Новостройки начали дешеветь в самых «перегретых» городах

Аналитика23 мая 2022Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

Похоже, безостановочному росту цен на новостройки приходит конец. Если с января по март средний квадратный метр по России дорожал почти во всех крупных городах, то за апрель и первую половину мая уже в 10 из 70 городов, исследованных специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», было отмечено снижение цен. Тем не менее, общая динамика цен по городам пока остается положительной.

В Москве и Петербурге упала средняя цена лота. Фото: Мир Квартир

За последние полтора месяца цена квадратного метра больше всего выросла в Рязани (+12,6%), Челябинске (+12,5%), Волжском (+11,8%), Набережных Челнах (+11,8%), Магнитогорске (+11,7%), Владикавказе (+11,4%), Череповце (+11,4%), Твери (+10,5%), Ульяновске (+10,5%) и Кемерово (+10,5%).

Просела стоимость «квадрата», по данным Mirkvartir.ru, в Мурманске (–9%), Грозном (–7,9%), Сочи (–4,7%), Севастополе (–3,8%), Омске (–1%), Краснодаре (–0,9%), Сургуте (–0,7%), Улан-Удэ (–0,6%), Московской области (–0,4%) и Астрахани (–0,3%). В Тюмени цена осталась без изменений.

В среднем квадратный метр новостроек по всем городам стоит 108 тыс. рублей и с конца марта вырос в цене на 3,9%.

Средняя стоимость предложения в 57 городах увеличилась, в 13 снизилась. Самыми подорожавшими городами стали Нижний Тагил (+15%), Череповец (+14,2%), Волжский (+14,1%), Кемерово (+14%), Иркутск (+13,8%), Рязань (+13,2%), Новокузнецк (+13,1%), Пенза (+12,4%), Магнитогорск (+12%), Тверь (+11,2%).

Самыми подешевевшими оказались Сочи (–11,3%), Грозный (–11,2%), Мурманск (–10,7%), Севастополь (–4,4%), Санкт-Петербург (–3,8%), Сургут (–2,9%), Якутск (–2,7%), Москва (–2,3%), Краснодар (–2,2%) и Махачкала (–2,1%).

Цена лота в целом по городам России составила 5,91 млн рублей, увеличившись за полтора месяца на 3,2%.

«Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует. Девелоперы, с одной стороны, оправдывают это растущими затратами на строительство и необходимостью обходить западные санкции, что также увеличивает их расходы, а с другой – предвидят дефицит новостроек, который уже начинает ощущаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, в городах с дорогим жильем и там, где его стоимость в последние годы взрывообразно росла, началось охлаждение. В частности, в Сочи, где по итогам I квартала цены превысили московские, пузырь начал сдуваться, и город снова встал на второе место после столицы. Скорее всего, в ближайшее время тенденция на снижение цен будет распространяться и на другие города».

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост с марта	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост с марта
1	Москва	329565	0,9%	19267669	-2,3%
2	Сочи	317767	-4,7%	13026187	-11,3%
3	Санкт-Петербург	227519	2,0%	11770735	-3,8%
4	Севастополь	171906	-3,8%	9173532	-4,4%
5	Московская область	171459	-0,4%	8562622	-0,1%
6	Казань	162893	7,4%	8934306	2,4%
7	Владивосток	154915	2,0%	7831310	3,1%
8	Ленинградская область	151270	0,9%	7141375	3,4%
9	Нижний Новгород	141397	6,7%	8203083	6,0%
10	Якутск	141315	3,1%	6230799	-2,7%
11	Симферополь	134544	7,5%	7647682	3,2%
12	Калининград	131572	3,6%	8032883	-1,8%
13	Чита	128835	4,5%	6926625	3,1%
14	Хабаровск	124283	4,3%	6610393	3,9%
15	Краснодар	121440	-0,9%	6050280	-2,2%
16	Архангельск	120573	2,9%	5741244	3,6%
17	Иркутск	120146	10,1%	6359598	13,8%
18	Екатеринбург	120030	4,5%	6335891	6,0%
19	Сургут	119227	-0,7%	7324531	-2,9%
20	Уфа	118943	8,5%	6073353	9,3%
21	Новосибирск	116994	8,1%	6265665	2,2%
22	Белгород	114881	3,8%	7190918	6,9%
23	Тверь	112012	10,5%	5686371	11,2%
24	Тюмень	110302	0,0%	6160560	2,4%
25	Ростов-на-Дону	110104	4,1%	5559100	3,9%
26	Астрахань	105109	-0,3%	6141073	1,4%
27	Пермь	104777	5,7%	5636082	5,7%
28	Томск	103591	6,2%	5274691	5,0%
29	Самара	102684	6,3%	6006675	8,0%
30	Улан-Удэ	100858	-0,6%	4886071	1,9%
31	Калуга	100653	3,5%	5633707	3,1%
32	Ярославль	100411	10,2%	5716074	9,1%
33	Красноярск	99300	0,9%	6067228	3,7%
34	Рязань	98896	12,6%	5496926	13,2%
35	Кемерово	98176	10,5%	5111271	14,0%
36	Тула	97883	5,9%	5629772	6,6%
37	Набережные Челны	94080	11,8%	4909599	7,4%
38	Барнаул	93798	7,9%	5409147	4,5%
39	Воронеж	92788	4,0%	5307497	0,3%
40	Ставрополь	92342	2,9%	4712778	3,4%
41	Волгоград	92004	8,9%	5169271	6,3%
42	Мурманск	91300	-9,0%	4957773	-10,7%
43	Омск	91019	-1,0%	5148142	1,3%
44	Пенза	89448	6,6%	5178835	12,4%
45	Курск	88446	6,1%	4663075	2,8%
46	Новокузнецк	87249	10,1%	5146831	13,1%
47	Челябинск	87017	12,5%	5155994	9,3%
48	Чебоксары	86219	1,8%	4965347	3,1%
49	Киров	82944	7,8%	3598403	5,0%
50	Ижевск	82894	4,9%	4481353	5,1%
51	Липецк	82667	5,5%	5098418	8,2%
52	Ульяновск	82499	10,5%	4694087	6,6%
53	Брянск	81991	4,9%	5478398	7,8%
54	Саранск	81283	6,1%	4558579	8,8%
55	Череповец	80929	11,4%	5122727	14,2%
56	Тольятти	78987	8,1%	4373261	11,0%
57	Владимир	78872	3,6%	4874623	3,4%
58	Орел	78720	4,9%	4461875	7,6%
59	Иваново	78385	6,5%	5039514	1,2%
60	Вологда	74497	2,5%	4096898	8,5%
61	Курган	72523	3,0%	3862618	-1,3%
62	Саратов	71982	2,9%	4128332	3,4%
63	Волжский	70085	11,8%	4007263	14,1%
64	Оренбург	66171	6,6%	3216254	4,5%
65	Смоленск	64807	2,2%	3651161	3,4%
66	Владикавказ	62745	11,4%	4621465	9,4%
67	Грозный	61197	-7,9%	5059064	-11,2%
68	Нижний Тагил	61058	1,5%	3415157	15,0%
69	Магнитогорск	56239	11,7%	2501127	12,0%
70	Махачкала	41606	2,7%	2865108	-2,1%
	Среднее	108072	3,9%	5909089	3,2%

Источник: mirkvartir.ru

Аренда домов в регионах России показывает «отрицательный рост»

Можно ли купить жилье в Москве дешевле 3 миллионов и не нажить проблем

Можно ли повторно обращаться за имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта