Цены на новостройки начали возвращаться к уровню прошлого года

В октябре тенденция на уменьшение стоимости квартир в новостройках стала отражаться в статистических данных, зафиксировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив цены в 70 крупнейших городах России. Это произошло в результате падения спроса и из-за изменения ипотечных программ от застройщиков.

Новостройки в Москве начали дешеветь. Фото: Мир Квартир
Новостройки в Москве начали дешеветь. Фото: Мир Квартир

Итоги октября

За прошедший месяц квадратный метр квартир подорожал в 39 городах из 70, в 29 подешевел, 2 остался прежним.

Наибольший рост был отмечен в Новокузнецке (+4,3%), Сочи (+3,2%), Краснодаре (+2,1%), Кургане (+1,9%), Владикавказе (+1,8%), Перми (+1,7%), Тольятти (+1,7%), Чебоксарах (+1,6%), Туле (+1,3%) и Красноярске (+1,3%).

Самое заметное снижение цен произошло в Грозном (–6,8%), Мурманске (–4,1%), Москве (–3,9%), Севастополе (–3%), Нижнем Тагиле (–2,5%), Калининграде (–2,1%), Махачкале (–1,8%), Магнитогорске (–1,7%), Ярославле (–1,5%) и Астрахани (–1,2%).

«Как видим, падение затронуло и столицу, которая вновь уступила Сочи первенство по цене квадратного метра. Теперь соотношение составляет 318 230 руб./кв. м против 326 315 руб./кв. м, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Санкт-Петербург смог удержаться в положительной динамике, а вот Московская и Ленинградская области – нет».

В среднем «квадрат» жилья по России за октябрь подорожал на 2,8%, до 110 018 рублей.

Средняя цена предложения в новостройке выросла в 40 городах из 70, в 27 упала, в 3 осталась неизменной.

Больше всего цена квартиры увеличилась за месяц в Новокузнецке (+5,8%), Владивостоке (+5,7%), Волжском (+3,5%), Тольятти (+3,3%), Кургане (+3,1%), Саранске (+2,8%), Перми (+2,6%), Владикавказе (+2,5%), Брянске (+2,4%) и Кирове (+2,3%).

Наибольшее падение цены лота отмечено в Грозном (–7,8%), Москве (–5,1%), Владимире (–4,8%), Рязани (–4%), Волгограде (–1,9%), Астрахани (–1,9%), Севастополе (–1,6%), Ставрополе (–1,6%), Махачкале (–1,6%) и Нижнем Новгороде (–1,3%).

Средняя квартира в стране сейчас стоит 5 835 326 рублей, что на 1,6% больше, чем месяцем ранее.

Динамика с начала года

Квадратный метр новостроек, по данным Mirkvartir.ru, вырос с начала года везде, кроме Мурманска (–9%) и Грозного (–3,4%).

Самый впечатляющий рост произошел во Владикавказе (+34,2%), Барнауле (+33,4%), Чите (+32,9%), Волжском (+31,4%), Челябинске (+31,3%), Тольятти (+30,4%), Рязани (+30,3%), Саратове (+29,5%), Кургане (+29,2%) и Кирове (+28,7%).

Менее всего подорожал с января «квадрат» новостроек Москвы (+2,4%), Махачкалы (+4,6%), Севастополя (+6,6%), Краснодара (+9,4%), Тюмени (+9,9%), Сочи (+10%), Московской области (+10,8%), Омска (+11,4%), Нижнего Тагила (+11,5%) и Белгорода (+12,1%).

В среднем по всем городам квадратный метр с начала года подорожал на 25,9%.

Цена предложения упала с начала года в 4 городах: Грозном (–15,4%), Сочи (–13,6%), Мурманске (–8,8%) и Москве (–6,2%).

В 66 городах средняя цена квартиры выросла – более всего в Волжском (+45,1%), Тольятти (+38,6%), Иркутске (+37,4%), Нижнем Тагиле (+32,5%), Вологде (+28,3%), Пензе (+27,8%), Казани (+27,5%), Твери (+25,5%), Ярославле (+25,4%) и Ставрополе (+24,9%).

Меньше всего цена лота увеличилась в Махачкале (+1,6%), Севастополе (+2%), Магнитогорске (+4,4%), Иваново (+5,6%), Якутске (+5,7%), Санкт-Петербурге (+7,8%), Владимире (+8%), Краснодаре (+8,1%), Астрахани (+9,5%) и Московской области (+9,6%).

Средняя квартира по стране подорожала с января на 21,9%.

«Спрос на новостройки начал сокращаться, когда застройщикам стали запрещать «нулевую» ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей. А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15-25%, ценовой пузырь начал сдуваться. Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», – объясняет ситуацию Павел Луценко.

Цены на новостройки в городах РФ в октябре

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за октябрь

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за октябрь

Прирост с начала года

1

Сочи

326315

3,2%

10,0%

12081938

-0,7%

-13,6%

2

Москва

318230

-3,9%

2,4%

18090699

-5,1%

-6,2%

3

Санкт-Петербург

225478

0,5%

14,2%

11689242

1,4%

7,8%

4

Московская область

172251

-0,6%

10,8%

8610820

-0,6%

9,6%

5

Казань

167824

-0,1%

27,8%

9106100

-0,6%

27,5%

6

Владивосток

162667

-0,2%

14,1%

8483807

5,7%

18,8%

7

Севастополь

157283

-3,0%

6,6%

8040602

-1,6%

2,0%

8

Ленинградская область

149986

-0,2%

15,2%

7068781

-0,5%

18,3%

9

Якутск

145264

0,6%

15,5%

6404538

-0,2%

5,7%

10

Нижний Новгород

139210

-0,8%

19,3%

7608030

-1,3%

15,7%

11

Чита

136848

-0,5%

32,9%

6859528

-0,7%

21,5%

12

Симферополь

134190

0,1%

16,1%

7192942

-0,8%

10,6%

13

Краснодар

131043

2,1%

9,4%

6506023

1,0%

8,1%

14

Иркутск

126413

0,5%

23,8%

6665924

0,0%

37,4%

15

Хабаровск

126260

-0,6%

15,6%

6758557

-0,8%

17,0%

16

Калининград

124512

-2,1%

19,9%

7689725

0,2%

17,3%

17

Новосибирск

124130

0,4%

27,7%

6286635

0,2%

20,6%

18

Екатеринбург

123148

0,6%

17,6%

6435341

1,5%

20,9%

19

Архангельск

120446

0,1%

19,3%

5547258

0,2%

10,6%

20

Уфа

120054

-0,4%

16,4%

6213860

1,3%

18,7%

21

Сургут

119987

-0,1%

12,8%

7232072

0,0%

11,9%

22

Ростов-на-Дону

113405

0,0%

24,3%

5565193

0,0%

22,3%

23

Тюмень

113231

0,3%

9,9%

6312215

-0,3%

13,3%

24

Белгород

113196

0,2%

12,1%

6554423

-0,6%

10,0%

25

Астрахань

108790

-1,2%

14,3%

6133007

-1,9%

9,5%

26

Улан-Удэ

107494

1,2%

16,0%

5077972

1,9%

17,5%

27

Красноярск

107363

1,3%

17,2%

5932279

0,1%

16,8%

28

Пермь

107200

1,7%

22,8%

5659080

2,6%

19,4%

29

Самара

104809

0,1%

22,8%

5985161

-0,7%

24,1%

30

Томск

103223

0,6%

14,1%

5145591

0,5%

13,0%

31

Тула

100928

1,3%

20,4%

5591537

1,5%

15,0%

32

Барнаул

99494

0,7%

33,4%

5296016

0,7%

24,1%

33

Новокузнецк

99369

4,3%

19,8%

5881742

5,8%

22,6%

34

Калуга

99201

-1,0%

17,8%

5286084

0,5%

14,4%

35

Тверь

99164

0,6%

22,6%

5057252

0,8%

25,5%

36

Ярославль

98970

-1,5%

23,8%

5794499

-0,2%

25,4%

37

Кемерово

98742

1,1%

22,7%

5042545

-0,1%

20,1%

38

Мурманск

97729

-4,1%

-9,0%

4743305

1,3%

-8,8%

39

Набережные Челны

97000

0,4%

25,0%

4781156

1,7%

14,0%

40

Рязань

96120

-0,8%

30,3%

5109896

-4,0%

23,5%

41

Воронеж

94319

0,4%

19,5%

5195306

0,9%

13,3%

42

Омск

94041

-0,5%

11,4%

5274344

1,2%

12,9%

43

Ставрополь

93598

-0,7%

25,0%

4779616

-1,6%

24,9%

44

Пенза

92669

0,8%

23,5%

5243101

0,9%

27,8%

45

Волгоград

91488

-0,6%

23,9%

4919638

-1,9%

17,3%

46

Чебоксары

90965

1,6%

22,6%

4861075

0,8%

12,6%

47

Тольятти

87910

1,7%

30,4%

4779770

3,3%

38,6%

48

Курск

87885

0,0%

13,7%

4646673

0,9%

10,9%

49

Ижевск

86027

0,3%

16,8%

4568269

-0,7%

15,4%

50

Челябинск

85518

0,4%

31,3%

4747743

-0,6%

21,8%

51

Саранск

85062

0,9%

17,2%

4568706

2,8%

14,5%

52

Владимир

83377

-0,2%

22,4%

4637876

-4,8%

8,0%

53

Липецк

83332

-0,4%

19,9%

5118834

0,5%

24,4%

54

Ульяновск

82422

0,1%

23,2%

4412875

-0,9%

10,3%

55

Череповец

81871

-0,1%

21,8%

5116290

0,8%

20,8%

56

Брянск

81828

1,2%

22,1%

5086066

2,4%

17,6%

57

Иваново

81258

0,8%

18,1%

4963189

1,1%

5,6%

58

Киров

81196

-0,3%

28,7%

3589358

2,3%

24,5%

59

Курган

81023

1,9%

29,2%

4250376

3,1%

23,0%

60

Орел

80608

0,2%

23,2%

4407175

0,1%

20,2%

61

Вологда

80196

1,0%

24,2%

4221013

1,7%

28,3%

62

Саратов

77450

0,4%

29,5%

4107884

-1,2%

24,8%

63

Волжский

72115

1,0%

31,4%

4339953

3,5%

45,1%

64

Смоленск

70821

1,1%

25,6%

3904351

1,4%

22,2%

65

Оренбург

68009

-0,7%

20,2%

3377799

1,1%

20,3%

66

Владикавказ

66836

1,8%

34,2%

4776582

2,5%

24,2%

67

Грозный

66169

-6,8%

-3,4%

4920933

-7,8%

-15,4%

68

Нижний Тагил

58104

-2,5%

11,5%

2942978

0,8%

32,5%

69

Магнитогорск

56466

-1,7%

21,2%

2341252

1,6%

4,4%

70

Махачкала

41764

-1,8%

4,6%

2852446

-1,6%

1,6%

 Среднее

110018

2,8%

25,9%

5835326

1,6%

21,9%

Источник: mirkvartir.ru

В двух третях российских городов аренда квартир выросла, а в столицах – упала

Новое изобретение застройщиков: «траншевая» ипотека. Сколько она сможет «прожить», пока ее не запретит регулятор?

Необычные планировки квартир – плюс к цене или потеря ликвидности?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.

© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie