Льготная ипотека, «сделавшая ручкой» большинству заемщиков в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает победное шествие по всей остальной стране. С июля по сентябрь новостройки продолжили дорожать в регионах, сделали вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги на этом рынке в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.
За минувший квартал впечатляюще подорожал квадратный метр в строящихся объектах Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%). «На цены в Сочи повлиял официальный мораторий на строительство до утверждения нового генплана. Однако и в Краснодаре наблюдается такой же дефицит – новых проектов там сейчас очень мало, поэтому цены так взлетели. Добавим сюда активный летний сезон, который в Краснодарском крае традиционно «делает кассу», плюс длящуюся неопределенность с выездом за рубеж – и вот результат», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В десятку самых подорожавших в III квартале городов также вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%), Брянск (+14,8%), Курск (+14,6%), Улан-Удэ (+14,5%), Новокузнецк (+14,4%), Омск (+14,3%) и Грозный (+13,6%).
В столицах, где ипотечный «аукцион невиданной щедрости» от государства завершился, идет снижение. Москва за три последних месяца уронила цену «квадрата» на 3,9%, Петербург – на 0,7%. Также подешевели Тула (–3,4%) и Махачкала (–0,1%).
Падение цены квадратного метра, по данным Mirkvartir.ru, произошло только в этих четырех городах. А снижение стоимости среднего лота – в семи городах из 70: в Нижнем Тагиле (–8,2%), Москве (–7,8%), Туле (–7,1%), Петербурге (–5,7%), Якутске (–4,3%), Магнитогорске (–4,1%) и Кирове (–2%).
В среднем квадратный метр новостроек по всем городам вырос за квартал на 8%, до 85 998 рублей. Средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками – на 7,6%, до 4 810 213 рублей.
С января по сентябрь цена квадратного метра больше всего поднялась в Сочи (+77,5%), Краснодаре (+49,6%), Омске (+36,1%), Симферополе (+34,3%), Курске (+33,8%), Улан-Удэ (+33,5%), Севастополе (+31,4%), Кемерово (+30,9%), Брянске (+30,2%) и Грозном (+29,6%).
Ни в одном городе из 70 не отмечено снижения цены «квадрата» с начала года.
А вот цена лота снизилась в двух городах: Нижнем Тагиле (–8%) и Кирове (–1,1%).
Средняя по всем городам динамика цены квадратного метра с января по сентябрь составила +21,6%, средняя цена предложения +20,2%.
«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение. В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей. Кроме того, города с относительно низким уровнем цен – Омск, Курск, Брянск, Астрахань, Кемерово, Новокузнецк и Грозный и др. – стремительно «исправляются», и те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделали хорошие инвестиции», – комментирует Павел Луценко.
Цены на новостройки в городах России
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за III кв. 2021 | Прирост с начала года | Цена квартиры, руб. | Прирост за III кв. 2021 | Прирост с начала года |
1 | Москва | 279017 | -3,9% | 7,5% | 15351389 | -7,8% | 2,2% |
2 | Сочи | 263332 | 28,7% | 77,5% | 14820060 | 21,5% | 67,6% |
3 | Санкт-Петербург | 165807 | -0,7% | 10,2% | 10099741 | -5,7% | 7,3% |
4 | Московская область | 138379 | 7,1% | 24,3% | 7052505 | 7,2% | 19,8% |
5 | Владивосток | 136859 | 4,7% | 14,7% | 6492525 | 7,0% | 14,3% |
6 | Севастополь | 133569 | 12,1% | 31,4% | 7672414 | 9,2% | 28,5% |
7 | Хабаровск | 124367 | 9,0% | 17,5% | 6739587 | 11,3% | 11,8% |
8 | Казань | 122912 | 9,7% | 24,1% | 6559371 | 7,4% | 14,3% |
9 | Якутск | 116775 | 5,7% | 9,7% | 5532722 | -4,3% | 4,3% |
10 | Ленинградская область | 113884 | 4,6% | 19,7% | 5741924 | 3,6% | 18,7% |
11 | Симферополь | 112745 | 13,2% | 34,3% | 6794577 | 13,9% | 32,6% |
12 | Нижний Новгород | 109516 | 9,1% | 21,4% | 6238740 | 7,9% | 20,9% |
13 | Сургут | 103027 | 8,4% | 16,1% | 6356784 | 11,5% | 19,7% |
14 | Екатеринбург | 102130 | 8,0% | 13,5% | 5390532 | 0,9% | 1,9% |
15 | Тюмень | 98327 | 5,1% | 17,2% | 5411333 | 11,6% | 12,4% |
16 | Иркутск | 97983 | 3,2% | 17,0% | 4743988 | 3,0% | 21,0% |
17 | Краснодар | 97692 | 27,2% | 49,6% | 5681978 | 32,0% | 60,3% |
18 | Архангельск | 95731 | 4,2% | 19,6% | 4869922 | 8,2% | 18,9% |
19 | Уфа | 93267 | 7,9% | 11,2% | 4812153 | 5,2% | 5,4% |
20 | Новосибирск | 92611 | 5,1% | 17,3% | 4990721 | 9,4% | 17,2% |
21 | Белгород | 88071 | 11,8% | 28,2% | 5541121 | 13,3% | 31,8% |
22 | Калининград | 87499 | 5,1% | 26,4% | 5509911 | 7,9% | 31,6% |
23 | Красноярск | 86939 | 5,6% | 20,5% | 5090087 | 11,6% | 22,5% |
24 | Томск | 86266 | 9,2% | 23,8% | 4062339 | 2,5% | 12,1% |
25 | Астрахань | 85874 | 14,9% | 29,5% | 5382470 | 11,8% | 27,9% |
26 | Чита | 85182 | 12,8% | 23,5% | 4637353 | 7,2% | 9,6% |
27 | Ростов-на-Дону | 83501 | 11,7% | 27,6% | 4226809 | 9,8% | 21,8% |
28 | Пермь | 82072 | 6,3% | 12,7% | 4381050 | 6,0% | 8,7% |
29 | Улан-Удэ | 80759 | 14,5% | 33,5% | 3856793 | 13,0% | 32,6% |
30 | Самара | 80567 | 10,6% | 29,5% | 4664953 | 10,9% | 29,2% |
31 | Калуга | 80033 | 7,0% | 23,9% | 4402309 | 9,9% | 22,9% |
32 | Мурманск | 79960 | 15,3% | 19,3% | 4305033 | 13,7% | 16,6% |
33 | Тула | 78020 | -3,4% | 7,6% | 4406237 | -7,1% | 5,3% |
34 | Омск | 77761 | 14,3% | 36,1% | 4257023 | 16,5% | 39,3% |
35 | Кемерово | 77254 | 12,7% | 30,9% | 4085701 | 15,8% | 34,7% |
36 | Воронеж | 76435 | 11,8% | 20,5% | 4450408 | 15,2% | 18,7% |
37 | Набережные Челны | 73839 | 4,6% | 12,4% | 3894497 | 8,2% | 11,5% |
38 | Ижевск | 72517 | 5,0% | 15,1% | 4119982 | 6,4% | 19,3% |
39 | Курск | 71493 | 14,6% | 33,8% | 4007984 | 10,4% | 26,5% |
40 | Барнаул | 71247 | 5,6% | 19,7% | 3850091 | 10,0% | 17,4% |
41 | Пенза | 70819 | 4,4% | 13,1% | 3646008 | 1,8% | 5,7% |
42 | Волгоград | 70681 | 9,7% | 19,8% | 3975946 | 8,5% | 13,4% |
43 | Ярославль | 70595 | 10,0% | 23,7% | 4275577 | 9,2% | 19,8% |
44 | Ставрополь | 68530 | 9,1% | 26,1% | 3475305 | 3,7% | 17,1% |
45 | Саранск | 68438 | 3,8% | 17,7% | 3833592 | 9,0% | 20,7% |
46 | Чебоксары | 68098 | 8,8% | 23,7% | 3762832 | 7,3% | 21,8% |
47 | Рязань | 66829 | 7,2% | 16,0% | 4113739 | 9,0% | 20,8% |
48 | Новокузнецк | 66684 | 14,4% | 21,6% | 3812140 | 15,3% | 36,1% |
49 | Тверь | 66274 | 6,4% | 24,6% | 3487169 | 10,0% | 18,3% |
50 | Орел | 65218 | 11,5% | 26,3% | 3751706 | 15,1% | 33,9% |
51 | Грозный | 64781 | 13,6% | 29,6% | 5250907 | 13,9% | 30,4% |
52 | Череповец | 63786 | 4,3% | 19,1% | 3981471 | 5,8% | 25,8% |
53 | Липецк | 63783 | 8,6% | 21,5% | 3935689 | 5,4% | 19,8% |
54 | Челябинск | 63582 | 12,8% | 21,4% | 3984078 | 11,5% | 23,6% |
55 | Курган | 63521 | 5,0% | 17,4% | 3372444 | 9,6% | 26,0% |
56 | Владимир | 62803 | 10,1% | 27,6% | 4009794 | 13,8% | 33,0% |
57 | Ульяновск | 62262 | 11,1% | 23,1% | 3610647 | 15,0% | 23,2% |
58 | Иваново | 61778 | 7,6% | 24,3% | 4062808 | 11,3% | 30,5% |
59 | Брянск | 60872 | 14,8% | 30,2% | 3636936 | 12,9% | 33,6% |
60 | Тольятти | 59823 | 6,2% | 17,8% | 3107152 | 7,1% | 21,8% |
61 | Вологда | 59539 | 1,5% | 13,3% | 3009449 | 3,0% | 8,4% |
62 | Киров | 56305 | 5,3% | 10,8% | 2842576 | -2,0% | -1,1% |
63 | Смоленск | 54094 | 3,6% | 13,3% | 3037675 | 3,9% | 15,3% |
64 | Саратов | 53753 | 2,0% | 20,1% | 3033528 | 5,7% | 25,1% |
65 | Оренбург | 53447 | 6,1% | 19,0% | 2665634 | 0,5% | 17,9% |
66 | Волжский | 52912 | 4,5% | 14,1% | 3776016 | 13,0% | 35,7% |
67 | Нижний Тагил | 51461 | 3,1% | 6,1% | 2179600 | -8,2% | -8,0% |
68 | Владикавказ | 46634 | 3,1% | 12,5% | 3615179 | 12,6% | 28,1% |
69 | Магнитогорск | 40095 | 4,1% | 14,8% | 2113442 | -4,1% | 6,3% |
70 | Махачкала | 39243 | -0,1% | 7,2% | 2870788 | 3,1% | 12,6% |
Среднее | 85998 | 8,0% | 21,6% | 4810213 | 7,6% | 20,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Насколько выгодны сегодня вложения в жилую недвижимость
Рейтинг недели: самые дешевые квартиры в Московской области
Падение цены на новостройки: миф или реальность?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie