Журнал

За последние три года доходность комнат в городах России упала

Аналитика29 ноября 2022Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

#Аренда комнат #Продажа комнат #Доходность и окупаемость #Инвестиции

Сколько можно заработать, если купить комнату и сдавать ее в аренду круглый год? Именно такие расчеты провели специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», установив показатели доходности и окупаемости комнат для 70 городов России. Для простоты не принимались во внимание расходы на ремонт, продвижение объекта на рынке аренды и прочие затраты собственника.

В Москве и Питере покупать комнаты под сдачу невыгодно. Фото: Мир Квартир

Где лучше инвестировать в комнаты

Самыми доходными оказались комнаты в Кирове, они дают своим владельцам в среднем целых 16,2% – по меркам рынка недвижимости это очень много. В этом городе комнаты одни из самых дешевых в стране, в то время как сдать их можно не то чтобы за копейки – арендные ставки находятся в середине рейтинга. Соответственно, окупится кировская комната всего за 6 с небольшим лет.

Неплохие показатели доходности получились и в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года), Челябинске (13% и 7,7 года), Смоленске (12,5% и 8 лет), Череповце (12,5% и 8 лет), Брянске (12,2% и 8,2 года) и Калуге (11,9% и 8,4 года).

…и где не стоит

А самые низкие – в столицах. Москва заняла почетное первое место в антирейтинге, показав всего 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга – шестое место с 5,3% и 18,8 года. «Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.».

Также в «низкодоходную десятку» вошли Владикавказ (4,7% и 21,1 года), Краснодар (5,1% и 19,6 года), Сочи (5,1% и 19,5 года), Владивосток (5,3% и 18,9 года), Симферополь (5,4% и 18,6 года), Казань (5,7% и 17,6 года), Якутск (6,1% и 16,3 года) и Махачкала (6,4% и 15,7 года).

Доходность падает, сроки окупаемости растут

Средняя по России комната стоит 1 171 727 рублей, сдается за 8100 рублей в месяц, и ее доходность равна 8,3%, а окупаемость 12,1 года.

«Мы сравнили эти показатели с показателями трехлетней давности. Оказалось, что с 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года», – отмечает Павел Луценко.

Однако, несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам «МИРА КВАРТИР», все равно выгоднее, чем обычные квартиры. Купленные в новостройках квартиры, по данным портала, дают всего 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке – 5,5% (и 18,3 года).

Доходность и окупаемость комнат

№	Город	Стоимость комнаты, руб.	Аренда, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Киров	532111	7166	85992	16,2%	6,2
2	Рязань	579593	7021	84252	14,5%	6,9
3	Вологда	574635	6765	81180	14,1%	7,1
4	Ульяновск	479187	5622	67464	14,1%	7,1
5	Нижний Тагил	473911	5204	62448	13,2%	7,6
6	Челябинск	609753	6583	78996	13,0%	7,7
7	Смоленск	627955	6558	78696	12,5%	8,0
8	Череповец	601004	6261	75132	12,5%	8,0
9	Брянск	526928	5361	64332	12,2%	8,2
10	Калуга	771073	7673	92076	11,9%	8,4
11	Иваново	680859	6741	80892	11,9%	8,4
12	Саратов	645778	6377	76524	11,8%	8,4
13	Волжский	565551	5566	66792	11,8%	8,5
14	Оренбург	652834	6365	76380	11,7%	8,5
15	Ижевск	663055	6409	76908	11,6%	8,6
16	Чебоксары	585160	5631	67572	11,5%	8,7
17	Орел	621290	5941	71292	11,5%	8,7
18	Самара	882477	8431	101172	11,5%	8,7
19	Архангельск	908069	8506	102072	11,2%	8,9
20	Мурманск	1069354	10014	120168	11,2%	8,9
21	Волгоград	721619	6737	80844	11,2%	8,9
22	Курган	579097	5346	64152	11,1%	9,0
23	Тольятти	619153	5684	68208	11,0%	9,1
24	Липецк	671491	6141	73692	11,0%	9,1
25	Воронеж	737435	6668	80016	10,9%	9,2
26	Ярославль	767156	6882	82584	10,8%	9,3
27	Магнитогорск	621240	5500	66000	10,6%	9,4
28	Кемерово	1038322	9071	108852	10,5%	9,5
29	Астрахань	755489	6551	78612	10,4%	9,6
30	Улан-Удэ	993933	8594	103128	10,4%	9,6
31	Ростов-на-Дону	995211	8545	102540	10,3%	9,7
32	Красноярск	896855	7685	92220	10,3%	9,7
33	Омск	819577	6823	81876	10,0%	10,0
34	Пермь	942064	7788	93456	9,9%	10,1
35	Хабаровск	1592130	13086	157032	9,9%	10,1
36	Саранск	621275	5088	61056	9,8%	10,2
37	Владимир	943749	7721	92652	9,8%	10,2
38	Пенза	585801	4783	57396	9,8%	10,2
39	Набережные Челны	954301	7703	92436	9,7%	10,3
40	Екатеринбург	1218205	9572	114864	9,4%	10,6
41	Тверь	1038544	7972	95664	9,2%	10,9
42	Новокузнецк	845859	6468	77616	9,2%	10,9
43	Сургут	1700637	12882	154584	9,1%	11,0
44	Тула	1095787	8230	98760	9,0%	11,1
45	Ставрополь	832863	6202	74424	8,9%	11,2
46	Иркутск	1267495	9072	108864	8,6%	11,6
47	Тюмень	1204352	8563	102756	8,5%	11,7
48	Чита	1647086	11650	139800	8,5%	11,8
49	Нижний Новгород	1241828	8566	102792	8,3%	12,1
50	Барнаул	992761	6799	81588	8,2%	12,2
51	Новосибирск	1338704	9111	109332	8,2%	12,2
52	Уфа	1262253	8519	102228	8,1%	12,3
53	Московская область	1998831	13058	156696	7,8%	12,8
54	Томск	1158561	7549	90588	7,8%	12,8
55	Ленинградская область	1625498	9940	119280	7,3%	13,6
56	Грозный	1538750	9333	111996	7,3%	13,7
57	Курск	923594	5490	65880	7,1%	14,0
58	Калининград	1617331	9355	112260	6,9%	14,4
59	Севастополь	2251465	12940	155280	6,9%	14,5
60	Белгород	1319535	7011	84132	6,4%	15,7
61	Махачкала	1528461	8091	97092	6,4%	15,7
62	Якутск	1934058	9874	118488	6,1%	16,3
63	Казань	1972927	9341	112092	5,7%	17,6
64	Симферополь	1880352	8446	101352	5,4%	18,6
65	Санкт-Петербург	3003260	13344	160128	5,3%	18,8
66	Владивосток	2581333	11411	136932	5,3%	18,9
67	Сочи	3630269	15547	186564	5,1%	19,5
68	Краснодар	1881683	8017	96204	5,1%	19,6
69	Владикавказ	1712757	6750	81000	4,7%	21,1
70	Москва	4869345	17280	207360	4,3%	23,5
	Среднее	1171727	8100	97196	8,3%	12,1

Источник: mirkvartir.ru

Как частичная мобилизация отразилась на рынке вторичной недвижимости? Рассказывает риэлтор

Остались ли варианты для инвестирования на падающем рынке недвижимости?

Почему доходные дома до нас никак не дойдут?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

В этой статье

Где лучше инвестировать в комнаты
…и где не стоит
Доходность падает, сроки окупаемости растут

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта