Итоги I полугодия: новостройки в городах РФ подорожали на 6%
- Прирост за II квартал
- Прирост за полгода
Рост цен на новостройки во II квартале оказался не таким выраженным, как в первые три месяца этого года, однако прирост за полугодие получился довольно внушительным. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены квартир и их динамику на первичном рынке в 70 городах России.
Прирост за II квартал
За последние три месяца «квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в 57 городах из исследованных 70, подешевели в 12, в одном не изменились в цене.
Рекордные показатели роста цен на новостройки показали Владикавказ (+14,6%), Липецк (+11,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Севастополь (+7,9%), Курган (+7,1%), Калуга (+7,1%), Пенза (+6,2%), Саранск (+5,5%), Тольятти (+5,3%) и Красноярск (+5,3%). Падали цены сильнее всего в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%), Новокузнецке (–1%) и Уфе (–0,9%).
Московский квадратный метр подрос за квартал на 5,3%, до 375 472 рублей, подмосковный – на 1,9%, до 193 218 рублей, петербургский – на 4%, до 248 153 рублей.
В среднем по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%, до 135 257 рублей.
Общая стоимость квартиры во II квартале выросла в 41 городе из 70, упала в 29.
Положительной динамикой особенно отличились Нижний Тагил (+17,8%), Владикавказ (+17,5%), Красноярск (+10,4%), Мурманск (+9,1%), Курган (+8,5%), Новосибирск (+7,9%), Набережные Челны (+7,5%), Липецк (+7,2%), Пенза (+7%) и Калуга (+6,6%). Отрицательной – Магнитогорск (–5,8%), Улан-Удэ (–5,4%), Новокузнецк (–4,7%), Рязань (–4,2%), Чебоксары (–4%), Грозный (–3,5%), Киров (–3,3%), Тула (–3,3%), Краснодар (–3,2%) и Ставрополь (–3,1%).
В Москве цена квартиры увеличилась на 6,2%, до 20 998 632 рублей, в Подмосковье – на 5,2%, до 9 797 466 рублей, в Санкт-Петербурге – на 6,3%, до 12 878 251 рубля.
В целом по всем городам средний лот подорожал на 2,1%, до 7 185 921 рубля.
Прирост за полгода
За I полугодие всего в 4 городах упала цена квадратного метра, в остальных 66 выросла.
В лидеры подорожания вышли Череповец (+16,9%), Владикавказ (+16,4%), Севастополь (+15,4%), Улан-Удэ (+14,4%), Липецк (+13,5%), Саранск (+13,4%), Самара (+12,1%), Курган (+11,1%), Симферополь (+11%) и Омск (+10,5%). В аутсайдеры – Новокузнецк (+0,8%), Орел (+1,4%), Магнитогорск (+2%), Иваново (+2,1%), Томск (+2,1%), Владимир (+2,2%). Подешевели Краснодар (–6,2%), Сургут (–3,5%), Махачкала (–3,5%), Архангельск (–2%).
В столице цена «квадрата» увеличилась на 8%, в Московской области – на 3,7%, в Петербурге – на 3%.
В среднем по всем городам метр новостроек подорожал на 6,1%.
Стоимость лота с начала года выросла в 60 городах, в 10 снизилась.
Больше всего цена квартиры возросла в Севастополе (+16,8%), Владикавказе (+16,5%), Самаре (+14,1%), Нижнем Тагиле (+13,9%), Мурманске (+13,6%), Красноярске (+11,1%), Набережных Челнах (+11%), Омске (+10,8%), Череповце (+10,8%), Кургане (+10,1%) и Калуге (+10%). Отрицательную динамику показали Грозный (–6,1%), Архангельск (–5,3%), Махачкала (–3,2%), Владимир (–3,2%), Краснодар (–2,4%), Орел (–1,2%), Улан-Удэ (–0,7%), Курск (–0,4%), Астрахань (–0,4%) и Иваново (–0,4%).
Стоимость московской квартиры увеличилась на 8,3%, подмосковной – на 6,1%, петербургской – на 3,5%.
В целом по всем городам общая цена объекта на первичном рынке выросла за I полугодие на 5,3%.
«Рост цен на новостройки за I полугодие этого года оказался больше, чем за тот же период в 2023 году, а количество городов с отрицательной динамикой цен – меньше. Несомненно, повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным».
Цены на новостройки в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полугодие | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полугодие |
1 | Москва | 375472 | 5,3% | 8,0% | 20998632 | 6,2% | 8,3% |
2 | Сочи | 363790 | 1,5% | 3,2% | 13716749 | 1,9% | 5,1% |
3 | Санкт-Петербург | 248153 | 4,0% | 3,0% | 12878251 | 6,3% | 3,5% |
4 | Казань | 209838 | 3,7% | 7,6% | 10478556 | 3,5% | 3,9% |
5 | Московская область | 193218 | 1,9% | 3,7% | 9797466 | 5,2% | 6,1% |
6 | Нижний Новгород | 191017 | 5,0% | 7,9% | 10077470 | 4,0% | 5,7% |
7 | Севастополь | 188849 | 7,9% | 15,4% | 9829936 | 6,4% | 16,8% |
8 | Владивосток | 181981 | 4,2% | 5,3% | 8936270 | 2,2% | 0,7% |
9 | Якутск | 170448 | 2,1% | 7,5% | 9271863 | 0,8% | 9,9% |
10 | Хабаровск | 163303 | 1,2% | 5,9% | 8715687 | -0,8% | 0,1% |
11 | Иркутск | 158897 | 0,9% | 4,3% | 8497068 | 0,5% | 5,6% |
12 | Симферополь | 158347 | 1,9% | 11,0% | 7919750 | 0,8% | 9,4% |
13 | Ленинградская область | 154973 | 2,5% | 4,6% | 7217508 | 1,4% | 3,1% |
14 | Краснодар | 153738 | -5,3% | -6,2% | 7847547 | -3,2% | -2,4% |
15 | Уфа | 152501 | -0,9% | 5,3% | 7245569 | -0,2% | 3,2% |
16 | Чита | 152466 | 3,6% | 5,7% | 7539328 | 1,3% | 3,6% |
17 | Архангельск | 152101 | 0,1% | -2,0% | 6723110 | -1,3% | -5,3% |
18 | Екатеринбург | 149705 | 1,8% | 7,8% | 7203097 | 3,1% | 7,8% |
19 | Новосибирск | 148531 | 4,5% | 7,9% | 7545011 | 7,9% | 9,7% |
20 | Набережные Челны | 143966 | 2,5% | 8,4% | 7410794 | 7,5% | 11,0% |
21 | Астрахань | 142880 | 5,1% | 5,3% | 6840117 | 0,2% | -0,4% |
22 | Красноярск | 140597 | 5,3% | 6,7% | 8337524 | 10,4% | 11,1% |
23 | Ростов-на-Дону | 139814 | 3,1% | 8,7% | 6759219 | -0,1% | 8,0% |
24 | Тюмень | 138534 | 1,8% | 4,2% | 7135061 | 2,2% | 4,2% |
25 | Калининград | 136817 | 4,5% | 8,8% | 7688519 | 2,9% | 4,7% |
26 | Барнаул | 135231 | 3,6% | 10,2% | 7202578 | 5,5% | 7,1% |
27 | Сургут | 134805 | -4,0% | -3,5% | 8014224 | 5,1% | 5,5% |
28 | Томск | 134390 | -0,1% | 2,1% | 8142955 | -1,0% | 0,9% |
29 | Омск | 133879 | 4,7% | 10,5% | 7661776 | 3,4% | 10,8% |
30 | Мурманск | 133307 | 2,5% | 2,6% | 7829866 | 9,1% | 13,6% |
31 | Пермь | 131790 | 1,4% | 6,4% | 6488585 | -1,5% | 3,3% |
32 | Улан-Удэ | 130364 | 2,2% | 14,4% | 6177184 | -5,4% | -0,7% |
33 | Кемерово | 128481 | 3,0% | 5,9% | 6739934 | 5,5% | 8,4% |
34 | Новокузнецк | 127370 | -1,0% | 0,8% | 9471109 | -4,7% | 5,1% |
35 | Челябинск | 127281 | 1,5% | 6,5% | 6864072 | -0,7% | 2,4% |
36 | Самара | 126369 | 4,8% | 12,1% | 7524228 | 6,3% | 14,1% |
37 | Тула | 124815 | -3,1% | 5,0% | 6375347 | -3,3% | 4,0% |
38 | Белгород | 124647 | 2,2% | 2,8% | 7266312 | -1,9% | 3,4% |
39 | Волгоград | 121467 | 1,9% | 5,1% | 6066624 | 1,6% | 4,8% |
40 | Череповец | 121425 | 3,3% | 16,9% | 7231450 | -1,0% | 10,8% |
41 | Чебоксары | 118166 | 0,6% | 5,8% | 6496397 | -4,0% | 0,7% |
42 | Воронеж | 117157 | 0,4% | 4,5% | 5932445 | -2,8% | 1,4% |
43 | Тольятти | 115337 | 5,3% | 9,1% | 5989538 | 1,4% | 6,7% |
44 | Рязань | 114594 | -0,2% | 6,2% | 5968311 | -4,2% | 5,3% |
45 | Киров | 114141 | 0,8% | 4,1% | 5775692 | -3,3% | 2,6% |
46 | Калуга | 110129 | 7,1% | 9,7% | 6125007 | 6,6% | 10,0% |
47 | Саранск | 110052 | 5,5% | 13,4% | 5591266 | 2,2% | 5,7% |
48 | Ярославль | 108995 | 2,2% | 3,8% | 6230038 | -0,3% | 1,9% |
49 | Тверь | 108153 | 0,8% | 3,3% | 6033011 | 1,5% | 2,9% |
50 | Пенза | 105917 | 6,2% | 7,2% | 6312803 | 7,0% | 8,9% |
51 | Ижевск | 105143 | 4,7% | 8,3% | 5473710 | 5,6% | 9,9% |
52 | Ставрополь | 105048 | -5,3% | 3,2% | 6107146 | -3,1% | 6,6% |
53 | Саратов | 104989 | 3,6% | 9,0% | 5447130 | -0,5% | 3,1% |
54 | Иваново | 103728 | 0,0% | 2,1% | 6062612 | -1,0% | -0,4% |
55 | Липецк | 103219 | 11,3% | 13,5% | 5868443 | 7,2% | 5,6% |
56 | Курск | 103100 | 2,6% | 5,3% | 5438571 | -0,8% | -0,4% |
57 | Ульяновск | 101219 | 4,6% | 5,5% | 4804439 | -1,0% | 2,7% |
58 | Владимир | 100783 | -1,7% | 2,2% | 5090393 | -0,6% | -3,2% |
59 | Владикавказ | 96758 | 14,6% | 16,4% | 7160721 | 17,5% | 16,5% |
60 | Брянск | 95556 | 3,6% | 7,6% | 5625442 | 5,7% | 8,2% |
61 | Вологда | 94330 | 2,1% | 6,1% | 5129777 | -1,0% | 2,5% |
62 | Нижний Тагил | 93333 | 9,3% | 9,6% | 5054680 | 17,8% | 13,9% |
63 | Курган | 92614 | 7,1% | 11,1% | 5147990 | 8,5% | 10,1% |
64 | Смоленск | 92182 | 0,5% | 7,7% | 5438617 | 2,7% | 8,7% |
65 | Орел | 90593 | -1,3% | 1,4% | 5333089 | -2,5% | -1,2% |
66 | Махачкала | 88620 | -8,2% | -3,5% | 5765928 | -0,4% | -3,2% |
67 | Волжский | 88408 | 1,2% | 6,9% | 5122243 | 1,4% | 7,3% |
68 | Оренбург | 82736 | 2,8% | 10,2% | 4132363 | 1,4% | 8,5% |
69 | Магнитогорск | 82682 | -3,4% | 2,0% | 3728120 | -5,8% | 6,1% |
70 | Грозный | 74725 | 3,2% | 7,7% | 4962210 | -3,5% | -6,1% |
Среднее | 135257 | 2,4% | 6,1% | 7185921 | 2,1% | 5,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?
Размыть понятия и продать дороже. Как застройщики выдают новостройки комфорт-класса за бизнес-класс
Что сейчас носят московские новостройки? Пять самых популярных архитектурных стилей
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie