ПоискИскать

Квартиры размером до 32 кв. м в новостройках подорожали за год на 20%

Аналитика09 января 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

#Продажа квартир #Продажа студий #Однокомнатные квартиры

В этой статье

Динамика цены метра
Динамика цены квартиры

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на квартиры в новостройках площадью до 32 кв. м и проследили их динамику за 2024 год по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что квадратный метр и стоимость лота выросли почти везде. Средняя площадь квартир почти не изменилась – увеличилась на 0,2 кв. м.

Средняя однокомнатная малогабаритка в Москве стоит 4 214 601 рубль. Фото: Мир Квартир

Динамика цены метра

Квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м подорожал в 66 городах из исследованных 70, подешевел в 4.

Больше всего за год подорожали малогабаритки Новокузнецка (+64%), Омска (+63,4%), Грозного (+62,8%), Астрахани (+50,8%) и Оренбурга (+48,9%). Меньше всего – в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%), Ставрополе (+3,9%), Краснодаре (+5,2%) и Пензе (+7%).

Падение цены метра произошло в Махачкале (–5,7%), Ярославле (–5,1%), Белгороде (–1%) и Симферополе (–0,3%).

В среднем «квадрат» студий и «однушек» до 32 кв. м подорожал на 19,8%, до 154 445 рублей.

Динамика цены квартиры

Цена предложения выросла в 66 городах из 70, упала в трех, а одном осталась неизменной.

Наибольший рост стоимости маленькой квартиры в новостройке произошел в Новокузнецке (+65,7%), Астрахани (+60,8%), Оренбурге (+57,1%), Грозном (+55,4%) и Вологде (+50,9%). Наименьший – в Архангельске (+1,8%), Краснодаре (+2,8%), Московской области (+3%), Белгороде (+3,3%) и Ставрополе (+5,1%).

Снизилась цена квартиры в Ярославле (–5,4%), Махачкале (–5%) и Орле (–1,8%), в Мурманске не изменилась.

В среднем лот на данном рынке вырос в цене на 20%, до 4 214 601 рубля.

Площадь квартир-малюток изменилась за год незначительно – с 27,1 до 27,3 кв. м.

«Наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, пока малогабариток на рынке много, и за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%. Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего – в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Сочи	451875	9,4%	11249225	9,9%
2	Москва	414930	15,1%	11736962	24,9%
3	Санкт-Петербург	245464	14,5%	7354046	13,5%
4	Казань	240802	22,1%	6368725	13,1%
5	Владивосток	219899	24,5%	5845449	26,3%
6	Нижний Новгород	208474	19,0%	5215591	17,7%
7	Московская область	203962	7,4%	5657202	3,0%
8	Севастополь	197349	12,4%	5327430	6,4%
9	Якутск	192453	17,5%	5237728	11,7%
10	Чита	191123	22,1%	5560986	25,3%
11	Новосибирск	189759	28,5%	4987272	27,6%
12	Сургут	183812	21,0%	4862308	19,7%
13	Хабаровск	181752	22,8%	4727685	18,2%
14	Астрахань	181536	50,8%	4718853	60,8%
15	Уфа	180516	32,4%	4613037	28,9%
16	Краснодар	179433	5,2%	4650580	2,8%
17	Тюмень	177099	19,0%	4587971	17,9%
18	Симферополь	175605	-0,3%	5297320	5,3%
19	Томск	172702	31,4%	4695036	35,3%
20	Омск	171190	63,4%	4599886	48,8%
21	Екатеринбург	169267	23,5%	4359916	24,4%
22	Иркутск	167342	31,3%	4664644	29,9%
23	Ленинградская область	163932	9,4%	4913536	11,6%
24	Ростов-на-Дону	162694	23,5%	4358266	22,4%
25	Улан-Удэ	161800	27,6%	4390381	21,8%
26	Архангельск	158719	1,3%	4242172	1,8%
27	Кемерово	158100	32,3%	4442090	36,5%
28	Набережные Челны	156279	33,2%	4302256	42,3%
29	Барнаул	156177	28,4%	4315880	29,4%
30	Калининград	153394	23,7%	4373262	23,2%
31	Красноярск	152900	25,7%	4155043	27,6%
32	Пермь	151933	22,5%	4115833	27,0%
33	Иваново	150243	16,8%	4076420	13,8%
34	Калуга	146239	29,4%	3838365	18,5%
35	Новокузнецк	145155	64,0%	4337635	65,7%
36	Тольятти	144293	42,9%	3761552	39,9%
37	Самара	140963	34,8%	4094108	36,9%
38	Владикавказ	138203	10,9%	4416500	16,2%
39	Волгоград	137135	33,8%	3625470	21,9%
40	Воронеж	136479	39,9%	3504213	39,9%
41	Тула	136247	12,5%	3808093	11,7%
42	Белгород	134297	-1,0%	3645585	3,3%
43	Челябинск	131888	34,4%	3568542	29,7%
44	Тверь	128322	11,5%	3419062	29,7%
45	Рязань	127040	19,7%	3455887	18,2%
46	Смоленск	126127	45,4%	3362229	44,5%
47	Чебоксары	125577	24,5%	3489799	24,8%
48	Липецк	125339	26,7%	3562253	19,1%
49	Череповец	124045	28,5%	3634016	39,4%
50	Киров	122787	24,2%	3383462	31,4%
51	Саранск	121876	41,6%	3134273	40,8%
52	Владимир	121649	19,0%	3336818	22,1%
53	Мурманск	121502	0,5%	3587985	0,0%
54	Ижевск	120903	25,7%	3309782	24,9%
55	Ставрополь	119679	3,9%	3304718	5,1%
56	Ярославль	119441	-5,1%	3140036	-5,4%
57	Ульяновск	119254	26,0%	3033603	29,7%
58	Курск	117170	33,1%	3461917	38,6%
59	Орел	112155	11,1%	2531148	-1,8%
60	Саратов	110343	17,6%	3212043	21,0%
61	Брянск	109921	19,3%	3187866	18,7%
62	Пенза	106142	7,0%	3048845	6,3%
63	Курган	105291	21,3%	2774485	27,9%
64	Оренбург	102021	48,9%	2721423	57,1%
65	Волжский	100912	34,8%	3146571	34,9%
66	Вологда	100616	34,6%	2659274	50,9%
67	Магнитогорск	86899	12,7%	2404068	17,5%
68	Грозный	77458	62,8%	1955760	55,4%
69	Махачкала	74121	-5,7%	2017688	-5,0%
70	Нижний Тагил	71153	16,4%	2144000	8,3%
	Среднее	154445	19,8%	4214601	20,0%

Источник: mirkvartir.ru

Уходящий формат. Почему запрещают апартаменты и что это даст?

Итоги года: цены на новостройки в России выросли на 11%

Едим слона по частям: нет денег на квартиру – покупаем комнату

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта