Итоги III квартала: вторичная недвижимость дорожает наравне с новостройками
- Динамика цен за III квартал
- Динамика цен с начала года
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали динамику цен на вторичном рынке недвижимости 70 крупнейших городов РФ – как за III квартал, так с начала года. Прирост квадратного метра в третьем квартале (+1,4%) оказался меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах – из-за сокращения спроса на недвижимость в целом.
Динамика цен за III квартал
За три последних месяца квадратный метр «вторички» подорожал в 59 городах из 70, подешевел в 10, в одном цены не изменились. Наибольший прирост показали Краснодар (+7,4%), Екатеринбург (+3,7%), Курск (+3,5%), Махачкала (+3,5%) и Воронеж (+3,4%). Наибольшее снижение – Архангельск (–1,3%), Вологда (–1,2%), Ленинградская область (–1%), Кемерово (–0,9%) и Сургут (–0,7%).
В Москве, по данным Mirkvartir.ru, прирост составил +1,6%, до 341 528 рублей, в Подмосковье вышел отрицательный, –0,6%, до 153 190 рублей, в Санкт-Петербурге +0,8%, до 203 841 рубля.
В среднем квадратный метр по России подрос на 1,4%, до 116 251 рубля.
Общая цена квартиры поднялась за квартал в 58 городах, опустилась в 11, в одном осталась без изменений. Самый заметный прирост оказался в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Больше всего средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (–3,2%), Архангельске (–3,1%), Севастополе (–1,3%), Астрахани (–1,2%) и Орле (–0,9%).
Московские квартиры за последние три месяца прибавили к своей цене 3,3% и теперь стоят 20 043 062 рубля, подмосковные – 0,3% (8 337 434 рубля), питерские – 2,6% (11 450 072 рубля).
В среднем по стране квартира на регулярном рынке подорожала на 1,7%, до 6 153 237 рублей.
Динамика цен с начала года
За 9 месяцев этого года квадратный метр вторичной недвижимости везде остался в плюсе, кроме Сургута, где он подешевел на 0,4%, и Вологды, где цена не изменилась. Самый высокий прирост был замечен в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%). Самый низкий – в Ленинградской области (+0,3%), Архангельске (+0,4%), Магнитогорске (+1,2%), Владивостоке (+1,2%) и Калуге (+1,4%).
В Москве за три квартала цена метра подросла на 4,4%, в Московской области – на 2,2%, в Петербурге – на 4,6%.
В среднем по всем городам «квадрат» подорожал на 6,4%.
Стоимость лота на вторичном рынке выросла в 62 городах, снизилась в 8. Наиболее активно росли цены в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Падали сильнее всего в Ярославле (–3,8%), Магнитогорске (–3,2%), Вологде (–2,7%), Владивостоке (–1,8%) и Сургуте (–1%).
Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная – на 6,8%, петербургская – на 6,1%.
В целом по России за три квартала этого года средняя стоимость лота выросла на 4,6%.
«Прирост цен на «вторичке» за III квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек, тогда как с начала года новостройки подорожали несколько больше – за счет ценового ралли в первом полугодии. Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем – ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке».
Цены на вторичном рынке квартир в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за IIIквартал | Прирост с начала года | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за IIIквартал | Прирост с начала года |
1 | Москва | 341528 | 1,6% | 4,4% | 20043062 | 3,3% | 9,7% |
2 | Сочи | 295710 | 1,1% | 17,6% | 12626748 | 2,0% | 13,0% |
3 | Санкт-Петербург | 203841 | 0,8% | 4,6% | 11450072 | 2,6% | 6,1% |
4 | Владивосток | 173452 | -0,2% | 1,2% | 8430554 | 0,1% | -1,8% |
5 | Севастополь | 169485 | -0,1% | 5,0% | 8684776 | -1,3% | 1,9% |
6 | Казань | 169423 | 2,4% | 7,3% | 8108925 | 2,2% | 3,0% |
7 | Симферополь | 161777 | 0,7% | 11,7% | 8457312 | -0,6% | 4,5% |
8 | Московская область | 153190 | -0,6% | 2,2% | 8337434 | 0,3% | 6,8% |
9 | Якутск | 140472 | 0,5% | 5,3% | 7367176 | -0,3% | 0,6% |
10 | Нижний Новгород | 140471 | 3,1% | 8,5% | 6990254 | 3,2% | 3,8% |
11 | Иркутск | 132047 | 2,2% | 6,9% | 6934962 | 2,1% | 3,7% |
12 | Улан-Удэ | 130837 | 2,8% | 14,6% | 6419558 | 0,6% | 6,6% |
13 | Краснодар | 129426 | 7,4% | 20,5% | 6807727 | 8,8% | 24,4% |
14 | Хабаровск | 129067 | -0,3% | 2,0% | 6667624 | 0,7% | 0,9% |
15 | Екатеринбург | 128338 | 3,7% | 8,2% | 6732052 | 5,7% | 8,3% |
16 | Чита | 126045 | 0,3% | 4,4% | 6830213 | 0,5% | -0,1% |
17 | Новосибирск | 125890 | 2,7% | 7,1% | 6462121 | 4,5% | 9,6% |
18 | Сургут | 125870 | -0,7% | -0,4% | 7087888 | 0,3% | -1,0% |
19 | Ростов-на-Дону | 125467 | 3,4% | 7,7% | 6674594 | 3,0% | 12,1% |
20 | Калининград | 123893 | 1,5% | 5,5% | 7081921 | 0,7% | 6,2% |
21 | Красноярск | 122807 | 1,8% | 8,6% | 6287928 | 3,6% | 7,6% |
22 | Тюмень | 120485 | 1,1% | 5,6% | 6369981 | 3,5% | 6,5% |
23 | Уфа | 119649 | 1,3% | 5,6% | 6120677 | 1,7% | 3,0% |
24 | Самара | 119480 | 1,7% | 5,2% | 6451021 | 2,0% | 4,1% |
25 | Ленинградская область | 117716 | -1,0% | 0,3% | 5925533 | 0,5% | 2,0% |
26 | Томск | 116540 | 2,3% | 7,3% | 5577587 | 3,8% | 6,4% |
27 | Махачкала | 114619 | 3,5% | 15,4% | 7987457 | 3,8% | 7,6% |
28 | Барнаул | 114530 | 2,2% | 9,9% | 5827919 | 3,2% | 6,8% |
29 | Мурманск | 111818 | 1,4% | 4,6% | 5531080 | 0,4% | 1,1% |
30 | Набережные Челны | 111108 | 2,8% | 14,3% | 6011455 | 3,5% | 12,6% |
31 | Кемерово | 110370 | -0,9% | 1,7% | 5545314 | 0,3% | 1,6% |
32 | Архангельск | 109738 | -1,3% | 0,4% | 5425484 | -3,1% | 0,6% |
33 | Владимир | 108972 | 0,5% | 3,5% | 5731120 | 0,4% | 0,8% |
34 | Тула | 108754 | 1,9% | 2,6% | 5676056 | 1,2% | -0,8% |
35 | Омск | 108030 | 1,3% | 6,3% | 5611095 | 1,8% | 3,0% |
36 | Чебоксары | 105565 | 2,4% | 6,2% | 5983138 | 3,9% | 3,0% |
37 | Пермь | 102784 | 1,1% | 3,5% | 5321709 | 2,4% | 2,8% |
38 | Ставрополь | 102674 | 2,6% | 5,3% | 5895181 | 1,4% | 3,9% |
39 | Воронеж | 102459 | 3,4% | 9,8% | 5636560 | 1,7% | 7,7% |
40 | Владикавказ | 102130 | 1,6% | 9,8% | 6637870 | 1,3% | 2,3% |
41 | Белгород | 100984 | -0,2% | 2,6% | 5832858 | -0,4% | 1,9% |
42 | Волгоград | 99803 | 1,6% | 7,5% | 5358255 | 2,2% | 6,2% |
43 | Новокузнецк | 98992 | 0,5% | 3,1% | 5331239 | 2,7% | 5,5% |
44 | Калуга | 98611 | 0,2% | 1,4% | 5396219 | 0,8% | 2,0% |
45 | Челябинск | 98594 | 1,3% | 6,7% | 5249273 | 3,8% | 4,4% |
46 | Киров | 97666 | 0,9% | 5,5% | 4960737 | 4,2% | 2,5% |
47 | Саратов | 97480 | 2,0% | 7,1% | 5175450 | 2,5% | 4,0% |
48 | Ярославль | 94902 | 0,7% | 2,6% | 4947769 | -0,6% | -3,8% |
49 | Иваново | 93954 | 0,4% | 3,8% | 4850200 | 0,2% | 0,3% |
50 | Тверь | 93764 | 0,6% | 2,8% | 5103821 | 0,0% | 1,9% |
51 | Рязань | 93320 | 1,6% | 4,1% | 4957530 | -0,6% | -0,8% |
52 | Курск | 92977 | 3,5% | 13,0% | 5051786 | 2,0% | 10,4% |
53 | Тольятти | 92898 | 3,0% | 8,8% | 5217592 | 3,7% | 8,4% |
54 | Саранск | 92403 | 1,8% | 10,6% | 4707925 | 2,3% | 7,0% |
55 | Пенза | 90179 | 0,7% | 3,8% | 4692355 | 0,4% | 1,7% |
56 | Липецк | 88980 | 1,0% | 4,6% | 4681122 | 0,1% | 0,3% |
57 | Вологда | 87572 | -1,2% | 0,0% | 4574414 | -3,2% | -2,7% |
58 | Ижевск | 87419 | 3,1% | 6,6% | 4334254 | 6,0% | 4,9% |
59 | Ульяновск | 87207 | 2,7% | 7,9% | 4539799 | 2,4% | 3,8% |
60 | Грозный | 86802 | 0,0% | 9,5% | 5334695 | 2,0% | 3,9% |
61 | Орел | 86356 | 0,1% | 4,5% | 4734306 | -0,9% | 2,7% |
62 | Волжский | 85445 | 0,5% | 4,8% | 4248370 | 0,2% | 3,5% |
63 | Астрахань | 83901 | 0,7% | 4,6% | 4566677 | -1,2% | 3,0% |
64 | Курган | 82327 | 0,9% | 9,4% | 3923110 | 0,5% | 9,5% |
65 | Оренбург | 82151 | 2,8% | 8,3% | 4223517 | 2,8% | 8,4% |
66 | Череповец | 81847 | 1,7% | 7,2% | 4767849 | 3,2% | 8,5% |
67 | Смоленск | 81122 | 2,6% | 9,5% | 4404364 | -0,2% | 5,8% |
68 | Брянск | 80632 | 1,1% | 5,9% | 4454694 | 0,7% | 1,1% |
69 | Магнитогорск | 76815 | 1,5% | 1,2% | 3939232 | 3,0% | -3,2% |
70 | Нижний Тагил | 66020 | 2,4% | 9,5% | 3418071 | 0,2% | 7,3% |
Среднее | 116251 | 1,4% | 6,4% | 6153237 | 1,7% | 4,6% |
Источник: mirkvartir.ru
Итоги III квартала: темпы роста цен на новостройки заметно снизились
Как с гуся вода: застройщиков освобождают от обязательств перед дольщиками
Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie