Подмосковная «вторичка» подорожала в Домодедово, но подешевела в Химках

В прошлом году динамика цен на квартиры на регулярном рынке городов – спутников Москвы развивалась в той же логике, что и в самой столице: квадратный метр немного подорожал, а общая стоимость за счет сокращения средней площади снизилась. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные 17 городов Московской области, наиболее приближенных к МКАД.

Недвижимость города Домодедово подорожала на 9%. Фото: domodedovod.ru
Недвижимость города Домодедово подорожала на 9%. Фото: domodedovod.ru

По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие квартиры в ближнем Подмосковье продаются в Реутове – квадратный метр там стоит 206 908 рублей, а средний объект – 11 017 666 рублей. Примерно столько же стоит недвижимость в Красногорске (203 947 руб./кв. м и 11 060 740 рублей), чуть меньше – в Химках (196 402 руб./кв. м и 10 279 742 рубля).

Дешевле всего – жилье в Щелково, где метр стоит 128 167 рублей, а квартира – 6 445 051 рубль, Лыткарино (139 033 руб./кв. м и 6 253 577 рублей) и Подольске (152 892 руб./кв. м и 7 740 567 рублей).

За год из 17 исследованных городов в 13 «квадрат» подорожал, в 4 подешевел. Лидерами роста среди городов-спутников стали Домодедово (+8,8%), Котельники (+6,1%), Балашиха (+4,1%), Одинцово (+3,9%) и Красногорск (+3,5%). Упали цены в Химках (–1,9%), Подольске (–1,7%), Королеве (–1,1%) и Долгопрудном (–0,7%).

В среднем квадратный метр «вторички» под Москвой подорожал за год на 1,9% и сейчас стоит 171 729 рублей.

Средняя цена предложения выросла всего в 4 городах, в 13 упала. Подорожание наблюдалось в Домодедово (+9,4%), Долгопрудном (+5%), Лобне (+3,4%) и Королеве (+0,8%). Падение цены среднего лота было наиболее сильно выражено в Котельниках (–9,3%), Лыткарино (–9,2%), Люберцах (–8,1%), Красногорске (–5,6%) и Химках (–4,7%).

Средний лот в ближайшем Замкадье подешевел на 2,9%, до 8 688 750 рублей.

Квартиры на вторичном рынке этих городов повторили всеобщую тенденцию к сокращению площади – за год они уменьшились в размере с 53,1 до 50,6 кв. м, то есть на 2,5 кв. м.

«Обращает на себя внимание резкое снижение динамики роста цен в прошлом году по сравнению с позапрошлым. Для сравнения: за 2021 год средний «квадрат» по городам-спутникам вырос на 19,7%, средняя цена лота – на 18,4%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также отметим, что ближнее Подмосковье показывает ценовую динамику, схожую более с московской, чем с общеподмосковной. Так, в столице за прошлый год квадратный метр подорожал на 3,2%, а средний лот подешевел на 2,4%, в то время как вся Московская область вела себя по-другому – она выросла на 9,3% и 6,5% соответственно. Это говорит о том, что средняя и дальняя зона региона стали пользоваться бОльшим спросом, чем ранее, и все еще преодолевают некоторую недооцененность, между тем как ближний пояс застройки, как и Москва, приблизился к своему «потолку цен».

Цены на квартиры вторичного рынка в ближней зоне Подмосковья

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за год

Цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Реутов

206908

3,1%

11017666

-4,3%

2

Красногорск

203947

3,5%

11060740

-5,6%

3

Химки

196402

-1,9%

10289742

-4,7%

4

Долгопрудный

196103

-0,7%

10104174

5,0%

5

Одинцово

195415

3,9%

9822262

-3,0%

6

Котельники

195109

6,1%

9781854

-9,3%

7

Мытищи

176163

1,4%

8744700

-4,5%

8

Люберцы

174106

1,1%

8416877

-8,1%

9

Видное

169277

1,4%

8403113

-3,7%

10

Королев

159659

-1,1%

7954977

0,8%

11

Дзержинский

158949

0,6%

8628636

-4,5%

12

Балашиха

155995

4,1%

7447159

-3,3%

13

Лобня

155762

2,0%

7753344

3,4%

14

Домодедово

155498

8,8%

7844309

9,4%

15

Подольск

152892

-1,7%

7740567

-2,6%

16

Лыткарино

139033

1,5%

6253577

-9,2%

17

Щелково

128167

1,6%

6445051

-0,3%

Среднее

171729

1,9%

8688750

-2,9%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги года: арендные квартиры подешевели в столицах, Сочи и Севастополе

Курс растет, недвижимость падает. Куда бежать – за валютой или квартирой?

Культурно-коммунальная жизнь Северной столицы, или пять самых интересных коммуналок Питера

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.

© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie