Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

В этой статье
  • Динамика за ноябрь
  • Динамика с начала года

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а ставки не снижаются – даже наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели их анализ по 70 городам России и объяснили причины подорожания съемного жилья.

Все дорожает - и аренда тоже. Фото: Мир квартир
Все дорожает - и аренда тоже. Фото: Мир квартир

Динамика за ноябрь

За прошедший месяц «однушки» выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, «двушки» – в 58, «трешки» – в 41 городе.

Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные – на 16,5%, трехкомнатные – на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).

Самые низкие показатели – у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).

В Москве «однушки» прибавили 2%, «двушки» в цене не изменились, «трешки» подорожали всего на 0,2%. В Подмосковье «однушки» (+3,8%) и «двушки» (+3%) выросли, «трешки» (–1,6%) упали. В Петербурге показатели составили +3,1%, –1,7% и +0,5%.

В среднем за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами – на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя – на 1,7%, до 33 665 руб./мес.

Динамика с начала года

За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» – в Грозном и Твери.

Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).

Ну а меньше всего порадовали арендодателей объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).

Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%. Московская область, соответственно, – 10,8%, 8% и 5,5%. Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.

В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные – на 18,2%, трехкомнатные – на 14,1%.

«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели – это тоже не последний фактор роста ставок».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

2-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

3-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

1

Москва

45866

2,0%

16,3%

56849

0,0%

10,7%

68726

0,2%

6,8%

2

Сочи

32689

-5,6%

5,8%

45702

-2,9%

8,0%

57967

-1,2%

6,8%

3

Санкт-Петербург

32277

3,1%

16,7%

41930

-1,7%

7,9%

51449

0,5%

2,7%

4

Якутск

30285

-5,9%

16,3%

42333

2,6%

14,7%

50421

1,2%

21,7%

5

Московская область

29275

3,8%

10,8%

35763

3,0%

8,0%

42925

-1,6%

5,5%

6

Новосибирск

28489

2,9%

40,1%

33507

0,8%

26,0%

39359

-0,4%

15,8%

7

Хабаровск

28141

-1,3%

11,2%

37819

3,4%

17,0%

45080

2,0%

16,8%

8

Владивосток

27529

-1,6%

21,5%

38538

-1,5%

23,7%

44784

-2,5%

10,5%

9

Сургут

27132

3,7%

12,6%

35250

9,4%

17,3%

41122

-1,2%

6,7%

10

Махачкала

26360

7,6%

33,2%

30850

2,1%

18,7%

35726

-2,6%

15,9%

11

Симферополь

26141

2,8%

15,8%

33968

7,9%

16,9%

39404

9,3%

11,1%

12

Казань

25899

0,3%

17,7%

34659

1,0%

18,2%

40404

0,5%

9,8%

13

Екатеринбург

25724

3,6%

19,3%

31274

2,5%

16,1%

40436

2,6%

13,5%

14

Мурманск

25573

5,7%

27,3%

35248

5,5%

35,9%

42472

12,7%

33,9%

15

Краснодар

25269

3,0%

24,1%

30870

5,9%

11,9%

46894

12,5%

23,3%

16

Грозный

24600

10,6%

22,9%

35473

10,9%

30,0%

29100

-14,5%

-8,4%

17

Ростов-на-Дону

24363

5,5%

22,2%

31130

2,8%

13,9%

33901

-0,5%

7,0%

18

Нижний Новгород

23867

4,2%

27,4%

30813

2,7%

22,9%

37602

-0,2%

14,4%

19

Улан-Удэ

23304

12,1%

26,8%

30597

15,3%

37,1%

34142

14,7%

25,3%

20

Иркутск

23283

7,9%

6,1%

31486

5,7%

12,9%

40046

7,3%

14,1%

21

Тюмень

22991

-0,9%

15,4%

28669

-1,2%

9,4%

35890

-3,3%

10,7%

22

Севастополь

22481

1,3%

1,9%

28659

1,2%

0,1%

36866

-1,3%

5,0%

23

Калининград

22086

5,6%

18,4%

29014

2,8%

25,1%

33773

-3,1%

13,9%

24

Красноярск

22043

7,5%

18,2%

30015

1,6%

19,9%

39428

2,2%

18,1%

25

Чита

21745

2,2%

-1,6%

28290

-3,7%

3,4%

41666

3,5%

27,1%

26

Архангельск

21700

9,1%

20,5%

26754

8,9%

30,4%

32000

0,7%

18,3%

27

Томск

21642

3,6%

21,1%

27843

-2,3%

11,8%

33788

-5,4%

6,3%

28

Владимир

21296

2,2%

8,6%

27769

4,9%

17,3%

35971

-0,1%

7,9%

29

Ленинградская область

21288

5,1%

5,8%

25088

0,7%

3,2%

32519

0,9%

0,7%

30

Самара

21172

2,4%

19,6%

26927

0,7%

12,9%

35085

2,6%

4,1%

31

Владикавказ

21095

6,7%

36,4%

26139

2,8%

29,3%

29594

-4,8%

0,5%

32

Тула

21085

7,2%

23,6%

24938

1,6%

17,2%

29625

6,1%

8,7%

33

Воронеж

20819

4,6%

36,0%

24674

2,2%

23,3%

33154

1,3%

20,0%

34

Набережные Челны

20085

13,6%

44,0%

24322

16,5%

44,1%

30950

18,1%

40,5%

35

Челябинск

19842

7,1%

33,6%

25801

5,6%

24,5%

33293

-4,3%

19,7%

36

Уфа

19538

2,1%

20,9%

25559

3,0%

20,8%

34384

5,5%

20,2%

37

Пермь

19243

8,2%

23,9%

27193

9,0%

25,4%

35174

2,3%

21,2%

38

Тверь

19203

7,0%

8,6%

23512

2,4%

10,8%

29790

-1,3%

-0,3%

39

Волгоград

18865

2,3%

28,8%

24584

-0,1%

22,1%

30988

1,9%

10,7%

40

Астрахань

18742

2,5%

17,0%

30709

5,1%

20,1%

37642

-0,6%

23,9%

41

Кемерово

18678

4,7%

24,4%

26429

-1,4%

24,8%

32847

-6,3%

13,0%

42

Барнаул

18352

5,3%

33,4%

25514

5,3%

21,8%

30029

-1,4%

13,9%

43

Ставрополь

18350

2,9%

8,3%

23815

-1,3%

11,2%

33057

11,0%

19,8%

44

Чебоксары

18307

4,6%

22,0%

27288

16,5%

47,2%

26888

-1,9%

18,5%

45

Омск

17988

9,0%

20,7%

23573

7,7%

19,6%

28431

9,7%

14,0%

46

Липецк

17679

2,8%

15,2%

23876

1,1%

18,7%

30644

5,4%

20,6%

47

Смоленск

17576

7,5%

24,8%

21327

2,6%

29,9%

25633

-1,7%

25,6%

48

Калуга

17268

2,1%

9,5%

22311

6,6%

5,4%

30057

3,9%

8,6%

49

Ярославль

17198

4,5%

18,8%

23534

1,5%

16,8%

33572

3,2%

11,7%

50

Новокузнецк

17136

4,5%

21,0%

23398

6,1%

29,9%

29269

16,0%

28,5%

51

Рязань

17100

4,9%

13,4%

22426

4,0%

20,2%

26074

-0,6%

4,1%

52

Тольятти

16959

10,2%

21,2%

21541

4,3%

4,8%

32685

14,3%

14,2%

53

Череповец

16770

15,9%

21,5%

22145

0,7%

28,2%

27918

8,1%

21,6%

54

Магнитогорск

16723

2,6%

29,9%

22512

4,9%

16,7%

24299

-8,9%

2,2%

55

Вологда

16548

0,1%

13,3%

20633

-4,4%

9,8%

27861

-13,4%

9,9%

56

Саратов

16454

4,8%

23,1%

21470

5,6%

19,2%

27135

3,7%

19,9%

57

Киров

16307

10,0%

45,0%

21500

-4,2%

47,6%

35666

14,4%

84,0%

58

Иваново

16166

3,3%

9,4%

19134

4,2%

16,6%

28673

8,7%

31,3%

59

Ижевск

16010

6,3%

11,0%

20078

5,5%

7,8%

25432

8,1%

6,8%

60

Белгород

15491

-4,6%

13,1%

20412

5,2%

13,1%

26034

4,3%

13,2%

61

Нижний Тагил

15032

6,4%

38,6%

19029

14,7%

29,0%

25590

0,3%

24,5%

62

Ульяновск

14637

5,6%

11,2%

20525

7,6%

16,4%

26042

3,9%

17,0%

63

Курган

14479

-3,3%

28,4%

18098

6,7%

31,2%

24403

2,0%

21,3%

64

Оренбург

14446

5,3%

13,1%

19117

2,3%

17,4%

21026

-16,4%

0,1%

65

Волжский

14384

1,9%

32,5%

18921

6,9%

34,0%

23100

9,7%

16,3%

66

Курск

14018

3,8%

8,4%

17446

5,3%

13,9%

23116

1,3%

13,6%

67

Саранск

13202

5,4%

23,7%

17875

1,9%

24,9%

20239

-3,9%

10,0%

68

Пенза

13147

8,2%

17,1%

18039

4,2%

18,1%

24500

-0,9%

17,5%

69

Орел

12626

2,5%

0,8%

16902

0,8%

6,0%

24265

9,9%

13,9%

70

Брянск

12620

-0,2%

9,9%

16070

5,5%

16,6%

18513

-1,2%

13,6%

Среднее

20781

3,7%

18,8%

27078

3,4%

18,2%

33665

1,7%

14,1%

Источник: mirkvartir.ru

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie