В апреле арендные ставки выросли в большинстве районов Москвы

Аналитика11 мая 2021Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

В этой статье

Дорогие и дешевые
Изменения за месяц
Динамика за год

Стоимость аренды квартир перестала падать – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику ставок аренды во всех районах Москвы. За последний месяц они выросли в 89 районах, в целом по Москве рост составил 0,1%. В основном «просели» центральные и западные районы, зато выиграли окраинные. И виной тому – пандемия и связанные с ней процессы.

Средняя съемная квартира в Москве стоит 47 тыс. руб. в месяц. Фото: Мир Квартир

Элитный сегмент в исследовании не учитывался. Зеленоград был принят за одну территориальную единицу, без разбивки по районам.

Дорогие и дешевые

Самыми дорогими в Москве ожидаемо стали районы ЦАО: Хамовники (103 тыс. руб./мес.), Арбат (101 тыс. руб./мес.), Тверской (94 тыс. руб./мес.), Басманный (93 тыс. руб./мес.) и Замоскворечье (93 тыс. руб./мес.).

Самые же дешевые квартиры стоит искать в Новой Москве, в поселениях Роговское (18 тыс. руб./мес.), Вороновское (19 тыс. руб./мес.), Кленовское (21 тыс. руб./мес.), Киевский (21 тыс. руб./мес.) и Щаповское (22 тыс. руб./мес.).

Если не рассматривать вновь присоединенные территории, а брать «старую» Москву, то самыми бюджетными районами для съема жилья окажутся Зеленоград (25 тыс. руб./мес.), Некрасовка (30 тыс. руб./мес.), Внуково (30 тыс. руб./мес.), Восточный (32 тыс. руб./мес.) и Северный (32 тыс. руб./мес.).

Топ-5 дешевых районов внутри МКАД выглядит так: Бирюлево Западное (32 тыс. руб./мес.), Капотня (33 тыс. руб./мес.), Бирюлево Восточное (34 тыс. руб./мес.), Бибирево (34 тыс. руб./мес.), Ивановское (35 тыс. руб./мес.).

Изменения за месяц

В прошлом году, когда ввели удаленную работу для сотрудников московских офисов, на рынке аренды наметилась центробежная тенденция: арендаторы подались на окраины и за город, а центральные районы стали стремительно дешеветь. И, хотя «удаленку» официально отменили, многие компании до сих пор практикуют такую организацию работы – это оказалось во многом удобно и выгодно. Большинство районов ЦАО продолжили дешеветь и в этом году.

«Напротив, окраинные районы стали пользоваться большим спросом и дорожать. Правда, это не относится к таким дальним локациям, как Зеленоград и очень удаленные поселения Новой Москвы, куда нельзя добраться на метро. Слишком далеко от столицы основная масса арендаторов все-таки не забирается, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Вместе с тем, западные районы, где жилье традиционно дороже, не выдержали ценовой конкуренции на «упавшем» рынке и стали испытывать отток арендаторов».

Поэтому в десятку самых подорожавших за апрель 2021 года вошли окраинные и «замкадные» районы столицы: Новогиреево (+5,8%), Некрасовка (+5,7%), Московский (+5,5%), Лианозово (+5,4%), Гольяново (+5,2%), Молжаниновский (+5,2%), Капотня (+5,1%), Восточный (+5%), Марьино (+4,9%) и Измайлово Восточное (+4,8%).

Соответственно, подешевели больше всего районы центра и запада Москвы, а также поселения ТАО: Вороновское (–5,6%), Тверской (–4,8%), Роговское (–4,8%), Ломоносовский (–4,4%), Покровское-Стрешнево (–4,3%), Арбат (–4,2%), Тропарево-Никулино (–4,1%), Киевский (–4,1%), Черемушки (–4%), Очаково-Матвеевское (–3,8%).

Аренда в центре города продолжает дешеветь. Фото: Мир Квартир

Всего за апрель подорожало 89 районов, подешевело 51, в двух ставки не изменились. В целом по Москве динамика за месяц составила 0,1%. Средняя московская квартира сдается за 47,3 тыс. руб./мес.

Динамика за год

С мая 2020 года в среднем по столице ставки снизились на 8,3%. Выросли в цене лишь 8 районов Москвы: Филимонковское (+16,6%), Рязанский (+7,9%), Первомайское (+6,3%), Восточный (+4,7%), Лефортово (+1,4%), Сокол (+0,6%), Некрасовка (+0,3%) и Соколиная гора (+0,2%).

133 локации за последние 12 месяцев подешевели, в первую очередь, Роговское (–23,6%), Тверской (–22%), Вороновское (–21,6%), Мещанский (–21,3%), Якиманка (–20,5%), Арбат (–20%), Дегунино Западное (–17,9%), Хамовники (–17,8%), Черемушки (–17,7%) и Кунцево (–17%). В одном районе (Щербинке) ставки не изменились.

«Арендный рынок оживает после «пандемийного» кризиса. Мы ожидаем, что ставки в Москве будут понемногу расти, но мы не прогнозируем быстрого восстановления рынка до уровня 2019 года. Потому что за последний год в ходе ажиотажа на покупку жилья многие арендаторы обзавелись своими квартирами. К тому же часть покупателей квартир в новостройках начали сдавать их в аренду, в результате чего предложение в Москве увеличилось с мая 2020 года на 9%», – комментирует Павел Луценко.

Ставки аренды в районах Москвы

№	Район	Арендная ставка, руб./мес.	Прирост за месяц	Прирост с мая 2020
1	Хамовники	103200	-1,3%	-17,8%
2	Арбат	101354	-4,2%	-20,0%
3	Тверской	93450	-4,8%	-22,0%
4	Басманный	93302	0,7%	-8,7%
5	Замоскворечье	93301	0,2%	-11,0%
6	Якиманка	92056	-3,5%	-20,5%
7	Пресненский	88154	-2,2%	-12,2%
8	Дорогомилово	83289	-2,2%	-8,9%
9	Красносельский	81254	0,6%	-9,7%
10	Раменки	80432	-3,4%	-7,1%
11	Проспект Вернадского	79299	-1,0%	-4,7%
12	Беговой	78701	2,0%	-9,0%
13	Таганский	77488	-2,3%	-11,3%
14	Мещанский	74366	-2,9%	-21,3%
15	Сокол	70623	4,6%	0,6%
16	Аэропорт	70545	3,4%	-5,9%
17	Гагаринский	69420	-2,3%	-9,8%
18	Хорошевский	68920	-2,1%	-10,7%
19	Обручевский	68023	1,4%	-1,6%
20	Донской	67401	1,8%	-6,8%
21	Крылатское	66859	2,3%	-8,9%
22	Хорошево-Мневники	63087	-0,2%	-0,5%
23	Ломоносовский	61911	-4,4%	-11,5%
24	Щукино	61557	0,9%	-12,6%
25	Алексеевский	61499	1,9%	-1,5%
26	Савеловский	61213	3,4%	-9,8%
27	Филевский Парк	60893	4,8%	-11,2%
28	Фили-Давыдково	60878	-2,5%	-9,6%
29	Академический	60055	-1,4%	-14,3%
30	Тропарево-Никулино	59858	-4,1%	-11,0%
31	Южнопортовый	59570	-0,6%	-5,0%
32	Останкинский	59231	3,9%	-5,0%
33	Даниловский	57994	1,0%	-11,7%
34	Войковский	57255	-3,1%	-16,0%
35	Можайский	57224	-1,3%	-14,2%
36	Марьина Роща	56860	-0,1%	-6,4%
37	Лефортово	56542	2,3%	1,4%
38	Сокольники	56285	1,6%	-7,9%
39	Нагатино-Садовники	55703	0,7%	-13,3%
40	Кунцево	55488	-2,9%	-17,0%
41	Нижегородский	53845	2,9%	-1,0%
42	Черемушки	52588	-4,0%	-17,7%
43	Зюзино	50655	-1,7%	-4,8%
44	Бутырский	50540	2,7%	-4,8%
45	Тимирязевский	50410	0,5%	-12,4%
46	Ростокино	49747	1,0%	-6,9%
47	Очаково-Матвеевское	48625	-3,8%	-4,0%
48	Куркино	48599	-0,1%	-4,2%
49	Левобережный	46538	2,9%	-8,6%
50	Рязанский	46484	3,7%	7,9%
51	Соколиная Гора	46406	3,6%	0,2%
52	Преображенское	46301	2,1%	-7,9%
53	Чертаново Центральное	46278	-1,4%	-6,1%
54	Коньково	46147	-0,2%	-10,2%
55	Строгино	45702	2,7%	-5,1%
56	Покровское-Стрешнево	45622	-4,3%	-10,2%
57	Теплый Стан	45569	0,6%	-10,9%
58	Москворечье-Сабурово	45402	1,5%	-9,8%
59	Свиблово	43698	2,5%	-10,4%
60	Нагатинский Затон	43069	-1,6%	-11,7%
61	Лианозово	42820	5,4%	-8,2%
62	Митино	42683	4,2%	-8,4%
63	Нагорный	42401	-0,3%	-12,4%
64	Чертаново Северное	42287	2,5%	-9,5%
65	Тушино Южное	41147	0,9%	-8,3%
66	Бутово Северное	40846	2,8%	-11,1%
67	Богородское	40326	3,3%	-9,8%
68	Измайлово	40233	-0,8%	-12,2%
69	Ховрино	39949	0,8%	-12,9%
70	Котловка	39949	3,1%	-9,4%
71	Головинский	39504	3,6%	-10,0%
72	Коптево	39388	3,4%	-12,3%
73	Марьино	39301	4,9%	-10,4%
74	Измайлово Северное	38712	0,4%	-5,7%
75	Чертаново Южное	38402	-0,2%	-12,1%
76	Царицыно	38303	2,0%	-6,0%
77	Выхино-Жулебино	38247	4,1%	-5,9%
78	Ново-Переделкино	38057	-0,9%	-8,5%
79	Измайлово Восточное	38054	4,8%	-12,9%
80	Тушино Северное	38022	2,4%	-9,2%
81	Бескудниковский	37923	1,2%	-8,8%
82	Ясенево	37712	-3,2%	-16,5%
83	Отрадное	37688	0,7%	-10,6%
84	Новогиреево	37631	5,8%	-6,2%
85	Зябликово	37600	2,7%	-8,9%
86	Люблино	37447	-0,4%	-13,8%
87	Кузьминки	37400	3,1%	-9,3%
88	Гольяново	37310	5,2%	-2,3%
89	Марфино	37256	-1,5%	-12,7%
90	Орехово-Борисово Северное	37188	2,1%	-7,6%
91	Новокосино	37141	-0,8%	-10,6%
92	Печатники	37093	1,4%	-11,2%
93	Бутово Южное	37077	1,8%	-10,2%
94	Молжаниновский	37054	5,2%	-7,9%
95	Лосиноостровский	37051	2,3%	-11,6%
96	Бабушкинский	36928	-1,9%	-14,9%
97	Перово	36880	2,0%	-10,8%
98	Дмитровский	36631	3,3%	-1,1%
99	Дегунино Восточное	36490	0,0%	-7,1%
100	Медведково Северное	36360	2,3%	-10,6%
101	Текстильщики	36277	2,4%	-13,6%
102	Алтуфьевский	36132	0,4%	-12,5%
103	Солнцево	36048	-1,6%	-16,9%
104	Медведково Южное	35795	-1,7%	-7,4%
105	Вешняки	35755	4,1%	-2,9%
106	Дегунино Западное	35358	-3,2%	-17,9%
107	Братеево	35087	2,3%	-10,2%
108	Метрогородок	35004	-1,0%	-3,6%
109	Ярославский	34993	2,3%	-6,9%
110	Орехово-Борисово Южное	34734	3,9%	-9,2%
111	Ивановское	34654	4,7%	-3,2%
112	Бибирево	34302	-3,0%	-6,6%
113	Сосенское	34021	2,4%	-5,1%
114	Бирюлево Восточное	33531	4,4%	-1,9%
115	Капотня	32829	5,1%	-0,7%
116	Мосрентген	32430	-3,5%	-6,6%
117	Московский	32305	5,5%	-14,7%
118	Косино-Ухтомский	31856	2,1%	-3,7%
119	Северный	31848	1,9%	-6,7%
120	Бирюлево Западное	31664	2,0%	-5,3%
121	Восточный	31524	5,0%	4,7%
122	Воскресенское	31325	3,0%	-4,4%
123	Внуково	30303	2,5%	-6,0%
124	Некрасовка	30105	5,7%	0,3%
125	Щербинка	30051	0,8%	0,0%
126	Внуковское	29989	1,5%	-10,8%
127	Марушкинское	29320	4,2%	-8,1%
128	Филимонковское	29254	1,0%	16,6%
129	Кокошкино	28932	2,2%	-7,0%
130	Троицк	28462	2,4%	-11,2%
131	Первомайское	27005	-0,4%	6,3%
132	Рязановское	25894	1,2%	-1,8%
133	Зеленоград АО	25156	-1,6%	-1,0%
134	Десеновское	25058	0,2%	-17,0%
135	Краснопахорское	23274	0,7%	-10,9%
136	Новофедоровское	22789	0,0%	-7,1%
137	Михайлово-Ярцевское	22478	-3,5%	-11,4%
138	Щаповское	22367	1,4%	-10,5%
139	Киевский	20579	-4,1%	-9,5%
140	Кленовское	20566	-2,3%	-10,5%
141	Вороновское	19321	-5,6%	-21,6%
142	Роговское	18203	-4,8%	-23,6%
	Среднее	47321	0,1%	-8,3%

Источник: mirkvartir.ru

Кому доверить сдачу квартиры, если хозяин не может заниматься этим сам?

В большинстве регионов страны подорожала аренда дач

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта