Итоги года: цены на квартиры на вторичном рынке показали рост в 16%
- Динамика за IV квартал
- Динамика за год
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги IV квартала и 2022 года на вторичном рынке, проанализировав цены на квартиры в городах с населением более 300 тыс. человек. Исследование показало, что средние показатели удержались в положительной динамике, хотя в ряде городов уже несколько месяцев наблюдается снижение цен.
Динамика за IV квартал
С октября по декабрь цена квадратного метра, как и среднего лота, на регулярном рынке выросла в 51 городе из 70, в 17 снизилась, в двух остались неизменной.
Больше всего за последний квартал года квадратный метр квартиры подорожал в Кирове (+6,4%), Махачкале (+3,9%), Екатеринбурге (+3,1%), Чебоксарах (+3%), Кургане (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Красноярске (+2,4%), Кемерово (+2,4%), Ростове-на-Дону (+2,3%), Владикавказе (+2,2%).
Подешевел «квадрат» жилья сильнее всего в Калининграде (–4,5%), Севастополе (–3,5%), Краснодаре (–3%), Белгороде (–3%), Москве (–2,5%), Сочи (–2,2%), Санкт-Петербурге (–2,1%), Московской области (–1,9%), Калуге (–1,4%) и Курске (–1,3%).
В среднем по стране квадратный метр, прибавив 0,2% за три месяца, стоит сейчас 96 060 рублей.
Что касается средней цены предложения, заметнее всего она выросла в Чебоксарах (+6,5%), Новокузнецке (+6,3%), Барнауле (+5,7%), Кирове (+5,7%), Екатеринбурге (+5%), Твери (+4,2%), Сургуте (+3,7%), Улан-Удэ (+3,6%), Кургане (+3,6%) и Иваново (+3,4%).
Упала цена лота более всего в Краснодаре (–3,9%), Белгороде (–3,8%), Севастополе (–3,8%), Калининграде (–3,7%), Сочи (–1,9%), Москве (–1,7%), Казани (–1,5%), Курске (–1,5%), Владивостоке (–1,3%) и Московской области (–1,1%).
В среднем по всем городам общая цена квартиры составила 5 109 196 рублей (+0,8% за квартал).
Динамика за год
С начала года во всех городах наблюдается положительный прирост «квадрата», кроме Краснодара, где падение составило 1%.
За год больше всего он подорожал в Архангельске (+39,7%), Кирове (+38,2%), Махачкале (+34,3%), Кемерово (+29,9%), Ставрополе (+29,4%), Барнауле (+28,4%), Челябинске (+27,6%), Владикавказе (+27,4%), Саратове (+27%) и Смоленске (+26,6%).
Меньше других выросла цена метра в Москве (+3,2%), Хабаровске (+4,5%), Сочи (+4,7%), Севастополе (+6,3%), Белгороде (+6,4%), Туле (+8,4%), Курске (+8,4%), Владивостоке (+8,7%), Московской области (+9,3%) и Санкт-Петербурге (+9,6%).
В среднем по России за год «квадрат» подорожал за год на 16,2%.
Среднее предложение, по данным Mirkvartir.ru, подорожало везде, кроме Сочи (–13,4%), Краснодара (–5,3%) и Москвы (–2,4%).
В лидеры роста по общей стоимости квартиры в лидеры выбились Архангельск (+35,5%), Махачкала (+32%), Курган (+27,5%), Барнаул (+26,8%), Смоленск (+26,8%), Киров (+25,4%), Челябинск (+24,9%), Рязань (+23%), Кемерово (+22,6%) и Ленинградская область (+21,2%).
Меньше других подорожали Севастополь (+1%), Санкт-Петербург (+2,4%), Симферополь (+3,3%), Хабаровск (+3,4%), Грозный (+3,7%), Белгород (+4,8%), Тула (+5,3%), Курск (+5,8%), Московская область (+6,5%) и Казань (+7,3%).
В среднем по всем городам цена квартиры выросла на 11,2%.
«Основной рост стоимости жилья пришелся на I квартал, когда после февральских событий выросла ключевая ставка и курс валют. Многие продавцы на этой волне подняли ценники, а многие покупатели приняли решение вложиться в недвижимость. Затем спрос так же резко упал, и средний по стране рост стал минимальным, а цена лота стала даже снижаться. Однако в последнем квартале обоим показателям – и цене квадратного метра, и цене квартиры – удалось удержаться в зоне роста, хотя и слабого, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году стоимость вторичного жилья будет зависеть целиком от общего положения дел в стране, от стабильности экономической ситуации. Можно ожидать как вялого роста, так и снижения цен на квартиры».
Цены на вторичные квартиры по городам РФ
№ | Город | Цена за кв.м, руб. | Прирост за IV квартал | Прирост с начала года | Ср. цена кв., руб. | Прирост за IV квартал | Прирост с начала года |
1 | Москва | 305708 | -2,5% | 3,2% | 16951688 | -1,7% | -2,4% |
2 | Сочи | 258432 | -2,2% | 4,7% | 10937476 | -1,9% | -13,4% |
3 | Санкт-Петербург | 190286 | -2,1% | 9,6% | 10655588 | -0,3% | 2,4% |
4 | Владивосток | 163615 | -0,6% | 8,7% | 8082554 | -1,3% | 9,5% |
5 | Севастополь | 153531 | -3,5% | 6,3% | 8053529 | -3,8% | 1,0% |
6 | Московская область | 143281 | -1,9% | 9,3% | 7430824 | -1,1% | 6,5% |
7 | Казань | 135849 | -0,8% | 16,3% | 6630571 | -1,5% | 7,3% |
8 | Якутск | 123411 | 0,3% | 20,4% | 6435793 | 3,1% | 12,1% |
9 | Симферополь | 118754 | -1,3% | 14,1% | 6312174 | -0,3% | 3,3% |
10 | Калининград | 115479 | -4,5% | 16,9% | 6578409 | -3,7% | 10,4% |
11 | Ленинградская область | 114247 | -1,1% | 24,7% | 5647520 | -0,9% | 21,2% |
12 | Хабаровск | 113958 | 0,2% | 4,5% | 5986053 | 0,9% | 3,4% |
13 | Сургут | 112254 | 1,5% | 12,0% | 6558807 | 3,7% | 14,0% |
14 | Нижний Новгород | 111872 | 0,7% | 13,0% | 5727182 | 1,8% | 7,4% |
15 | Новосибирск | 109309 | 0,4% | 15,5% | 5543595 | 0,5% | 8,0% |
16 | Чита | 108899 | 0,4% | 21,8% | 6030914 | 0,4% | 13,6% |
17 | Иркутск | 108893 | 1,5% | 15,0% | 5877469 | 2,8% | 12,5% |
18 | Краснодар | 107018 | -3,0% | -1,0% | 5354538 | -3,9% | -5,3% |
19 | Екатеринбург | 103532 | 3,1% | 16,2% | 5640013 | 5,0% | 12,5% |
20 | Тюмень | 102508 | 1,2% | 16,1% | 5618312 | 0,5% | 9,0% |
21 | Уфа | 99369 | 1,2% | 14,6% | 5350166 | 1,8% | 13,1% |
22 | Красноярск | 97271 | 2,4% | 18,2% | 5226301 | 2,5% | 19,3% |
23 | Ростов-на-Дону | 96517 | 2,3% | 24,6% | 5012147 | 3,3% | 11,8% |
24 | Тула | 96027 | 0,0% | 8,4% | 4999391 | -0,3% | 5,3% |
25 | Самара | 95934 | 0,6% | 23,9% | 5154253 | 1,3% | 16,8% |
26 | Улан-Удэ | 95536 | 1,7% | 18,6% | 4942166 | 3,6% | 20,6% |
27 | Белгород | 95432 | -3,0% | 6,4% | 5242137 | -3,8% | 4,8% |
28 | Томск | 95227 | 0,5% | 14,5% | 4642979 | 1,4% | 11,3% |
29 | Калуга | 91434 | -1,4% | 22,1% | 4937863 | 0,0% | 16,2% |
30 | Архангельск | 91426 | 1,7% | 39,7% | 4666689 | 1,9% | 35,5% |
31 | Владимир | 91337 | 0,1% | 21,0% | 4721148 | 0,6% | 15,9% |
32 | Барнаул | 90959 | 2,0% | 28,4% | 4710515 | 5,7% | 26,8% |
33 | Мурманск | 90290 | -0,4% | 19,5% | 4546833 | 0,2% | 11,5% |
34 | Ставрополь | 86695 | 1,3% | 29,4% | 4915202 | -0,4% | 18,6% |
35 | Кемерово | 85505 | 2,4% | 29,9% | 4299692 | 1,7% | 22,6% |
36 | Тверь | 84670 | 0,9% | 17,9% | 4576831 | 4,2% | 9,9% |
37 | Воронеж | 83962 | -0,2% | 14,5% | 4547666 | 0,0% | 10,0% |
38 | Пермь | 83017 | 0,0% | 17,0% | 4371833 | 1,2% | 13,5% |
39 | Ярославль | 82895 | 1,1% | 19,4% | 4587225 | 1,4% | 17,8% |
40 | Омск | 82432 | 1,4% | 17,2% | 4334536 | 2,6% | 17,4% |
41 | Махачкала | 80252 | 3,9% | 34,3% | 6032719 | 2,6% | 32,0% |
42 | Набережные Челны | 79859 | 1,4% | 17,4% | 4192435 | 1,7% | 10,1% |
43 | Курск | 78856 | -1,3% | 8,4% | 4212820 | -1,5% | 5,8% |
44 | Пенза | 77565 | 1,3% | 17,0% | 4016124 | 1,8% | 16,3% |
45 | Киров | 77543 | 6,4% | 38,2% | 3779653 | 5,7% | 25,4% |
46 | Рязань | 77180 | 1,1% | 25,9% | 4319664 | 2,1% | 23,0% |
47 | Чебоксары | 76527 | 3,0% | 24,0% | 4546557 | 6,5% | 19,6% |
48 | Волгоград | 76040 | 0,7% | 22,1% | 4024821 | 1,4% | 18,2% |
49 | Орел | 75482 | 0,1% | 14,5% | 4106475 | 0,1% | 11,1% |
50 | Иваново | 74662 | 1,4% | 18,7% | 4021831 | 3,4% | 16,8% |
51 | Липецк | 73534 | 0,5% | 20,0% | 3943077 | 0,5% | 17,0% |
52 | Вологда | 73185 | 0,9% | 21,5% | 3882904 | 2,8% | 16,8% |
53 | Новокузнецк | 72796 | 2,5% | 20,7% | 3892620 | 6,3% | 20,7% |
54 | Саратов | 72455 | 1,4% | 27,0% | 3847733 | 1,3% | 19,8% |
55 | Грозный | 72224 | -0,2% | 14,6% | 4402364 | -0,3% | 3,7% |
56 | Ижевск | 71994 | 0,5% | 13,0% | 3588160 | 1,2% | 10,4% |
57 | Ульяновск | 70847 | 1,4% | 24,8% | 3741993 | 2,1% | 18,5% |
58 | Владикавказ | 70605 | 2,2% | 27,4% | 4838219 | 3,3% | 19,5% |
59 | Череповец | 69471 | 0,4% | 12,3% | 3766577 | 1,2% | 11,5% |
60 | Саранск | 69456 | 1,9% | 20,7% | 3551697 | 2,0% | 16,9% |
61 | Брянск | 68999 | 0,1% | 19,7% | 3825944 | 0,3% | 17,9% |
62 | Тольятти | 66323 | 0,8% | 20,9% | 3672282 | -0,3% | 15,2% |
63 | Астрахань | 66312 | 1,5% | 22,2% | 3812829 | 2,3% | 16,5% |
64 | Смоленск | 65243 | 1,8% | 26,6% | 3666974 | 0,8% | 26,8% |
65 | Оренбург | 64657 | 0,8% | 20,5% | 3321372 | 2,8% | 16,7% |
66 | Челябинск | 63852 | 1,6% | 27,6% | 3542821 | 2,3% | 24,9% |
67 | Волжский | 62127 | 0,9% | 15,5% | 3067317 | 0,3% | 11,3% |
68 | Курган | 59848 | 2,6% | 23,5% | 3045356 | 3,6% | 27,5% |
69 | Магнитогорск | 54593 | 1,3% | 20,4% | 2802559 | 1,8% | 14,8% |
70 | Нижний Тагил | 44926 | 0,3% | 13,6% | 2339234 | 0,3% | 16,7% |
Среднее | 96060 | 0,2% | 16,2% | 5109196 | 0,8% | 11,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Курс растет, недвижимость падает. Куда бежать – за валютой или квартирой?
Становится ли недвижимость в Москве доступней? Что можно купить в пределах семи миллионов рублей
Что видно с Ивановской горки? Сокровища и потайные уголки старой Москвы
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
АналитикаСколько должен зарабатывать житель миллионника, чтобы взять льготную ипотеку?
Аналитика«Вторичка» в российских городах подорожала на 3% за I квартал
АналитикаЗа I квартал новостройки в российских городах подорожали на 3,6%
АналитикаСочинец может купить в Москве «однушку», а тагильчанин – всего 10 кв. м© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie