ПоискИскать

Самые доходные малогабаритки находятся в Махачкале, а низкодоходные – в Сочи

Аналитика18 марта 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

Квартиры до 32 кв. м – маленькие «однушки» и студии – в новостройках пользуются повышенным спросом, поскольку их можно выгодно сдавать в аренду. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали доходность и окупаемость такого приобретения по 70 городам России. Выяснилось, что за последние два года сдавать малогабаритку стало несколько выгоднее.

С 2023 года доходность маленьких квартир выросла. Фото: Мир Квартир

Цены на квартиры и ставки аренды были взяты из собственной аналитики, полученной путем анализа массива данных на Mirkvartir.ru. Согласно исследованию, предполагалось, что жилье сдается круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, расходы на поиск арендатора в расчеты включены не были.

Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. м в Махачкале и Грозном – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Это показатель был достигнут за счет небольшой стоимости недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно.

В остальных городах «доходной десятки» срок окупаемости составляет уже более 10 лет. В Магнитогорске показатель доходности равняется 9,7% годовых, в Нижнем Тагиле – 9,5%, Твери – 9,4%, Мурманске – 9%, Вологде – 8,7%, Туле – 8,7%, Хабаровске – 8,2%, Новокузнецке – 8,1%.

Больше всего сданная в аренду малогабаритка в новостройке разочарует своего владельца в Сочи – там доходность будет всего 3,5% годовых, а срок окупаемости – 28,5 года. Так произошло потому, что цены покупки на недвижимость в «летней столице» зашкаливают, хотя и ставки аренды немаленькие.

Также невысока доходность в Белгороде (4,5%), Севастополе (4,6%), Астрахани (4,6%), Казани (4,8%), Владивостоке (4,8%), Иваново (5%), Томске (5,1%), Владикавказе (5,1%) и Брянске (5,2%).

В Москве из-за дороговизны квартир их доходность также невелика: 5,3% при окупаемости 19 лет. То же и в Санкт-Петербурге: 5,5% и 18,1 года. В Московской области это 6,5% и 15,4 года, в Ленинградской – 5,8% и 17,3 года.

В среднем доходность средней российской малогабаритки до 32 кв. м в новостройке составляет 6,4% при окупаемости в 15,7 года.

«Два года назад такое же исследование показывало, что средняя доходность таких объектов составляет 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет. Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше (+44%), чем цены продажи (+26%), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти».

Доходность и окупаемость малогабариток в новостройках

№	Город	Цена квартиры до 32 кв. м, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Махачкала	1866425	22150	14,2%	7,0
2	Грозный	2504666	26782	12,8%	7,8
3	Магнитогорск	2412147	19437	9,7%	10,3
4	Нижний Тагил	2399500	18999	9,5%	10,5
5	Тверь	3467460	27272	9,4%	10,6
6	Мурманск	3598478	26961	9,0%	11,1
7	Вологда	2659175	19340	8,7%	11,5
8	Тула	3880271	28181	8,7%	11,5
9	Хабаровск	4910175	33538	8,2%	12,2
10	Новокузнецк	4278293	28761	8,1%	12,4
11	Оренбург	2910195	19319	8,0%	12,6
12	Ярославль	3040223	19596	7,7%	12,9
13	Улан-Удэ	4702125	30025	7,7%	13,1
14	Ставрополь	3321284	20597	7,4%	13,4
15	Екатеринбург	4489072	27795	7,4%	13,5
16	Орел	2573359	15933	7,4%	13,5
17	Челябинск	3761894	23104	7,4%	13,6
18	Череповец	3816135	23391	7,4%	13,6
19	Смоленск	3348917	20449	7,3%	13,6
20	Саратов	2976998	18165	7,3%	13,7
21	Ростов-на-Дону	4198204	25006	7,1%	14,0
22	Владимир	3490338	20785	7,1%	14,0
23	Чита	5752133	33357	7,0%	14,4
24	Курск	3587102	20787	7,0%	14,4
25	Архангельск	4234869	24496	6,9%	14,4
26	Курган	3178069	18335	6,9%	14,4
27	Рязань	3370784	19377	6,9%	14,5
28	Иркутск	4549268	26104	6,9%	14,5
29	Калининград	4341679	24902	6,9%	14,5
30	Сургут	4449485	25479	6,9%	14,6
31	Пермь	4363748	24951	6,9%	14,6
32	Ижевск	3484474	19738	6,8%	14,7
33	Якутск	5347397	29870	6,7%	14,9
34	Новосибирск	5039588	27611	6,6%	15,2
35	Набережные Челны	4287737	23192	6,5%	15,4
36	Московская	6171674	33380	6,5%	15,4
37	Ульяновск	3263959	17580	6,5%	15,5
38	Киров	3412472	18348	6,5%	15,5
39	Волгоград	3762451	20188	6,4%	15,5
40	Воронеж	3630000	19258	6,4%	15,7
41	Нижний Новгород	5267230	27388	6,2%	16,0
42	Липецк	3566223	17942	6,0%	16,6
43	Краснодар	4536844	22788	6,0%	16,6
44	Саранск	3164440	15716	6,0%	16,8
45	Самара	4244824	20693	5,8%	17,1
46	Чебоксары	3629507	17583	5,8%	17,2
47	Тольятти	4147803	20079	5,8%	17,2
48	Ленинградская	5145707	24854	5,8%	17,3
49	Калуга	3782788	18165	5,8%	17,4
50	Волжский	3417719	16256	5,7%	17,5
51	Симферополь	5486831	26059	5,7%	17,5
52	Барнаул	4467075	21207	5,7%	17,6
53	Пенза	3159517	14931	5,7%	17,6
54	Красноярск	4109840	19321	5,6%	17,7
55	Кемерово	4473516	20982	5,6%	17,8
56	Санкт-Петербург	7024803	32415	5,5%	18,1
57	Тюмень	4620169	21005	5,5%	18,3
58	Омск	4515377	20392	5,4%	18,5
59	Уфа	4727981	20948	5,3%	18,8
60	Москва	12225789	53684	5,3%	19,0
61	Брянск	3657047	15748	5,2%	19,4
62	Владикавказ	5233333	22318	5,1%	19,5
63	Томск	4666077	19696	5,1%	19,7
64	Иваново	4195179	17639	5,0%	19,8
65	Владивосток	5963711	23954	4,8%	20,7
66	Казань	6814520	27115	4,8%	20,9
67	Астрахань	5002327	19376	4,6%	21,5
68	Севастополь	5627576	21573	4,6%	21,7
69	Белгород	3986538	14891	4,5%	22,3
70	Сочи	11349747	33188	3,5%	28,5
	Среднее	4329175	23006	6,4%	15,7

Источник: mirkvartir.ru

Приобретаем апартаменты: основные заблуждения будущих собственников недвижимости

Комнаты в квартирах подорожали за год на 15%

«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта