За последние три года доходность комнат в городах России упала

В этой статье
  • Где лучше инвестировать в комнаты
  • …и где не стоит
  • Доходность падает, сроки окупаемости растут

Сколько можно заработать, если купить комнату и сдавать ее в аренду круглый год? Именно такие расчеты провели специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», установив показатели доходности и окупаемости комнат для 70 городов России. Для простоты не принимались во внимание расходы на ремонт, продвижение объекта на рынке аренды и прочие затраты собственника.

В Москве и Питере покупать комнаты под сдачу невыгодно. Фото: Мир Квартир
В Москве и Питере покупать комнаты под сдачу невыгодно. Фото: Мир Квартир

Где лучше инвестировать в комнаты

Самыми доходными оказались комнаты в Кирове, они дают своим владельцам в среднем целых 16,2% – по меркам рынка недвижимости это очень много. В этом городе комнаты одни из самых дешевых в стране, в то время как сдать их можно не то чтобы за копейки – арендные ставки находятся в середине рейтинга. Соответственно, окупится кировская комната всего за 6 с небольшим лет.

Неплохие показатели доходности получились и в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года), Челябинске (13% и 7,7 года), Смоленске (12,5% и 8 лет), Череповце (12,5% и 8 лет), Брянске (12,2% и 8,2 года) и Калуге (11,9% и 8,4 года).

…и где не стоит

А самые низкие – в столицах. Москва заняла почетное первое место в антирейтинге, показав всего 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга – шестое место с 5,3% и 18,8 года. «Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.».

Также в «низкодоходную десятку» вошли Владикавказ (4,7% и 21,1 года), Краснодар (5,1% и 19,6 года), Сочи (5,1% и 19,5 года), Владивосток (5,3% и 18,9 года), Симферополь (5,4% и 18,6 года), Казань (5,7% и 17,6 года), Якутск (6,1% и 16,3 года) и Махачкала (6,4% и 15,7 года).

Доходность падает, сроки окупаемости растут

Средняя по России комната стоит 1 171 727 рублей, сдается за 8100 рублей в месяц, и ее доходность равна 8,3%, а окупаемость 12,1 года.

«Мы сравнили эти показатели с показателями трехлетней давности. Оказалось, что с 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года», – отмечает Павел Луценко.

Однако, несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам «МИРА КВАРТИР», все равно выгоднее, чем обычные квартиры. Купленные в новостройках квартиры, по данным портала, дают всего 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке – 5,5% (и 18,3 года).

Доходность и окупаемость комнат

Город

Стоимость комнаты, руб.

Аренда, руб./мес.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Киров

532111

7166

85992

16,2%

6,2

2

Рязань

579593

7021

84252

14,5%

6,9

3

Вологда

574635

6765

81180

14,1%

7,1

4

Ульяновск

479187

5622

67464

14,1%

7,1

5

Нижний Тагил

473911

5204

62448

13,2%

7,6

6

Челябинск

609753

6583

78996

13,0%

7,7

7

Смоленск

627955

6558

78696

12,5%

8,0

8

Череповец

601004

6261

75132

12,5%

8,0

9

Брянск

526928

5361

64332

12,2%

8,2

10

Калуга

771073

7673

92076

11,9%

8,4

11

Иваново

680859

6741

80892

11,9%

8,4

12

Саратов

645778

6377

76524

11,8%

8,4

13

Волжский

565551

5566

66792

11,8%

8,5

14

Оренбург

652834

6365

76380

11,7%

8,5

15

Ижевск

663055

6409

76908

11,6%

8,6

16

Чебоксары

585160

5631

67572

11,5%

8,7

17

Орел

621290

5941

71292

11,5%

8,7

18

Самара

882477

8431

101172

11,5%

8,7

19

Архангельск

908069

8506

102072

11,2%

8,9

20

Мурманск

1069354

10014

120168

11,2%

8,9

21

Волгоград

721619

6737

80844

11,2%

8,9

22

Курган

579097

5346

64152

11,1%

9,0

23

Тольятти

619153

5684

68208

11,0%

9,1

24

Липецк

671491

6141

73692

11,0%

9,1

25

Воронеж

737435

6668

80016

10,9%

9,2

26

Ярославль

767156

6882

82584

10,8%

9,3

27

Магнитогорск

621240

5500

66000

10,6%

9,4

28

Кемерово

1038322

9071

108852

10,5%

9,5

29

Астрахань

755489

6551

78612

10,4%

9,6

30

Улан-Удэ

993933

8594

103128

10,4%

9,6

31

Ростов-на-Дону

995211

8545

102540

10,3%

9,7

32

Красноярск

896855

7685

92220

10,3%

9,7

33

Омск

819577

6823

81876

10,0%

10,0

34

Пермь

942064

7788

93456

9,9%

10,1

35

Хабаровск

1592130

13086

157032

9,9%

10,1

36

Саранск

621275

5088

61056

9,8%

10,2

37

Владимир

943749

7721

92652

9,8%

10,2

38

Пенза

585801

4783

57396

9,8%

10,2

39

Набережные Челны

954301

7703

92436

9,7%

10,3

40

Екатеринбург

1218205

9572

114864

9,4%

10,6

41

Тверь

1038544

7972

95664

9,2%

10,9

42

Новокузнецк

845859

6468

77616

9,2%

10,9

43

Сургут

1700637

12882

154584

9,1%

11,0

44

Тула

1095787

8230

98760

9,0%

11,1

45

Ставрополь

832863

6202

74424

8,9%

11,2

46

Иркутск

1267495

9072

108864

8,6%

11,6

47

Тюмень

1204352

8563

102756

8,5%

11,7

48

Чита

1647086

11650

139800

8,5%

11,8

49

Нижний Новгород

1241828

8566

102792

8,3%

12,1

50

Барнаул

992761

6799

81588

8,2%

12,2

51

Новосибирск

1338704

9111

109332

8,2%

12,2

52

Уфа

1262253

8519

102228

8,1%

12,3

53

Московская область

1998831

13058

156696

7,8%

12,8

54

Томск

1158561

7549

90588

7,8%

12,8

55

Ленинградская область

1625498

9940

119280

7,3%

13,6

56

Грозный

1538750

9333

111996

7,3%

13,7

57

Курск

923594

5490

65880

7,1%

14,0

58

Калининград

1617331

9355

112260

6,9%

14,4

59

Севастополь

2251465

12940

155280

6,9%

14,5

60

Белгород

1319535

7011

84132

6,4%

15,7

61

Махачкала

1528461

8091

97092

6,4%

15,7

62

Якутск

1934058

9874

118488

6,1%

16,3

63

Казань

1972927

9341

112092

5,7%

17,6

64

Симферополь

1880352

8446

101352

5,4%

18,6

65

Санкт-Петербург

3003260

13344

160128

5,3%

18,8

66

Владивосток

2581333

11411

136932

5,3%

18,9

67

Сочи

3630269

15547

186564

5,1%

19,5

68

Краснодар

1881683

8017

96204

5,1%

19,6

69

Владикавказ

1712757

6750

81000

4,7%

21,1

70

Москва

4869345

17280

207360

4,3%

23,5

Среднее

1171727

8100

97196

8,3%

12,1

Источник: mirkvartir.ru

Как частичная мобилизация отразилась на рынке вторичной недвижимости? Рассказывает риэлтор

Остались ли варианты для инвестирования на падающем рынке недвижимости?

Почему доходные дома до нас никак не дойдут?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie