ПоискИскать

Доходность комнат высока в Нижнем Тагиле и низка в Москве и Петербурге

Аналитика13 сентября 2024

#Аренда комнат #Продажа комнат #Доходность и окупаемость

Мечта многих россиян – жить на доходы от арендного бизнеса. Но как быть, если цены на недвижимость «кусаются» и денег хватает только на комнату в квартире? Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели расчет доходности и окупаемости комнат по 70 городам России и определили, в каких городах арендный бизнес будет более выгоден, а также вычислили, через сколько лет окупится такое приобретение.

В Москве и Петербурге покупать комнату под сдачу невыгодно. Фото: Мир Квартир

При расчетах предполагалось, что комната сдается весь год без перерывов. Путем деления годового дохода на стоимость комнаты была вычислена доходность, а обратное число является сроком окупаемости объекта. Средние цены и ставки аренды были взяты из собственной аналитики Mirkvartir.ru.

Самые доходные комнаты оказались в Нижнем Тагиле, где доходность достигла 20% годовых, а окупаемость – 5 лет. Также высокие показатели продемонстрировали комнаты в Череповце (18,2% и 5,5 года), Магнитогорске (17,3% и 5,8 года), Брянске (16,3% и 6,2 года), Рязани (14,9% и 6,7 года), Вологде (14,8% и 6,8 года), Ульяновске (14,2% и 7 лет), Мурманске (13,9% и 7,2 года), Волжском (13,8% и 7,2 года) и Кургане (13,8% и 7,2 года).

Наименьшую доходность показал Симферополь, где комнаты будут приносить 5,4% годовых, а окупаться 18,7 года. Также в конец списка попали Владивосток (5,7% и 17,5 года), Севастополь (6,8% и 14,8 года), Москва (6,9% и 14,6 года), Чита (7,4% и 13,6 года), Сочи (7,6% и 13,1 года), Санкт-Петербург (7,6% и 13,1 года), Казань (7,7% и 12,9 года), Краснодар (7,8% и 12,8 года) и Белгород (7,8% и 12,8 года).

«Таким образом, мы видим, что там, где стоимость комнат относительно низка, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная. И наоборот, в самых дорогих городах, в первую очередь, в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи ее внаем выгодным», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средняя по всем городам стоимость комнаты на сегодняшний день составляет 1 333 154 рубля, средняя арендная ставка – 10 803 руб./мес., доходность – 9,7% годовых, а окупаемость – 10,3 года.

«Аналогичное исследование мы проводили в 2022 году. Оказалось, что за последние два года доходность комнат выросла на 1,4 п.п., а окупаемость сократилась на 1,8 года. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда – на целых 33%, – объясняет Павел Луценко. – Если же взять небольшие (площадью до 28 кв. м) квартиры, то они проигрывают комнатам, так как их доходность составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 года. Но обычные квартиры на «вторичке» приносят еще меньше – всего 5,6%, а окупаются дольше – 17,9 года».

Доходность и окупаемость комнат по городам РФ

№	Город	Цена комнаты, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Нижний Тагил	516585	8600	20,0%	5,0
2	Череповец	659296	10000	18,2%	5,5
3	Магнитогорск	495000	7142	17,3%	5,8
4	Брянск	614390	8322	16,3%	6,2
5	Рязань	718035	8903	14,9%	6,7
6	Вологда	765744	9452	14,8%	6,8
7	Ульяновск	569230	6732	14,2%	7,0
8	Мурманск	1093714	12694	13,9%	7,2
9	Волжский	721229	8300	13,8%	7,2
10	Курган	795586	9145	13,8%	7,2
11	Смоленск	710227	8062	13,6%	7,3
12	Ижевск	859047	9357	13,1%	7,7
13	Тольятти	764520	8300	13,0%	7,7
14	Челябинск	1006096	10728	12,8%	7,8
15	Иваново	880355	9153	12,5%	8,0
16	Ярославль	913186	9467	12,4%	8,0
17	Оренбург	774430	8000	12,4%	8,1
18	Воронеж	975802	9622	11,8%	8,5
19	Волгоград	1034566	10175	11,8%	8,5
20	Липецк	925895	9092	11,8%	8,5
21	Чебоксары	982334	9409	11,5%	8,7
22	Улан-Удэ	1631165	15500	11,4%	8,8
23	Астрахань	857675	8130	11,4%	8,8
24	Калуга	929248	8802	11,4%	8,8
25	Пенза	726961	6850	11,3%	8,8
26	Якутск	2193320	20000	10,9%	9,1
27	Махачкала	1250000	11361	10,9%	9,2
28	Орел	865874	7762	10,8%	9,3
29	Владимир	1144156	10211	10,7%	9,3
30	Тверь	1139098	10037	10,6%	9,5
31	Киров	841000	7400	10,6%	9,5
32	Ленинградская область	1321617	11570	10,5%	9,5
33	Курск	995361	8583	10,3%	9,7
34	Саратов	941053	8047	10,3%	9,7
35	Тула	1129693	9623	10,2%	9,8
36	Московская область	1749824	14896	10,2%	9,8
37	Калининград	1495773	12433	10,0%	10,0
38	Ростов-на-Дону	1378980	11411	9,9%	10,1
39	Омск	1134893	9288	9,8%	10,2
40	Саранск	863626	6997	9,7%	10,3
41	Архангельск	1287210	10383	9,7%	10,3
42	Красноярск	1349261	10840	9,6%	10,4
43	Нижний Новгород	1558408	12490	9,6%	10,4
44	Пермь	1293707	10364	9,6%	10,4
45	Тюмень	1419296	11320	9,6%	10,4
46	Хабаровск	1786131	14214	9,5%	10,5
47	Екатеринбург	1538158	12214	9,5%	10,5
48	Сургут	1848642	14639	9,5%	10,5
49	Томск	1685152	13250	9,4%	10,6
50	Новосибирск	1528930	12019	9,4%	10,6
51	Самара	1398630	10936	9,4%	10,7
52	Новокузнецк	1227216	9545	9,3%	10,7
53	Иркутск	1600294	12074	9,1%	11,0
54	Владикавказ	1512500	11000	8,7%	11,5
55	Набережные Челны	1342954	9653	8,6%	11,6
56	Грозный	1365024	9666	8,5%	11,8
57	Барнаул	1474499	10205	8,3%	12,0
58	Ставрополь	1320247	8884	8,1%	12,4
59	Кемерово	1736351	11454	7,9%	12,6
60	Уфа	1611506	10593	7,9%	12,7
61	Белгород	1231965	8004	7,8%	12,8
62	Краснодар	1675184	10873	7,8%	12,8
63	Казань	2041818	13159	7,7%	12,9
64	Санкт-Петербург	2713434	17283	7,6%	13,1
65	Сочи	3428833	21751	7,6%	13,1
66	Чита	2156111	13214	7,4%	13,6
67	Москва	3941453	22573	6,9%	14,6
68	Севастополь	2293306	12904	6,8%	14,8
69	Владивосток	2278433	10863	5,7%	17,5
70	Симферополь	2311515	10319	5,4%	18,7
	Среднее	1333154	10803	9,7%	10,3

Источник: mirkvartir.ru

Аренда квартир в городах РФ: сезонный рост спроса начался в этом году раньше

Пора на съемные квартиры? Что происходит на рынке аренды после краха ипотеки

Государство запрещает квартирам уменьшаться в размерах. Но теперь на «малютки» растет спрос и цены

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта