Квартиры площадью до 28 кв. м подорожали на 11% за год

В этой статье
  • Самые доступные и недоступные
  • Динамика цен

Размеры квартир в новостройках уменьшались все последние годы, и вот теперь государственные ведомства, ответственные за строительство, начали регулировать этот процесс. В ряде регионов ранее ограничили нижнюю границу площадей квартир, а теперь это сделано и в Москве. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили цены на объекты размером до 28 кв. м по 65 крупным городам страны, а также динамику цен за последние 12 месяцев.

Скоро квартиры менее 28 кв. м исчезнут с первичного рынка. Фото: Мир Квартир
Скоро квартиры менее 28 кв. м исчезнут с первичного рынка. Фото: Мир Квартир

Самые доступные и недоступные

Самые дорогие квартиры размером до 28 кв. м находятся в Москве, где они стоят в среднем 8 336 663 рубля, и в Сочи (8 274 382 рубля). Затем идут Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля). Самые дешевые – в Нижнем Тагиле (1 850 000 рублей), Орле (2 243 100 рублей), Магнитогорске (2 277 142 рубля), Оренбурге (2 362 344 рубля) и Кургане (2 335 330 рублей).

В среднем по всем городам квартира-малютка в новостройке стоит 3 622 903 рубля.

Динамика цен

За год, с мая 2023 года, как квадратный метр, так и средний лот таких квартир подорожали в 61 городе из 65, в 4 подешевели.

Наибольший прирост «квадрата» показали Оренбург (+35,7%), Вологда (+30,3%), Саранск (+29,5%), Тольятти (+29,2%) и Набережные Челны (+28,8%). Наименьший – Московская (+0,6%) и Ленинградская области (+3,4%), Белгород (+3,9%), Архангельск (+4,6%) и Тула (+4,7%). Падение стоимости – Орел (–9,4%), Симферополь (–8,8%), Иваново (–7,6%) и Ярославль (–3,4%).

В Москве рост цены составил 5,3%, в Санкт-Петербурге 5,9%.

В среднем квадратный метр малогабаритных «однушек» и студий стоит 146 457 рублей, и за год он прибавил 11,3%.

Общая цена квартиры за год больше всего поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Меньше всего – в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В Орле (–8,9%), Сургуте (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополе (–4,9%) квартиры площадью до 28 кв. м подешевели.

В Москве средняя цена лота выросла на 6%, в Петербурге – на 5,7%.

В среднем цена предложения возросла на 10,7% за год.

«В разных городах доля квартир до 28 кв. м составляет от 10 до 20%, и они неизменно пользуются популярностью из-за своей относительно низкой общей цены. В Москве решено ограничить нижнюю планку размерности жилья, из-за чего порог входа на столичный рынок недвижимости повысится. В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет – как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью «однушек», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры до 28 кв. м по городам РФ

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

359193

5,3%

8336663

6,0%

2

Сочи

358123

8,3%

8274382

7,5%

3

Казань

237340

18,8%

5994260

15,6%

4

Санкт-Петербург

218488

5,9%

5583962

5,7%

5

Севастополь

213780

17,5%

5276122

15,2%

6

Нижний Новгород

208346

16,4%

4805809

12,9%

7

Якутск

199594

11,4%

4857152

10,3%

8

Владивосток

199022

13,6%

4955892

15,3%

9

Чита

195020

18,0%

4760080

13,7%

10

Симферополь

185851

-8,8%

4606983

-4,9%

11

Краснодар

183524

7,3%

4612506

8,6%

12

Московская область

183401

0,6%

4590953

1,8%

13

Хабаровск

182685

21,0%

4405966

15,3%

14

Иркутск

181112

18,3%

4581294

19,4%

15

Тюмень

170889

11,5%

4053310

9,6%

16

Уфа

169533

22,1%

4119915

21,3%

17

Архангельск

167286

4,6%

4198125

4,1%

18

Сургут

166539

10,6%

3491156

-8,4%

19

Калининград

163106

14,5%

3981381

12,0%

20

Новосибирск

162792

10,6%

3967903

10,9%

21

Набережные Челны

156118

28,8%

3985554

36,8%

22

Екатеринбург

155649

13,0%

3727481

12,9%

23

Ленинградская область

155598

3,4%

3954144

3,4%

24

Ростов-на-Дону

152296

17,4%

3804645

17,0%

25

Кемерово

150617

20,5%

3956576

22,5%

26

Астрахань

150071

25,3%

3601551

30,8%

27

Барнаул

148947

18,4%

3781108

16,8%

28

Ярославль

144940

-3,4%

3143900

1,3%

29

Томск

144858

11,8%

3345907

11,7%

30

Красноярск

144780

16,9%

3561883

16,7%

31

Улан-Удэ

144571

14,2%

3759920

16,2%

32

Пермь

143985

13,1%

3478083

14,3%

33

Самара

141016

19,3%

3469534

16,7%

34

Омск

140129

25,7%

3482936

21,8%

35

Белгород

139363

3,9%

3643203

8,5%

36

Волгоград

135761

20,6%

3430745

13,1%

37

Ставрополь

134787

9,9%

3220572

10,1%

38

Тольятти

133950

29,2%

3283913

24,6%

39

Тверь

132840

8,3%

3046463

20,2%

40

Калуга

128612

8,8%

3293245

5,5%

41

Пенза

128535

15,4%

3122391

8,8%

42

Иваново

124845

-7,6%

3123446

-6,7%

43

Тула

124583

4,7%

3127486

2,0%

44

Рязань

123467

13,2%

3063997

10,6%

45

Челябинск

121171

24,6%

3041593

20,5%

46

Череповец

121070

24,1%

3014819

15,5%

47

Воронеж

118213

22,0%

2761418

19,5%

48

Чебоксары

117474

18,6%

2968446

14,6%

49

Курск

116455

25,0%

3102271

21,7%

50

Киров

115639

20,2%

2920101

27,0%

51

Брянск

114600

14,4%

3057088

14,3%

52

Владимир

114330

11,2%

2937266

10,1%

53

Липецк

113909

9,8%

2994571

5,6%

54

Саранск

111577

29,5%

2814727

30,7%

55

Ульяновск

111231

16,3%

2541511

20,7%

56

Махачкала

107626

16,8%

2512645

15,2%

57

Смоленск

106808

17,7%

2401911

13,9%

58

Ижевск

103717

9,7%

2659407

9,0%

59

Саратов

100864

9,3%

2502650

10,3%

60

Вологда

98258

30,3%

2364902

45,4%

61

Курган

97076

9,6%

2335330

10,1%

62

Оренбург

94955

35,7%

2362344

39,4%

63

Магнитогорск

91245

16,3%

2277142

20,4%

64

Орел

87759

-9,4%

2243100

-8,9%

65

Нижний Тагил

74216

18,4%

1850000

15,2%

Среднее

146457

11,3%

3622903

10,7%

Источник: mirkvartir.ru

Квартиры в стиле ню. Почему стал расти спрос на жилье без отделки

Покупатель меняет стратегию. Что будет с ценами на недвижимость во второй половине 2024 года?

Кузьминки – первый спальный район Москвы. Студии от 6 млн и «двушки» от 12 млн рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie