Перелом тренда: в 2020 году на частные дома выросли спрос и цены

Аналитика30 декабря 2020Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

В прошедшем году индивидуальные дома в России подорожали в 38 регионах из 85, выяснил федеральный портал «МИР КВАРТИР». Средняя стоимость домовладения по стране составила 4,5 млн рублей, увеличившись за год на 2,4%. Спрос и цены начали расти весной, с началом ограничительных мер из-за пандемии, этот процесс шел весь год и грозит продолжиться в следующем.

Больше всего частные дома выросли в цене в республике Тыва (+55,4%), Ямало-Ненецком округе (+48,4%), Магаданской области (+36,2%), Камчатском крае (+34,7%), Сахалинской области (+33,4%), республике Ингушетия (+29,5%), Мурманской области (+25,4%), республике Калмыкия (+20,7%), Забайкальском крае (+19,2%) и Еврейской автономной области (+17,7%).

В столичных регионах на рынке загородных домов также наблюдался уверенный рост: в Москве цены поднялись на 8,8%, в Подмосковье – на 10,8%, в Петербурге – на 8,3%, в Ленинградской области – на 16,1%.

«Пик спроса пришелся на лето, когда интерес к домам и дачам вырос на 20-25% по сравнению с прошлым летом. Достойные предложения – лоты с удобным подъездом и подведенными коммуникациями и городскими удобствами – раскупали довольно активно. Однако на рынке домов остается масса неликвидного предложения, которое по-прежнему не продается», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В двух регионах цены остались без изменений – это Чукотский автономный округ и Приморский край.

В 45 регионах стоимость частных домовладений снизилась. Особенно сильно – в Кабардино-Балкарской республике (–24,4%), Псковской (–21,6%) и Воронежской областях (–19,1%), республике Северная Осетия (–18,8%), республике Мордовия (–18,3%), Самарской (–15,2%), Пензенской (–15,1%), Брянской (–13,8%), Тверской (–13,7%) и Смоленской (–13,4%) областях.

В целом по стране средний ценник на частные строения вырос на 2,4%, в то время как в 2019 году наблюдалось падение на 4,9%. «Перелом тренда налицо. По всей видимости, в следующем году спрос на индивидуальные дома сохранится на высоком уровне. Если правительству удастся выделить значительные объемы средств на сельскую ипотеку и запустить программу ипотеки с господдержкой на индивидуально-жилищное строительство, это дополнительно поддержит загородный рынок, и цены на нем продолжат расти», – прогнозирует Павел Луценко.

Цены на частные дома по регионам РФ

№	Регион	Средняя цена, руб.	Прирост за год
1	Москва	19000889	8,8%
2	Московская область	16757555	10,8%
3	Санкт-Петербург	16043248	8,3%
4	Крым республика	11070984	-9,0%
5	Севастополь	9518287	1,5%
6	Сахалинская область	9243825	33,4%
7	Чукотский АО	8904054	0,0%
8	Краснодарский край	8620186	0,7%
9	Калининградская область	8598320	12,2%
10	Ямало-Ненецкий авт. округ	7963910	48,4%
11	Ленинградская область	7626834	16,1%
12	Чеченская Республика	7420380	-4,3%
13	Дагестан республика	6946979	-7,2%
14	Мурманская область	6671451	25,4%
15	Камчатский край	6310050	34,7%
16	Ингушетия республика	6179500	29,5%
17	Якутия республика	6088526	-3,9%
18	Ненецкий АО	6025714	3,8%
19	Кабардино-Балкарская республика	4992299	-24,4%
20	Татарстан республика	4971673	1,3%
21	Тюменская область	4789761	12,2%
22	Карачаево-Черкесская республика	4788893	-5,1%
23	Ростовская область	4786456	-0,3%
24	Ханты-Мансийский авт. округ — Югра	4567447	-1,7%
25	Адыгея республика	4518322	-7,6%
26	Ставропольский край	4467083	-5,0%
27	Северная Осетия — Алания республика	4335157	-18,8%
28	Калужская область	4183815	3,4%
29	Карелия республика	4138791	8,2%
30	Тверская область	4123682	-13,7%
31	Самарская область	4073598	-15,2%
32	Новосибирская область	3980453	-1,4%
33	Иркутская область	3872949	4,7%
34	Белгородская область	3860102	-2,5%
35	Приморский край	3797311	0,0%
36	Костромская область	3692708	-1,9%
37	Магаданская область	3678645	36,2%
38	Нижегородская область	3656682	-2,1%
39	Тульская область	3476233	-11,2%
40	Башкортостан республика	3476000	-3,2%
41	Томская область	3472080	14,1%
42	Красноярский край	3401295	-5,9%
43	Хабаровский край	3363086	3,6%
44	Оренбургская область	3315186	6,1%
45	Свердловская область	3305723	2,7%
46	Саратовская область	3294652	-3,8%
47	Ярославская область	3197303	6,9%
48	Воронежская область	3195059	-19,1%
49	Астраханская область	3166935	-3,8%
50	Вологодская область	3121368	4,1%
51	Волгоградская область	3071400	-3,1%
52	Калмыкия республика	3070030	20,7%
53	Орловская область	3030889	-5,8%
54	Марий Эл республика	3025658	-2,6%
55	Владимирская область	2970965	9,3%
56	Курская область	2913301	0,6%
57	Алтай республика	2906438	12,1%
58	Тыва республика	2903798	55,4%
59	Амурская область	2898098	-6,0%
60	Коми республика	2877898	3,4%
61	Пермский край	2853682	-3,4%
62	Челябинская область	2814594	-8,6%
63	Забайкальский край	2772017	19,2%
64	Смоленская область	2734974	-13,4%
65	Бурятия республика	2730824	8,7%
66	Брянская область	2725614	-13,8%
67	Псковская область	2720322	-21,6%
68	Удмуртская республика	2719226	9,0%
69	Липецкая область	2642339	-1,8%
70	Ивановская область	2617431	1,8%
71	Ульяновская область	2616390	-11,7%
72	Омская область	2592421	2,1%
73	Пензенская область	2579006	-15,1%
74	Архангельская область	2530369	13,2%
75	Новгородская область	2523201	-1,4%
76	Тамбовская область	2491712	-9,8%
77	Рязанская область	2460894	-12,3%
78	Кировская область	2411008	-5,9%
79	Хакасия республика	2386323	-0,7%
80	Алтайский край	2385569	-9,1%
81	Чувашская республика	2350479	-12,7%
82	Еврейская авт. область	2288916	17,7%
83	Мордовия республика	2280464	-18,3%
84	Кемеровская область	1916436	-5,3%
85	Курганская область	1588524	-4,9%
	Среднее	4546502	2,4%

Источник: mirkvartir.ru

На новогодние коттеджи в Подмосковье ажиотажный спрос, цены выросли на 40%

Цены на новостройки в среднем по стране выросли за год на 19%

Итоги года: цены на вторичном рынке квартир выросли по России на 9%

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта