ПоискИскать

Вторичный рынок недвижимости в феврале: жизнь налаживается?

Аналитика03 марта 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

В этой статье

Прирост цены «квадрата»
Прирост общей цены квартиры

В феврале рост цен на вторичном рынке оказался чуть выше, чем в январе – 0,7% против 0,4%, а количество городов, где квадратный метр подешевел – меньше, всего 11 против 20. Это установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику цен по 70 городам РФ с населением более 300 тыс. человек.

Вторичка сейчас чувствует себя лучше, чем новостройки. Фото: Мир Квартир — "Вторичка" сейчас чувствует себя лучше, чем новостройки. Фото: Мир Квартир

Прирост цены «квадрата»

Квадратный метр в феврале подорожал в 57 городах, подешевел в 11, в двух не изменился.

Больше всего цены выросли в Волжском (+4,3%), Курске (+4,3%), Перми (+4,1%), Кирове (+3,7%) и Набережных Челнах (+2,5%). Снизились больше всего в Краснодаре (–2,5%), Калуге (–1,2%), Махачкале (–1%), Владивостоке (–1%) и Мурманске (–0,8%).

В Москве и Санкт-Петербурге сохранился слабый рост (+0,1%, до 353 863 руб./кв. м и 209 432 руб./кв. м соответственно), в Подмосковье (+0,5%, до 154 930 руб./кв. м) и Ленобласти (+0,6%, до 116 143 руб./кв. м) он был чуть больше.

В целом по всем городам «квадрат» вторичной недвижимости подорожал на 0,7%, до 119 137 рублей.

Прирост общей цены квартиры

Цена лота выросла в цене в 45 городах из исследованных 70, упала в 20, в 5 осталась неизменной.

Наибольшее подорожание, по данным портала Mirkvartir.ru, показали квартиры в Перми (+5%), Курске (+4,9%), Кирове (+3,9%), Саранске (+3%) и Владивостоке (+2,8%). Самое большое падение цены – объекты в Краснодаре (–5,7%), Калуге (–4,2%), Волжском (–3,8%), Сургуте (–1,4%) и Волгограде (–1,3%).

Что касается столичных регионов, то там квартиры немного подешевели: в Москве – на 0,5%, до 21 110 828 рублей, в Московской области – на 0,4%, до 8 528 475 рублей, в Петербурге – на 0,3%, до 11 910 987 рублей. И только Ленинградская область показала слабый рост, на 0,3%, до 5 928 465 рублей.

В среднем по России цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,5%, до 6 394 912 рублей за лот.

«Судя по динамике цен, «вторичка» чувствует себя немного лучше, чем рынок новостроек, где цена «квадрата» за февраль увеличилась всего на 0,3%, а цена предложения – на 0,2%. Стоимость недвижимости на регулярном рынке не была так перегрета, как на первичном, и сейчас она на 17% дешевле, поэтому в этот сегмент переходит часть покупателей с рынка новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Более того, «вторичка» даже показывает некоторое оживление по сравнению с январем, когда средняя цена метра выросла всего на 0,4%, хотя и не дотягивает до показателей декабря (+1,4%) и ноября (+1%) прошлого года».

Цены на вторичном рынке квартир в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за февраль	Цена квартиры, руб.	Прирост за февраль
1	Москва	353863	0,1%	21110828	-0,5%
2	Сочи	306288	1,4%	12891585	0,0%
3	Санкт-Петербург	209432	0,1%	11910987	-0,3%
4	Казань	178462	1,5%	8715581	2,0%
5	Владивосток	175155	-1,0%	8755324	2,8%
6	Севастополь	171928	0,7%	8842948	0,6%
7	Симферополь	164372	0,6%	8542518	0,8%
8	Московская область	154930	0,5%	8528475	-0,4%
9	Нижний Новгород	145153	1,0%	7260631	1,5%
10	Якутск	141911	2,0%	7378319	1,8%
11	Иркутск	135626	0,7%	7332694	0,7%
12	Улан-Удэ	135223	1,2%	6632188	2,6%
13	Краснодар	133408	-2,5%	6918345	-5,7%
14	Калининград	132083	0,8%	7776401	-0,3%
15	Екатеринбург	131495	0,6%	6948236	-0,7%
16	Новосибирск	130857	1,2%	6918407	-0,2%
17	Чита	130418	1,3%	7174261	1,9%
18	Ростов-на-Дону	129053	1,6%	6730156	-0,8%
19	Хабаровск	128936	1,0%	6740739	1,0%
20	Красноярск	125385	0,4%	6627135	0,2%
21	Сургут	124056	0,1%	7093322	-1,4%
22	Самара	122373	0,1%	6655908	-0,7%
23	Тюмень	121209	0,7%	6445573	-0,5%
24	Уфа	120915	1,6%	6383711	1,8%
25	Барнаул	119436	1,4%	6091206	0,5%
26	Томск	118804	0,1%	6107163	1,7%
27	Ленинградская область	116143	0,6%	5928465	0,3%
28	Набережные Челны	116017	2,5%	6378649	2,0%
29	Махачкала	114505	-1,0%	7994459	0,1%
30	Архангельск	110907	-0,7%	5596956	0,6%
31	Омск	110206	0,7%	5794318	0,7%
32	Кемерово	110134	0,5%	5762344	0,4%
33	Владимир	110064	-0,3%	5998862	0,0%
34	Курск	109794	4,3%	6110791	4,9%
35	Мурманск	109390	-0,8%	5434631	-0,2%
36	Пермь	109039	4,1%	5768947	5,0%
37	Тула	108761	0,4%	5776667	0,0%
38	Воронеж	106888	0,8%	5889592	0,1%
39	Чебоксары	106071	0,4%	5962164	0,7%
40	Ставрополь	103772	0,1%	6037577	-0,2%
41	Волгоград	103306	0,0%	5653802	-1,3%
42	Белгород	103223	1,2%	6141013	1,3%
43	Владикавказ	103221	0,4%	6792722	0,8%
44	Челябинск	102793	1,3%	5569894	1,1%
45	Киров	100739	3,7%	5272431	3,9%
46	Калуга	99734	-1,2%	5581807	-4,2%
47	Саратов	99087	0,3%	5398923	0,5%
48	Саранск	98149	1,7%	5091998	3,0%
49	Новокузнецк	97577	-0,6%	5390349	-1,2%
50	Ярославль	97227	0,9%	5048225	1,4%
51	Тверь	95439	0,8%	5247906	0,5%
52	Рязань	95194	-0,3%	5145236	0,0%
53	Тольятти	95129	0,3%	5332520	-1,3%
54	Ижевск	94698	2,2%	4916010	2,0%
55	Иваново	93825	0,0%	4904173	0,6%
56	Липецк	91410	1,2%	4929697	2,7%
57	Пенза	91073	0,6%	4830606	1,2%
58	Волжский	89437	4,3%	4315583	-3,8%
59	Вологда	89204	0,7%	4842761	0,6%
60	Грозный	88538	0,8%	5440910	0,7%
61	Ульяновск	88177	1,1%	4634157	1,7%
62	Орел	86961	0,3%	4813956	0,0%
63	Оренбург	86058	1,5%	4559341	1,2%
64	Курган	85872	1,4%	4263767	2,1%
65	Череповец	85624	1,0%	5081780	1,5%
66	Астрахань	84657	0,6%	4691212	0,7%
67	Смоленск	84024	0,9%	4597970	0,6%
68	Брянск	81448	0,4%	4517135	0,8%
69	Магнитогорск	77387	-0,1%	4190400	-0,7%
70	Нижний Тагил	67909	-0,5%	3500462	-1,2%
	Среднее	119137	0,7%	6394912	0,5%

Источник: mirkvartir.ru

Квартиры от 7 квадратных метров: что это такое и сколько они стоят в Москве?

Не считая реновации. В каких районах Москвы не хватает новых новостроек и почему

Строительный баттл: сталинки, хрущевки и брежневки vs современные новостройки

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта