Квартиры площадью до 32 кв. м во многих городах начинают дешеветь

В этой статье
  • Динамика цен с начала года
  • Динамика цен за год

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику цен на небольшие, площадью до 32 кв. м, квартиры вторичного рынка. Выяснилось, что в целом по России с начала года «квадрат» такой недвижимости подорожал на 1,8%, а за год – на 13,3%. Но во многих городах уже началось плавное снижение цен.

В Москве цены на вторичные квартиры до 32 кв. м снизились. Фото: Мир Квартир
В Москве цены на вторичные квартиры до 32 кв. м снизились. Фото: Мир Квартир

Динамика цен с начала года

Квадратный метр маленьких квартир подорожал с начала января в 50 городах из исследованных 70, в 19 подешевел, еще в одном остался неизменным. Наибольший рост цен произошел в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Наибольшее снижение – в Магнитогорске (–2,5%), Архангельске (–2,1%), Москве (–1,6%), Владивостоке (–1,6%) и Московской области (–1,3%).

В среднем по всем городам за четыре месяца этого года «квадрат» подорожал на 1,8%, до 121 638 руб./кв. м.

Что касается общей цены квартиры, то она подросла также в 50 городах, в остальных снизилась. Больше всего прирастили к ценнику Махачкала (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозный (+8%), Курган (+7,4%) и Курск (+7,1%). Сильнее всего цены скорректировались вниз в Рязани (–3,4%), Магнитогорске (–3,3%), Владивостоке (–3,3%), Уфе (–2,7%) и Самаре (–2,3%).

В среднем цена предложения увеличилась с начала года на 1,7%, до 3 322 419 рублей.

Динамика цен за год

С мая прошлого года рост цены «квадрата» на квартиры площадью до 32 кв. м зафиксирован везде, кроме Ленинградской (–4%) и Московской (–0,3%) областей. Самые высокие показатели прироста обнаружились во Владикавказе (+38,2%), Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Самые низкие – в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).

В среднем за год квадратный метр небольших квартир подорожал на 13,3%.

Стоимость объекта также выросла везде, а в Ленинградской (–3,3%) и Московской (–0,1%) областях упала. Больше всего средний лот подорожал во Владикавказе (+37%), Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Меньше всего – в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).

В среднем по стране лот вырос в цене на 12,7%.

«В прошлом году предложение маленьких квартир в большинстве городов сокращалось, а цены росли. В этом наблюдается обратная тенденция: предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах – падать. Это значит, что цены на «вторичке» в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки». Не исключено, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост с начала года

Прирост за год

Цена квартиры, руб.

Прирост с начала года

Прирост за год

1

Москва

355271

-1,6%

9,0%

9731896

-1,6%

11,0%

2

Сочи

337104

8,2%

10,2%

8495839

8,5%

11,1%

3

Санкт-Петербург

198706

0,4%

6,5%

5951369

0,9%

6,2%

4

Владивосток

189880

-1,6%

3,9%

4495996

-3,3%

3,1%

5

Севастополь

181233

3,9%

8,0%

4974299

2,4%

10,9%

6

Симферополь

172914

3,7%

20,7%

4832763

3,2%

19,4%

7

Казань

171142

4,3%

16,1%

3998328

4,5%

15,2%

8

Якутск

163657

2,8%

5,5%

4249194

1,7%

3,7%

9

Московская область

148408

-1,3%

-0,3%

4359071

-1,2%

-0,1%

10

Чита

145208

2,3%

15,1%

4199179

1,4%

13,5%

11

Сургут

143901

-0,3%

9,0%

3966684

-1,3%

8,6%

12

Иркутск

143670

0,4%

14,3%

3935068

0,1%

14,0%

13

Улан-Удэ

140580

4,3%

27,7%

4009224

5,8%

26,8%

14

Нижний Новгород

140426

1,2%

11,5%

3768168

1,0%

11,5%

15

Хабаровск

140035

2,0%

6,6%

3894825

2,3%

7,8%

16

Екатеринбург

134300

1,8%

11,2%

3494904

0,4%

9,8%

17

Тюмень

133350

-0,2%

9,3%

3133589

-0,9%

6,4%

18

Калининград

133090

3,2%

11,2%

3674623

2,8%

10,0%

19

Новосибирск

129595

1,5%

8,4%

3448390

1,6%

6,5%

20

Набережные Челны

129445

5,7%

31,9%

3354711

4,5%

29,2%

21

Ростов-на-Дону

129020

0,3%

17,6%

3497261

-0,1%

18,0%

22

Краснодар

127581

6,7%

9,9%

3405560

6,9%

9,5%

23

Архангельск

126212

-2,1%

9,4%

3468542

-1,2%

6,8%

24

Уфа

124269

-0,4%

9,8%

3329673

-2,7%

8,9%

25

Барнаул

123210

5,0%

17,1%

3066253

4,3%

14,6%

26

Махачкала

123176

4,0%

8,3%

3366508

10,1%

2,1%

27

Мурманск

122416

1,5%

22,3%

3648599

2,0%

21,6%

28

Ленинградская область

120455

-0,9%

-4,0%

3599162

-1,0%

-3,3%

29

Красноярск

119955

3,3%

16,4%

2810356

5,0%

13,1%

30

Томск

118871

5,8%

16,9%

2641767

4,8%

13,4%

31

Кемерово

118165

0,9%

20,3%

2879776

1,1%

16,2%

32

Владикавказ

117118

4,7%

38,2%

3295171

5,0%

37,0%

33

Ставрополь

113856

1,2%

12,9%

3215672

1,0%

11,5%

34

Тула

113644

1,5%

6,8%

3424097

2,5%

7,4%

35

Самара

113117

-0,9%

14,6%

3152950

-2,3%

11,5%

36

Пермь

111212

-0,5%

14,4%

2953545

-0,5%

12,5%

37

Владимир

110350

-1,1%

6,4%

3150785

-1,0%

6,3%

38

Белгород

108330

0,5%

8,3%

3213255

-0,9%

7,9%

39

Омск

106034

1,0%

21,9%

3052721

1,2%

22,5%

40

Челябинск

104121

-0,5%

33,8%

2976711

-1,5%

32,0%

41

Тверь

103803

-0,3%

2,4%

2799110

0,5%

6,9%

42

Новокузнецк

103790

0,7%

22,4%

2941220

0,8%

28,7%

43

Волгоград

103763

0,9%

21,6%

3007158

1,6%

20,1%

44

Киров

102423

0,8%

18,6%

2765913

0,8%

16,0%

45

Воронеж

102392

1,5%

13,0%

2725955

2,1%

12,3%

46

Иваново

101407

-0,5%

20,1%

2821749

-1,9%

21,7%

47

Калуга

101265

0,3%

4,5%

2996813

0,4%

4,6%

48

Грозный

99881

7,8%

21,3%

2911420

8,0%

21,2%

49

Саратов

98086

1,6%

24,4%

2872135

1,8%

24,0%

50

Чебоксары

96612

2,2%

25,9%

2501762

3,3%

21,0%

51

Ярославль

95831

-1,1%

11,7%

2751031

-0,2%

11,6%

52

Вологда

91794

1,1%

12,0%

2564146

0,1%

10,0%

53

Рязань

91768

-0,6%

9,8%

2467933

-3,4%

8,6%

54

Курск

90728

5,3%

11,3%

2645726

7,1%

11,4%

55

Саранск

89912

-0,2%

16,7%

2474792

0,1%

18,7%

56

Липецк

89515

3,3%

14,9%

2301152

2,5%

9,7%

57

Астрахань

88540

-0,1%

16,2%

2479177

0,2%

15,6%

58

Ижевск

88483

0,6%

7,9%

2362423

-0,8%

5,2%

59

Тольятти

88468

0,0%

17,5%

2523875

2,0%

17,0%

60

Пенза

88082

1,1%

10,1%

2456547

1,2%

10,2%

61

Волжский

87694

1,8%

25,6%

2531164

1,4%

27,5%

62

Ульяновск

86670

5,2%

13,8%

2295239

4,6%

10,4%

63

Курган

84304

6,3%

21,5%

2249213

7,4%

18,6%

64

Оренбург

84061

5,6%

17,8%

2312027

6,0%

17,4%

65

Магнитогорск

81994

-2,5%

24,7%

2423483

-3,3%

26,1%

66

Череповец

81657

4,0%

13,6%

2404793

3,0%

13,2%

67

Орел

81635

0,8%

5,6%

2349296

-0,7%

4,6%

68

Смоленск

80057

4,0%

20,2%

2171441

6,0%

20,9%

69

Брянск

78543

2,7%

13,2%

2368955

2,6%

15,4%

70

Нижний Тагил

68444

5,5%

30,4%

1977187

5,5%

29,2%

 

Среднее

121638

1,8%

13,3%

3322419

1,7%

12,7%

Источник: mirkvartir.ru

Как спроектировать свою кухню для студии: советы по планировке и дизайну

Зарплаты россиян вдвое меньше необходимого для ипотеки на «вторичку»

Московский район Новогиреево: квартиры-студии от 3,7 млн рублей и «четырешки» за 24 млн

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie