ПоискИскать

Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» за два года увеличился

Аналитика18 февраля 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

#Продажа квартир #Новостройки #Вторичное жилье

Приобретая строящееся жилье, покупатель зачастую платит не за сам продукт, а за его обещание в будущем. Тем не менее, такая недвижимость уже несколько лет стоит дороже, чем готовая, перешедшая на вторичный рынок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить масштабы этой разницы, проследив ее по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

Разрыв в ценах увеличивался все последние годы. Фото: Мир Квартир

Везде новостройки оказались дороже, за исключением 4 городов.

Самый большой разрыв оказался в Астрахани, где стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. А также в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской области (36%) и Тольятти (33,7%).

Разница менее 10% оказалась лишь в 7 городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).

Дешевле, чем на регулярном рынке, «квадрат» первичной недвижимости оказался лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).

«Рынок новостроек в Дагестане и Чечне отличается непрозрачностью, лишь некоторые проекты строятся по ФЗ-214, со всеми гарантиями от государства. Остальное жилье возводится по другим схемам – риски недостроя и различных проблем довольно велики, поэтому квартиры стоят дешевле, чем уже готовые», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В Москве новостройки оцениваются на 11,9% больше, чем «вторичка», в Подмосковье – на 27,4%, в Санкт-Петербурге – на 25,4%.

В среднем по России квадратный метр жилья от застройщика дороже на 20,7%. Он стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.

Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% – 7 390 359 рублей против 6 364 826 рублей.

«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше, – объясняет Павел Луценко. – Подобное исследование мы проводили в 2023 году. За два года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился – тогда он составлял 13,5% по квадратному метру и 14,1% по среднему лоту. Впервые же новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать».

Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м в новостр., руб.	Цена за кв. м на «вторичке», руб.	Разница в цене	Цена за лот в новостр., руб.	Цена за лот на «вторичке», руб.	Разница в цене
1	Сочи	398595	302108	31,9%	14852582	12895305	15,2%
2	Москва	395589	353418	11,9%	22618143	21210615	6,6%
3	Санкт-Петербург	262395	209171	25,4%	13671198	11950910	14,4%
4	Казань	225872	175778	28,5%	10967671	8542706	28,4%
5	Севастополь	209033	170732	22,4%	10457775	8787861	19,0%
6	Московская область	196422	154184	27,4%	10167277	8559768	18,8%
7	Нижний Новгород	196326	143749	36,6%	9865813	7151041	38,0%
8	Владивосток	194579	176889	10,0%	9250360	8514899	8,6%
9	Чита	180588	128746	40,3%	8228823	7037097	16,9%
10	Якутск	176992	139067	27,3%	9781658	7248596	34,9%
11	Симферополь	170655	163314	4,5%	9206635	8476676	8,6%
12	Хабаровск	169738	127691	32,9%	8334917	6672952	24,9%
13	Иркутск	169242	134651	25,7%	8547165	7283572	17,3%
14	Уфа	167944	118989	41,1%	7661805	6271551	22,2%
15	Краснодар	165255	136804	20,8%	8448808	7340172	15,1%
16	Екатеринбург	160123	130688	22,5%	7851258	6999424	12,2%
17	Новосибирск	160046	129357	23,7%	8004844	6935127	15,4%
18	Астрахань	158008	84116	87,8%	7357756	4656459	58,0%
19	Ленинградская область	157040	115467	36,0%	7195847	5909652	21,8%
20	Пермь	150178	104780	43,3%	7399191	5496591	34,6%
21	Сургут	149168	123937	20,4%	8319968	7195418	15,6%
22	Улан-Удэ	149047	133651	11,5%	6601216	6465556	2,1%
23	Томск	148271	118643	25,0%	8193259	6006058	36,4%
24	Тюмень	147577	120357	22,6%	7477468	6479415	15,4%
25	Челябинск	147208	101501	45,0%	7804466	5508975	41,7%
26	Ростов-на-Дону	145201	127078	14,3%	6996092	6783812	3,1%
27	Омск	144065	109412	31,7%	7775479	5751679	35,2%
28	Архангельск	143983	111741	28,9%	6578677	5563213	18,3%
29	Барнаул	143790	117830	22,0%	7036885	6059936	16,1%
30	Набережные Челны	142448	113194	25,8%	7497955	6253419	19,9%
31	Красноярск	142236	124937	13,8%	8167998	6613066	23,5%
32	Самара	136753	122292	11,8%	7944324	6706116	18,5%
33	Новокузнецк	136690	98167	39,2%	7565582	5456255	38,7%
34	Калининград	136527	131066	4,2%	7775946	7796371	-0,3%
35	Кемерово	135707	109583	23,8%	6941915	5740033	20,9%
36	Мурманск	133847	110316	21,3%	6736355	5443896	23,7%
37	Тула	131510	108353	21,4%	6766003	5774030	17,2%
38	Воронеж	129792	106046	22,4%	6552889	5881309	11,4%
39	Тольятти	126781	94831	33,7%	7047609	5401390	30,5%
40	Волгоград	125872	103355	21,8%	6145609	5728381	7,3%
41	Киров	124257	97163	27,9%	6407798	5072455	26,3%
42	Чебоксары	123183	105675	16,6%	6382981	5919113	7,8%
43	Белгород	122415	102041	20,0%	6967275	6059315	15,0%
44	Рязань	122176	95500	27,9%	6146505	5146893	19,4%
45	Саранск	118557	96472	22,9%	6700917	4943339	35,6%
46	Ижевск	117182	92698	26,4%	5904888	4819147	22,5%
47	Иваново	116143	93836	23,8%	6699959	4876577	37,4%
48	Череповец	115819	84755	36,7%	7032127	5009125	40,4%
49	Тверь	115331	94668	21,8%	6188267	5224261	18,5%
50	Курск	114265	105229	8,6%	5613613	5823856	-3,6%
51	Ульяновск	112940	87204	29,5%	5341824	4557712	17,2%
52	Калуга	112481	100918	11,5%	6465716	5827562	11,0%
53	Владимир	109240	110379	-1,0%	5659117	5999360	-5,7%
54	Ярославль	108115	96396	12,2%	5956303	4980253	19,6%
55	Ставрополь	107341	103668	3,5%	6159335	6051293	1,8%
56	Саратов	106934	98808	8,2%	5749363	5369641	7,1%
57	Липецк	105811	90340	17,1%	5877199	4799741	22,4%
58	Пенза	104245	90514	15,2%	6058031	4771579	27,0%
59	Курган	100515	84659	18,7%	5476673	4176565	31,1%
60	Смоленск	99251	83284	19,2%	5633903	4571456	23,2%
61	Вологда	98860	88581	11,6%	5230335	4813772	8,7%
62	Брянск	98798	81126	21,8%	5484875	4480870	22,4%
63	Владикавказ	98631	102854	-4,1%	6758402	6737514	0,3%
64	Орел	96958	86744	11,8%	5246721	4812545	9,0%
65	Оренбург	95565	84793	12,7%	5017108	4506895	11,3%
66	Волжский	92761	85738	8,2%	5226309	4487622	16,5%
67	Нижний Тагил	81901	68272	20,0%	4103675	3544181	15,8%
68	Магнитогорск	79302	77433	2,4%	4151693	4218082	-1,6%
69	Махачкала	67062	115666	-42,0%	3638777	7986731	-54,4%
70	Грозный	65311	87808	-25,6%	4250193	5401071	-21,3%
	Среднее	142749	118274	20,7%	7390359	6364826	16,1%

Источник: mirkvartir.ru

Екатерина Чурюкина: «Из-за дефицита предложения цены на новостройки могут вырасти еще»

Новостройки в Москве и вокруг нее: цены не снизятся, но застройщики прекратят активность

«Вторичка» по городам РФ в январе: прирост положительный

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта