ПоискИскать

Что дешевле – дом или квартира? Смотрим по всем регионам

Аналитика12 марта 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

#Продажа квартир #Продажа домов #Вторичное жилье

В этой статье

В пересчете за «квадрат»
По цене лота

Ввиду недоступности дешевой ипотеки россияне все чаще задумываются, не купить ли им вместо квартиры частный дом. Что выгоднее? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что в пересчете на квадратные метры квартира на вторичном рынке стоит дороже дома, но по общей цене предложения – дешевле.

ВПодмосковье квартиры стоят на 48% дороже домов. Фото: Мир квартир

В пересчете за «квадрат»

Квадратный метр квартиры оказался дороже во всех регионах, кроме Ингушетии, где он стоит меньше квадратного метра индивидуального дома на 15,9%.

Самый большой перевес в сторону квартир оказался в Москве – на 150%: здесь их «квадрат» стоит 356 164 рублей, а «квадрат» дома – 142 468 рублей. На 127,7% квартиры дороже в Бурятии, на 127% – в Мордовии, на 122% – в Чукотском АО, на 113,4% – в Архангельской области.

Самое маленькое преимущество у квартир – в Мордовии, где они дороже в пересчете на квадратные метры всего на 12,9%, в Дагестане (на 15,8%), Карелии (на 16,8%), Алтае (на 17,3%), Адыгее (на 18%) и Карачаево-Черкесии (на 18,2%).

В Московской области разница составляет 48,4% (153 218 руб./кв. м за квартиру против 103244 руб./кв. м за дом), в Санкт-Петербурге – 43,4% (211 296 руб./кв. м против 147 319 руб./кв. м), в Ленинградской области – 24,8% (116 083 руб./кв. м против 93 005 руб./кв. м).

В среднем по стране метр квартиры дороже на 62%: он стоит 107 383 рубля, а метр дома – 66 293 рубля.

По цене лота

В 67 регионах из исследованных 85 общая цена квартиры оказались ниже, чем цена дома. Это логично, ведь площадь квартиры на вторичном рынке в среднем по стране составляет 54 кв. м, а дома вдвое больше – 113 кв. м.

В Чеченской республике разница наибольшая – здесь квартира дешевле дома на 54,8%. На столько же разнятся цены и в Московской области. В Ленинградской области городское жилье стоит на 53,5% меньше загородного, в Ненецком АО – на 49,9% меньше, в Адыгее – на 48,5%.

Но есть и регионы, где средний лот квартиры дороже среднего дома. Это прежде всего Чукотский АО (на 39,4%), Архангельская (на 24,8%), Курганская (на 22,8%) области, республики Бурятия (на 20,9%) и Мордовия (на 20,6%) – всего 18 регионов.

В Москве квартира стоит 21 196 078 рублей – это на 30,8% меньше, чем дом (30 610 297 рублей). В Петербурге 11 802 323 рубля против 22 618 408 рублей – на 47,8% меньше.

В среднем по РФ квартира, которая оценивается в 5 810 756 рублей, на 22,6% дешевле дома (7 508 912 рублей).

«Если стоимость домов сравнивать с ценами не на «вторичке», а в новостройках, то разрыв цен в пересчете за «квадрат» получится еще больше: 116%. Все это потому, что квартиры в новостройках дороже вторичных, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же проследить динамику разрыва во времени, можно отметить, что 5 лет назад метр квартиры на «вторичке» был дороже метра частного дома всего на 34%. Что не удивительно, учитывая, что квартиры в последние годы дорожали значительно более стремительными темпами (+75% за 5 лет), чем дома (+45%)».

Сравнение цен квартир и домов по регионам РФ

№	Регион	Дом, цена за кв. м, руб.	Квартира, цена за кв. м, руб.	Насколько квартира дороже дома	Дом, цена объекта, руб.	Квартира, цена объекта, руб.	Насколько квартира дешевле дома
1	Москва	142468	356164	150,0%	30610297	21196078	-30,8%
2	Санкт-Петербург	147319	211296	43,4%	22618408	11802323	-47,8%
3	Алтай республика	155156	182024	17,3%	10710735	8929578	-16,6%
4	Севастополь	104050	172311	65,6%	12661756	8877421	-29,9%
5	Краснодарский край	93379	164134	75,8%	11980461	8236260	-31,3%
6	Крым республика	93670	157524	68,2%	11104147	8204842	-26,1%
7	Московская область	103244	153218	48,4%	18434342	8339660	-54,8%
8	Тыва республика	85329	144334	69,1%	6690069	7404832	10,7%
9	Ямало-Ненецкий АО	101438	139019	37,0%	13686160	7477242	-45,4%
10	Чукотский АО	62040	137719	122,0%	5350000	7455266	39,4%
11	Сахалинская область	88126	136250	54,6%	10628649	6911403	-35,0%
12	Татарстан республика	72004	135437	88,1%	8567133	7097633	-17,2%
13	Камчатский край	89501	134917	50,7%	9515861	6830604	-28,2%
14	Магаданская область	74166	131619	77,5%	6141798	6549573	6,6%
15	Калининградская область	81086	130070	60,4%	11449864	7258104	-36,6%
16	Приморский край	74556	129212	73,3%	6992674	6456373	-7,7%
17	Бурятия республика	56635	128954	127,7%	5394092	6521994	20,9%
18	Амурская область	82648	127262	54,0%	6850906	6704145	-2,1%
19	Якутия республика	95383	124293	30,3%	8560766	6801716	-20,5%
20	Новосибирская область	67301	119756	77,9%	6851704	6577437	-4,0%
21	Ставропольский край	70928	118240	66,7%	8732232	6516683	-25,4%
22	Нижегородская область	59250	117499	98,3%	6326373	6008314	-5,0%
23	Забайкальский край	57974	116310	100,6%	5400309	6413624	18,8%
24	Ленинградская область	93005	116083	24,8%	12634885	5877940	-53,5%
25	Тюменская область	74438	109948	47,7%	7680177	6212922	-19,1%
26	Ростовская область	69833	109272	56,5%	8353916	5800429	-30,6%
27	Дагестан республика	94223	109087	15,8%	13799828	7517307	-45,5%
28	Ненецкий АО	78371	106456	35,8%	11668333	5842848	-49,9%
29	Омская область	54830	106281	93,8%	5336492	5654225	6,0%
30	Томская область	62516	106248	70,0%	6195711	5685562	-8,2%
31	Ханты-Мансийский АО — Югра	63269	104506	65,2%	7128601	6023077	-15,5%
32	Курская область	53612	103261	92,6%	6267211	5764465	-8,0%
33	Красноярский край	55289	102817	86,0%	5516305	5646005	2,4%
34	Адыгея республика	86902	102582	18,0%	9429897	4852542	-48,5%
35	Хабаровский край	63507	101398	59,7%	6531041	5283716	-19,1%
36	Самарская область	58589	101291	72,9%	7010661	5489045	-21,7%
37	Северная Осетия — Алания республика	70680	101259	43,3%	8452713	6499951	-23,1%
38	Иркутская область	49043	100737	105,4%	5725240	5498786	-4,0%
39	Алтайский край	55665	99884	79,4%	5041820	5266563	4,5%
40	Архангельская область	46080	98330	113,4%	4043523	5048010	24,8%
41	Воронежская область	57298	98261	71,5%	6094849	5473294	-10,2%
42	Карачаево-Черкесская республика	81932	96813	18,2%	8963590	5675403	-36,7%
43	Волгоградская область	52560	96763	84,1%	5631558	4928302	-12,5%
44	Калужская область	59195	95878	62,0%	7149680	5244695	-26,6%
45	Башкортостан республика	57963	94624	63,2%	6313737	5041788	-20,1%
46	Свердловская область	63712	93618	46,9%	6236951	5015337	-19,6%
47	Мурманская область	82636	93328	12,9%	8950710	4670735	-47,8%
48	Хакасия республика	53319	93240	74,9%	5379924	5066222	-5,8%
49	Саратовская область	53315	91476	71,6%	5631848	4997430	-11,3%
50	Белгородская область	53035	91376	72,3%	6089117	5257875	-13,7%
51	Карелия республика	78035	91168	16,8%	7907750	4772627	-39,6%
52	Кировская область	49520	90286	82,3%	5075902	4813464	-5,2%
53	Кемеровская область	50297	89899	78,7%	4202884	4837776	15,1%
54	Тамбовская область	45338	89655	97,7%	4559728	4816125	5,6%
55	Ярославская область	55548	89215	60,6%	6078212	4676307	-23,1%
56	Чувашская республика	48551	88243	81,8%	4594166	4778023	4,0%
57	Марий Эл республика	58049	88129	51,8%	6357880	4731423	-25,6%
58	Чеченская республика	71308	88089	23,5%	12179552	5500707	-54,8%
59	Мордовия республика	38763	87991	127,0%	3842416	4634625	20,6%
60	Ивановская область	56678	87714	54,8%	5564844	4600844	-17,3%
61	Калмыкия республика	55422	87462	57,8%	5295500	4883251	-7,8%
62	Рязанская область	44776	86832	93,9%	4426046	4676619	5,7%
63	Тульская область	56314	86515	53,6%	6167850	4462651	-27,6%
64	Липецкая область	43024	86368	100,7%	4461294	4649107	4,2%
65	Пензенская область	47365	86182	82,0%	5057855	4620501	-8,6%
66	Челябинская область	60654	84779	39,8%	6330935	4554566	-28,1%
67	Пермский край	56240	84747	50,7%	5289865	4461333	-15,7%
68	Кабардино-Балкарская республика	66681	84606	26,9%	8241862	5025687	-39,0%
69	Новгородская область	48552	84242	73,5%	4746906	4296252	-9,5%
70	Тверская область	54917	83625	52,3%	6243876	4492927	-28,0%
71	Удмуртская республика	55098	83444	51,4%	5375216	4410244	-18,0%
72	Костромская область	52167	83087	59,3%	5760200	4320840	-25,0%
73	Орловская область	43625	82334	88,7%	4524474	4491304	-0,7%
74	Вологодская область	48101	82099	70,7%	4858187	4608392	-5,1%
75	Владимирская область	53548	81209	51,7%	5723703	4273945	-25,3%
76	Ульяновская область	51037	81202	59,1%	5330277	4368735	-18,0%
77	Астраханская область	49054	80983	65,1%	5490036	4479406	-18,4%
78	Коми республика	49097	80911	64,8%	4799972	4241242	-11,6%
79	Еврейская АО	47325	80115	69,3%	3603522	3973732	10,3%
80	Псковская область	42091	79308	88,4%	4023558	4136610	2,8%
81	Курганская область	39214	77997	98,9%	3187180	3912362	22,8%
82	Оренбургская область	51576	76019	47,4%	5681152	4067594	-28,4%
83	Брянская область	40783	75822	85,9%	4210612	4187142	-0,6%
84	Смоленская область	40638	75059	84,7%	4928301	4084237	-17,1%
85	Ингушетия республика	83042	69844	-15,9%	11618780	6168065	-46,9%
	Среднее	66293	107383	62,0%	7508912	5810756	-22,6%

Источник: mirkvartir.ru

Анатолий Нестеров: «Спрос на строительство загородных домов в этом году может вырасти»

Александр Перевозников: «Похоже, рынок ИЖС в 2025 году существенно сократится»

За два года россиянам стало легче накопить на свой дом

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта