В прошлом году динамика цен на квартиры на регулярном рынке городов – спутников Москвы развивалась в той же логике, что и в самой столице: квадратный метр немного подорожал, а общая стоимость за счет сокращения средней площади снизилась. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные 17 городов Московской области, наиболее приближенных к МКАД.
По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие квартиры в ближнем Подмосковье продаются в Реутове – квадратный метр там стоит 206 908 рублей, а средний объект – 11 017 666 рублей. Примерно столько же стоит недвижимость в Красногорске (203 947 руб./кв. м и 11 060 740 рублей), чуть меньше – в Химках (196 402 руб./кв. м и 10 279 742 рубля).
Дешевле всего – жилье в Щелково, где метр стоит 128 167 рублей, а квартира – 6 445 051 рубль, Лыткарино (139 033 руб./кв. м и 6 253 577 рублей) и Подольске (152 892 руб./кв. м и 7 740 567 рублей).
За год из 17 исследованных городов в 13 «квадрат» подорожал, в 4 подешевел. Лидерами роста среди городов-спутников стали Домодедово (+8,8%), Котельники (+6,1%), Балашиха (+4,1%), Одинцово (+3,9%) и Красногорск (+3,5%). Упали цены в Химках (–1,9%), Подольске (–1,7%), Королеве (–1,1%) и Долгопрудном (–0,7%).
В среднем квадратный метр «вторички» под Москвой подорожал за год на 1,9% и сейчас стоит 171 729 рублей.
Средняя цена предложения выросла всего в 4 городах, в 13 упала. Подорожание наблюдалось в Домодедово (+9,4%), Долгопрудном (+5%), Лобне (+3,4%) и Королеве (+0,8%). Падение цены среднего лота было наиболее сильно выражено в Котельниках (–9,3%), Лыткарино (–9,2%), Люберцах (–8,1%), Красногорске (–5,6%) и Химках (–4,7%).
Средний лот в ближайшем Замкадье подешевел на 2,9%, до 8 688 750 рублей.
Квартиры на вторичном рынке этих городов повторили всеобщую тенденцию к сокращению площади – за год они уменьшились в размере с 53,1 до 50,6 кв. м, то есть на 2,5 кв. м.
«Обращает на себя внимание резкое снижение динамики роста цен в прошлом году по сравнению с позапрошлым. Для сравнения: за 2021 год средний «квадрат» по городам-спутникам вырос на 19,7%, средняя цена лота – на 18,4%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также отметим, что ближнее Подмосковье показывает ценовую динамику, схожую более с московской, чем с общеподмосковной. Так, в столице за прошлый год квадратный метр подорожал на 3,2%, а средний лот подешевел на 2,4%, в то время как вся Московская область вела себя по-другому – она выросла на 9,3% и 6,5% соответственно. Это говорит о том, что средняя и дальняя зона региона стали пользоваться бОльшим спросом, чем ранее, и все еще преодолевают некоторую недооцененность, между тем как ближний пояс застройки, как и Москва, приблизился к своему «потолку цен».
Цены на квартиры вторичного рынка в ближней зоне Подмосковья
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Цена квартиры, руб. | Прирост за год |
1 | Реутов | 206908 | 3,1% | 11017666 | -4,3% |
2 | Красногорск | 203947 | 3,5% | 11060740 | -5,6% |
3 | Химки | 196402 | -1,9% | 10289742 | -4,7% |
4 | Долгопрудный | 196103 | -0,7% | 10104174 | 5,0% |
5 | Одинцово | 195415 | 3,9% | 9822262 | -3,0% |
6 | Котельники | 195109 | 6,1% | 9781854 | -9,3% |
7 | Мытищи | 176163 | 1,4% | 8744700 | -4,5% |
8 | Люберцы | 174106 | 1,1% | 8416877 | -8,1% |
9 | Видное | 169277 | 1,4% | 8403113 | -3,7% |
10 | Королев | 159659 | -1,1% | 7954977 | 0,8% |
11 | Дзержинский | 158949 | 0,6% | 8628636 | -4,5% |
12 | Балашиха | 155995 | 4,1% | 7447159 | -3,3% |
13 | Лобня | 155762 | 2,0% | 7753344 | 3,4% |
14 | Домодедово | 155498 | 8,8% | 7844309 | 9,4% |
15 | Подольск | 152892 | -1,7% | 7740567 | -2,6% |
16 | Лыткарино | 139033 | 1,5% | 6253577 | -9,2% |
17 | Щелково | 128167 | 1,6% | 6445051 | -0,3% |
Среднее | 171729 | 1,9% | 8688750 | -2,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Итоги года: арендные квартиры подешевели в столицах, Сочи и Севастополе
Курс растет, недвижимость падает. Куда бежать – за валютой или квартирой?
Культурно-коммунальная жизнь Северной столицы, или пять самых интересных коммуналок Питера
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie