«Вторичка» в III квартале подорожала везде, кроме двух городов
- Динамика за III квартал
- Динамика с начала года
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги минувшего квартала на вторичном рынке квартир в 70 российских городах. Оказалось, что цены уверенно растут везде, кроме столицы, где рынок, возможно, уже «перегрет». Квадратный метр в среднем по стране подорожал на 6,5%.
Динамика за III квартал
Рекордные показатели прироста продемонстрировали Сочи и Краснодар: квадратный метр там подорожал на 26,7% и 26,5% соответственно. «Причина такого головокружительного роста – в моратории на новое строительство в Сочи и ограничениях на него в Краснодаре. Дефицит новостроек заставил покупателей устремиться на вторичный рынок, где собственники поднимают цены все выше», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В пятерку лидеров по подорожанию также вошли Махачкала (+13,6% за квартал), Севастополь (+12,7%) и Чита (+12,4%). В двух городах цены немного «остыли»: в Архангельске (–1,6%) и Калуге (–0,3%).
В Москве рост квадратного метра минимальный, всего на 1,6% за квартал, а средняя цена лота не выросла вообще. Санкт-Петербург же показал 5,9% и 0,4% соответственно.
Средняя цена метра на вторичном рынке по всем городам составила 77 420 рублей, увеличившись за 3 месяца на 6,5%. Средняя цена предложения – на 7,2%, до 4 338 363 рублей.
Динамика с начала года
С января цены подскочили наиболее заметно в следующих городах: в Сочи на 66,2%, в Краснодаре на 44,7%, в Севастополе на 31,5%, в Калининграде на 30%, в Московской области на 29,5%.
Подешевел с начала года только Архангельск, да и то чисто символически, на 0,8%. Наименьший рост был отмечен в Ростове-на-Дону (+7,3%), Екатеринбурге (+7,5%), Нижнем Тагиле (+8,1%), Москве (+8,5%) и Челябинске (+10,9%).
Средняя цена квадратного метра по всем городам с января выросла на 18,9%, лота – на 15,2%.
«С ограничением льготной ипотеки на первичном рынке спрос стал перетекать на «вторичку», к тому же цены на новостройки стали для многих покупателей заградительными, и те уже более склонны рассматривать готовое жилье. Возросший спрос стимулировал собственников поднять ценники, – комментирует Павел Луценко. – Переход подорожавших новостроек на регулярный рынок также способствовал увеличению средней стоимости квартир».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | Цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
1 | Москва | 270763 | 1,6% | 8,5% | 14760406 | 0,0% | 2,4% |
2 | Сочи | 225120 | 26,7% | 66,2% | 12556126 | 24,0% | 47,6% |
3 | Санкт-Петербург | 160348 | 5,9% | 16,1% | 9656145 | 0,4% | 5,1% |
4 | Владивосток | 147479 | 3,1% | 11,0% | 7283651 | 8,7% | 5,7% |
5 | Севастополь | 134928 | 12,7% | 31,5% | 7809233 | 9,3% | 23,6% |
6 | Московская область | 119540 | 10,9% | 29,5% | 6243595 | 9,6% | 20,2% |
7 | Казань | 108935 | 8,1% | 19,7% | 5720682 | 3,0% | 3,5% |
8 | Хабаровск | 105597 | 2,6% | 13,8% | 5712974 | 6,4% | 9,7% |
9 | Якутск | 102299 | 3,8% | 20,1% | 5761616 | 5,2% | 14,5% |
10 | Симферополь | 99018 | 3,6% | 17,3% | 5738016 | 4,1% | 17,3% |
11 | Сургут | 96158 | 3,1% | 15,7% | 5667238 | 6,6% | 9,9% |
12 | Краснодар | 95647 | 26,5% | 44,7% | 5286449 | 29,0% | 40,1% |
13 | Нижний Новгород | 93237 | 5,5% | 20,2% | 5132064 | 10,3% | 16,0% |
14 | Калининград | 92475 | 11,1% | 30,0% | 5692128 | 9,3% | 27,0% |
15 | Иркутск | 90771 | 3,5% | 15,2% | 4965150 | 3,0% | 8,6% |
16 | Новосибирск | 87448 | 5,5% | 14,6% | 4750540 | 6,2% | 11,1% |
17 | Тула | 86396 | 4,1% | 20,0% | 4712300 | 4,6% | 13,0% |
18 | Ленинградская область | 85574 | 10,2% | 28,1% | 4414289 | 7,5% | 22,2% |
19 | Екатеринбург | 84671 | 2,7% | 7,5% | 4891670 | 3,8% | 4,0% |
20 | Чита | 84457 | 12,4% | 27,2% | 4972193 | 7,8% | 21,6% |
21 | Тюмень | 83804 | 5,0% | 16,2% | 5240369 | 13,3% | 15,0% |
22 | Белгород | 83726 | 8,7% | 24,9% | 4668871 | 6,3% | 21,3% |
23 | Уфа | 82416 | 3,8% | 11,1% | 4626076 | 7,4% | 10,6% |
24 | Томск | 80298 | 7,4% | 21,1% | 3999840 | 7,1% | 9,1% |
25 | Красноярск | 78267 | 4,2% | 12,7% | 4249336 | 10,3% | 8,0% |
26 | Улан-Удэ | 76071 | 10,2% | 28,7% | 3881449 | 4,4% | 22,1% |
27 | Владимир | 70401 | 11,9% | 18,8% | 4027137 | 2,1% | 14,9% |
28 | Самара | 70311 | 5,1% | 14,8% | 3991334 | 9,1% | 10,9% |
29 | Калуга | 69871 | -0,3% | 17,2% | 3983743 | 6,1% | 18,5% |
30 | Воронеж | 69478 | 4,3% | 21,1% | 3943381 | 7,4% | 17,1% |
31 | Мурманск | 68350 | 3,8% | 13,7% | 3748679 | 9,2% | 13,0% |
32 | Ростов-на-Дону | 68234 | 4,1% | 7,3% | 3731953 | 6,8% | 8,0% |
33 | Курск | 68015 | 11,6% | 28,0% | 3799352 | 10,0% | 24,4% |
34 | Пермь | 67601 | 4,9% | 13,5% | 3800429 | 10,3% | 11,4% |
35 | Омск | 66618 | 4,3% | 17,7% | 3552038 | 5,9% | 11,9% |
36 | Тверь | 65853 | 6,0% | 19,2% | 4044085 | 8,8% | 22,4% |
37 | Ярославль | 65836 | 6,4% | 18,0% | 3879859 | 10,4% | 17,0% |
38 | Барнаул | 65710 | 3,3% | 16,5% | 3412418 | 7,6% | 10,6% |
39 | Набережные Челны | 63793 | 4,2% | 13,2% | 3577641 | 4,7% | 13,7% |
40 | Орел | 63056 | 9,6% | 23,9% | 3576970 | 8,0% | 21,1% |
41 | Ставрополь | 62976 | 5,7% | 20,2% | 3800420 | 3,6% | 15,2% |
42 | Пенза | 62902 | 4,7% | 19,7% | 3257785 | 6,2% | 16,6% |
43 | Кемерово | 61574 | 4,5% | 19,1% | 3230466 | 7,5% | 14,8% |
44 | Архангельск | 60417 | -1,6% | -0,8% | 3267584 | 4,6% | -3,7% |
45 | Ижевск | 60182 | 2,4% | 11,7% | 3100394 | 4,2% | 12,4% |
46 | Волгоград | 58468 | 5,8% | 15,7% | 3250119 | 6,7% | 13,3% |
47 | Грозный | 58322 | 5,5% | 18,7% | 3779184 | 4,7% | 14,9% |
48 | Липецк | 58141 | 4,7% | 18,4% | 3205954 | 6,7% | 19,3% |
49 | Череповец | 58065 | 3,5% | 20,9% | 3331512 | 5,4% | 22,6% |
50 | Новокузнецк | 57793 | 7,0% | 21,9% | 3164313 | 3,3% | 19,2% |
51 | Иваново | 57640 | 7,1% | 24,1% | 3230269 | 9,8% | 23,5% |
52 | Вологда | 56642 | 4,7% | 14,1% | 3165443 | 5,8% | 17,2% |
53 | Рязань | 55489 | 3,8% | 13,4% | 3275857 | 5,6% | 15,7% |
54 | Чебоксары | 55040 | 3,8% | 12,9% | 3212890 | 4,0% | 16,1% |
55 | Саранск | 54799 | 4,3% | 12,0% | 2980980 | 5,6% | 12,9% |
56 | Киров | 54591 | 4,3% | 14,3% | 2935740 | 6,7% | 19,3% |
57 | Саратов | 54068 | 5,8% | 17,6% | 3125967 | 9,6% | 17,0% |
58 | Ульяновск | 52974 | 5,2% | 15,6% | 2971354 | 6,9% | 14,2% |
59 | Брянск | 52829 | 4,7% | 21,5% | 3064366 | 6,1% | 24,6% |
60 | Махачкала | 52154 | 13,6% | 16,3% | 3857583 | 15,5% | 23,4% |
61 | Владикавказ | 51478 | 11,9% | 16,9% | 3715113 | 11,2% | 22,7% |
62 | Тольятти | 51091 | 4,9% | 16,5% | 2857910 | 3,5% | 10,0% |
63 | Волжский | 50758 | 4,7% | 14,3% | 2678689 | 7,9% | 14,8% |
64 | Оренбург | 50629 | 3,2% | 12,4% | 2677648 | 5,1% | 14,0% |
65 | Астрахань | 50125 | 2,8% | 15,3% | 3023168 | 5,5% | 13,5% |
66 | Смоленск | 49450 | 3,6% | 12,4% | 2847448 | 5,9% | 14,3% |
67 | Челябинск | 46644 | 3,2% | 10,9% | 2695708 | 6,1% | 11,0% |
68 | Курган | 45285 | 2,9% | 13,7% | 2253856 | 4,3% | 12,8% |
69 | Магнитогорск | 41449 | 5,2% | 22,1% | 2260503 | 6,5% | 23,6% |
70 | Нижний Тагил | 38886 | 2,8% | 8,1% | 2005734 | 4,0% | 7,9% |
Среднее | 77420 | 6,5% | 18,9% | 4338363 | 7,2% | 15,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Площади квартир в новостройках стали меньше, а покупателей больше. Но теперь они беднее
«Я получила наследство по завещанию. Как его правильно оформить?» Пошаговая инструкция
Профессия – хоумстейджер. Как с его помощью продать или сдать квартиру быстрее и дороже
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
АналитикаЗарплаты россиян вдвое меньше необходимого для ипотеки на «вторичку»
АналитикаСколько должен зарабатывать житель миллионника, чтобы взять льготную ипотеку?
Аналитика«Вторичка» в российских городах подорожала на 3% за I квартал
АналитикаЗа I квартал новостройки в российских городах подорожали на 3,6%© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie