За полгода в Одинцово и Красногорске новостройки подорожали, а в Долгопрудном и Дзержинском подешевели

В этой статье
  • Где дороже и где дешевле
  • Динамика за полгода
  • Динамика за год

Динамика цен на жилье в новостройках в городах – спутниках столицы пока в целом положительная – как за полгода, так и за год. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя исследование цен на квартиры в 17 городах, наиболее близко расположенных к Москве. Однако в последние полгода в столбце изменения стоимости «квадрата» замелькали минусы…

Красногорск – столица Подмосковья, потому и цены высоки. Фото: Мир квартир
Красногорск – столица Подмосковья, потому и цены высоки. Фото: Мир квартир

Где дороже и где дешевле

Самые дорогие города ближней зоны Подмосковья – это Красногорск, Реутов и Одинцово. В Красногорске, по данным Mirkvartir.ru, квадратный метр стоит 244 679 рублей, а средняя квартира – 11 973 844 рубля. В Реутове цены составляют, соответственно, 227 690 руб./кв. м и 12 696 003 рубля, в Одинцово – 227 199 руб./кв. м и 10 945 584 рубля.

Наиболее доступные новостройки находятся в Лыткарино (145 057 руб./кв. м и 7 170 774 рубля), Домодедово (152 438 руб./кв. м и 7 363 045 рублей) и Щелково (154 228 руб./кв. м и 9 142 813 рублей).

В среднем по ближнему окружению столицы «квадрат» стоит 196 586 рублей, квартира – 9 934 426 рублей.

Динамика за полгода

За I полугодие из 17 исследованных городов квадратный метр подорожал в 12, в 4 подешевел, в одном не изменился. Больше всего выросла цена в Одинцово (+8,9%), Красногорске (+7,7%) и Котельниках (+6,9%). «Остыли» новостройки Долгопрудного (–4,4%), Дзержинского (–2,7%), Реутова (–1,1%) и Люберец (–0,2%). В Балашихе цена «квадрата» осталась прежней.

В среднем «квадрат» в городах-спутниках подорожал за полгода на 2,1%.

Что касается общей стоимости квартиры, то она увеличилась везде, кроме Лобни (–2,7%). Больше всего цена лота выросла в Одинцово (+17%), Котельниках (+15,7%) и Красногорске (+14,1%). Меньше всего – в Дзержинском (+1%), Долгопрудном (+1,3%) и Домодедово (+2,7%).

Средняя динамика стоимости предложения по ближнему Подмосковью с начала года составила +8,8%.

Динамика за год

Если посмотреть динамику цен с июля 2023 года, то «квадрат» вырос везде. Наибольший рост произошел в Королеве (+22,6%), Красногорске (+22,5%) и Котельниках (+21,8%), наименьший – в Подольске (+0,8%), Реутове (+5,3%) и Дзержинском (+6,6%).

В среднем по городам – спутникам Москвы квадратный метр стал оцениваться на 11,9% дороже.

Цена лота тоже увеличилась во всех 17 городах. Активнее всего дорожали Котельники (+32,2%), Красногорск (+31,6%) и Видное (+29,9%). Медленнее всего – Лобня (+4,8%), Лыткарино (+8,4%) и Дзержинский (+10,2%).

В среднем по ближней зоне области лот за год вырос в цене на 21%.

«Квадратный метр недвижимости в городах-спутниках подорожал в годовом выражении меньше, чем Москва, где рост с июля прошлого года составил 14%, но больше, чем вся Московская область, где цены выросли на 10%. Не исключено, что в отсутствие льготной ипотеки спрос будет перетекать из «старой» Москвы за МКАД, где квартиры на 48% дешевле. И тогда ближний пояс Подмосковья будет дорожать быстрее, ну или дешеветь медленнее – смотря куда пойдет динамика цен в отсутствие доступных жилищных кредитов», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост

за I полугодие

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

Прирост за год

1

Красногорск

244679

7,7%

22,5%

11973844

14,1%

31,6%

2

Реутов

227690

-1,1%

5,3%

12696003

12,1%

17,6%

3

Одинцово

227199

8,9%

16,7%

10945584

17,0%

22,1%

4

Мытищи

226566

5,8%

13,5%

10050218

10,4%

14,8%

5

Котельники

223914

6,9%

21,8%

10309016

15,7%

32,2%

6

Химки

223650

4,5%

11,9%

10489554

6,4%

10,5%

7

Долгопрудный

223012

-4,4%

11,1%

11365525

1,3%

15,3%

8

Люберцы

221663

-0,2%

11,2%

9786690

4,7%

13,1%

9

Королев

199854

5,8%

22,6%

10352079

11,3%

27,7%

10

Видное

186692

5,0%

11,3%

10762833

12,3%

29,9%

11

Балашиха

183833

0,0%

15,2%

8213944

6,3%

23,3%

12

Дзержинский

171933

-2,7%

6,6%

9913605

1,0%

10,2%

13

Подольск

165263

1,8%

0,8%

9599941

9,7%

26,4%

14

Лобня

164290

1,7%

6,7%

8749777

-2,7%

4,8%

15

Щелково

154228

3,1%

17,0%

9142813

5,4%

23,1%

16

Домодедово

152438

1,9%

9,0%

7363045

2,7%

10,8%

17

Лыткарино

145057

0,8%

8,1%

7170774

9,0%

8,4%

Среднее

196586

2,1%

11,9%

9934426

8,8%

21,0%

Источник: mirkvartir.ru

Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?

Размыть понятия и продать дороже. Как застройщики выдают новостройки комфорт-класса за бизнес-класс

Что сейчас носят московские новостройки? Пять самых популярных архитектурных стилей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie