Итоги года: арендные квартиры подешевели в столицах, Сочи и Севастополе
- Итоги IV квартала
- Итоги года
Последний квартал года стал самым провальным на рынке аренды квартир: ставки показали худшую динамику за год, и не только за этот. Однако за счет подорожания в течение предыдущих месяцев годовой прирост оказался положительным по всем трем типам квартир – одно-, двух- и трехкомнатным, сообщили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги IV квартала
С октября по декабрь однокомнатные съемные квартиры подорожали в 47 городах из 70, в 21 подешевели, в 2 остались теми же. «Двушки» стали сдаваться дороже в 37 городах, в 32 – дешевле, в одном городе ставки не изменились. «Трешки» показали положительный прирост ровно в половине городов, в остальных – отрицательную динамику.
Больше всего подорожала аренда в Томске (+7,3% «однушки», +6,8% «двушки», +4,9% «трешки»), Кургане (+8,6%, +5,1% и +4%), Кирове (–2%, +4,2% и +15%), Волжском (+4,1, +2,7% и +10,4%), Владикавказе (+3,9%, +2,6% и +9,9%), Иваново (+10,6%, +2,2% и +2,4%), Саранске (+1,4%, +0,7% и +12,6%), Чебоксарах (+4,7%, +2,8% и +4,3%), Вологде (+5,5%, +3,9% и +0,8%) и Новокузнецке (+8,4%, +1,4% и +0,3%).
Падение ставок аренды оказалось наиболее заметным в Сочи, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,6%, двухкомнатные – на 8,5%, трехкомнатные – на 12,5%. А также в Севастополе (–10,2%, –10% и –11,4%), Калининграде (–8%, –10,1% и –11,1%), Белгороде (–2,1%, –6,2% и –11,9%), Калуге (–3,9%, –4,4% и –9,7%), Краснодаре (–4,5%, –4,7% и –3%), Москве (–5,3%, –4,2% и –2,5%), Санкт-Петербурге (–4,4%, –4,6% и –2,7%), Ростове-на-Дону (0%, –4,7% и –6,6%) и Владивостоке (–6,8%, –4,2% и –0,3%).
В среднем по всем городам «однушки» подорожали за квартал на 0,5% и сейчас стоят 17 495 рублей в месяц, «двушки» подешевели на 0,7%, до 22 900 рублей в месяц, «трешки» тоже снизились в цене на 1%, до 29 510 рублей.
Итоги года
За год однокомнатные квартиры подорожали во всех городах, за исключением четырех: Москвы, Севастополя, Калининграда и Мурманска. Двухкомнатные подорожали в 59, подешевели в 11 городах. Трехкомнатные выросли в цене в 54 городах, в 16 упали.
Самый активный рост ставок наблюдался в Якутске, где «однушки» стали сдаваться на 42,2% дороже, чем годом ранее, «двушки» – на 57,7%, «трешки» – на 33,1%. А также в Чите (+52,8%, +39,2% и +25,6%), Владимире (+38,3%, +23,7% и +32,2%), Волжском (+21,5%, +27,2% и +35,4%), Пензе (+28,9%, +23,1% и +32%), Иркутске (+37,7%, +21,7% и +14,6%), Ростове-на-Дону (+33,5%, +28,3% и +9,9%), Челябинске (+28,5%, +30,2% и +9,4%), Красноярске (+24,4%, +16,5% и +18,6%) и Владикавказе (+20,2%, +10,9% и +27,6%).
Самое большее снижение стоимости аренды показали Калининград (–4,6%, –12,1% и –13,5%), Москва (–12,3%, –6,5% и +0,4%), Севастополь (–6,2%, –5,8% и –6,1%), Череповец (+2%, –12% и –8,1%), Санкт-Петербург (+0,2%, –6,6% и –9,5%), Калуга (+1,4%, –3,2% и –11,9%), Сочи (+1,9%, –5,6% и –7,2%), Нижний Тагил (+8,4%, –9,3% и –7%), Мурманск (–1,2%, –1,7% и –1,4%) и Киров (–9,1%, –6,1% и –2,4%).
В среднем по стране аренда однокомнатных квартир подорожала за год на 13,5%, двухкомнатных – на 9,8%, трехкомнатных – на 5,9%.
«В этом году спрос и цены на аренду росли, параллельно с падением спроса на покупку недвижимости. Когда люди отказываются от планов приобрести квартиру в собственность, они начинают (или продолжают) снимать жилье, что положительно влияет на этот сегмент. В III квартале ставки достигли пика, но уже в IV квартале, по крайней мере, по двух- и трехкомнатным квартирам наметилось отчетливое снижение, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При отсутствии роста экономики и доходов населения ставки аренды не могут расти постоянно – арендаторы просто не в состоянии платить прежнюю цену, и собственникам приходится идти на уступки. Полагаем, в следующем году мы увидим либо рост ставок ниже инфляции, либо, что даже вероятнее, продолжение плавного снижения цен на аренду квартир».
Ставки аренды квартир в городах РФ
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за IV квартал | Прирост за год | 2-комн., руб./мес. | Прирост за IV квартал | Прирост за год | 3-комн., руб./мес. | Прирост за IV квартал | Прирост за год |
1 | Москва | 39445 | -5,3% | -12,3% | 51331 | -4,2% | -6,5% | 64323 | -2,5% | 0,4% |
2 | Сочи | 30893 | -14,6% | 1,9% | 42310 | -8,5% | -5,6% | 54293 | -12,5% | -7,2% |
3 | Санкт-Петербург | 27657 | -4,4% | 0,2% | 38862 | -4,6% | -6,6% | 50078 | -2,7% | -9,5% |
4 | Московская область | 26431 | -0,3% | 7,2% | 33122 | -0,5% | 5,0% | 40700 | -0,1% | 3,5% |
5 | Якутск | 26035 | 5,6% | 42,2% | 36909 | 7,3% | 57,7% | 41433 | -13,7% | 33,1% |
6 | Хабаровск | 25314 | 4,6% | 3,7% | 32312 | 0,3% | 3,4% | 38590 | -1,2% | 0,2% |
7 | Сургут | 24091 | 1,0% | 8,8% | 30048 | 1,5% | 6,1% | 38543 | -2,0% | 2,0% |
8 | Владивосток | 22649 | -6,8% | 18,5% | 31167 | -4,2% | 11,8% | 40534 | -0,3% | 6,0% |
9 | Симферополь | 22582 | 1,8% | 8,9% | 29061 | 1,2% | 9,2% | 35468 | -2,4% | 13,6% |
10 | Чита | 22092 | 4,3% | 52,8% | 27357 | 3,6% | 39,2% | 32770 | -2,9% | 25,6% |
11 | Севастополь | 22066 | -10,2% | -6,2% | 28617 | -10,0% | -5,8% | 35127 | -11,4% | -6,1% |
12 | Казань | 21996 | 3,6% | 11,1% | 29326 | 1,6% | 11,2% | 36797 | 0,1% | 7,5% |
13 | Иркутск | 21937 | 4,8% | 37,7% | 27880 | 1,1% | 21,7% | 35085 | -0,3% | 14,6% |
14 | Екатеринбург | 21566 | 1,9% | 13,9% | 26930 | 1,3% | 14,7% | 35624 | 0,6% | 1,1% |
15 | Краснодар | 20369 | -4,5% | 10,5% | 27578 | -4,7% | 2,5% | 38026 | -3,0% | -11,6% |
16 | Новосибирск | 20328 | 1,3% | 15,1% | 26594 | 0,7% | 14,1% | 33979 | -0,9% | 10,1% |
17 | Ленинградская область | 20123 | 0,9% | 14,2% | 24313 | 1,7% | 15,1% | 32303 | 2,6% | 17,1% |
18 | Мурманск | 20096 | 1,4% | -1,2% | 25929 | 0,0% | -1,7% | 31724 | -0,3% | -1,4% |
19 | Грозный | 20021 | 3,1% | 10,2% | 27285 | -5,4% | 0,2% | 31762 | -2,5% | -4,2% |
20 | Ростов-на-Дону | 19937 | 0,0% | 33,5% | 27330 | -4,7% | 28,3% | 31683 | -6,6% | 9,9% |
21 | Тюмень | 19915 | 0,2% | 12,0% | 26201 | -0,3% | 14,8% | 32423 | -1,1% | 10,0% |
22 | Махачкала | 19793 | -2,0% | 33,3% | 25987 | -2,8% | 11,6% | 30824 | -2,6% | 7,7% |
23 | Владимир | 19606 | 0,3% | 38,3% | 23666 | 1,8% | 23,7% | 33350 | 2,5% | 32,2% |
24 | Нижний Новгород | 18728 | -0,3% | 15,6% | 25078 | -0,6% | 11,3% | 32860 | -2,8% | 0,3% |
25 | Калининград | 18655 | -8,0% | -4,6% | 23196 | -10,1% | -12,1% | 29641 | -11,1% | -13,5% |
26 | Красноярск | 18642 | 4,8% | 24,6% | 25028 | 1,8% | 16,5% | 33379 | -1,2% | 18,6% |
27 | Улан-Удэ | 18377 | -0,5% | 11,0% | 22320 | 3,8% | 33,1% | 27250 | 3,2% | 9,7% |
28 | Архангельск | 18008 | 5,0% | 9,6% | 20522 | -1,9% | 4,2% | 27060 | 5,6% | 11,1% |
29 | Томск | 17875 | 7,3% | 20,3% | 24895 | 6,8% | 13,4% | 31787 | 4,9% | 9,4% |
30 | Самара | 17695 | 1,8% | 19,3% | 23840 | 1,0% | 11,5% | 33699 | 5,1% | 20,7% |
31 | Тверь | 17685 | 0,0% | 19,6% | 21229 | -1,7% | 8,4% | 29888 | 3,9% | 14,6% |
32 | Тула | 17053 | 4,6% | 7,7% | 21285 | -2,3% | 4,3% | 27243 | -0,9% | -1,4% |
33 | Ставрополь | 16940 | 0,6% | 19,3% | 21416 | -4,8% | 23,4% | 27593 | -1,6% | 15,5% |
34 | Уфа | 16166 | 1,7% | 12,9% | 21153 | 1,8% | 12,1% | 28616 | 0,4% | 6,8% |
35 | Астрахань | 16016 | -4,0% | 3,9% | 25563 | -0,8% | 6,2% | 30390 | 1,3% | 0,2% |
36 | Калуга | 15776 | -3,9% | 1,4% | 21165 | -4,4% | -3,2% | 27672 | -9,7% | -11,9% |
37 | Пермь | 15527 | 2,3% | 17,0% | 21689 | 2,3% | 24,4% | 29019 | 1,6% | 6,6% |
38 | Владикавказ | 15464 | 3,9% | 20,2% | 20216 | 2,6% | 10,9% | 29434 | 9,9% | 27,6% |
39 | Липецк | 15344 | -0,1% | 11,6% | 20116 | 0,9% | 16,3% | 25417 | 2,8% | 9,5% |
40 | Воронеж | 15313 | -1,3% | 14,5% | 20004 | -2,7% | 12,0% | 27639 | -1,2% | 6,6% |
41 | Рязань | 15079 | 1,8% | 9,2% | 18657 | 0,6% | 8,6% | 25059 | 2,8% | 11,8% |
42 | Кемерово | 15011 | 3,9% | 19,7% | 21181 | 1,9% | 14,9% | 29066 | 0,3% | 19,9% |
43 | Чебоксары | 15000 | 4,7% | 27,9% | 18540 | 2,8% | 1,8% | 22681 | 4,3% | -1,4% |
44 | Омск | 14900 | 3,0% | 18,9% | 19713 | 1,8% | 13,7% | 24949 | -2,0% | 11,3% |
45 | Челябинск | 14847 | 3,3% | 28,5% | 20725 | -0,4% | 30,2% | 27825 | 1,3% | 9,4% |
46 | Иваново | 14778 | 10,6% | 20,3% | 16407 | 2,2% | 15,3% | 21845 | 2,4% | 11,3% |
47 | Волгоград | 14644 | 2,9% | 12,2% | 20130 | 1,6% | 10,7% | 28002 | 0,5% | 6,7% |
48 | Вологда | 14606 | 5,5% | 19,2% | 18793 | 3,9% | 12,5% | 25353 | 0,8% | 15,0% |
49 | Ярославль | 14473 | 2,1% | 17,8% | 20148 | 2,9% | 8,5% | 30050 | 0,3% | 11,8% |
50 | Ижевск | 14428 | 0,2% | 20,2% | 18625 | 1,9% | 14,0% | 23821 | 1,1% | 2,5% |
51 | Новокузнецк | 14164 | 8,4% | 21,2% | 18013 | 1,4% | 16,9% | 22777 | 0,3% | 1,2% |
52 | Смоленск | 14086 | 4,0% | 24,0% | 16424 | 0,5% | 13,7% | 20404 | -2,6% | -2,3% |
53 | Тольятти | 13996 | 4,5% | 6,6% | 20555 | -3,2% | 11,4% | 28631 | 0,4% | -6,8% |
54 | Набережные Челны | 13947 | 5,6% | 12,6% | 16882 | -0,6% | 9,2% | 22022 | -2,1% | 10,1% |
55 | Череповец | 13798 | -0,6% | 2,0% | 17275 | -6,2% | -12,0% | 22968 | -2,1% | -8,1% |
56 | Барнаул | 13756 | 0,6% | 12,2% | 20955 | -1,1% | 16,9% | 26366 | -4,0% | -2,9% |
57 | Белгород | 13699 | -2,1% | 0,4% | 18053 | -6,2% | 3,0% | 22989 | -11,9% | 6,4% |
58 | Саратов | 13361 | 3,3% | 13,6% | 18010 | 4,2% | 21,3% | 22632 | -0,6% | 8,7% |
59 | Ульяновск | 13164 | 2,1% | 19,2% | 17640 | 3,2% | 16,2% | 22265 | 0,2% | 4,5% |
60 | Курск | 12928 | 2,4% | 30,4% | 15323 | -3,6% | 10,8% | 20355 | -4,0% | 1,1% |
61 | Магнитогорск | 12878 | -2,8% | 22,1% | 19298 | -1,5% | 24,2% | 23767 | 3,4% | 6,8% |
62 | Оренбург | 12772 | 4,9% | 13,0% | 16289 | 0,7% | 5,8% | 21010 | 1,5% | 1,9% |
63 | Орел | 12532 | 1,0% | 11,1% | 15945 | -0,4% | 18,5% | 21309 | 5,8% | 20,7% |
64 | Брянск | 11478 | -3,9% | 14,7% | 13788 | -2,7% | -1,5% | 16302 | -4,0% | 11,5% |
65 | Курган | 11280 | 8,6% | 17,3% | 13790 | 5,1% | 11,4% | 20125 | 4,0% | 26,7% |
66 | Киров | 11244 | -2,0% | 9,1% | 14565 | 4,2% | -6,1% | 19388 | 15,0% | -2,4% |
67 | Пенза | 11226 | 4,6% | 28,9% | 15269 | -3,7% | 23,1% | 20858 | 2,8% | 32,0% |
68 | Волжский | 10859 | 4,1% | 21,5% | 14123 | 2,7% | 27,2% | 19863 | 10,4% | 35,4% |
69 | Нижний Тагил | 10848 | -2,1% | 8,4% | 14746 | -0,7% | -9,3% | 20561 | 5,5% | -7,0% |
70 | Саранск | 10675 | 1,4% | 29,2% | 14313 | 0,7% | 21,6% | 18397 | 12,6% | 7,0% |
Среднее | 17495 | 0,5% | 13,5% | 22900 | -0,7% | 9,8% | 29510 | -1,0% | 5,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Итоги года: цены на квартиры на вторичном рынке показали рост в 16%
Курс растет, недвижимость падает. Куда бежать – за валютой или квартирой?
Как сдавать квартиру в аренду с помощью доверительного управления
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
АналитикаВ I квартале аренда квартир подешевела в половине городов России
АналитикаАренда маленьких квартир подорожала на 54% за год
АналитикаСъемные квартиры всех типов подешевели в январе
АналитикаДоходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie