ПоискИскать

Итоги февраля: в 20 городах цены на новостройки упали

Аналитика01 марта 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

В этой статье

Динамика цены «квадрата»
Динамика цены лота

Последствия дорогой ипотеки все больше сказываются на рынке новостроек. Показатели роста цен в феврале удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем они все слабее и слабее. Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат, полагают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследившие ситуацию с ценами по 70 крупнейшим городам РФ.

Рост цен почти остановился. Фото: Мир Квартир

Динамика цены «квадрата»

Квадратный метр новостроек за февраль подрос в 46 городах из исследованных 70, в 20 упал, в 4 остался прежним.

Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%), Ульяновске (+2,1%), Смоленске (+1,7%) и Курске (+1,7%). Самое большое снижение – в Орле (–2,8%), Махачкале (–2,7%), Краснодаре (–1,9%), Иркутске (–1,5%) и Сургуте (–1,5%).

В Москве «квадрат» вырос на 0,9%, в Московской области – на 0,1%. В Санкт-Петербурге он снизился в цене на 0,6%, в Ленинградской области – подорожал на 0,4%.

В среднем по РФ метр новостроек прибавил за месяц 0,3% и стал стоить 143 107 рублей.

Динамика цены лота

Рост общей цены квартиры в феврале произошел лишь в 39 городах, в 28 зафиксировано падение, в 3 цена не изменилась.

Наибольшая положительная динамика отмечена в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%), Тольятти (+3,5%), Волгограде (+2,7%) и Улан-Удэ (+2,4%). Наибольшая отрицательная – в Махачкале (–5,9%), Сургуте (–4,2%), Симферополе (–3,8%), Иркутске (–3,6%) и Краснодаре (–2,8%).

Столичные квартиры подорожали на 1,3%, подмосковные не изменились в цене. В Северной столице отмечено падение на 0,5%, а в Ленобласти – рост на 0,6%.

В среднем по всем городам лот в новостройке немного подрос, на 0,2%, и теперь оценивается в 7 402 190 рублей.

«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов. Так, в ноябре 2024 года месячный рост составил 1,2%, в декабре – 2,3%, в январе 2025-го – 0,8%, а сейчас, в феврале – всего 0,3%. Налицо снижение динамики. И если в ноябре прошлого года строящееся жилье подешевело в 9 городах, в декабре – в 10, то в январе этого года – уже в 13, а в феврале – и вовсе в 20 городах, – прослеживает тенденцию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на покупку квартир сейчас низкий, некоторые покупатели ушли с «первички» на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах».

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за февраль	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за февраль
1	Сочи	399152	0,1%	14639637	-1,4%
2	Москва	399042	0,9%	22914342	1,3%
3	Санкт-Петербург	260702	-0,6%	13597691	-0,5%
4	Казань	226240	0,2%	11037255	0,6%
5	Севастополь	212457	1,6%	10620730	1,6%
6	Нижний Новгород	197940	0,8%	9975198	1,1%
7	Московская область	196683	0,1%	10162502	0,0%
8	Владивосток	195198	0,3%	9328864	0,8%
9	Чита	182176	0,9%	8312688	1,0%
10	Якутск	177881	0,5%	9431413	-3,6%
11	Симферополь	168607	-1,2%	8860094	-3,8%
12	Хабаровск	168281	-0,9%	8279013	-0,7%
13	Уфа	167550	-0,2%	7625200	-0,5%
14	Иркутск	166756	-1,5%	8396481	-1,8%
15	Краснодар	162165	-1,9%	8216374	-2,8%
16	Новосибирск	161918	1,2%	8055832	0,6%
17	Екатеринбург	161019	0,6%	7819095	-0,4%
18	Астрахань	158000	0,0%	7410000	0,7%
19	Ленинградская область	157719	0,4%	7239118	0,6%
20	Томск	153363	3,4%	8497123	3,7%
21	Пермь	150707	0,4%	7448273	0,7%
22	Тюмень	148003	0,3%	7450360	-0,4%
23	Челябинск	147488	0,2%	7829874	0,3%
24	Улан-Удэ	147077	-1,3%	6758651	2,4%
25	Сургут	146984	-1,5%	7973460	-4,2%
26	Барнаул	145089	0,9%	7005803	-0,4%
27	Архангельск	144416	0,3%	6611189	0,5%
28	Ростов-на-Дону	143940	-0,9%	6917978	-1,1%
29	Набережные Челны	143450	0,7%	7616903	1,6%
30	Омск	143153	-0,6%	7717169	-0,7%
31	Красноярск	142034	-0,1%	8162481	-0,1%
32	Самара	137757	0,7%	8113186	2,1%
33	Калининград	137199	0,5%	7824175	0,6%
34	Новокузнецк	137089	0,3%	7683272	1,6%
35	Кемерово	136247	0,4%	7009251	1,0%
36	Мурманск	134063	0,2%	6713854	-0,3%
37	Тула	132006	0,4%	6770027	0,1%
38	Воронеж	130751	0,7%	6594038	0,6%
39	Волгоград	127354	1,2%	6314239	2,7%
40	Тольятти	127176	0,3%	7296178	3,5%
41	Киров	125708	1,2%	6305207	-1,6%
42	Белгород	123953	1,3%	7024837	0,8%
43	Чебоксары	123537	0,3%	6414019	0,5%
44	Рязань	122200	0,0%	6152074	0,1%
45	Саранск	118429	-0,1%	6698075	0,0%
46	Ижевск	117763	0,5%	5845292	-1,0%
47	Череповец	117223	1,2%	7090733	0,8%
48	Курск	116225	1,7%	5875022	4,7%
49	Иваново	115462	-0,6%	6699456	0,0%
50	Тверь	115281	0,0%	6253961	1,1%
51	Ульяновск	115264	2,1%	5435792	1,8%
52	Калуга	112308	-0,2%	6405807	-0,9%
53	Владимир	110036	0,7%	5698233	0,7%
54	Ярославль	108492	0,3%	5947604	-0,1%
55	Ставрополь	107742	0,4%	6120611	-0,6%
56	Саратов	106845	-0,1%	5817315	1,2%
57	Липецк	106096	0,3%	5909178	0,5%
58	Пенза	104443	0,2%	6037425	-0,3%
59	Брянск	101470	2,7%	5566944	1,5%
60	Смоленск	100968	1,7%	5760240	2,2%
61	Курган	100633	0,1%	5429290	-0,9%
62	Владикавказ	100220	1,6%	6783269	0,4%
63	Вологда	98864	0,0%	5223737	-0,1%
64	Оренбург	94694	-0,9%	4974839	-0,8%
65	Орел	94274	-2,8%	5260615	0,3%
66	Волжский	93628	0,9%	5293225	1,3%
67	Нижний Тагил	81533	-0,4%	4057200	-1,1%
68	Магнитогорск	79372	0,1%	4173298	0,5%
69	Махачкала	65234	-2,7%	3423619	-5,9%
70	Грозный	64760	-0,8%	4247364	-0,1%
	Среднее	143107	0,3%	7402190	0,2%

Источник: mirkvartir.ru

Не считая реновации. В каких районах Москвы не хватает новых новостроек и почему

Москва-2034: где будут жить новые миллионеры?

Старинное – значит престижное: жилье в реконструированных домах

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта