Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

В этой статье
  • Цена квадратного метра
  • Средняя цена квартиры

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам «вторичку» более чем на 40%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, так ли это, и сопоставили стоимость жилья на первичном и вторичном рынках. А также проследили изменения, произошедшие с данным соотношением за 2023 год. Оказалось, что разрыв между этими сегментами вырос.

Недавно построенные дома не дешевле совсем свежих новостроек. Фото: Мир Квартир
Недавно построенные дома не дешевле совсем "свежих" новостроек. Фото: Мир Квартир

Цена квадратного метра

В 63 из 70 исследованных городов квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке.

Самая большая разница между ценой квадратного метра на новое и условно старое жилье обнаружилась в Астрахани, где она составила 58,9%. Также впечатляющий разрыв демонстрируют Краснодар (на 47,9%), Архангельск (на 40,5%), Нижний Тагил (на 36%), Набережные Челны (на 35,5%), Сочи (на 35,2%), Нижний Новгород (на 33,9%), Челябинск (на 31,1%), Череповец (на 27,2%) и Ленинградская область (на 26,9%).

В 7 городах новостройки в пересчете за квадратный метр дешевле: в Грозном – на 17,1%, во Владикавказе – на 11,4%, в Махачкале – на 11,2%, во Владимире – на 6,4%, в Оренбурге – на 2,5%, в Севастополе – на 0,5%, в Самаре – на 0,1%.

В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье – на 22,6%, в Санкт-Петербурге – на 24,8%.

В целом по крупным городам России новостройки, средняя цена квадратного метра которых составляет 125 899 рублей, стоят на 15,5% больше остального жилого фонда, оценивающегося в среднем в 109 003 руб./кв. м.

«Это большой разрыв, но все же не 42%, которые называет Эльвира Сахипзадовна. Дело в том, что регулярный рынок всегда с некоторым временным опозданием «подтягивается» за рынком новостроек по ценам, особенно «новая вторичка», т.е. вчерашние новостройки, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не подтверждаем мы и рост цен на новостройки в 90% за три года, озвученный главой Центробанка. По нашим данным, с 2020 по 2023 «квадрат» нового жилья по России вырос на 78%».

Средняя цена квартиры

Если посмотреть на среднюю цену предложения, то на первичном рынке квартиры оказались дороже в 62 городах из 70.

Больше всего средняя цена объекта в новостройке превышает цену на «вторичке» в Новокузнецке (на 72,6%), Томске (на 50,1%), Краснодаре (на 41,7%), Нижнем Новгороде (на 41,5%), Астрахани (на 38,7%), Череповце (на 37,9%), Нижнем Тагиле (на 37,8%), Челябинске (на 36,7%), Красноярске (на 30,4%) и Кургане (на 29,9%).

В 8 городах квартира в новостройке дешевле: в Махачкале – на 27,4%, Магнитогорске – на 14,8%, Владимире – на 8,3%, Владикавказе – на 5,8%, Оренбурге – на 3,1%, Севастополе – на 2,8%, Ставрополе – на 1,4% и Улан-Удэ – на 0,5%.

В Москве новые квартиры на 8,5% дороже подержанных, в Подмосковье – на 16,9%, в Петербурге – на 18,1%.

В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 рубля) оценивается выше на 15%, чем в старом (5 851 952 рубля).

«Еще в начале января разрыв цены квадратного метра новостроек и «вторички» составлял 14,2%, а цены средней квартиры – 14,7%. Таким образом, ценовой контраст увеличился в течение 2023 года. Прирост квадратного метра строящейся недвижимости за последние 11 месяцев составил 14,7%, в то время как «квадрат» «вторички» подорожал всего на 10,9%. Это объясняется более дешевой ипотекой за счет льготных программ на первичном рынке, которая привлекла больше спроса и выше подняла цены, – говорит Павел Луценко. – Напомним, что до 2020 года, когда власти предложили потребителям льготную ипотеку, в большинстве городов (51 из 70) цены регулярного рынка превалировали над ценами первичного. В определении причин нынешнего дисбаланса Эльвира Набиуллина совершенно права».

Разница между ценами первичного и вторичного рынка недвижимости в городах РФ

Город

Новостр., руб./кв. м

«Вторичка», руб./кв. м

Разница

Новостр., ср. цена кв., руб.

«Вторичка», ср. цена кв., руб.

Разница

1

Москва

349112

327827

6,5%

19554416

18023161

8,5%

2

Сочи

346623

256411

35,2%

12902824

11280078

14,4%

3

Санкт-Петербург

242965

194661

24,8%

12769088

10813842

18,1%

4

Казань

190086

155175

22,5%

9861656

7744936

27,3%

5

Московская область

185289

151102

22,6%

9122212

7800569

16,9%

6

Владивосток

176663

171019

3,3%

8942270

8565491

4,4%

7

Нижний Новгород

171895

128396

33,9%

9406589

6649998

41,5%

8

Севастополь

161884

162687

-0,5%

8258904

8500102

-2,8%

9

Краснодар

161463

109181

47,9%

7954588

5615063

41,7%

10

Симферополь

158044

143813

9,9%

8416757

7931595

6,1%

11

Архангельск

153345

109115

40,5%

6952351

5416310

28,4%

12

Якутск

149826

133489

12,2%

8775089

7283482

20,5%

13

Ленинградская область

148095

116720

26,9%

6975580

5769314

20,9%

14

Хабаровск

145885

127742

14,2%

8109005

6613409

22,6%

15

Чита

141857

120589

17,6%

7159381

6813239

5,1%

16

Иркутск

141044

124456

13,3%

7523121

6738965

11,6%

17

Уфа

139486

112562

23,9%

6860094

5933252

15,6%

18

Екатеринбург

139303

118566

17,5%

6675289

6178052

8,0%

19

Сургут

137701

126371

9,0%

7370923

7120473

3,5%

20

Новосибирск

135857

117044

16,1%

6734210

5811117

15,9%

21

Тюмень

132130

113295

16,6%

6818906

6022249

13,2%

22

Красноярск

130766

112198

16,5%

7570426

5807255

30,4%

23

Мурманск

129901

106786

21,6%

6895212

5443831

26,7%

24

Томск

129895

109062

19,1%

7769142

5175737

50,1%

25

Набережные Челны

128694

95011

35,5%

6472374

5189379

24,7%

26

Астрахань

127471

80236

58,9%

6241889

4500051

38,7%

27

Ростов-на-Дону

126946

115751

9,7%

6109249

5987608

2,0%

28

Калининград

125528

117693

6,7%

7351545

6710895

9,5%

29

Кемерово

122693

108013

13,6%

6219227

5501796

13,0%

30

Пермь

122407

100808

21,4%

6224505

5248047

18,6%

31

Новокузнецк

121543

96104

26,5%

8812362

5106929

72,6%

32

Барнаул

121454

104065

16,7%

6713504

5406204

24,2%

33

Челябинск

119800

91409

31,1%

6897166

5044906

36,7%

34

Белгород

119547

98303

21,6%

6835128

5616994

21,7%

35

Омск

119486

100261

19,2%

6813566

5357310

27,2%

36

Улан-Удэ

118474

111640

6,1%

5894169

5925312

-0,5%

37

Тула

117059

105650

10,8%

6047434

5651865

7,0%

38

Волгоград

114810

91350

25,7%

5776436

4989089

15,8%

39

Самара

113534

113615

-0,1%

6639635

6180491

7,4%

40

Чебоксары

111813

98577

13,4%

6370869

5773717

10,3%

41

Воронеж

108534

92992

16,7%

5576800

5153959

8,2%

42

Киров

107292

92754

15,7%

5377832

4904270

9,7%

43

Рязань

107186

90195

18,8%

5579182

5006370

11,4%

44

Ярославль

105716

91964

15,0%

6145092

5129478

19,8%

45

Тольятти

105662

84653

24,8%

5536357

4790993

15,6%

46

Тверь

103594

91363

13,4%

5800715

5030298

15,3%

47

Иваново

102587

89776

14,3%

6014003

4744453

26,8%

48

Калуга

99641

97285

2,4%

5659049

5287323

7,0%

49

Ставрополь

99582

96880

2,8%

5535752

5614566

-1,4%

50

Саратов

97414

89942

8,3%

5253260

4900589

7,2%

51

Череповец

97028

76252

27,2%

6047679

4385127

37,9%

52

Пенза

97026

86436

12,3%

5657211

4553074

24,3%

53

Владимир

96931

103521

-6,4%

5100206

5559688

-8,3%

54

Ижевск

95944

82031

17,0%

4907999

4160300

18,0%

55

Курск

95030

82498

15,2%

5307084

4563439

16,3%

56

Ульяновск

94318

80995

16,4%

4673991

4374190

6,9%

57

Липецк

91517

84494

8,3%

5700323

4652039

22,5%

58

Саранск

91334

83250

9,7%

4967403

4355664

14,0%

59

Орел

89309

82312

8,5%

5279359

4592058

15,0%

60

Вологда

88441

87597

1,0%

4943429

4748979

4,1%

61

Брянск

88367

76418

15,6%

5154092

4378462

17,7%

62

Махачкала

87718

98760

-11,2%

5333516

7342023

-27,4%

63

Смоленск

85050

74526

14,1%

4919179

4234643

16,2%

64

Курган

83499

74302

12,4%

4587338

3531699

29,9%

65

Волжский

82360

80197

2,7%

4782802

4078799

17,3%

66

Нижний Тагил

81574

59983

36,0%

4331528

3144186

37,8%

67

Владикавказ

81298

91770

-11,4%

5956002

6322157

-5,8%

68

Магнитогорск

79912

76227

4,8%

3481328

4087293

-14,8%

69

Оренбург

73314

75185

-2,5%

3753806

3874170

-3,1%

70

Грозный

65380

78892

-17,1%

5122165

4894226

4,7%

Среднее

125899

109003

15,5%

6732594

5851952

15,0%

Источник: mirkvartir.ru

Что повлияет на ипотеку и какой она будет в 2024 году: сценарии развития

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie