Квадратный метр «вторички» в России впервые с мая 2020 года не вырос в цене

Аналитика17 ноября 2022Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

В этой статье

Итоги октября
Динамика с начала года

Падение спроса повлекло сдувание ценового пузыря на регулярном рынке квартир в российских городах. За октябрь средний по стране прирост цены «квадрата» составил аккурат 0%, чего не наблюдалось уже давно. Средняя же цена лота приросла чуть больше, чем на величину статистической погрешности, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Что не выросло, то не выросло. Фото: Мир Квартир

Итоги октября

Из 70 исследованных городов цена квадратного метра выросла в 44 городах, в 20 упала, в 6 осталась неизменной.

Из наиболее подорожавших населенных пунктов – Киров (+4,6%), Курган (+1,5%), Ростов-на-Дону (+1,4%), Красноярск (+1,3%), Уфа (+1,1%), Тольятти (+1,1%), Тюмень (+1%), Барнаул (+1%), Махачкала (+1%) и Кемерово (+1%).

Самое большое падение цен, по данным портала, произошло в Калининграде (–2%), Краснодаре (–2%), Севастополе (–1,8%), Перми (–1,4%), Москве (–1,4%), Белгороде (–1,2%), Московской области (–0,8%), Симферополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Санкт-Петербурге (–0,6%).

В среднем по России квадратный метр вторичной недвижимости в цене не изменился и стоит 95 934 рубля.

Средняя цена квартиры увеличилась в 51 городе из 70, в 15 уменьшилась, в 3 осталась той же.

Цена предложения на вторичном рынке больше всего повысилась в Барнауле (+3,7%), Иваново (+2,9%), Владикавказе (+2,5%), Тольятти (+2,4%), Новокузнецке (+2,3%), Кирове (+2,2%), Якутске (+2,2%), Кургане (+2,2%), Екатеринбурге (+2%), Ростове-на-Дону (+2%).

Упали цены сильнее всего в Краснодаре (–2,3%), Белгороде (–1,4%), Севастополе (–1,3%), Ставрополе (–1,1%), Сочи (–1%), Симферополе (–0,8%), Тюмени (–0,7%), Кемерово (–0,7%), Калининграде (–0,6%) и Казани (–0,5%).

Среднероссийская цена лота увеличилась за октябрь на 0,5%, до 5 092 882 рублей.

Динамика с начала года

С января все города остались в плюсе, за исключением Краснодара, где квадратный метр снова стоит уже столько же, сколько в начале года.

Самыми подорожавшими населенными пунктами за этот период стали Архангельск (+38%), Киров (+35,9%), Махачкала (+30,5%), Ставрополь (+28,2%), Кемерово (+28,2%), Барнаул (+27,1%), Ленинградская область (+26,4%), Челябинск (+26,1%), Саратов (+25,9%) и Владикавказ (+25,7%).

Менее других подорожали Хабаровск (+4,2%), Москва (+4,5%), Сочи (+6,7%), Севастополь (+8,3%), Тула (+8,3%), Белгород (+8,3%), Владивосток (+8,9%), Курск (+9,3%), Московская область (+10,5%) и Сургут (+10,7%).

Средняя динамика цены «квадрата» по стране составила за 10 месяцев 16%.

Цена предложения за этот период выросла везде, кроме Краснодара (–12,6%), Сочи (–3,8%) и Москвы (–1%).

Больше всего увеличилась средняя цена квартиры в Архангельске (+34,8%), Махачкале (+28,9%), Кургане (+25,8%), Смоленске (+25,5%), Барнауле (+24,4%), Челябинске (+23,4%), Ленинградской области (+22,4%), Рязани (+21,9%), Кирове (+21,3%) и Кемерово (+19,7%).

Меньше всего – в Симферополе (+2,7%), Хабаровске (+2,8%), Санкт-Петербурге (+3,5%), Севастополе (+3,6%), Грозном (+4,4%), Туле (+5,2%), Нижнем Новгороде (+5,8%), Твери (+6,6%), Курске (+7,2%) и Белгороде (+7,5%).

В среднем цена лота подорожала с января на 10,9%.

«В отсутствие дешевой ипотеки вторичный рынок недвижимости проседает все больше, и впервые с мая «ковидного» 2020 года цена квадратного метра на нем не выросла вообще. Не добавляют оптимизма и ожидание экономического кризиса, и сокращение горизонта планирования у покупателей, которые резко потеряли интерес к покупке квартир. Ценовой пузырь начал сдуваться как на первичном, так и на регулярном рынке. До конца года и в начале следующего мы ожидаем продолжения, а то и нарастания этого тренда», – заявил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь	Прирост с начала года
1	Москва	309389	-1,4%	4,5%	17191869	-0,3%	-1,0%
2	Сочи	263501	-0,3%	6,7%	11034602	-1,0%	-12,6%
3	Санкт-Петербург	193179	-0,6%	11,2%	10767694	0,7%	3,5%
4	Владивосток	164001	-0,3%	8,9%	8289408	1,2%	12,3%
5	Севастополь	156338	-1,8%	8,3%	8256483	-1,3%	3,6%
6	Московская область	144899	-0,8%	10,5%	7510198	0,0%	7,7%
7	Казань	136633	-0,2%	17,0%	6699547	-0,5%	8,4%
8	Якутск	123656	0,5%	20,6%	6377967	2,2%	11,1%
9	Симферополь	119314	-0,8%	14,7%	6279033	-0,8%	2,7%
10	Калининград	118484	-2,0%	19,9%	6788996	-0,6%	13,9%
11	Ленинградская область	115880	0,3%	26,4%	5702327	0,1%	22,4%
12	Хабаровск	113621	-0,1%	4,2%	5955382	0,4%	2,8%
13	Нижний Новгород	111111	0,0%	12,2%	5644664	0,3%	5,8%
14	Сургут	110923	0,3%	10,7%	6425897	1,6%	11,7%
15	Новосибирск	109153	0,3%	15,3%	5541689	0,5%	7,9%
16	Чита	108368	-0,1%	21,2%	6023609	0,3%	13,5%
17	Краснодар	108126	-2,0%	0,0%	5442442	-2,3%	-3,8%
18	Иркутск	108094	0,7%	14,2%	5801663	1,5%	11,0%
19	Тюмень	102384	1,0%	16,0%	5549761	-0,7%	7,6%
20	Екатеринбург	101163	0,7%	13,5%	5477570	2,0%	9,2%
21	Уфа	99278	1,1%	14,5%	5318808	1,2%	12,4%
22	Белгород	97205	-1,2%	8,3%	5375161	-1,4%	7,5%
23	Красноярск	96224	1,3%	16,9%	5191029	1,8%	18,5%
24	Тула	95925	-0,1%	8,3%	4994452	-0,4%	5,2%
25	Ростов-на-Дону	95661	1,4%	23,5%	4948907	2,0%	10,4%
26	Самара	95428	0,1%	23,3%	5087939	0,0%	15,3%
27	Улан-Удэ	94815	0,9%	17,7%	4844432	1,5%	18,2%
28	Томск	94735	0,0%	13,9%	4570712	-0,2%	9,5%
29	Калуга	92050	-0,7%	22,9%	4962921	0,5%	16,8%
30	Владимир	91281	0,1%	20,9%	4720112	0,6%	15,9%
31	Мурманск	90701	0,1%	20,1%	4528581	-0,2%	11,1%
32	Архангельск	90279	0,4%	38,0%	4643001	1,3%	34,8%
33	Барнаул	90034	1,0%	27,1%	4620709	3,7%	24,4%
34	Ставрополь	85861	0,3%	28,2%	4883931	-1,1%	17,8%
35	Кемерово	84338	1,0%	28,2%	4196703	-0,7%	19,7%
36	Воронеж	84185	0,0%	14,8%	4584998	0,9%	10,9%
37	Тверь	83883	0,0%	16,8%	4440661	1,1%	6,6%
38	Ярославль	82362	0,4%	18,7%	4556468	0,7%	17,0%
39	Пермь	81905	-1,4%	15,4%	4375550	1,3%	13,6%
40	Омск	81701	0,5%	16,2%	4277071	1,2%	15,8%
41	Курск	79496	-0,5%	9,3%	4267688	-0,2%	7,2%
42	Набережные Челны	79307	0,7%	16,6%	4146508	0,5%	8,9%
43	Махачкала	77969	1,0%	30,5%	5890029	0,1%	28,9%
44	Пенза	76953	0,5%	16,1%	3967715	0,6%	14,9%
45	Рязань	76789	0,6%	25,2%	4280052	1,2%	21,9%
46	Киров	76240	4,6%	35,9%	3656252	2,2%	21,3%
47	Волгоград	75712	0,3%	21,5%	3991196	0,5%	17,2%
48	Орел	75251	-0,2%	14,2%	4111106	0,2%	11,2%
49	Чебоксары	74660	0,4%	21,0%	4352179	2,0%	14,5%
50	Иваново	74032	0,6%	17,7%	4003163	2,9%	16,3%
51	Липецк	72976	-0,3%	19,1%	3927262	0,1%	16,6%
52	Вологда	72629	0,1%	20,6%	3802078	0,7%	14,4%
53	Грозный	72428	0,1%	14,9%	4434050	0,4%	4,4%
54	Саратов	71832	0,5%	25,9%	3806419	0,3%	18,5%
55	Ижевск	71732	0,1%	12,6%	3583042	1,0%	10,3%
56	Новокузнецк	71476	0,7%	18,5%	3747164	2,3%	16,2%
57	Ульяновск	70178	0,4%	23,6%	3686645	0,6%	16,7%
58	Владикавказ	69670	0,8%	25,7%	4797180	2,5%	18,5%
59	Череповец	69144	0,0%	11,7%	3746003	0,6%	10,9%
60	Брянск	68956	0,1%	19,6%	3820920	0,1%	17,7%
61	Саранск	68520	0,6%	19,1%	3502629	0,6%	15,3%
62	Тольятти	66483	1,1%	21,2%	3772398	2,4%	18,4%
63	Астрахань	65563	0,3%	20,8%	3726735	0,0%	13,8%
64	Смоленск	64346	0,4%	24,8%	3631650	-0,2%	25,5%
65	Оренбург	63937	-0,3%	19,2%	3242675	0,3%	14,0%
66	Челябинск	63084	0,4%	26,1%	3499555	1,1%	23,4%
67	Волжский	61645	0,1%	14,6%	3076497	0,6%	11,6%
68	Курган	59184	1,5%	22,1%	3005231	2,2%	25,8%
69	Магнитогорск	54340	0,8%	19,9%	2798315	1,6%	14,7%
70	Нижний Тагил	44793	0,0%	13,3%	2346483	0,7%	17,0%
	Среднее	95934	0,0%	16,0%	5092882	0,5%	10,9%

Источник: mirkvartir.ru

В двух третях российских городов аренда квартир выросла, а в столицах – упала

Цены на новостройки начали возвращаться к уровню прошлого года

Дна не видно. Рынок недвижимости начал новое падение

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта