Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен

В этой статье
  • Динамика за 4 квартал
  • Динамика за год

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего года. Как показал анализ по 70 крупнейшим городам, наиболее заметно подорожали однокомнатные квартиры и студии, на которые ставки ниже, чем на все остальное. И этот процесс продолжится в наступившем году, прогнозируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Спрос на аренду растет, а квартир на рынке все меньше. Фото: Мир Квартир
Спрос на аренду растет, а квартир на рынке все меньше. Фото: Мир Квартир

Динамика за 4 квартал

За последние три месяца однокомнатные квартиры поднялись в цене в 68 городах из 70, двухкомнатные – в 65, трехкомнатные – в 52.

Больше всего аренда подорожала в Якутске, где ставки на «однушки» выросли на 38,6%, на «двушки» – на 35,7%, на «трешки» – на 44,1%. А также в Улан-Удэ (+38,9%, +42,2% и +29%), Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Набережных Челнах (+24,1%, +26,3% и +31,7%), Перми (+28,9%, +26,2% и +21,5%), Череповце (+23,5%, +24,6% и +23,9%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%) и Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%).

Самый слабый рост и даже снижение ставок наблюдались в Сочи (–16,6%, –10% и –3,6%), Махачкале (+7,2%, –3% и –15,9%), Магнитогорске (+11,9%, –0,7% и –15,8%), Ростове-на-Дону (+4,9%, –4,5% и –4,5%), Вологде (+0,9%, +7,4% и –11,8%), Севастополе (+0,4%, +0,6% и –1,2%), Смоленске (+12,1%, +0,4% и –9%), Оренбурге (+5,8%, +5,4% и –4,9%), Курске (+5,5%, –0,7% и +1,6%) и Саранске (+7,6%, +10,7% и –11,3%).

В столичных регионах все показатели остались в плюсе: в Москве это +18%, +14,8% и +10,8%, в Подмосковье +10%, +7,6% и +4,4%, в Санкт-Петербурге +18,8%, +8,2% и +4,8%.

В среднем по всем городам квартиры с одной комнатой подросли на 13,7%, до 21 294 руб./мес., с двумя комнатами – на 10,5%, на 27 330 руб./мес., с тремя – на 7,4%, до 34 008 руб./мес.

Динамика за год

За 2023 год квартиры всех типов подорожали везде, за исключением Твери, где на символическую величину подешевели «трешки».

Самые высокие показатели роста обнаружились в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ (+40,6%, +50,1% и +22,6%), Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%).

Аутсайдерами оказались Севастополь (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградская область (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевск (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимир (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московская область (+11,8%, +8,5% и +7%), Тверь (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курск (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутск (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербург (+14,8%, +9% и +6,8%).

В Москве «однушки» подорожали на 19,1%, «двушки» – на 13,2%, «трешки» – на 9,8%.

В среднем по стране за год ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%.

«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост. После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение съемных квартир за год сократилось, в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться. Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

2-комн., руб./мес.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

3-комн., руб./мес.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

1

Москва

46975

18,0%

19,1%

58109

14,8%

13,2%

70614

10,8%

9,8%

2

Якутск

38257

38,6%

46,9%

51023

35,7%

38,2%

61500

44,1%

48,4%

3

Сочи

33223

-16,6%

7,5%

45851

-10,0%

8,4%

58526

-3,6%

7,8%

4

Санкт-Петербург

31745

18,8%

14,8%

42341

8,2%

9,0%

53500

4,8%

6,8%

5

Хабаровск

30475

11,5%

20,4%

37925

10,4%

17,4%

46031

10,4%

19,3%

6

Московская область

29560

10,0%

11,8%

35921

7,6%

8,5%

43550

4,4%

7,0%

7

Новосибирск

28607

30,9%

40,7%

33833

21,8%

27,2%

39362

5,2%

15,8%

8

Сургут

27340

12,0%

13,5%

33914

10,0%

12,9%

43190

6,2%

12,1%

9

Симферополь

26965

16,8%

19,4%

33650

11,9%

15,8%

40527

12,7%

14,3%

10

Мурманск

26929

21,0%

34,0%

35164

21,9%

35,6%

43567

26,5%

37,3%

11

Владивосток

26609

3,4%

17,5%

38662

3,6%

24,0%

46613

5,0%

15,0%

12

Екатеринбург

26084

21,3%

20,9%

32276

15,9%

19,9%

40457

6,8%

13,6%

13

Казань

25992

12,7%

18,2%

34110

6,4%

16,3%

39323

-0,2%

6,9%

14

Махачкала

25971

7,2%

31,2%

30547

-3,0%

17,5%

34342

-15,9%

11,4%

15

Улан-Удэ

25837

38,9%

40,6%

33714

42,2%

51,0%

33400

29,0%

22,6%

16

Грозный

25545

31,0%

27,6%

31000

10,3%

13,6%

36214

3,0%

14,0%

17

Краснодар

25443

14,3%

24,9%

32424

9,1%

17,6%

46560

14,6%

22,4%

18

Нижний Новгород

24718

19,9%

32,0%

31815

18,0%

26,9%

38857

3,2%

18,3%

19

Ростов-на-Дону

23858

4,9%

19,7%

30469

-4,5%

11,5%

33575

-4,5%

6,0%

20

Иркутск

23486

12,6%

7,1%

31019

6,1%

11,3%

39251

8,4%

11,9%

21

Тюмень

23053

7,8%

15,8%

29213

5,5%

11,5%

36371

3,3%

12,2%

22

Красноярск

22916

15,3%

22,9%

31114

12,7%

24,3%

37845

5,6%

13,4%

23

Севастополь

22517

0,4%

2,0%

28961

0,6%

1,2%

37687

-1,2%

7,3%

24

Тула

22378

19,5%

31,2%

25564

12,0%

20,1%

30213

7,0%

10,9%

25

Чита

22105

0,8%

0,1%

32259

18,9%

17,9%

39625

16,3%

20,9%

26

Архангельск

22000

16,1%

22,2%

26782

17,1%

30,5%

29843

-0,7%

10,3%

27

Томск

21933

16,1%

22,7%

28000

2,3%

12,5%

34466

-1,0%

8,4%

28

Пермь

21624

28,9%

39,3%

28338

26,2%

30,7%

36398

21,5%

25,4%

29

Калининград

21590

12,5%

15,7%

28958

9,0%

24,8%

33571

-3,6%

13,3%

30

Ленинградская область

21581

7,2%

7,2%

25731

5,1%

5,8%

33380

9,2%

3,3%

31

Владимир

21522

12,5%

9,8%

25945

2,5%

9,6%

35256

3,2%

5,7%

32

Самара

21456

13,3%

21,3%

26379

5,4%

10,7%

35524

9,6%

5,4%

33

Астрахань

20793

20,0%

29,8%

32132

15,2%

25,7%

39392

11,5%

29,6%

34

Тверь

20774

15,6%

17,5%

23732

5,1%

11,8%

29363

-5,4%

-1,8%

35

Владикавказ

20441

13,0%

32,2%

25123

8,4%

24,3%

31885

10,6%

8,3%

36

Челябинск

19875

16,7%

33,9%

27766

23,3%

34,0%

32816

1,9%

17,9%

37

Кемерово

19756

15,1%

31,6%

26005

2,7%

22,8%

31300

-0,5%

7,7%

38

Уфа

19672

14,2%

21,7%

25598

12,0%

21,0%

33865

10,0%

18,3%

39

Воронеж

19616

18,0%

28,1%

22651

2,0%

13,2%

30815

3,9%

11,5%

40

Чебоксары

19123

14,7%

27,5%

26650

37,7%

43,7%

30285

12,0%

33,5%

41

Ставрополь

19081

11,0%

12,6%

23916

11,1%

11,7%

31135

17,0%

12,8%

42

Липецк

18879

14,9%

23,0%

23143

3,4%

15,0%

31739

11,9%

24,9%

43

Набережные Челны

18775

24,1%

34,6%

24042

26,3%

42,4%

32515

31,7%

47,6%

44

Волгоград

18719

13,4%

27,8%

25504

12,8%

26,7%

30200

1,8%

7,8%

45

Омск

18627

15,4%

25,0%

23487

9,9%

19,1%

29228

7,6%

17,2%

46

Барнаул

18575

24,9%

35,0%

24837

12,7%

18,5%

28732

-6,5%

9,0%

47

Магнитогорск

18560

11,9%

44,1%

21855

-0,7%

13,3%

26678

-15,8%

12,2%

48

Рязань

17822

12,6%

18,2%

21741

5,7%

16,5%

28813

10,2%

15,0%

49

Калуга

17657

14,0%

11,9%

24823

22,1%

17,3%

30070

7,6%

8,7%

50

Тольятти

17394

19,1%

24,3%

22208

17,5%

8,0%

31467

23,4%

9,9%

51

Новокузнецк

17209

14,2%

21,5%

22571

11,9%

25,3%

31029

17,9%

36,2%

52

Киров

17206

34,4%

53,0%

21000

16,6%

44,2%

34505

39,1%

78,0%

53

Ярославль

17204

13,4%

18,9%

22799

5,9%

13,2%

33219

7,3%

10,5%

54

Смоленск

17126

12,1%

21,6%

20578

0,4%

25,3%

22343

-9,0%

9,5%

55

Череповец

16765

23,5%

21,5%

22690

24,6%

31,3%

28842

23,9%

25,6%

56

Саратов

16499

8,4%

23,5%

21350

3,8%

18,5%

28231

6,0%

24,7%

57

Иваново

16499

9,9%

11,6%

19223

0,7%

17,2%

23079

-2,1%

5,6%

58

Вологда

16443

0,9%

12,6%

22767

7,4%

21,1%

25618

-11,8%

1,0%

59

Белгород

16061

13,4%

17,2%

20463

11,0%

13,3%

26886

12,4%

17,0%

60

Ижевск

15925

6,0%

10,4%

20545

4,7%

10,3%

24216

9,2%

1,7%

61

Ульяновск

15125

10,9%

14,9%

21044

14,4%

19,3%

25863

8,4%

16,2%

62

Оренбург

15041

5,8%

17,8%

18788

5,4%

15,3%

22771

-4,9%

8,4%

63

Волжский

14605

6,1%

34,5%

19425

26,8%

37,5%

22666

24,1%

14,1%

64

Нижний Тагил

14559

16,2%

34,2%

18895

6,5%

28,1%

22538

5,3%

9,6%

65

Пенза

14331

20,4%

27,7%

17382

4,3%

13,8%

25882

3,6%

24,1%

66

Курск

14118

5,5%

9,2%

16835

-0,7%

9,9%

22580

1,6%

10,9%

67

Курган

14100

2,3%

25,0%

17780

18,4%

28,9%

24529

28,1%

21,9%

68

Орел

13135

-0,4%

4,8%

17714

5,3%

11,1%

27749

33,8%

30,2%

69

Саранск

13123

7,6%

22,9%

18999

10,7%

32,7%

19410

-11,3%

5,5%

70

Брянск

13069

2,6%

13,9%

16033

6,0%

16,3%

19151

-0,1%

17,5%

Среднее

21294

13,7%

21,7%

27330

10,5%

19,3%

34008

7,4%

15,2%

Источник: mirkvartir.ru

Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели

В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц

Аренда дачи в Подмосковье на зиму: смотрим и выбираем варианты себе по карману

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie