Вторичные квартиры в Крыму сильно подорожали, а новостройки не очень

Активно дорожавшие до недавних времен крымские новостройки, переходя на вторичный рынок, сильно увеличили среднюю цену на нем. Однако сами квартиры в новостройках в последние три месяца перестали резко расти в цене, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя анализ цен на курортах полуострова за II квартал текущего года.

Рекорд по росту цен поставил Судак. Фото: Мир Квартир
Рекорд по росту цен поставил Судак. Фото: Мир Квартир

Новостройки

Самый большой прирост по цене квадратного метра за последние три месяца показали Судак (+23,3%), Феодосия (+11%), Гурзуф и Симферополь (по +10,4%). Наименьший – Алушта (+3,9%), Керчь и Евпатория (по +6,8%). Один город среди наиболее крупных населенных пунктов, по данным портала, показал снижение – Севастополь (–8,4%).

По динамике общей стоимости предложения лидируют Керчь (+17,5%), Симферополь (+7,2%) и Массандра (+5%). 4 из 11 городов продемонстрировали падение цены лота: Севастополь (–11,2%), Алушта (–5,1%), Гурзуф (–4,4%) и Ялта (–1,5%).

Средняя цена «квадрата» по курортам Крыма на первичном рынке составила 178 960 рублей (+5,1% за квартал), среднего лота – 9 439 962 рубля (+1,7%).

«С марта по июнь рост цен на крымские новостройки замедлился, если учитывать, что до начала военных действий на Украине он составлял 60% за год. Большая доля покупателей приезжала из других регионов России, в первую очередь, из Московского региона, а с закрытием аэропорта им стало проблематично проводить просмотр объектов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Слабый прирост (а в некоторых городах и падение) средней цены лота произошел из-за выхода большого количества квартир малых площадей: три месяца назад средняя квартира имела площадь 55 кв. м, сейчас – 53».

Цены на новостройки в Крыму

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за II квартал

Цена квартиры, руб.

Прирост за II квартал

1

Судак

248422

23,3%

11470531

1,6%

2

Ялта

237902

7,1%

13350338

-1,5%

3

Гурзуф

226268

10,4%

12858144

-4,4%

4

Алушта

217939

3,9%

9824619

-5,1%

5

Массандра

196152

8,3%

10889146

5,0%

6

Форос

187368

10,2%

9233524

3,6%

7

Евпатория

183063

6,8%

8993963

4,1%

8

Севастополь

169442

-8,4%

8809503

-11,2%

9

Феодосия

150091

11,0%

8351041

4,3%

10

Симферополь

136053

10,4%

7765564

7,2%

11

Керчь

89709

6,8%

6481378

17,5%

Среднее по Крыму

178960

5,1%

9439962

1,7%

Источник: mirkvartir.ru

Вторичный рынок

На регулярном рынке Крыма рост цены «квадрата» произошел везде в исследованных населенных пунктах. Более всего – в Симеизе (+22,4%), Судаке (+21%) и Алуште (+12,6%). Менее всего – в Гурзуфе (+1,6%), Партените (+3,4%) и Ялте (+5,2%).

Средний лот вырос заметнее всего в Судаке (+23,2%), Симеизе (+19,7%) и Керчи (+6%). В 6 городах из 13 цена предложения снизилась, больше других – в Гурзуфе (–14,9%), Партените (–13,3%) и Ялте (–8,1%).

В целом по курортам квадратный метр квартиры на «вторичке» стоит 143 716 рублей (+16,3% за квартал), средний лот – 8 115 787 рублей (+7,7%). Площадь лота уменьшилась за три месяца с 61 до 56 кв. м.

«С марта предложение на вторичном рынке Крыма выросло на 25%, причем в продажу вышло много недешевых квартир от собственников. Этим и объясняется столь существенное повышение средней цены «квадрата». Кроме того, идет естественный переток новостроек на вторичный рынок, а они до февраля резко дорожали, – объясняет Павел Луценко. – Что касается спроса, ко «вторичке» сейчас гораздо меньше интереса, чем раньше в высокий сезон, однако продавцы, видимо, психологически еще не готовы снижать цены. Возможно, этот процесс начнется осенью».

Цены на квартиры вторичного рынка в Крыму

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за II квартал

Цена квартиры, руб.

Прирост за II квартал

1

Ялта

187969

5,2%

10722503

-8,1%

2

Форос

177470

6,3%

8692366

-5,8%

3

Гурзуф

169207

1,6%

11245160

-14,9%

4

Севастополь

163987

5,5%

8737885

1,6%

5

Алушта

160878

12,6%

8198416

-6,6%

6

Судак

150937

21,0%

8667314

23,2%

7

Симеиз

150793

22,4%

11804747

19,7%

8

Евпатория

148663

11,0%

8106865

1,3%

9

Партенит

140200

3,4%

7649066

-13,3%

10

Симферополь

122790

7,0%

6645630

-2,0%

11

Феодосия

112013

12,5%

6266561

4,8%

12

Бахчисарай

91755

9,8%

4211420

3,3%

13

Керчь

91650

8,3%

4557293

6,0%

Среднее по Крыму

143716

16,3%

8115787

7,7%

Источник: mirkvartir.ru

За три года дома на курортах Краснодарского края подорожали, а в Крыму подешевели

Сколько квадратных метров в Москве можно купить, продав квартиру в регионе?

Можно ли купить жилье в Москве дешевле 3 миллионов и не нажить проблем

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.

© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie