Вторичные квартиры площадью до 32 кв. м подорожали на 16,5% за год

В этой статье
  • Динамика роста квадратного метра
  • Динамика цены лота

Квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, их легко продать и в спокойные времена, а в моменты пертурбаций на рынке – и подавно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сняли ценовые данные по таким объектам на вторичном рынке и проследили динамику за год. Оказалось, что во всех городах без исключения подорожал и «квадрат», и среднее предложение маленькой квартиры.

Средняя площадь малогабаритных квартир на вторичке –27,4 кв. м. Фото: Мир квартир
Средняя площадь малогабаритных квартир на "вторичке" –27,4 кв. м. Фото: Мир квартир

Динамика роста квадратного метра

Квадратный метр малогабариток больше всего вырос в цене в Челябинске (+55,9%), Магнитогорске (+48,6%), Владикавказе (+46,2%), Новокузнецке (+38%), Чебоксарах (+35,5%), Волжском (+35,1%), Саратове (+34%), Нижнем Тагиле (+33,5%), Кемерове (+32,3%) и Иванове (+31,1%).

Меньше всего подорожал «квадрат» таких квартир в Краснодаре (+1,9%), Сочи (+2,3%), Ленинградской области (+2,6%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Московской области (+4%), Калининграде (+4,5%), Курске (+5,8%), Новосибирске (+6,3%), Калуге (+6,3%) и Владивостоке (+6,7%).

В Москве рост составил 10,1%, до 361 177 руб./кв. м.

В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» увеличился в цене на 16,5%, до 119 477 руб./кв. м.

Динамика цены лота

Наибольший рост средней цены предложения наблюдался в Магнитогорске (+55,1%), Челябинске (+54,5%), Новокузнецке (+46,2%), Владикавказе (+42,4%), Волжском (+37,5%), Саратове (+34,8%), Нижнем Тагиле (+31,3%), Саратове (+30,9%), Омске (+29,3%) и Ростове-на-Дону (+28,2%).

Наименьший – в Краснодаре (+2,4%), Санкт-Петербурге (+2,4%), Сочи (+2,8%), Ленинградской области (+3,6%), Калининграде (+3,7%), Новосибирске (+4,4%), Московской области (+4,8%), Калуге (+6,2%), Туле (+6,7%) и Курске (+7,3%).

В Москве средний лот стоит сейчас на 12,5% больше – 9 885 450 рублей.

В среднем по стране квартира до 32 кв. м подорожала за год на 16,2%, до 3 267 939 рублей.

«Квартиры-невелички всегда были очень востребованы на рынке и дорожали более быстрыми темпами, чем остальные форматы. 2023 год не стал исключением: их квадратный метр обогнал по росту обычные квартиры на 2,8 п.п., а средний лот – на 1,1 п.п. Предложение малогабариток на «вторичке» сократилось в среднем на 24%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году. Из-за увеличения процента по ипотеке покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, а соответственно, более бюджетные объекты. С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 кв. м в этом году будет, возможно, не меньше, а то и больше, чем в прошлом».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ

Город

 

Цена за кв. м, руб.

Прирост за год

Общая стоимость квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

361177

10,1%

9885450

12,5%

2

Сочи

311688

2,3%

7827091

2,8%

3

Санкт-Петербург

197947

3,1%

5899337

2,4%

4

Владивосток

192939

6,7%

4647419

8,2%

5

Севастополь

174366

7,4%

4855668

9,6%

6

Симферополь

166821

26,5%

4684585

27,0%

7

Казань

164015

14,8%

3825458

13,1%

8

Якутск

159151

9,6%

4180020

10,5%

9

Московская область

150309

4,0%

4413299

4,8%

10

Сургут

144273

16,4%

4017489

17,7%

11

Иркутск

143055

22,9%

3933082

20,9%

12

Чита

141948

15,8%

4139360

17,0%

13

Нижний Новгород

138746

16,5%

3730050

15,3%

14

Хабаровск

137271

9,4%

3808405

11,8%

15

Улан-Удэ

134763

27,8%

3789128

25,0%

16

Тюмень

133563

15,0%

3161923

15,5%

17

Екатеринбург

131923

14,9%

3480533

14,3%

18

Калининград

128908

4,5%

3574127

3,7%

19

Архангельск

128858

21,0%

3511038

19,5%

20

Ростов-на-Дону

128663

26,6%

3499869

28,2%

21

Новосибирск

127641

6,3%

3392441

4,4%

22

Уфа

124741

16,8%

3421213

18,7%

23

Набережные Челны

122440

28,3%

3210270

26,1%

24

Ленинградская область

121602

2,6%

3634974

3,6%

25

Мурманск

120566

23,3%

3575990

23,8%

26

Краснодар

119545

1,9%

3185823

2,4%

27

Махачкала

118425

18,1%

3057736

9,2%

28

Барнаул

117394

16,8%

2940764

15,5%

29

Кемерово

117112

32,3%

2849329

27,0%

30

Красноярск

116092

18,5%

2677680

9,7%

31

Самара

114196

20,7%

3225732

19,6%

32

Ставрополь

112468

16,4%

3182296

17,4%

33

Томск

112316

13,7%

2520124

10,9%

34

Тула

111999

7,5%

3342167

6,7%

35

Владикавказ

111907

46,2%

3137491

42,4%

36

Пермь

111826

25,8%

2967539

21,0%

37

Владимир

111588

16,0%

3182959

13,9%

38

Белгород

107822

7,4%

3243955

8,8%

39

Омск

105035

31,0%

3015783

29,3%

40

Челябинск

104684

55,9%

3022790

54,5%

41

Тверь

104124

8,7%

2785675

11,0%

42

Новокузнецк

103043

38,0%

2916831

46,2%

43

Волгоград

102869

30,1%

2961043

27,5%

44

Иваново

101896

31,1%

2877441

30,9%

45

Киров

101611

22,8%

2743345

25,7%

46

Калуга

100942

6,3%

2984579

6,2%

47

Воронеж

100846

13,9%

2669878

11,7%

48

Ярославль

96867

16,3%

2757906

16,7%

49

Саратов

96570

34,0%

2822611

34,8%

50

Чебоксары

94511

35,5%

2421594

27,7%

51

Грозный

92693

17,4%

2696622

15,8%

52

Рязань

92309

15,0%

2554605

13,9%

53

Вологда

90834

19,8%

2562154

19,0%

54

Саранск

90136

24,1%

2472158

25,7%

55

Астрахань

88628

24,8%

2474604

23,5%

56

Тольятти

88488

30,1%

2475178

27,9%

57

Ижевск

87979

13,2%

2380636

12,4%

58

Пенза

87137

11,5%

2426787

11,7%

59

Липецк

86694

18,2%

2244556

15,2%

60

Волжский

86155

35,1%

2496195

37,5%

61

Курск

86136

5,8%

2469955

7,3%

62

Магнитогорск

84117

48,6%

2507080

55,1%

63

Ульяновск

82351

12,6%

2193655

10,1%

64

Орел

80954

7,8%

2366026

7,6%

65

Оренбург

79566

13,3%

2181220

12,4%

66

Курган

79307

25,7%

2093609

18,1%

67

Череповец

78498

11,1%

2335435

12,5%

68

Смоленск

76972

25,3%

2049245

19,7%

69

Брянск

76486

17,2%

2310046

18,4%

70

Нижний Тагил

64883

33,5%

1874674

31,3%

 

Среднее

119477

16,5%

3267939

16,2%

Источник: mirkvartir.ru

Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке

Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели

В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie