В III квартале аренда квартир подорожала больше, чем за все I полугодие
- Динамика за III квартал
- Динамика с начала года
Ставки аренды с июля по сентябрь показали небывалый рост, а в Москве и Питере вообще «сделали кассу» с начала года. Видя высокий спрос, собственники съемных квартир поднимают ценники все выше – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию в 70 крупнейших городах РФ.
Динамика за III квартал
«Однушки» за последние три месяца подорожали везде, кроме Сочи, Кургана и Архангельска, где они слегка подешевели. «Двушки» также везде поднялись в цене, кроме Орла и Сочи, а в Липецке остались без изменений. На трехкомнатные же квартиры ставки увеличились в 62 городах, в 8 уменьшились.
Больше всего за квартал поднялась стоимость аренды в Курске, где однокомнатные квартиры подорожали на 13,4%, двухкомнатные – на 27,8%, трехкомнатные – на 36,6%. Также существенный рост зафиксирован в Ижевске (+22,4%, +20,4% и +20,7%), Владикавказе (+21,7%, +26,5% и +13,6%), Смоленске (+9,1%, +17,6% и +33,7%) и Магнитогорске (+19,4%, 10,2% и +30,4%).
Самые низкие показатели у Сочи, где подешевели все три типа квартир: –3,1%, –1,7% и –5%. Также отрицательная или слабоположительная динамика в Орле (+0,8%, –3,7% и –6,3%), Владивостоке (+4,6%, +3,3% и –7,1%), Московской области (+0,5%, +2,3% и +3,9%) и Белгороде (+2,4%, +2,4% и +3%).
В Москве арендодатели активно поднимали ставки: +14,6%, +10,8% и +6,7%. В Санкт-Петербурге этот процесс был еще более выраженным: +22%, +15,5%, +10,7%.
В среднем по стране с июля по сентябрь однокомнатные квартиры подорожали на 12,3%, до 25 915 руб./мес., двухкомнатные – на 10,6%, до 32 471 руб./мес., трехкомнатные – на 8,8%, до 39 156 руб./мес.
Динамика с начала года
За все три квартала этого года квартиры с одной комнатой подорожали во всех городах, кроме Белгорода и Владивостока. С двумя комнатами – везде, кроме Белгорода, Владивостока и Якутска. Трехкомнатное жилье поднялось в цене в 63 городах, в 6 – упало, а одном осталось неизменным.
С начала года наибольшую динамику в сегменте аренды квартир показали Череповец, где «однушки» подскочили в цене на 69%, «двушки» – на 52,6%, «трешки» – на 53,1%. А также Курск (+34,9%, +48,8% и +54,3%), Ижевск (+44,6%, +42,9% и +47,4%), Оренбург (+34,7%, +41,8% и +57,3%) и Нижний Тагил (+28%, +22,5% и +76,8%).
Среди аутсайдеров – Белгород (–9,3%, –9,8% и –16,4%), Владивосток (–1,6%, –7,4% и –13%), Якутск (+4,3%, –7,3% и –10,1%), Мурманск (+10,6%, +4,7% и –2,5%) и Московская область (+4,2%, +5,6% и +3,5%).
Москва показала такой рост: +16,6%, +12,9% и +7,7%, Петербург – еще больше: +29,3%, +20,4% и +13,3%. Причем значительная часть этого прироста в обеих столицах была обеспечена именно в III квартале.
В среднем с начала года «однушки» подорожали на 21,7%, «двушки» – на 18,8%, «трешки» – на 15,1%.
«В условиях, когда ключевая ставка растет и в перспективе падать не собирается, а льготные ипотечные программы свернуты, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за III квартал сократилось на 40%, а по Москве – на 70%. Пользуясь данной конъюнктурой, арендодатели взвинчивают плату, и ее рост за последний квартал перекрыл динамику цен за все первое полугодие. Завершения этого процесса мы пока не видим, по крайней мере, до конца этого года рост ставок аренды продолжится», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ставки аренды квартир в городах РФ
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за III кв. | Прирост с нач. года | 2-комн., руб./мес. | Прирост за III кв. | Прирост с нач. года | 3-комн., руб./мес. | Прирост за III кв. | Прирост с нач. года |
1 | Москва | 54758 | 14,6% | 16,6% | 65580 | 10,8% | 12,9% | 76076 | 6,7% | 7,7% |
2 | Сочи | 42191 | -3,1% | 27,0% | 52696 | -1,7% | 14,9% | 64929 | -5,0% | 10,9% |
3 | Санкт-Петербург | 41054 | 22,0% | 29,3% | 50982 | 15,5% | 20,4% | 60615 | 10,7% | 13,3% |
4 | Якутск | 39905 | 6,7% | 4,3% | 42333 | 2,3% | -7,3% | 49011 | 10,1% | -10,1% |
5 | Хабаровск | 35441 | 12,5% | 16,3% | 42286 | 7,6% | 11,5% | 49010 | 7,2% | 6,5% |
6 | Екатеринбург | 33220 | 19,8% | 27,4% | 39273 | 18,8% | 21,7% | 44856 | 6,2% | 10,9% |
7 | Казань | 32620 | 15,6% | 25,5% | 40861 | 9,2% | 19,8% | 45643 | 5,6% | 16,1% |
8 | Нижний Новгород | 31900 | 16,3% | 29,1% | 39027 | 11,1% | 22,7% | 44414 | 0,7% | 14,3% |
9 | Московская область | 30816 | 0,5% | 4,2% | 37917 | 2,3% | 5,6% | 45082 | 3,9% | 3,5% |
10 | Калининград | 30813 | 11,9% | 42,7% | 38605 | 12,0% | 33,3% | 44409 | 8,0% | 32,3% |
11 | Новосибирск | 30779 | 20,9% | 7,6% | 39395 | 22,0% | 16,4% | 44522 | 9,4% | 13,1% |
12 | Симферополь | 30779 | 6,2% | 14,1% | 37354 | 5,6% | 11,0% | 43852 | 2,8% | 8,2% |
13 | Сургут | 30275 | 8,3% | 10,7% | 35277 | 7,7% | 4,0% | 44666 | 8,9% | 3,4% |
14 | Улан-Удэ | 30100 | 10,2% | 16,5% | 36455 | 14,7% | 8,1% | 45744 | 18,6% | 37,0% |
15 | Махачкала | 29883 | 12,1% | 15,1% | 36386 | 2,0% | 19,1% | 42660 | 11,0% | 24,2% |
16 | Чита | 29837 | 0,8% | 35,0% | 36348 | 1,3% | 12,7% | 43833 | 17,1% | 10,6% |
17 | Мурманск | 29777 | 14,5% | 10,6% | 36804 | 10,2% | 4,7% | 42475 | -5,7% | -2,5% |
18 | Тула | 29602 | 18,7% | 32,3% | 33465 | 15,5% | 30,9% | 34584 | 1,9% | 14,5% |
19 | Иркутск | 29264 | 9,4% | 24,6% | 35702 | 7,2% | 15,1% | 42259 | 3,6% | 7,7% |
20 | Краснодар | 29236 | 15,8% | 14,9% | 37932 | 12,4% | 17,0% | 49142 | 2,3% | 5,5% |
21 | Ростов-на-Дону | 28412 | 11,5% | 19,1% | 35963 | 9,2% | 18,0% | 41042 | 3,6% | 22,2% |
22 | Череповец | 28341 | 14,5% | 69,0% | 34620 | 10,9% | 52,6% | 44162 | -1,1% | 53,1% |
23 | Пермь | 28235 | 15,5% | 30,6% | 32295 | 3,2% | 14,0% | 37405 | 6,2% | 2,8% |
24 | Владикавказ | 27990 | 21,7% | 36,9% | 34578 | 26,5% | 37,6% | 41243 | 13,6% | 29,3% |
25 | Ленинградская область | 27678 | 16,9% | 28,3% | 30844 | 9,6% | 19,9% | 34854 | 2,9% | 4,4% |
26 | Грозный | 27200 | 4,2% | 6,5% | 37000 | 11,0% | 19,4% | 45176 | 15,1% | 24,7% |
27 | Томск | 27015 | 15,8% | 23,2% | 34540 | 8,0% | 23,4% | 40663 | 9,3% | 18,0% |
28 | Челябинск | 26989 | 18,5% | 35,8% | 32469 | 10,8% | 16,9% | 42033 | 10,3% | 28,1% |
29 | Владимир | 26975 | 18,8% | 25,3% | 32397 | 15,6% | 24,9% | 42250 | 12,2% | 19,8% |
30 | Тюмень | 26965 | 10,8% | 17,0% | 33664 | 7,4% | 15,2% | 41247 | 10,9% | 13,4% |
31 | Самара | 26588 | 18,3% | 23,9% | 33084 | 14,6% | 25,4% | 42452 | 11,9% | 19,5% |
32 | Волгоград | 26513 | 28,8% | 41,6% | 32358 | 13,4% | 26,9% | 38755 | 11,2% | 28,3% |
33 | Астрахань | 26256 | 21,9% | 26,3% | 35078 | 3,8% | 9,2% | 41042 | 19,9% | 4,2% |
34 | Владивосток | 26171 | 4,6% | -1,6% | 35787 | 3,3% | -7,4% | 40551 | -7,1% | -13,0% |
35 | Красноярск | 25982 | 10,1% | 13,4% | 35422 | 10,9% | 13,8% | 42221 | 12,1% | 11,6% |
36 | Уфа | 24843 | 16,3% | 26,3% | 30856 | 10,2% | 20,5% | 37582 | 5,0% | 11,0% |
37 | Тверь | 24593 | 12,7% | 18,4% | 29773 | 13,5% | 25,5% | 34114 | 7,8% | 16,2% |
38 | Севастополь | 24435 | 3,1% | 8,5% | 31268 | 2,6% | 8,0% | 39874 | 2,6% | 5,8% |
39 | Липецк | 24256 | 16,4% | 28,5% | 28096 | 0,0% | 21,4% | 37309 | 9,5% | 17,5% |
40 | Новокузнецк | 23780 | 14,1% | 38,2% | 28140 | 11,9% | 24,7% | 34500 | 7,9% | 11,2% |
41 | Воронеж | 23768 | 15,5% | 21,2% | 30058 | 11,6% | 32,7% | 36419 | 11,6% | 18,2% |
42 | Ставрополь | 23264 | 16,8% | 21,9% | 30622 | 15,6% | 28,0% | 35086 | 18,6% | 12,7% |
43 | Ижевск | 23032 | 22,4% | 44,6% | 29356 | 20,4% | 42,9% | 35683 | 20,7% | 47,4% |
44 | Чебоксары | 22956 | 7,2% | 20,0% | 30727 | 18,1% | 15,3% | 32238 | 8,0% | 6,4% |
45 | Барнаул | 22927 | 16,3% | 23,4% | 30635 | 18,6% | 23,3% | 40280 | 21,4% | 40,2% |
46 | Архангельск | 22837 | -0,8% | 3,8% | 32321 | 20,7% | 20,7% | 35400 | 4,2% | 18,6% |
47 | Кемерово | 22825 | 16,5% | 15,5% | 30675 | 7,8% | 18,0% | 33920 | 0,4% | 8,4% |
48 | Омск | 22301 | 7,8% | 19,7% | 29463 | 10,9% | 25,4% | 35297 | 2,1% | 20,8% |
49 | Магнитогорск | 22211 | 19,4% | 19,7% | 25424 | 10,2% | 16,3% | 36285 | 30,4% | 36,0% |
50 | Тольятти | 21682 | 20,2% | 24,7% | 26973 | 13,2% | 21,5% | 31471 | 13,6% | 0,0% |
51 | Рязань | 21566 | 5,2% | 21,0% | 29039 | 16,0% | 33,6% | 31053 | 5,0% | 7,8% |
52 | Вологда | 21469 | 19,3% | 30,6% | 26327 | 19,1% | 15,6% | 32478 | 20,6% | 26,8% |
53 | Ярославль | 20956 | 20,4% | 21,8% | 27843 | 12,6% | 22,1% | 39111 | 15,5% | 17,7% |
54 | Набережные Челны | 20761 | 2,8% | 10,6% | 28349 | 19,0% | 17,9% | 35595 | 12,2% | 9,5% |
55 | Саратов | 20600 | 10,0% | 24,9% | 28727 | 24,1% | 34,6% | 31261 | 2,6% | 10,7% |
56 | Киров | 20545 | 15,7% | 19,4% | 27296 | 10,6% | 30,0% | 31200 | -5,5% | -9,6% |
57 | Иваново | 20341 | 4,1% | 23,3% | 25028 | 8,1% | 30,2% | 27486 | 5,6% | 19,1% |
58 | Оренбург | 20263 | 2,0% | 34,7% | 26637 | 14,7% | 41,8% | 35827 | 23,9% | 57,3% |
59 | Ульяновск | 20251 | 17,5% | 33,9% | 27931 | 18,9% | 32,7% | 34106 | 14,9% | 31,9% |
60 | Смоленск | 19830 | 9,1% | 15,8% | 25736 | 17,6% | 25,1% | 30416 | 33,7% | 36,1% |
61 | Волжский | 19555 | 20,2% | 33,9% | 24325 | 8,3% | 25,2% | 33833 | 19,5% | 49,3% |
62 | Калуга | 19460 | 6,8% | 10,2% | 25365 | 1,8% | 2,2% | 37143 | 21,1% | 23,5% |
63 | Саранск | 19347 | 30,8% | 47,4% | 21025 | 7,0% | 10,7% | 24631 | -7,3% | 26,9% |
64 | Курск | 19050 | 13,4% | 34,9% | 25052 | 27,8% | 48,8% | 34838 | 36,6% | 54,3% |
65 | Нижний Тагил | 18630 | 9,6% | 28,0% | 23151 | 7,1% | 22,5% | 39857 | 33,3% | 76,8% |
66 | Пенза | 18377 | 16,1% | 28,2% | 24239 | 13,1% | 39,4% | 30113 | -0,9% | 16,3% |
67 | Курган | 17513 | -1,3% | 24,2% | 24793 | 7,7% | 39,4% | 31999 | 12,3% | 30,5% |
68 | Брянск | 16807 | 11,0% | 28,6% | 21268 | 13,0% | 32,7% | 24128 | 16,5% | 26,0% |
69 | Орел | 15047 | 0,8% | 14,6% | 23225 | -3,7% | 31,1% | 25035 | -6,3% | -9,8% |
70 | Белгород | 14413 | 2,4% | -10,3% | 18452 | 2,4% | -9,8% | 22474 | 3,0% | -16,4% |
Среднее | 25915 | 12,3% | 21,7% | 32471 | 10,6% | 18,8% | 39156 | 8,8% | 15,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Итоги III квартала: вторичная недвижимость дорожает наравне с новостройками
Дача в Подмосковье: что можно купить за сумму от 400 тысяч до 2 млн рублей?
Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie