ПоискИскать

Сколько квадратных метров в Москве можно купить, продав квартиру в регионе?

Аналитика25 июня 2022

Ипотека на вторичное жилье не такая дешевая, как на новостройки, поэтому идеальный вариант приобретения жилья на «вторичке» – полностью на собственные средства покупателя. Что, если человек из региона решится продать свою жилплощадь, чтобы переехать в Москву? Квартиру какой площади он сможет купить на эти средства, не прибегая к ипотеке? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели необходимые расчеты исходя из собственных данных о средних ценах в Москве и регионах.

Житель Новосибирска, например, купит за свою квартиру 19 московских метров. Фото: Мир Квартир

Квадратный метр в столице стоит в среднем 314 828 рублей – это показатель для всех сегментов, кроме элитного. Но мы решили облегчить задачу гипотетическому покупателю из региона и предложить ему купить недвижимость не среднюю по Москве, а экономкласса. А «квадрат» такой квартиры стоит уже 287 760 рублей. И вот что получилось.

Средняя площадь квартиры в российском регионе составляет 55 кв. м. Но, поскольку недвижимость в Москве стоит гораздо дороже, купить такую же по размеру без доплат не получится. В среднем регионал может рассчитывать лишь на 17,8 кв. м в Москве.

Больше всех повезло жителям Санкт-Петербурга, Сочи и Севастополя. Денег от продажи средней квартиры в этих городах хватит хоть и на небольшую, но все же полноценную «однушку» 30-39 кв. м.

Остальные россияне могут рассчитывать в лучшем случае на квартиру-студию, где кухня объединена с комнатой. Если продать жилье во Владивостоке, Московской области, Калининграде, Казани, Симферополе, Сургуте, Чите, Якутске, Хабаровске или Иркутске, можно рассчитывать на студию 20-28 кв. м. По крайней мере, этого может быть достаточно для одного человека или даже для молодой семьи без детей. Такая недвижимость может послужить стартом в столице и базой для последующего расширения.

Жителям еще 39 городов придется довольствоваться 12-20 метрами. Сейчас и на первичном, и на вторичном рынке Москвы можно обнаружить совсем компактные варианты квартир или апартаментов; в базе портала «МИР КВАРТИР» таких обнаружилось более 9600 вариантов.

Наконец, продав квартиру в Челябинске, Кирове, Оренбурге, Волжском, Кургане, Магнитогорске или Нижнем Тагиле, человек сможет приобрести в столице лишь комнату размером 8-12 кв. м.

«Хочу еще раз напомнить, что в наших расчетах применялись средние цены. И в Москве в принципе можно купить квартиру большей площади, если выбирать объект на территориях за пределами МКАД, в Новой Москве, где цены на 30% ниже, чем внутри Кольцевой автодороги, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Так что не все так печально для жителей городов России, особенно учитывая тот факт, что динамика тут положительная. Мы проводили подобное исследование в предыдущие годы, и оказалось, что в 2018-м регионал мог купить только 14 кв. м в столице, в 2019-м –15, в 2021-м – 16, а сейчас уже 17,8 кв. м. Москва становится доступнее!».

Количество квадратных метров в Москве, которые может купить регионал

№	Город	Ср цена квартиры, руб.	Кол-во кв. м в Москве
1	Санкт-Петербург	11119136	38,6
2	Сочи	11010590	38,3
3	Севастополь	8675587	30,1
4	Владивосток	7996827	27,8
5	Московская область	7230499	25,1
6	Калининград	7190071	25,0
7	Казань	7038117	24,5
8	Симферополь	6750951	23,5
9	Сургут	6337301	22,0
10	Чита	6112905	21,2
11	Якутск	6037217	21,0
12	Хабаровск	6023120	20,9
13	Иркутск	5977665	20,8
14	Нижний Новгород	5676056	19,7
15	Махачкала	5547851	19,3
16	Краснодар	5523301	19,2
17	Новосибирск	5446605	18,9
18	Ленинградская область	5441949	18,9
19	Белгород	5401881	18,8
20	Уфа	5387902	18,7
21	Екатеринбург	5369649	18,7
22	Тюмень	5287877	18,4
23	Самара	5157451	17,9
24	Калуга	5126700	17,8
25	Тула	5093103	17,7
26	Ставрополь	5059737	17,6
27	Красноярск	4982397	17,3
28	Владикавказ	4871692	16,9
29	Ростов-на-Дону	4845785	16,8
30	Владимир	4833679	16,8
31	Томск	4811910	16,7
32	Тверь	4776543	16,6
33	Мурманск	4701396	16,3
34	Грозный	4690021	16,3
35	Улан-Удэ	4684224	16,3
36	Ярославль	4603987	16,0
37	Архангельск	4597965	16,0
38	Воронеж	4575679	15,9
39	Барнаул	4540265	15,8
40	Курск	4486850	15,6
41	Чебоксары	4350945	15,1
42	Рязань	4322507	15,0
43	Омск	4322255	15,0
44	Орел	4312128	15,0
45	Пермь	4284987	14,9
46	Кемерово	4228839	14,7
47	Набережные Челны	4178634	14,5
48	Липецк	4040936	14,0
49	Иваново	4025606	14,0
50	Пенза	3994953	13,9
51	Саратов	3941048	13,7
52	Вологда	3891234	13,5
53	Волгоград	3884761	13,5
54	Брянск	3834507	13,3
55	Череповец	3825438	13,3
56	Ульяновск	3738998	13,0
57	Астрахань	3734347	13,0
58	Новокузнецк	3707499	12,9
59	Смоленск	3615656	12,6
60	Тольятти	3575585	12,4
61	Саранск	3550642	12,3
62	Ижевск	3545382	12,3
63	Челябинск	3399071	11,8
64	Киров	3369175	11,7
65	Оренбург	3201267	11,1
66	Волжский	3079015	10,7
67	Курган	2968139	10,3
68	Магнитогорск	2807634	9,8
69	Нижний Тагил	2322934	8,1
	Среднее	5118706	17,8

Источник: mirkvartir.ru

Куда податься, если Москва не по карману. Самые недорогие питерские квартиры

Пять самых доступных квартир в самых дешевых регионах России

Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости: методы и рекомендации

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта