За год «квадрат» новостроек вырос на 17%, а средняя квартира – на 14%

В этой статье
  • Итоги IV квартала
  • Итоги года

В этом году ситуация со спросом и динамикой цен на новостройки стала ухудшаться с весны, и к концу года недвижимость уже дешевела в половине городов России. Однако обвала не произошло, снижение идет плавно и неравномерно, во многих же городах цены продолжают расти. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию в 70 крупнейших городах.

Цены по итогам года почти везде остались в плюсе. Фото: Мир Квартир
Цены по итогам года почти везде остались в плюсе. Фото: Мир Квартир

Итоги IV квартала

В 33 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 34 снизилась, в 3 осталась прежней.

Больше всего цены выросли в Новокузнецке (+10,7%), Волжском (+9,3%), Сургуте (+5,5%), Омске (+5,5%), Краснодаре (+4,5%), Владикавказе (+4,4%), Хабаровске (+4,1%), Томске (+4%), Красноярске (+3,9%) и Казани (+3,2%).

Среди наиболее подешевевших – Улан-Удэ (–13,8%), Саранск (–10,2%), Грозный (–7,1%), Мурманск (–5,5%), Севастополь (–5,3%), Ярославль (–4,6%), Магнитогорск (–4,5%), Москва (–4,4%), Калининград (–4%) и Калуга (–4%).

В среднем по стране «квадрат» новостроек стоит 109 724 рубля (–0,3% за IV квартал).

Средний лот подорожал в 33 городах, в 36 подешевел, в одном регионе остался тем же.

В первую очередь, общая цена предложения поднялась в Волжском (+13,9%), Томске (+12,9%), Хабаровске (+12,7%), Новокузнецке (+11,9%), Якутске (+10,4%), Омске (+10,3%), Магнитогорске (+7,5%), Кирове (+7,3%), Владивостоке (+6,6%) и Набережных Челнах (+5,9%).

Наибольшее снижение отмечено во Владимире (–8,9%), Саранске (–7,4%), Грозном (–7,2%), Иваново (–6,1%), Москве (–5,4%), Улан-Удэ (–5,1%), Кемерово (–4,5%), Ярославле (–4,3%), Астрахани (–4,2%) и Белгороде (–4,2%).

Средняя российская квартира в новостройке подорожала на 0,5% и стоит сейчас 5 859 150 рублей.

Итоги года

За 2022 год все города России, за исключением Мурманска (–10,4%), Грозного (–3,7%) и Улан-Удэ (–1,2%), показали положительный прирост цены «квадрата».

Больше других подорожали Волжский (+42,2%), Владикавказ (+37,8%), Чита (+33,3%), Барнаул (+32,9%), Киров (+32,6%), Челябинск (+32,5%), Казань (+31,9%), Саратов (+31,1%), Рязань (+28,5%) и Новосибирск (+27,5%).

Меньше всего – Москва (+1,9%), Севастополь (+4%), Саранск (+4,4%), Махачкала (+6,1%), Сочи (+9,5%), Нижний Тагил (+9,8%), Тюмень (+10,8%), Московская область (+11,4%), Белгород (+11,7%) и Краснодар (+12%).

В среднем за этот год «квадрат» новостроек подорожал на 17,3%.

Средний лот предложения, по данным Mirkvartir.ru, вырос везде, за исключением 5 городов: Грозного (–14,9%), Сочи (–14,5%), Москвы (–6,5%), Мурманска (–5,5%) и Иваново (–2%).

Наибольшее увеличение средней цены квартиры произошло в Волжском (+59,7%), Тольятти (+36%), Пензе (+33%), Хабаровске (+32,9%), Иркутске (+32,3%), Нижнем Тагиле (+30,6%), Кирове (+30,6%), Новокузнецке (+29,6%), Казани (+28%) и Ставрополе (+27,9%).

Наименьшее – в Севастополе (+0,3%), Саранске (+3,2%), Владимире (+3,3%), Махачкале (+4%), Белгороде (+6,1%), Астрахани (+7%), Ульяновске (+7,5%), Санкт-Петербурге (+7,5%), Московской области (+9%) и Улан-Удэ (+9,4%).

Общая цена квартиры увеличилась за год на 14,3%.

«Основной рост цен в этом году произошел в I квартале. Первые два месяца продолжался динамичный рост цен в рамках прошлогоднего тренда, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам. Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же власти стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку, и в итоге в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной, – анализирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится».

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за IV квартал

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за IV квартал

Прирост за год

1

Сочи

324867

2,7%

9,5%

11960110

-1,7%

-14,5%

2

Москва

316869

-4,4%

1,9%

18031069

-5,4%

-6,5%

3

Санкт-Петербург

224639

0,1%

13,8%

11656892

1,1%

7,5%

4

Казань

173305

3,2%

31,9%

9141019

-0,2%

28,0%

5

Московская область

173242

0,0%

11,4%

8557753

-1,2%

9,0%

6

Владивосток

162920

0,0%

14,3%

8557732

6,6%

19,9%

7

Севастополь

153535

-5,3%

4,0%

7902294

-3,3%

0,3%

8

Ленинградская область

149514

-0,5%

14,8%

7101374

0,0%

18,8%

9

Якутск

143918

-0,3%

14,5%

7084268

10,4%

17,0%

10

Нижний Новгород

137685

-1,9%

18,0%

7538264

-2,2%

14,7%

11

Чита

137329

-0,2%

33,3%

6785182

-1,7%

20,2%

12

Краснодар

134115

4,5%

12,0%

6678233

3,7%

11,0%

13

Симферополь

132779

-0,9%

14,9%

7318750

1,0%

12,6%

14

Хабаровск

132328

4,1%

21,1%

7679177

12,7%

32,9%

15

Сургут

126734

5,5%

19,1%

7518209

4,0%

16,3%

16

Новосибирск

123889

0,2%

27,5%

6235669

-0,6%

19,6%

17

Екатеринбург

122555

0,1%

17,1%

6230890

-1,7%

17,1%

18

Иркутск

122337

-2,8%

19,8%

6416383

-3,7%

32,3%

19

Калининград

122036

-4,0%

17,6%

7507708

-2,2%

14,6%

20

Архангельск

121105

0,7%

20,0%

5633432

1,7%

12,3%

21

Уфа

121057

0,4%

17,4%

6120596

-0,2%

16,9%

22

Тюмень

114212

1,2%

10,8%

6247508

-1,4%

12,1%

23

Ростов-на-Дону

113776

0,3%

24,7%

5515421

-0,9%

21,2%

24

Белгород

112839

-0,1%

11,7%

6321751

-4,2%

6,1%

25

Астрахань

111915

1,6%

17,6%

5991674

-4,2%

7,0%

26

Красноярск

110184

3,9%

20,3%

6182593

4,3%

21,7%

27

Томск

106762

4,0%

18,0%

5779250

12,9%

26,9%

28

Пермь

106531

1,1%

22,0%

5681273

3,0%

19,8%

29

Новокузнецк

105402

10,7%

27,1%

6218152

11,9%

29,6%

30

Самара

104496

-0,2%

22,4%

5825384

-3,4%

20,8%

31

Тула

100394

0,8%

19,8%

5452149

-1,1%

12,2%

32

Омск

99744

5,5%

18,2%

5748577

10,3%

23,1%

33

Барнаул

99171

0,4%

32,9%

5436181

3,3%

27,4%

34

Тверь

97164

-1,5%

20,1%

5089317

1,4%

26,3%

35

Набережные Челны

96486

-0,2%

24,4%

4980573

5,9%

18,7%

36

Мурманск

96298

-5,5%

-10,4%

4915160

5,0%

-5,5%

37

Калуга

96217

-4,0%

14,3%

5291758

0,6%

14,5%

38

Воронеж

96001

2,2%

21,6%

5328285

3,5%

16,2%

39

Ярославль

95841

-4,6%

19,8%

5557210

-4,3%

20,3%

40

Рязань

94745

-2,3%

28,5%

5160130

-3,0%

24,7%

41

Кемерово

94474

-3,3%

17,4%

4819900

-4,5%

14,8%

42

Ставрополь

92668

-1,6%

23,7%

4893261

0,8%

27,9%

43

Пенза

92511

0,6%

23,3%

5455010

5,0%

33,0%

44

Улан-Удэ

91576

-13,8%

-1,2%

4728416

-5,1%

9,4%

45

Чебоксары

91133

1,8%

22,8%

4939193

2,5%

14,4%

46

Волгоград

90653

-1,5%

22,8%

5001483

-0,3%

19,2%

47

Курск

86893

-1,2%

12,4%

4593470

-0,3%

9,7%

48

Ижевск

86686

1,1%

17,7%

4609407

0,2%

16,4%

49

Челябинск

86285

1,3%

32,5%

4760452

-0,3%

22,2%

50

Тольятти

85250

-1,4%

26,4%

4689487

1,3%

36,0%

51

Липецк

84352

0,9%

21,4%

5164140

1,3%

25,5%

52

Киров

83674

2,7%

32,6%

3765818

7,3%

30,6%

53

Владимир

82451

-1,3%

21,0%

4436721

-8,9%

3,3%

54

Ульяновск

82376

0,0%

23,1%

4301111

-3,4%

7,5%

55

Орел

81425

1,2%

24,4%

4600730

4,5%

25,5%

56

Череповец

81114

-1,0%

20,7%

5050130

-0,5%

19,2%

57

Брянск

81074

0,3%

21,0%

4800987

-3,4%

11,0%

58

Саратов

78406

1,7%

31,1%

4178125

0,5%

26,9%

59

Волжский

78082

9,3%

42,2%

4776020

13,9%

59,7%

60

Иваново

77759

-3,6%

13,0%

4607604

-6,1%

-2,0%

61

Вологда

77712

-2,2%

20,3%

4139692

-0,2%

25,8%

62

Курган

77327

-2,8%

23,3%

4043550

-1,9%

17,0%

63

Саранск

75733

-10,2%

4,4%

4117094

-7,4%

3,2%

64

Смоленск

70259

0,3%

24,6%

3983754

3,5%

24,7%

65

Владикавказ

68590

4,4%

37,8%

4767388

2,3%

24,0%

66

Оренбург

66906

-2,3%

18,2%

3290387

-1,5%

17,2%

67

Грозный

65907

-7,1%

-3,7%

4950809

-7,2%

-14,9%

68

Нижний Тагил

57216

-4,0%

9,8%

2901811

-0,6%

30,6%

69

Магнитогорск

54851

-4,5%

17,7%

2477672

7,5%

10,5%

70

Махачкала

42366

-0,4%

6,1%

2919556

0,8%

4,0%

 Среднее

109724

-0,3%

17,3%

5859150

0,5%

14,3%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги года: цены на квартиры на вторичном рынке показали рост в 16%

Возврат к реальности: как потрясения 2022 года сказались на рынке элитного жилья

Становится ли недвижимость в Москве доступней? Что можно купить в пределах семи миллионов рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie