Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели замеры цен недвижимости на вторичном рынке 70 городов и проследили их динамику за III квартал и с начала года. Несмотря на то, что эксперты предрекали «вторичке» обвал, она пока кажется довольно устойчивой. Однако во многих городах снижение цен, начавшееся во II квартале, продолжилось.
Объекты регулярного рынка подорожали в среднем в 57 городах из 70, в 13 подешевели.
Больше всего квадратный метр «вторички» за III квартал вырос в цене в Ленинградской области (+9,4%), Якутске (+9,1%), Кирове (+8,9%), Махачкале (+8,8%), Перми (+6,6%), Новосибирске (+6,5%), Ростове-на-Дону (+6,1%), Оренбурге (+6,1%), Челябинске (+4,9%) и Тюмени (+4,9%).
Заметнее всего подешевели Калининград (–5,1%), Севастополь (–3,3%), Грозный (–2,6%), Симферополь (–2,3%), Казань (–1,5%), Мурманск (–1,5%), Магнитогорск (–1,5%), Курск (–1,4%), Тверь (–1,3%) и Волжский (–0,5%).
В среднем «квадрат» вторичных квартир с июля по сентябрь вырос на 2,3%, до 95 895 рублей.
Средняя цена квартиры увеличилась за этот период всего в 36 городах, в 34 упала.
Самый высокий рост продемонстрировали Махачкала (+8%), Киров (+7,7%), Якутск (+5,4%), Новосибирск (+5,1%), Ленинградская область (+5%), Хабаровск (+4,7%), Красноярск (+4,1%), Краснодар (+4,1%), Оренбург (+3,1%) и Астрахань (+2,5%).
Упала цена квартир больше всего в Ставрополе (–6,9%), Калининграде (–6,7%), Твери (–6,5%), Севастополе (–5,5%), Симферополе (–5%), Калуге (–3,5%), Волжском (–3,5%), Иваново (–3,2%), Мурманске (–3,2%) и Грозном (–3,1%).
Средняя цена предложения снизилась на 0,1%, до 5 067 418 млн рублей.
С января динамика цены квадратного метра по всем городам осталась положительной. Самыми подорожавшими с начала года городами стали Архангельск (+37,4%), Киров (+30%), Махачкала (+29,2%), Ставрополь (+27,8%), Кемерово (+27%), Ленинградская область (+26,1%), Барнаул (+25,8%), Челябинск (+25,6%), Саратов (+25,2%) и Владикавказ (+24,7%).
Наименее подорожавшими – Краснодар (+2,1%), Хабаровск (+4,2%), Москва (+5,9%), Сочи (+7%), Тула (+8,4%), Владивосток (+9,3%), Белгород (+9,6%), Курск (+9,8%), Севастополь (+10,2%) и Сургут (+10,3%).
Средняя цена квартиры на «вторичке» увеличилась в 67 городах. Более всего – в Архангельске (+33%), Махачкале (+28,7%), Смоленске (+25,8%), Кургане (+23,1%), Ленинградской области (+22,3%), Челябинске (+22,1%), Кемерово (+20,5%), Рязани (+20,5%), Барнауле (+20%) и Ставрополе (+19,1%). Падение общей стоимости объекта с начала года произошло в Сочи (–11,7%), Краснодаре (–1,5%) и Москве (–0,6%).
В среднем за 3 квартала этого года квадратный метр в российских городах подорожал на 16%, среднее предложение – на 10,3%.
«Вторичный рынок с определенным временным лагом реагирует на процессы, происходящие на первичном. Новостройки в последние годы показывали небывалый рост, и теперь это подорожавшее жилье, перешедшее на регулярный рынок, сильно влияет на средние цены. Собственники, купившие квартиры по таким высоким ценам, крайне неохотно снижают их при продаже. Сейчас скидки в 10-15% можно получить только от эмигрирующих, которым в силу разных причин нужна срочная продажа, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в ближайшем будущем объекты вторичного рынка, скорее всего, понемногу начнут дешеветь».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
1 | Москва | 313660 | 1,2% | 5,9% | 17252082 | 2,2% | -0,6% |
2 | Сочи | 264219 | 3,1% | 7,0% | 11147090 | 0,4% | -11,7% |
3 | Санкт-Петербург | 194375 | 2,3% | 11,9% | 10688225 | 0,4% | 2,8% |
4 | Владивосток | 164541 | 2,8% | 9,3% | 8192637 | -1,9% | 11,0% |
5 | Севастополь | 159124 | -3,3% | 10,2% | 8368438 | -5,5% | 5,0% |
6 | Московская область | 146111 | 4,0% | 11,5% | 7512559 | 1,8% | 7,7% |
7 | Казань | 136966 | -1,5% | 17,3% | 6730789 | -2,3% | 9,0% |
8 | Якутск | 123096 | 9,1% | 20,0% | 6239864 | 5,4% | 8,7% |
9 | Калининград | 120905 | -5,1% | 22,4% | 6830610 | -6,7% | 14,6% |
10 | Симферополь | 120278 | -2,3% | 15,6% | 6331299 | -5,0% | 3,6% |
11 | Ленинградская область | 115546 | 9,4% | 26,1% | 5698091 | 5,0% | 22,3% |
12 | Хабаровск | 113699 | 3,6% | 4,2% | 5933192 | 4,7% | 2,4% |
13 | Нижний Новгород | 111059 | 1,9% | 12,1% | 5627025 | 1,2% | 5,5% |
14 | Сургут | 110558 | 2,2% | 10,3% | 6327570 | -1,1% | 10,0% |
15 | Краснодар | 110329 | 4,6% | 2,1% | 5572864 | 4,1% | -1,5% |
16 | Новосибирск | 108857 | 6,5% | 15,0% | 5516049 | 5,1% | 7,4% |
17 | Чита | 108485 | 1,2% | 21,4% | 6007548 | -2,3% | 13,2% |
18 | Иркутск | 107316 | 4,4% | 13,4% | 5716189 | 0,5% | 9,4% |
19 | Тюмень | 101329 | 4,9% | 14,8% | 5589907 | -1,8% | 8,4% |
20 | Екатеринбург | 100433 | 3,7% | 12,7% | 5370980 | 1,1% | 7,1% |
21 | Белгород | 98371 | -0,3% | 9,6% | 5449368 | 0,2% | 9,0% |
22 | Уфа | 98182 | 3,3% | 13,2% | 5256955 | -0,9% | 11,1% |
23 | Тула | 96037 | 1,8% | 8,4% | 5013637 | 1,4% | 5,6% |
24 | Самара | 95318 | 1,7% | 23,1% | 5089993 | -2,3% | 15,4% |
25 | Красноярск | 95018 | 3,8% | 15,4% | 5097173 | 4,1% | 16,3% |
26 | Томск | 94730 | 1,6% | 13,9% | 4581065 | -0,8% | 9,8% |
27 | Ростов-на-Дону | 94380 | 6,1% | 21,9% | 4853111 | -1,7% | 8,2% |
28 | Улан-Удэ | 93951 | 3,1% | 16,7% | 4771601 | 0,8% | 16,5% |
29 | Калуга | 92726 | -0,2% | 23,8% | 4939004 | -3,5% | 16,2% |
30 | Владимир | 91203 | 2,3% | 20,8% | 4691388 | 1,3% | 15,2% |
31 | Мурманск | 90631 | -1,5% | 20,0% | 4536844 | -3,2% | 11,3% |
32 | Архангельск | 89876 | 1,6% | 37,4% | 4581564 | 1,1% | 33,0% |
33 | Барнаул | 89144 | 2,6% | 25,8% | 4456628 | -1,6% | 20,0% |
34 | Ставрополь | 85614 | 2,3% | 27,8% | 4935922 | -6,9% | 19,1% |
35 | Воронеж | 84157 | 3,6% | 14,8% | 4545583 | 1,6% | 10,0% |
36 | Тверь | 83892 | -1,3% | 16,8% | 4391122 | -6,5% | 5,4% |
37 | Кемерово | 83541 | 4,7% | 27,0% | 4226431 | 1,0% | 20,5% |
38 | Пермь | 83044 | 6,6% | 17,0% | 4319190 | 0,8% | 12,2% |
39 | Ярославль | 82027 | 1,7% | 18,2% | 4523793 | 0,9% | 16,1% |
40 | Омск | 81258 | 1,6% | 15,6% | 4225009 | 1,3% | 14,4% |
41 | Курск | 79877 | -1,4% | 9,8% | 4276103 | -2,8% | 7,4% |
42 | Набережные Челны | 78753 | 3,3% | 15,7% | 4123916 | -0,1% | 8,3% |
43 | Махачкала | 77232 | 8,8% | 29,2% | 5882173 | 8,0% | 28,7% |
44 | Пенза | 76539 | 3,4% | 15,5% | 3945960 | 2,1% | 14,2% |
45 | Рязань | 76308 | 3,0% | 24,5% | 4231187 | -1,4% | 20,5% |
46 | Волгоград | 75478 | 4,5% | 21,2% | 3971060 | 2,4% | 16,6% |
47 | Орел | 75372 | 0,4% | 14,4% | 4102090 | -1,3% | 11,0% |
48 | Чебоксары | 74329 | 0,8% | 20,4% | 4268195 | -0,8% | 12,3% |
49 | Иваново | 73615 | -0,3% | 17,1% | 3888473 | -3,2% | 13,0% |
50 | Липецк | 73200 | 1,6% | 19,4% | 3923863 | -2,1% | 16,4% |
51 | Киров | 72898 | 8,9% | 30,0% | 3576243 | 7,7% | 18,7% |
52 | Вологда | 72531 | 3,2% | 20,4% | 3775901 | -1,8% | 13,6% |
53 | Грозный | 72350 | -2,6% | 14,8% | 4416168 | -3,1% | 4,0% |
54 | Ижевск | 71655 | 3,6% | 12,5% | 3547137 | -0,4% | 9,2% |
55 | Саратов | 71476 | 3,0% | 25,2% | 3796738 | -2,0% | 18,2% |
56 | Новокузнецк | 71011 | 1,8% | 17,8% | 3661869 | -1,0% | 13,6% |
57 | Ульяновск | 69897 | 4,6% | 23,1% | 3666183 | 2,0% | 16,1% |
58 | Череповец | 69162 | 0,2% | 11,8% | 3722946 | -2,1% | 10,2% |
59 | Владикавказ | 69098 | 1,5% | 24,7% | 4681863 | -3,0% | 15,6% |
60 | Брянск | 68918 | 0,8% | 19,6% | 3815716 | 1,2% | 17,6% |
61 | Саранск | 68138 | 3,4% | 18,4% | 3480544 | -0,7% | 14,6% |
62 | Тольятти | 65766 | 3,2% | 19,8% | 3682767 | 0,1% | 15,5% |
63 | Астрахань | 65341 | 3,5% | 20,4% | 3727205 | 2,5% | 13,9% |
64 | Оренбург | 64158 | 6,1% | 19,6% | 3231423 | 3,1% | 13,6% |
65 | Смоленск | 64112 | 3,8% | 24,4% | 3638541 | 1,7% | 25,8% |
66 | Челябинск | 62827 | 4,9% | 25,6% | 3462603 | 2,3% | 22,1% |
67 | Волжский | 61555 | -0,5% | 14,4% | 3057986 | -3,5% | 10,9% |
68 | Курган | 58332 | 3,2% | 20,3% | 2940630 | -0,7% | 23,1% |
69 | Магнитогорск | 53918 | -1,5% | 18,9% | 2754202 | 0,1% | 12,9% |
70 | Нижний Тагил | 44786 | 2,2% | 13,3% | 2331184 | 0,6% | 16,3% |
Среднее | 95895 | 2,3% | 16,0% | 5067418 | -0,1% | 10,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Цены на новостройки упали в 22 городах России
Инвестор на распутье. В каком регионе лучше вкладываться в недвижимость? Сравнительные расчеты
Немыслимо, невероятно? Собственники квартир хотят сами принимать свой дом у застройщика
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie