,8%

60

Иваново

43699

1,8%

2653080

2,2%

61

Нижний Тагил

42517

0,5%

1929684

-3,3%

62

Оренбург

41556

3,4%

2182010

3,9%

63

Курган

41090

-1,3%

2046250

-3,6%

64

Волжский

41077

3,0%

2209651

2,5%

65

Смоленск

40282

3,0%

2264202

1,9%

66

Брянск

40195

3,5%

2320287

3,5%

67

Владикавказ

36538

3,1%

2575680

3,5%

68

Саратов

36273

3,5%

1932915

2,6%

69

Магнитогорск

34104

-3,8%

2087783

-2,6%

70

Махачкала

31954

3,3%

2224614

3,8%

Среднее

62378

2,3%

3528954

1,9%

Источник: mirkvartir.ru

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.

© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie