За год арендные «однушки» подорожали на 32%, а «двушки» – на 26%

В этой статье
  • Динамика ставок за октябрь
  • Динамика за год

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику ставок аренды квартир за прошедший месяц в 70 крупнейших городах России и сравнили значения с октябрем прошлого года. Оказалось, что съемное жилье впечатляюще подорожало за год.

На рынке продажи квартир спрос снижается, а на рынке аренды растет. Фото: Мир Квартир
На рынке продажи квартир спрос снижается, а на рынке аренды растет. Фото: Мир Квартир

Динамика ставок за октябрь

В октябре в 47 из 70 исследованных городов арендные ставки на однокомнатные квартиры поднялись, в 22 упали, а одном городе остались неизменными. На двухкомнатные в 46 городах выросли, в 24 опустились. На трехкомнатные в 53 населенных пунктах выросли, в остальных 17 упали.

Наибольший рост был отмечен во Владивостоке, где «однушки» выросли на 14,4%, «двушки» – на 11,9%, «трешки» – на 15,2%, Московской области (+10,6%, +8,1% и +12,1%), Чите (+8,4%, +10,2% и +11,2%), Смоленске (+7,5%, +18,2% и +2,6%) и Набережных Челнах (+11,7%, +3,9% и +11,9%).

Удешевлению более всего подверглись квартиры в Магнитогорске (–2,7%, –0,6% и –13,1%), Воронеже (–4,2%, –6,6% и –4,5%), Мурманске (–7,5%, –3,7% и –2%), Владимире (–6,4%, –2% и –3,9%) и Калининграде (–1,1%, –3,3% и –4,9%).

В Москве однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 4,8% (до 57 369 руб./мес.), двухкомнатные – на 4,9% (до 68 781 руб./мес.), трехкомнатные – на 7,3% (до 81 628 руб./мес.). В Санкт-Петербурге «однушки» снизились в цене на 0,2% (до 40 961 руб./мес.), «двушки» выросли на 1,7% (до 51 870 руб./мес.), «трешки» – на 8,3% (до 65 661 руб./мес.).

В среднем по всем городам арендные квартиры с одной комнатой подорожали на 2,2%, до 26 481 руб./мес., с двумя комнатами – на 2%, до 33 110 руб./мес., с тремя – на 4,2%, до 40 802 руб./мес.

Динамика за год

Если проследить, как менялись ставки аренды с октября 2023 года, то можно увидеть, что везде произошел их рост. Подешевели они только в одном городе – Белгороде: «однушки» – на 6,6%, «двушки» – на 2,9%, «трешки» – на 2,6%.

Больше всего за год подорожал Череповец, где однокомнатные квартиры прибавили 90,3%, двухкомнатные – 58,7%, трехкомнатные – 71,9%. А также Курск (+65,2%, +58,9% и +60,5%), Ижевск (+61,2%, +55,5% и +61,6%), Волжский (+30,4%, +49,3% и +68,7%) и Ульяновск (+49,5%, +47% и +38,7%).

Самое незначительное удорожание произошло во Владивостоке (+7%, +2,4% и +1,7%), Якутске (+10,5%, +0,9% и +6,4%), Мурманске (+13,9%, +6% и +10,5%), Воронеже (+14,4%, +16,3% и +6,3%) и Сочи (+15,8%, +10,8% и +10,8%).

В Москве за год ставки поднялись на 27,6%, 21% и 19% соответственно, в Подмосковье – на 20,8%, 18% и 15,8%, в Петербурге – на 30,9%, 21,6% и 28,3%.

В среднем по стране с октября 2023 года рост составил +32,1%, +26,4% и 23,3%.

«Рост ставок аренды продолжается, и в декабре мы, скорее всего, тоже увидим положительную динамику в большинстве городов. В январе возможно некоторое «проседание», а потом восхождение кривой роста продолжится, – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Этому способствуют объективные факторы, и прежде всего недоступность ипотеки. Раньше льготная ипотека помогала людям решить свой жилищный вопрос, а теперь ее отсутствие толкает их в сектор аренды, что разгоняет спрос и цены на этом рынке».

Аренда квартир в городах РФ

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за октябрь

Прирост за год

2-комн., руб./мес.

Прирост за октябрь

Прирост за год

3-комн., руб./мес.

Прирост за октябрь

Прирост за год

1

Москва

57369

4,8%

27,6%

68781

4,9%

21,0%

81628

7,3%

19,0%

2

Санкт-Петербург

40961

-0,2%

30,9%

51870

1,7%

21,6%

65661

8,3%

28,3%

3

Сочи

40089

-5,0%

15,8%

52139

-1,1%

10,8%

65011

0,1%

10,8%

4

Якутск

38500

-3,5%

10,5%

41666

-1,6%

0,9%

53000

8,1%

6,4%

5

Хабаровск

37454

5,7%

31,4%

43755

3,5%

19,6%

50633

3,3%

14,6%

6

Екатеринбург

34073

2,6%

37,3%

39805

1,4%

30,5%

50111

11,7%

27,1%

7

Московская область

34072

10,6%

20,8%

40979

8,1%

18,0%

50524

12,1%

15,8%

8

Казань

33087

1,4%

28,1%

42326

3,6%

23,4%

48631

6,5%

21,0%

9

Нижний Новгород

32911

3,2%

43,7%

39707

1,7%

32,3%

46875

5,5%

24,5%

10

Чита

32330

8,4%

52,0%

40060

10,2%

36,4%

48722

11,2%

21,0%

11

Иркутск

31657

8,2%

46,7%

38856

8,8%

30,4%

43243

2,3%

15,9%

12

Новосибирск

31442

2,2%

13,6%

39844

1,1%

19,9%

46584

4,6%

17,8%

13

Симферополь

31135

1,2%

22,4%

38165

2,2%

21,2%

47864

9,1%

32,8%

14

Сургут

30896

2,1%

18,1%

36948

4,7%

14,7%

44507

-0,4%

6,9%

15

Тула

30562

3,2%

55,5%

36014

7,6%

46,8%

36625

5,9%

31,1%

16

Калининград

30464

-1,1%

45,7%

37326

-3,3%

32,3%

42220

-4,9%

21,1%

17

Улан-Удэ

30100

0,0%

44,8%

37090

1,7%

39,7%

41872

-8,5%

40,6%

18

Махачкала

30046

0,5%

22,6%

34899

-4,1%

15,5%

42549

-0,3%

16,0%

19

Владивосток

29947

14,4%

7,0%

40059

11,9%

2,4%

46709

15,2%

1,7%

20

Краснодар

29208

-0,1%

19,0%

37037

-2,4%

27,0%

48347

-1,6%

16,0%

21

Пермь

28656

1,5%

61,1%

33575

4,0%

34,6%

41622

11,3%

21,1%

22

Грозный

28613

5,2%

28,7%

35605

-3,8%

11,4%

49920

10,5%

46,7%

23

Ростов-на-Дону

28330

-0,3%

22,7%

36215

0,7%

19,5%

41194

0,4%

20,9%

24

Ленинградская область

28258

2,1%

39,5%

31846

3,2%

27,8%

37545

7,7%

16,5%

25

Владикавказ

27975

-0,1%

41,5%

33067

-4,4%

30,1%

40518

-1,8%

30,3%

26

Самара

27905

5,0%

35,0%

35366

6,9%

32,3%

44042

3,7%

28,9%

27

Мурманск

27555

-7,5%

13,9%

35445

-3,7%

6,0%

41636

-2,0%

10,5%

28

Череповец

27541

-2,8%

90,3%

34914

0,8%

58,7%

44393

0,5%

71,9%

29

Челябинск

27398

1,5%

47,8%

33182

2,2%

35,9%

41794

-0,6%

20,2%

30

Тюмень

26646

-1,2%

14,9%

33618

-0,1%

15,9%

40876

-0,9%

10,2%

31

Красноярск

26635

2,5%

29,8%

36323

2,5%

22,9%

43701

3,5%

13,2%

32

Волгоград

25702

-3,1%

39,4%

31991

-1,1%

30,0%

38549

-0,5%

26,8%

33

Томск

25695

-4,9%

23,0%

33783

-2,2%

18,6%

43684

7,4%

22,3%

34

Севастополь

25555

4,6%

15,2%

31768

1,6%

12,2%

42965

7,8%

15,0%

35

Владимир

25244

-6,4%

21,2%

31764

-2,0%

20,0%

40600

-3,9%

12,8%

36

Барнаул

24981

9,0%

43,3%

32392

5,7%

33,7%

39000

-3,2%

28,1%

37

Тверь

24861

1,1%

38,5%

33452

12,4%

45,7%

38212

12,0%

26,7%

38

Чебоксары

24765

7,9%

41,6%

29189

-5,0%

24,6%

33583

4,2%

22,6%

39

Астрахань

24582

-6,4%

34,5%

35489

1,2%

21,4%

43586

6,2%

15,1%

40

Уфа

24486

-1,4%

27,9%

31862

3,3%

28,5%

39007

3,8%

19,7%

41

Ижевск

24278

5,4%

61,2%

29586

0,8%

55,5%

38040

6,6%

61,6%

42

Архангельск

23927

4,8%

20,3%

29119

-9,9%

18,6%

38348

8,3%

20,6%

43

Омск

23711

6,3%

43,7%

28297

-4,0%

29,3%

34638

-1,9%

33,6%

44

Рязань

23673

9,8%

45,2%

27078

-6,8%

25,6%

33088

6,6%

26,1%

45

Ставрополь

23496

1,0%

31,7%

32743

6,9%

35,7%

39142

11,6%

31,5%

46

Кемерово

23341

2,3%

30,9%

31375

2,3%

17,0%

36469

7,5%

4,0%

47

Набережные Челны

23200

11,7%

31,2%

29462

3,9%

41,1%

39825

11,9%

52,0%

48

Воронеж

22774

-4,2%

14,4%

28067

-6,6%

16,3%

34792

-4,5%

6,3%

49

Новокузнецк

22727

-4,4%

38,6%

28781

2,3%

30,6%

41355

19,9%

63,9%

50

Тольятти

22621

4,3%

47,0%

27880

3,4%

35,0%

36204

15,0%

26,6%

51

Оренбург

22587

11,5%

64,7%

26775

0,5%

43,3%

31361

-12,5%

24,7%

52

Липецк

22531

-7,1%

31,1%

30459

8,4%

29,0%

40281

8,0%

38,5%

53

Курск

22318

17,2%

65,2%

26337

5,1%

58,9%

36625

5,1%

60,5%

54

Вологда

21948

2,2%

32,8%

28690

9,0%

32,9%

35877

10,5%

11,6%

55

Магнитогорск

21615

-2,7%

32,6%

25269

-0,6%

17,8%

31541

-13,1%

18,2%

56

Смоленск

21323

7,5%

30,4%

30423

18,2%

46,3%

31222

2,6%

19,7%

57

Калуга

21318

9,5%

26,0%

27553

8,6%

31,6%

37287

0,4%

28,9%

58

Ярославль

21093

0,7%

28,1%

27564

-1,0%

18,9%

40584

3,8%

24,8%

59

Саратов

20949

1,7%

33,4%

28426

-1,0%

39,8%

34787

11,3%

33,0%

60

Ульяновск

20719

2,3%

49,5%

28033

0,4%

47,0%

34769

1,9%

38,7%

61

Иваново

20294

-0,2%

29,7%

24097

-3,7%

31,2%

30209

9,9%

14,5%

62

Курган

20198

15,3%

35,0%

25883

4,4%

52,6%

32923

2,9%

37,6%

63

Саранск

19588

1,2%

56,4%

23507

11,8%

34,0%

24703

0,3%

17,3%

64

Нижний Тагил

19565

5,0%

38,5%

24414

5,5%

47,1%

34185

-14,2%

33,9%

65

Пенза

18893

2,8%

55,4%

23005

-5,1%

32,9%

31013

3,0%

25,4%

66

Киров

18846

-8,3%

27,1%

27101

-0,7%

20,8%

35666

14,3%

14,4%

67

Волжский

18417

-5,8%

30,4%

26434

8,7%

49,3%

35500

4,9%

68,7%

68

Брянск

18107

7,7%

43,1%

21383

0,5%

40,3%

24488

1,5%

30,7%

69

Орел

16791

11,6%

36,4%

22950

-1,2%

36,9%

29173

16,5%

32,1%

70

Белгород

15165

5,2%

-6,6%

18856

2,2%

-2,9%

24325

8,2%

-2,6%

Среднее

26481

2,2%

32,1%

33110

2,0%

26,4%

40802

4,2%

23,3%

Источник: mirkvartir.ru

«Сдается кладовая с унитазом без смыва». Аренда квартир без ремонта: сколько это стоит и можно ли там жить?

«Спальник» в Москве или центр в регионе: где лучше арендовать квартиру?

Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie