ПоискИскать

Аренда квартир за год подорожала везде в России

Аналитика13 января 2025

В этой статье

Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры

За прошлый год на арендном рынке выросли и спрос, и предложение, и цены – к таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию по 70 городам России. Наиболее бурно ставки росли в промышленных городах, где они были низкими еще год назад. Теперь снять среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тыс. руб./мес., как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 тыс. человек.

В этом году ставки аренды продолжат расти. Фото: Мир Квартир

Однокомнатные квартиры

За год жилье этого типа подорожало во всех городах без исключения.

Больше всего съемные однокомнатные квартиры выросли в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Меньше всего – в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).

Московские «однушки» стали сдаваться на 24,6% дороже, за 58 510 руб./мес., подмосковные – на 23,5%, за 36 518 руб./мес., санкт-петербургские – на 24,3%, за 39 445 руб./мес.

В среднем по стране рост составил 31,4%, средняя квартира с одной комнатой сдается за 27 259 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» также показали положительную динамику во всех регионах.

Наиболее активно дорожали квартиры в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%). Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

В Москве двухкомнатные квартиры «выросли» на 19,9%, до 69 676 руб./мес., в Московской области – на 22,7%, до 44 083 руб./мес., в Петербурге – на 19,6%, до 50 641 руб./мес.

В целом по всем городам ставки аренды увеличились на 25,8%, до 33 476 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

Квартиры с тремя комнатами в прошлом году, согласно данным Mirkvartir.ru, подорожали в 68 городах, а в двух, Белгороде (–1,5%) и Сургуте (–0,4%), подешевели.

Самыми подорожавшими стали Курск (+64,3%), Череповец (+55,1%), Ижевск (+50,3%), Барнаул (+46,3%), Волжский (+45,6%) и Архангельск (+45,6%). Наименее подорожавшими – Якутск (+1,5%), Мурманск (+2,9%), Краснодар (+5,7%), Владимир (+7,6%) и Севастополь (+8,8%).

Столичные «трешки» стали дороже на 20,1% и теперь сдаются за 84 821 руб./мес., подмосковные – на 28,7% (56 032 руб./мес.), питерские – на 20,9% (64 660 руб./мес.).

В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.

«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023, когда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» – на 19,9%, «трешки» – на 15,6%. Этому способствовали инфляция, рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия, – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье. А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка. Часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось. Однако в предстоящем году ставки продолжат расти, и довольно активно».

Ставки аренды на квартиры по городам РФ

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	58510	24,6%	69676	19,9%	84821	20,1%
2	Сочи	40849	23,0%	54004	17,8%	69823	19,3%
3	Хабаровск	40005	31,3%	46930	23,7%	57730	25,4%
4	Санкт-Петербург	39445	24,3%	50641	19,6%	64660	20,9%
5	Якутск	37500	2,0%	42125	3,1%	57250	1,5%
6	Московская область	36518	23,5%	44083	22,7%	56032	28,7%
7	Чита	36172	63,6%	41302	28,0%	52400	32,2%
8	Екатеринбург	33672	29,1%	38267	18,6%	47771	18,1%
9	Казань	33548	29,1%	44080	29,2%	56061	42,6%
10	Симферополь	32956	22,2%	40090	19,1%	48480	19,6%
11	Нижний Новгород	32903	33,1%	39263	23,4%	46099	18,6%
12	Улан-Удэ	32157	24,5%	37039	9,9%	42342	26,8%
13	Иркутск	31878	35,7%	38424	23,9%	46726	19,0%
14	Тула	31621	41,3%	38466	50,5%	42476	40,6%
15	Новосибирск	30923	8,1%	39296	16,1%	48338	22,8%
16	Сургут	30151	10,3%	35553	4,8%	43024	-0,4%
17	Калининград	29834	38,2%	34879	20,4%	42141	25,5%
18	Владивосток	29484	10,8%	40117	3,8%	51881	11,3%
19	Ленинградская область	28894	33,9%	33209	29,1%	42120	26,2%
20	Череповец	28808	71,8%	33819	49,0%	44737	55,1%
21	Краснодар	28470	11,9%	36974	14,0%	49235	5,7%
22	Мурманск	28403	5,5%	34965	0,6%	44811	2,9%
23	Ростов-на-Дону	28154	18,0%	36658	20,3%	43671	30,1%
24	Пермь	27988	29,4%	33741	19,1%	42696	17,3%
25	Грозный	27750	8,6%	35809	15,5%	47767	31,9%
26	Владикавказ	27658	35,3%	32615	29,8%	39266	23,1%
27	Махачкала	27612	6,3%	34904	14,3%	41661	21,3%
28	Омск	27604	48,2%	30639	30,5%	37279	27,5%
29	Тверь	27483	32,3%	33333	40,5%	40964	39,5%
30	Красноярск	27285	19,1%	37382	20,1%	43825	15,8%
31	Набережные Челны	27150	44,6%	32809	36,5%	41402	27,3%
32	Рязань	27030	51,7%	29190	34,3%	36447	26,5%
33	Челябинск	26894	35,3%	33595	21,0%	43171	31,6%
34	Кемерово	26836	35,8%	32167	23,7%	40777	30,3%
35	Архангельск	26728	21,5%	33860	26,4%	43447	45,6%
36	Тюмень	26592	15,4%	33656	15,2%	42532	16,9%
37	Астрахань	26221	26,1%	36411	13,3%	47586	20,8%
38	Барнаул	25932	39,6%	32306	30,1%	42023	46,3%
39	Волгоград	25539	36,4%	30705	20,4%	37119	22,9%
40	Севастополь	25327	12,5%	32533	12,3%	41009	8,8%
41	Владимир	25272	17,4%	29934	15,4%	37930	7,6%
42	Ижевск	24704	55,1%	30469	48,3%	36399	50,3%
43	Томск	24667	12,5%	32623	16,5%	41719	21,0%
44	Самара	24642	14,8%	33007	25,1%	44561	25,4%
45	Ставрополь	24332	27,5%	31135	30,2%	40096	28,8%
46	Уфа	24198	23,0%	30763	20,2%	41722	23,2%
47	Новокузнецк	24111	40,1%	28685	27,1%	41069	32,4%
48	Курск	23929	69,5%	29017	72,4%	37100	64,3%
49	Тольятти	23819	36,9%	28931	30,3%	37294	18,5%
50	Калуга	23607	33,7%	27720	11,7%	34637	15,2%
51	Воронеж	23372	19,1%	27921	23,3%	35877	16,4%
52	Чебоксары	23067	20,6%	30423	14,2%	37857	25,0%
53	Смоленск	22966	34,1%	26304	27,8%	32218	44,2%
54	Липецк	22858	21,1%	31103	34,4%	41465	30,6%
55	Иваново	22694	37,5%	23924	24,5%	32086	39,0%
56	Ярославль	22622	31,5%	27085	18,8%	39433	18,7%
57	Вологда	22218	35,1%	27834	22,3%	36828	43,8%
58	Оренбург	22151	47,3%	26776	42,5%	32203	41,4%
59	Пенза	21948	53,2%	22002	26,6%	29280	13,1%
60	Ульяновск	21908	44,8%	29154	38,5%	35470	37,1%
61	Орел	21739	65,5%	25373	43,2%	35384	27,5%
62	Саратов	21594	30,9%	28943	35,6%	35173	24,6%
63	Киров	21240	23,4%	30985	47,5%	42714	23,8%
64	Курган	21072	49,4%	26458	48,8%	33857	38,0%
65	Нижний Тагил	20556	41,2%	25114	32,9%	31249	38,7%
66	Магнитогорск	20239	9,0%	25371	16,1%	33923	27,2%
67	Саранск	19125	45,7%	21357	12,4%	25529	31,5%
68	Волжский	18956	29,8%	23793	22,5%	33000	45,6%
69	Брянск	18415	40,9%	23489	46,5%	23885	24,7%
70	Белгород	17633	9,8%	22145	8,2%	26485	-1,5%
	Среднее	27259	31,4%	33476	25,8%	42258	27,6%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги года: цены на новостройки в России выросли на 11%

Итоги ноября: цены на «вторичку» поползли вверх по всей России

Совместная аренда или коливинг? Выбираем, что лучше и дешевле

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта