ПоискИскать

«Вторичка» по городам РФ в январе: прирост положительный

Аналитика30 января 2025

В этой статье

Динамика «квадрата»
Динамика цены лота

В январе активность на рынке недвижимости, в том числе на вторичном, обычно невелика. Цены корректируются: там, где они были завышены под конец года, «сдуваются», там, где занижены – выравниваются. В этом месяце общий по российским городам итог оказался с плюсовым результатом, как выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».

Продавцы снимают с продажи свои квартиры. Фото: Мир Квартир

Динамика «квадрата»

Квадратный метр «вторички» в январе подорожал в 47 городах из исследованных порталом 70, в 20 подешевел, еще в трех не претерпел изменений.

В плане роста цен, согласно данным Mirkvartir.ru, особенно отличились Курск (+6,1%), Калуга (+2,1%), Владивосток (+2,1%), Ижевск (+2,1%) и Саранск (+1,8%). В плане падения – Якутск (–1,9%), Киров (–1,6%), Краснодар (–1%), Ленинградская область (–0,9%) и Ростов-на-Дону (–0,9%).

Московский метр подорожал на 1%, до 353 418 рублей, подмосковный (154 184 рублей) и питерский (209 171 рублей) – на 0,7%.

В среднем по России цена квадратного метра увеличилась на 0,4%, до 118 274 рублей.

Динамика цены лота

Общая цена квартиры поднялась в 49 городах из 70, в 21 снизилась.

Больше всего выросли цены в Курске (+5,9%), Калуге (+5,8%), Калининграде (+3,9%), Ижевске (+3,6%) и Магнитогорске (+3,3%). Больше всего упали во Владивостоке (–2,2%), Кирове (–1,4%), Нижнем Новгороде (–0,8%), Уфе (–0,6%) и Ярославле (–0,6%).

В Москве стоимость квартиры увеличилась на 1,7%, до 21 210 615 рублей, в Московской области – на 1,3%, до 8 559 768 рублей, в Санкт-Петербурге – на 1,1%, до 11 950 910 рублей.

В среднем по всем городам объекты вторичного рынка подорожали на 1%, до 6 364 826 рублей.

«Вторичный рынок показывает слабоположительную динамику цен, а в ряде городов они уже снижаются – это происходит от нехватки спроса из-за слишком высоких процентов по ипотеке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение за месяц сократилось на целых 22% – продавцы снимают свои объекты с продажи, многие из них решают сдавать жилье, ведь ставки по аренде сейчас активно растут. Такая ситуация сохранится и в ближайшие месяцы».

Цены на вторичные квартиры в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Москва	353418	1,0%	21210615	1,7%
2	Сочи	302108	-0,5%	12895305	0,7%
3	Санкт-Петербург	209171	0,7%	11950910	1,1%
4	Владивосток	176889	2,1%	8514899	-2,2%
5	Казань	175778	0,8%	8542706	1,2%
6	Севастополь	170732	0,0%	8787861	-0,2%
7	Симферополь	163314	0,3%	8476676	-0,4%
8	Московская область	154184	0,7%	8559768	1,3%
9	Нижний Новгород	143749	0,2%	7151041	-0,8%
10	Якутск	139067	-1,9%	7248596	-0,4%
11	Краснодар	136804	-1,0%	7340172	2,3%
12	Иркутск	134651	0,8%	7283572	1,9%
13	Улан-Удэ	133651	-0,2%	6465556	-0,5%
14	Калининград	131066	1,7%	7796371	3,9%
15	Екатеринбург	130688	0,4%	6999424	0,9%
16	Новосибирск	129357	0,4%	6935127	2,7%
17	Чита	128746	0,6%	7037097	0,3%
18	Хабаровск	127691	-0,8%	6672952	-0,1%
19	Ростов-на-Дону	127078	-0,9%	6783812	1,3%
20	Красноярск	124937	0,4%	6613066	2,8%
21	Сургут	123937	-0,4%	7195418	1,5%
22	Самара	122292	1,1%	6706116	1,9%
23	Тюмень	120357	-0,7%	6479415	1,6%
24	Уфа	118989	-0,7%	6271551	-0,6%
25	Томск	118643	0,2%	6006058	1,5%
26	Барнаул	117830	0,7%	6059936	0,9%
27	Махачкала	115666	0,9%	7986731	0,6%
28	Ленинградская область	115467	-0,9%	5909652	-0,3%
29	Набережные Челны	113194	-0,3%	6253419	0,5%
30	Архангельск	111741	0,7%	5563213	1,4%
31	Владимир	110379	0,3%	5999360	1,8%
32	Мурманск	110316	0,3%	5443896	-0,1%
33	Кемерово	109583	0,0%	5740033	2,1%
34	Омск	109412	0,0%	5751679	-0,2%
35	Тула	108353	0,2%	5774030	1,1%
36	Воронеж	106046	0,3%	5881309	0,5%
37	Чебоксары	105675	-0,1%	5919113	-0,3%
38	Курск	105229	6,1%	5823856	5,9%
39	Пермь	104780	-0,4%	5496591	-0,2%
40	Ставрополь	103668	-0,3%	6051293	0,1%
41	Волгоград	103355	1,3%	5728381	2,9%
42	Владикавказ	102854	0,6%	6737514	1,3%
43	Белгород	102041	0,8%	6059315	2,4%
44	Челябинск	101501	1,2%	5508975	2,1%
45	Калуга	100918	2,1%	5827562	5,8%
46	Саратов	98808	-0,1%	5369641	-0,1%
47	Новокузнецк	98167	0,5%	5456255	2,3%
48	Киров	97163	-1,6%	5072455	-1,4%
49	Саранск	96472	1,8%	4943339	1,8%
50	Ярославль	96396	-0,1%	4980253	-0,6%
51	Рязань	95500	0,7%	5146893	1,3%
52	Тольятти	94831	0,4%	5401390	1,0%
53	Тверь	94668	0,1%	5224261	0,3%
54	Иваново	93836	0,4%	4876577	-0,2%
55	Ижевск	92698	2,1%	4819147	3,6%
56	Пенза	90514	0,1%	4771579	-0,5%
57	Липецк	90340	0,2%	4799741	-0,4%
58	Вологда	88581	-0,3%	4813772	-0,3%
59	Грозный	87808	-0,7%	5401071	-0,3%
60	Ульяновск	87204	0,1%	4557712	0,8%
61	Орел	86744	0,5%	4812545	1,4%
62	Волжский	85738	0,3%	4487622	2,2%
63	Оренбург	84793	0,6%	4506895	1,5%
64	Череповец	84755	0,6%	5009125	0,8%
65	Курган	84659	1,2%	4176565	1,6%
66	Астрахань	84116	-0,3%	4656459	0,4%
67	Смоленск	83284	0,5%	4571456	1,0%
68	Брянск	81126	0,1%	4480870	0,2%
69	Магнитогорск	77433	0,6%	4218082	3,3%
70	Нижний Тагил	68272	1,1%	3544181	0,6%
	Среднее	118274	0,4%	6364826	1,0%

Источник: mirkvartir.ru

Екатерина Чурюкина: «Из-за дефицита предложения цены на новостройки могут вырасти еще»

Базовые вещи. Умные инвестируют в стрит-ритейл

Доходность сдачи квартир в аренду выросла за год

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта