Новостройки в ноябре: все дорожает перед Новым годом
- Динамика цен за ноябрь
- Динамика цен за год
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали состояние рынка новостроек в ноябре. Выяснилось, что в большинстве городов продолжается рост цен – как стоимости квадратного метра, так и среднего лота.
Динамика цен за ноябрь
Квадратный метр новостроек подорожал в ноябре в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, в одном остался низменным. Самый большой прирост оказался в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).
В Москве рост составил 1,7%, в Подмосковье – 0%, в Санкт-Петербурге – 2,1%.
В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 рубль.
Общая цена квартиры поднялась в 52 городах, в 18 опустилась. Рост цен, по данным Mirkvartir.ru, сильнее всего затронул Читу (+9,9%), Иркутск (+9,4%), Тольятти (+6,2%), Саранск (+5,9%) и Якутск (+5,7%). Падение – Мурманск (–13,2%), Махачкалу (–12%), Грозный (–10,1%), Новокузнецк (–5,8%) и Нижний Тагил (–5,2%).
В столице цена лота выросла за месяц на 1,7%, в Петербурге – на 2,3%, а в Московской области упала на 1,2%.
В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 рубля.
Динамика цен за год
Аналитики исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.
Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (–12,1%), Архангельске (–8,2%), Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области – на 5,3%, в Петербурге – на 5,9%.
По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.
Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%). Самое большое падение – в Грозном (–19,5%), Махачкале (–15,5%), Новокузнецке (–12,3%), Нижнем Тагиле (–8,9%) и Архангельске (–6,4%).
Столичная квартира за год выросла в цене на 15,9%, подмосковная – на 8,3%, питерская – на 6,3%.
Средняя по России стоимость лота поднялась за год на 8,9%.
«Новостройки в ноябре показывают рост – самый высокий с момента отмены льготной ипотеки в июне. Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться. Немалую роль в этой ситуации играет инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон – конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цена на новостройки по городам РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за ноябрь | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за ноябрь | Прирост за год |
1 | Москва | 395519 | 1,7% | 13,3% | 22656802 | 1,7% | 15,9% |
2 | Сочи | 388838 | 4,0% | 12,2% | 14551869 | 0,8% | 12,8% |
3 | Санкт-Петербург | 257405 | 2,1% | 5,9% | 13578285 | 2,3% | 6,3% |
4 | Казань | 221563 | 1,6% | 16,6% | 10813444 | 0,4% | 9,7% |
5 | Севастополь | 207492 | 6,0% | 28,2% | 10271985 | 2,5% | 24,4% |
6 | Московская область | 195047 | 0,0% | 5,3% | 9880086 | -1,2% | 8,3% |
7 | Нижний Новгород | 193594 | 0,3% | 12,6% | 9798736 | -0,5% | 4,2% |
8 | Владивосток | 192553 | 3,5% | 9,0% | 9173902 | 3,0% | 2,6% |
9 | Якутск | 175603 | 1,4% | 17,2% | 9673228 | 5,7% | 10,2% |
10 | Чита | 174426 | 3,9% | 23,0% | 8146419 | 9,9% | 13,8% |
11 | Симферополь | 169582 | 1,7% | 7,3% | 8567701 | -2,0% | 1,8% |
12 | Иркутск | 168811 | 8,5% | 19,7% | 8691690 | 9,4% | 15,5% |
13 | Хабаровск | 168461 | 3,3% | 15,5% | 8423603 | 2,1% | 3,9% |
14 | Уфа | 166599 | 4,5% | 19,4% | 7559565 | 3,0% | 10,2% |
15 | Краснодар | 160560 | 1,0% | -0,6% | 8408728 | -0,5% | 5,7% |
16 | Новосибирск | 159346 | 2,2% | 17,3% | 7846120 | 1,2% | 16,5% |
17 | Екатеринбург | 157766 | 1,3% | 13,3% | 7745317 | 2,0% | 16,0% |
18 | Ленинградская область | 155786 | 1,1% | 5,2% | 7191387 | 1,3% | 3,1% |
19 | Астрахань | 154285 | 6,4% | 21,0% | 7208805 | 5,6% | 15,5% |
20 | Томск | 150587 | 2,2% | 15,9% | 8247820 | 1,5% | 6,2% |
21 | Улан-Удэ | 147709 | 0,8% | 24,7% | 6966263 | -1,4% | 18,2% |
22 | Сургут | 147490 | 3,4% | 7,1% | 8404287 | 5,1% | 14,0% |
23 | Омск | 146028 | 2,9% | 22,2% | 7959013 | 2,9% | 16,8% |
24 | Тюмень | 144751 | 1,4% | 9,6% | 7410863 | 0,8% | 8,7% |
25 | Ростов-на-Дону | 144684 | 0,8% | 14,0% | 7007273 | 0,8% | 14,7% |
26 | Набережные Челны | 143348 | -1,0% | 11,4% | 7546137 | -0,7% | 16,6% |
27 | Барнаул | 143035 | 2,8% | 17,8% | 7277249 | 1,4% | 8,4% |
28 | Красноярск | 141951 | 2,5% | 8,6% | 8182932 | 3,8% | 8,1% |
29 | Пермь | 141726 | 4,0% | 15,8% | 6975993 | 4,3% | 12,1% |
30 | Челябинск | 141301 | 3,4% | 17,9% | 7409288 | 3,6% | 7,4% |
31 | Архангельск | 140810 | -1,3% | -8,2% | 6505925 | 2,3% | -6,4% |
32 | Калининград | 139639 | -0,7% | 11,2% | 7965329 | -1,0% | 8,3% |
33 | Новокузнецк | 134762 | 0,3% | 10,9% | 7729418 | -10,1% | -12,3% |
34 | Самара | 134736 | 1,4% | 18,7% | 7901190 | 1,8% | 19,0% |
35 | Кемерово | 134426 | 2,3% | 9,6% | 6873670 | 2,1% | 10,5% |
36 | Мурманск | 133584 | 0,3% | 2,8% | 6836156 | -13,2% | -0,9% |
37 | Тула | 130446 | 2,2% | 11,4% | 6690061 | 2,0% | 10,6% |
38 | Воронеж | 127010 | 2,0% | 17,0% | 6487189 | 2,5% | 16,3% |
39 | Волгоград | 126094 | 1,8% | 9,8% | 6106419 | 0,5% | 5,7% |
40 | Киров | 124215 | 3,0% | 15,8% | 6371479 | 3,7% | 18,5% |
41 | Тольятти | 123440 | 3,0% | 16,8% | 6736484 | 6,2% | 21,7% |
42 | Белгород | 123437 | 0,5% | 3,3% | 7209616 | 3,4% | 5,5% |
43 | Чебоксары | 122289 | 1,7% | 9,4% | 6444723 | 0,8% | 1,2% |
44 | Рязань | 122175 | 3,4% | 14,0% | 6273923 | 1,2% | 12,5% |
45 | Саранск | 119782 | 4,3% | 31,1% | 6665594 | 5,9% | 34,2% |
46 | Тверь | 116062 | 1,3% | 12,0% | 6229272 | -0,2% | 7,4% |
47 | Иваново | 115317 | 1,5% | 12,4% | 6637579 | 2,9% | 10,4% |
48 | Череповец | 114837 | 0,9% | 18,4% | 6891736 | 1,9% | 14,0% |
49 | Ижевск | 114737 | 2,5% | 19,6% | 5909379 | 1,2% | 20,4% |
50 | Калуга | 114304 | 1,8% | 14,7% | 6463880 | 2,2% | 14,2% |
51 | Курск | 110387 | 1,4% | 16,2% | 5612788 | -1,7% | 5,8% |
52 | Ульяновск | 109546 | 3,0% | 16,1% | 5191784 | 3,2% | 11,1% |
53 | Ярославль | 108465 | 1,0% | 2,6% | 5950269 | 0,7% | -3,2% |
54 | Владимир | 107068 | 4,6% | 10,5% | 5522132 | 2,4% | 8,3% |
55 | Саратов | 106763 | 1,0% | 9,6% | 5732878 | 3,4% | 9,1% |
56 | Ставрополь | 106566 | -0,2% | 7,0% | 6090101 | -2,2% | 10,0% |
57 | Липецк | 101878 | 1,9% | 11,3% | 5781224 | 1,0% | 1,4% |
58 | Пенза | 101775 | 0,5% | 4,9% | 5916534 | 1,7% | 4,6% |
59 | Владикавказ | 99435 | -2,1% | 22,3% | 6796017 | -1,5% | 14,1% |
60 | Вологда | 98048 | 2,2% | 10,9% | 5181736 | 1,7% | 4,8% |
61 | Брянск | 98042 | 1,1% | 10,9% | 5314604 | -1,8% | 3,1% |
62 | Курган | 97654 | 2,4% | 17,0% | 5402728 | 2,8% | 17,8% |
63 | Смоленск | 97444 | 0,8% | 14,6% | 5579807 | 0,3% | 13,4% |
64 | Орел | 92632 | 1,0% | 3,7% | 5014264 | -0,5% | -5,0% |
65 | Оренбург | 91675 | 1,8% | 25,0% | 4716339 | 3,5% | 25,6% |
66 | Волжский | 91413 | -0,3% | 11,0% | 5149248 | 0,6% | 7,7% |
67 | Нижний Тагил | 80386 | -0,6% | -1,5% | 3944213 | -5,2% | -8,9% |
68 | Магнитогорск | 79826 | 1,2% | -0,1% | 4098207 | 1,8% | 17,7% |
69 | Махачкала | 68130 | -3,7% | -12,1% | 3799350 | -12,0% | -15,5% |
70 | Грозный | 64761 | -2,7% | -0,9% | 4121240 | -5,8% | -19,5% |
Среднее | 141141 | 2,0% | 12,1% | 7334561 | 1,2% | 8,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Законодательные новинки для рынка недвижимости в 2025 году: ложка меда и бочка дегтя
Место с европейским духом и русской душой. Сколько стоит жилье в Калининграде и окрестностях
Упакованный «бизнес». Где в Москве все еще продают квартиры с отделкой?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
АналитикаСколько квадратных метров в Москве может купить житель другого города?
АналитикаЧто дешевле – дом или квартира? Смотрим по всем регионам
АналитикаИтоги февраля: в 20 городах цены на новостройки упали
АналитикаЦеновой разрыв между новостройками и «вторичкой» за два года увеличился© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie