Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

В этой статье
  • Динамика за 4 квартал
  • Динамика за год

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны (элитная недвижимость в исследовании не учитывалась) показал, что цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры – на 15,1%. Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.

Спрос на вторичку к концу года вырос. Фото: Мир Квартир
Спрос на «вторичку» к концу года вырос. Фото: Мир Квартир

Динамика за 4 квартал

С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, за исключением Краснодара, где снижение составило 0,3%.

Самыми подорожавшими оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%), Махачкала (+14,1%), Набережные Челны (+13,7%), Чебоксары (+13,2%), Нижний Тагил (+13%), Волжский (+12,9%), Владикавказ (+12,8%), Мурманск (+10,7%) и Тольятти (+10,5%).

Меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%), Белгороде (+2,6%), Калуге (+2,6%), Твери (+2,6%), Сургуте (+2,7%), Владивостоке (+2,7%) и Ярославле (+2,9%).

В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.

Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.

Самое активное подорожание средней квартиры коснулось Чебоксаров (+19,1%), Набережных Челнов (+16,2%), Магнитогорска (+15,2%), Челябинска (+14,6%), Нижнего Тагила (+13,1%), Саратова (+12,4%), Волжского (+11,9%), Симферополя (+11,8%), Махачкалы (+11,8%) и Тольятти (+11,7%).

Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Слабо росли Владивосток (+1,5%), Сочи (+1,6%), Хабаровск (+2,4%), Сургут (+2,4%), Калининград (+2,5%), Астрахань (+2,6%) и Тюмень (+2,8%).

В среднем стоимость лота поднялась в цене на 6,3%, до 5 880 836 рублей.

Динамика за год

За истекающий год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%).

Особенно – в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%), Новокузнецке (+31,9%), Владикавказе (+31,7%), Волжском (+31,3%), Чебоксарах (+29,9%), Тольятти (+28,8%), Кемерово (+26,9%) и Кургане (+25,8%).

Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%).

В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.

Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.

Больше всего – в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).

Меньше всего – в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%), Новосибирске (+6,4%) и Тюмени (+6,5%).

Средний лот в целом по стране вырос за год на 15,1%.

«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».

Цены на вторичные квартиры в городах России

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

1

Москва

327234

5,9%

7,0%

18264922

4,2%

7,7%

2

Сочи

251486

0,5%

-2,7%

11173259

1,6%

2,2%

3

Санкт-Петербург

194958

3,2%

2,5%

10788856

3,8%

1,3%

4

Владивосток

171404

2,7%

4,8%

8585259

1,5%

6,2%

54

Севастополь

161429

4,2%

5,1%

8524638

3,7%

5,8%

6

Казань

157888

9,8%

16,2%

7870028

8,4%

18,7%

7

Московская область

149890

1,2%

4,6%

7806554

-1,9%

5,1%

8

Симферополь

144783

9,0%

21,9%

8093601

11,8%

28,2%

9

Якутск

133343

2,3%

8,0%

7323405

8,4%

13,8%

10

Нижний Новгород

129524

8,3%

15,8%

6732641

8,0%

17,6%

11

Хабаровск

126496

3,2%

11,0%

6604913

2,4%

10,3%

12

Сургут

126414

2,7%

12,6%

7157289

2,4%

9,1%

13

Иркутск

123549

5,0%

13,5%

6684810

5,6%

13,7%

14

Чита

120770

3,5%

10,9%

6834434

4,6%

13,3%

15

Екатеринбург

118645

5,5%

14,6%

6213983

3,4%

10,2%

16

Новосибирск

117597

4,6%

7,6%

5897437

4,2%

6,4%

17

Калининград

117410

3,6%

1,7%

6667119

2,5%

1,3%

18

Ленинградская область

117314

3,5%

2,7%

5810128

3,5%

2,9%

19

Ростов-на-Дону

116512

8,7%

20,7%

5954088

5,4%

18,8%

20

Улан-Удэ

114197

8,4%

19,5%

6019939

7,4%

21,8%

21

Тюмень

114146

4,5%

11,4%

5982801

2,8%

6,5%

22

Самара

113623

8,2%

18,4%

6199089

7,5%

20,3%

23

Уфа

113306

7,1%

14,0%

5940024

5,7%

11,0%

24

Красноярск

113062

7,0%

16,2%

5843831

8,4%

11,8%

25

Архангельск

109306

6,9%

19,6%

5393796

4,3%

15,6%

26

Томск

108662

5,7%

14,1%

5243169

6,9%

12,9%

27

Кемерово

108527

9,5%

26,9%

5458905

7,7%

27,0%

28

Краснодар

107388

-0,3%

0,3%

5470439

-0,5%

2,2%

29

Мурманск

106948

10,7%

18,4%

5470842

11,4%

20,3%

30

Тула

106010

4,0%

10,4%

5723961

7,2%

14,5%

31

Владимир

105294

6,8%

15,3%

5686380

8,8%

20,4%

32

Барнаул

104185

7,4%

14,5%

5458979

9,4%

15,9%

33

Омск

101659

9,4%

23,3%

5445327

11,2%

25,6%

34

Чебоксары

99429

13,2%

29,9%

5806747

19,1%

27,7%

35

Пермь

99343

5,2%

19,7%

5176362

3,8%

18,4%

36

Махачкала

99316

14,1%

23,8%

7423176

11,8%

23,0%

37

Белгород

98470

2,6%

3,2%

5725301

2,8%

9,2%

38

Ставрополь

97461

4,2%

12,4%

5674632

7,5%

15,5%

39

Калуга

97283

2,6%

6,4%

5290966

2,8%

7,2%

40

Набережные Челны

97175

13,7%

21,7%

5338963

16,2%

27,3%

41

Новокузнецк

95989

8,3%

31,9%

5053400

5,3%

29,8%

42

Воронеж

93286

5,1%

11,1%

5232593

8,1%

15,1%

43

Владикавказ

93006

12,8%

31,7%

6491153

11,6%

34,2%

44

Волгоград

92833

8,3%

22,1%

5046682

8,1%

25,4%

45

Киров

92572

1,6%

19,4%

4841695

-1,4%

28,1%

46

Ярославль

92516

2,9%

11,6%

5142943

5,1%

12,1%

47

Челябинск

92393

17,8%

44,7%

5026879

14,6%

41,9%

48

Тверь

91231

2,6%

7,7%

5007908

3,1%

9,4%

49

Саратов

90977

10,3%

25,6%

4975458

12,4%

29,3%

50

Иваново

90484

8,2%

21,2%

4834162

7,3%

20,2%

51

Рязань

89648

4,3%

16,2%

4997750

5,7%

15,7%

52

Вологда

87588

6,5%

19,7%

4701974

9,3%

21,1%

53

Пенза

86889

4,7%

12,0%

4612236

5,9%

14,8%

54

Тольятти

85418

10,5%

28,8%

4811528

11,7%

31,0%

55

Липецк

85046

5,0%

15,7%

4666707

4,7%

18,4%

56

Саранск

83522

7,3%

20,3%

4401837

9,5%

23,9%

57

Орел

82625

3,1%

9,5%

4611210

3,7%

12,3%

58

Курск

82303

3,0%

4,4%

4574349

3,7%

8,6%

59

Ижевск

82019

4,3%

13,9%

4130136

4,7%

15,1%

60

Волжский

81548

12,9%

31,3%

4104984

11,9%

33,8%

61

Ульяновск

80831

3,2%

14,1%

4371734

6,5%

16,8%

62

Астрахань

80176

6,1%

20,9%

4434568

2,6%

16,3%

63

Грозный

79248

8,7%

9,7%

5134675

11,0%

16,6%

64

Череповец

76370

5,5%

9,9%

4393078

8,5%

16,6%

65

Брянск

76128

4,1%

10,3%

4404735

5,8%

15,1%

66

Магнитогорск

75927

14,9%

39,1%

4068396

15,2%

45,2%

67

Оренбург

75889

7,4%

17,4%

3895680

8,0%

17,3%

68

Курган

75276

8,3%

25,8%

3582782

8,1%

17,6%

69

Смоленск

74111

4,0%

13,6%

4161039

3,3%

13,5%

70

Нижний Тагил

60281

13,0%

34,2%

3185261

13,1%

36,2%

 Среднее

109251

6,0%

13,7%

5880836

6,3%

15,1%

Источник: mirkvartir.ru

Не только «элитка». Сколько стоят квартиры рядом с историческими усадьбами Москвы?

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Топ-5 самых дорогих квартир Санкт-Петербурга: новостройки на островах и антикварная «вторичка» в центре

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie