Прирост цен на первичном рынке пока остается в положительной динамике, хотя стоимость и квадратного метра, и средней квартиры снижаются во все большем количестве городов – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию с недвижимостью за III квартал 2024 года в 70 городах России.
За последние три месяца в 52 городах из исследованных 70 квадратный метр новостроек подорожал, в 18 подешевел. Самый большой прирост произошел в Чите (+12,9%), Улан-Удэ (+11,9%), Оренбурге (+9,5%), Иванове (+6,3%) и Воронеже (+5,3%). Наибольшее падение – в Махачкале (–20,1%), Нижнем Тагиле (–14,7%), Череповце (–10,6%), Грозном (–9,6%) и Магнитогорске (–6,4%).
Московский «квадрат» подрос на 3,7%, до 389 310 рублей, подмосковный – на 1,3%, до 195 665 рублей, питерский – на 1,7%, до 252 385 рублей.
В среднем по всем городам цена метра российских новостроек выросла на 1,6%, до 137 375 рублей.
Общая цена квартиры увеличилась в 45 городах, упала в 24, в одном осталась неизменной. Заметнее всего стоимость лота поднялась в Улан-Удэ (+13,7%), Оренбурге (+12,3%), Симферополе (+9,9%), Саранске (+9,8%) и Кирове (+7,1%). Опустилась больше всего – в Махачкале (–24,7%), Череповце (–11,4%), Нижнем Тагиле (–11,3%), Грозном (–10,5%) и Иркутске (–6%).
В Москве квартира в новостройке выросла в цене на 5,6%, до 22 184 276 рублей, в Подмосковье – на 2,4%, до 10 028 918 рублей, в Петербурге – на 3,2%, до 13 287 982 рублей.
С июня средний лот в целом по стране подорожал на 1%, до 7 254 292 рублей.
За 9 месяцев этого года квадратный метр российских новостроек подорожал в 63 городах из 70, подешевел в 7. Наибольший рост продемонстрировали Улан-Удэ (+28%), Владикавказ (+22,3%), Оренбург (+20,6%), Чита (+19,3%) и Саранск (+16,7%). Снизилась цена «квадрата» больше всего в Махачкале (–15,3%), Нижнем Тагиле (–6,5%), Архангельске (–6,1%), Магнитогорске (–4,5%) и Краснодаре (–4,1%).
В столице прирост составил 11,9%, в Московской области – 5%, в Петербурге – 4,7%.
В среднем по российским городам с начала года квадратный метр строящегося жилья подорожал на 7,8%.
Цена лота выросла в 60 городах, в 10 снизилась. Среди городов, где средняя стоимость квартиры увеличивалась активнее всего – Оренбург (+21,8%), Симферополь (+20,2%), Самара (+18%), Севастополь (+16,2%) и Саранск (+16,1%). Наибольшее снижение показали Махачкала (–18,8%), Грозный (–16%), Архангельск (–7,3%), Орел (–4,5%) и Астрахань (–3,6%).
Москва прирастила к стоимости лота 11,2%, Подмосковье – 14,6%, Санкт-Петербург – 13,6%.
В среднем цена квартиры за три квартала этого года подросла на 6,3%.
«Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй (+2,4%), и тем более за первый (+3,6%), когда еще действовала льготная программа для широкого круга покупателей. Цены снижаются во всем большем числе городов. Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость. Примерно такая же ситуация сохранится до конца года и далее», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
1 | Москва | 389310 | 3,7% | 11,9% | 22184276 | 5,6% | 14,5% |
2 | Сочи | 370671 | 1,9% | 5,2% | 14328303 | 4,5% | 9,8% |
3 | Санкт-Петербург | 252385 | 1,7% | 4,7% | 13287982 | 3,2% | 6,8% |
4 | Казань | 217776 | 3,8% | 11,6% | 10686750 | 2,0% | 5,9% |
5 | Московская область | 195665 | 1,3% | 5,0% | 10028918 | 2,4% | 8,6% |
6 | Нижний Новгород | 195417 | 2,3% | 10,4% | 10169998 | 0,9% | 6,7% |
7 | Севастополь | 187025 | -1,0% | 14,3% | 9785644 | -0,5% | 16,2% |
8 | Владивосток | 185717 | 2,1% | 7,4% | 8896463 | -0,4% | 0,2% |
9 | Якутск | 173069 | 1,5% | 9,2% | 9492843 | 2,4% | 12,5% |
10 | Чита | 172072 | 12,9% | 19,3% | 7715147 | 2,3% | 6,0% |
11 | Хабаровск | 163857 | 0,3% | 6,2% | 8486427 | -2,6% | -2,6% |
12 | Симферополь | 162749 | 2,8% | 14,1% | 8702537 | 9,9% | 20,2% |
13 | Иркутск | 158085 | -0,5% | 3,8% | 7989886 | -6,0% | -0,7% |
14 | Краснодар | 157257 | 2,3% | -4,1% | 8315897 | 6,0% | 3,4% |
15 | Екатеринбург | 154972 | 3,5% | 11,5% | 7502906 | 4,2% | 12,3% |
16 | Новосибирск | 154808 | 4,2% | 12,4% | 7657071 | 1,5% | 11,3% |
17 | Ленинградская область | 154185 | -0,5% | 4,1% | 7097468 | -1,7% | 1,3% |
18 | Уфа | 153891 | 0,9% | 6,2% | 7095874 | -2,1% | 1,0% |
19 | Улан-Удэ | 145887 | 11,9% | 28,0% | 7021905 | 13,7% | 12,8% |
20 | Архангельск | 145814 | -4,1% | -6,1% | 6583380 | -2,1% | -7,3% |
21 | Набережные Челны | 143637 | -0,2% | 8,2% | 7446882 | 0,5% | 11,5% |
22 | Ростов-на-Дону | 142484 | 1,9% | 10,7% | 6914899 | 2,3% | 10,5% |
23 | Астрахань | 141446 | -1,0% | 4,2% | 6621293 | -3,2% | -3,6% |
24 | Тюмень | 141040 | 1,8% | 6,1% | 7364962 | 3,2% | 7,6% |
25 | Калининград | 140758 | 2,9% | 12,0% | 7972612 | 3,7% | 8,5% |
26 | Омск | 140166 | 4,7% | 15,7% | 7716486 | 0,7% | 11,6% |
27 | Томск | 139454 | 3,8% | 5,9% | 7962673 | -2,2% | -1,4% |
28 | Сургут | 139403 | 3,4% | -0,2% | 8172433 | 2,0% | 7,6% |
29 | Красноярск | 137487 | -2,2% | 4,4% | 7864080 | -5,7% | 4,8% |
30 | Барнаул | 137381 | 1,6% | 11,9% | 7284057 | 1,1% | 8,3% |
31 | Пермь | 137232 | 4,1% | 10,8% | 6836315 | 5,4% | 8,8% |
32 | Мурманск | 133206 | -0,1% | 2,5% | 7871832 | 0,5% | 14,2% |
33 | Челябинск | 131909 | 3,6% | 10,4% | 6956073 | 1,3% | 3,7% |
34 | Самара | 131326 | 3,9% | 16,5% | 7781560 | 3,4% | 18,0% |
35 | Кемерово | 131069 | 2,0% | 8,1% | 6831840 | 1,4% | 9,9% |
36 | Новокузнецк | 129021 | 1,3% | 2,1% | 9324483 | -1,5% | 3,5% |
37 | Тула | 127078 | 1,8% | 6,9% | 6487685 | 1,8% | 5,8% |
38 | Белгород | 124156 | -0,4% | 2,4% | 7189986 | -1,1% | 2,3% |
39 | Волгоград | 123815 | 1,9% | 7,2% | 6047325 | -0,3% | 4,5% |
40 | Воронеж | 123345 | 5,3% | 10,0% | 6317969 | 6,5% | 8,0% |
41 | Чебоксары | 119567 | 1,2% | 7,1% | 6494983 | 0,0% | 0,7% |
42 | Киров | 118913 | 4,2% | 8,5% | 6185936 | 7,1% | 9,9% |
43 | Рязань | 118004 | 3,0% | 9,4% | 6156431 | 3,2% | 8,6% |
44 | Тольятти | 117150 | 1,6% | 10,8% | 6258567 | 4,5% | 11,5% |
45 | Калуга | 115560 | 4,9% | 15,1% | 6348665 | 3,7% | 14,0% |
46 | Саранск | 113168 | 2,8% | 16,7% | 6138924 | 9,8% | 16,1% |
47 | Тверь | 111498 | 3,1% | 6,5% | 6072399 | 0,7% | 3,5% |
48 | Иваново | 110308 | 6,3% | 8,5% | 6275569 | 3,5% | 3,1% |
49 | Ижевск | 109954 | 4,6% | 13,3% | 5702823 | 4,2% | 14,5% |
50 | Череповец | 108554 | -10,6% | 4,5% | 6409608 | -11,4% | -1,8% |
51 | Курск | 108209 | 5,0% | 10,5% | 5661793 | 4,1% | 3,6% |
52 | Ярославль | 107613 | -1,3% | 2,5% | 6021367 | -3,3% | -1,5% |
53 | Ставрополь | 106146 | 1,0% | 4,3% | 6227742 | 2,0% | 8,7% |
54 | Ульяновск | 105839 | 4,6% | 10,3% | 5010187 | 4,3% | 7,1% |
55 | Саратов | 105697 | 0,7% | 9,7% | 5574591 | 2,3% | 5,5% |
56 | Пенза | 102390 | -3,3% | 3,6% | 6031137 | -4,5% | 4,0% |
57 | Владикавказ | 101705 | 5,1% | 22,3% | 6907823 | -3,5% | 12,4% |
58 | Владимир | 100843 | 0,1% | 2,3% | 5283231 | 3,8% | 0,5% |
59 | Липецк | 99449 | -3,7% | 9,4% | 5637981 | -3,9% | 1,4% |
60 | Смоленск | 96056 | 4,2% | 12,2% | 5620940 | 3,4% | 12,3% |
61 | Курган | 95517 | 3,1% | 14,6% | 5235116 | 1,7% | 12,0% |
62 | Вологда | 95051 | 0,8% | 6,9% | 5087202 | -0,8% | 1,7% |
63 | Брянск | 94861 | -0,7% | 6,8% | 5338727 | -5,1% | 2,7% |
64 | Волжский | 91324 | 3,3% | 10,4% | 5222912 | 2,0% | 9,4% |
65 | Орел | 90934 | 0,4% | 1,7% | 5155832 | -3,3% | -4,5% |
66 | Оренбург | 90558 | 9,5% | 20,6% | 4640595 | 12,3% | 21,8% |
67 | Нижний Тагил | 79619 | -14,7% | -6,5% | 4485259 | -11,3% | 1,1% |
68 | Магнитогорск | 77415 | -6,4% | -4,5% | 3838339 | 3,0% | 9,2% |
69 | Махачкала | 70802 | -20,1% | -15,3% | 4341433 | -24,7% | -18,8% |
70 | Грозный | 67515 | -9,6% | -2,7% | 4439242 | -10,5% | -16,0% |
Среднее | 137375 | 1,6% | 7,8% | 7254292 | 1,0% | 6,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Существует ли высокая закредитованность населения и чем она грозит?
Как с гуся вода: застройщиков освобождают от обязательств перед дольщиками
Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie