С начала года комнаты подорожали больше, чем квартиры
Сегмент комнат на рынке недвижимости – небольшой, но и там постоянно идут сделки купли-продажи. За последние полгода спрос на этот тип жилых помещений увеличился на 15%, однако и предложение выросло – на целых 20%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен по 70 крупнейшим городам Российской Федерации.
Выяснилось, что с начала года в 49 городах из 70 цены на комнаты выросли, в 20 упали, в одном городе не изменились.
Больше всего подорожали объекты в Волжском (+19,7%), Тольятти (+16,3%), Саранске (+14,5%), Ижевске (+14,1%), Магнитогорске (+13,9%), Саратове (+13,1%), Курске (+12,7%), Чите (+12,5%), Воронеже (+11,9%) и Махачкале (+10,7%).
Наиболее заметно подешевели комнаты в Красноярске (–9,8%), Новокузнецке (–9,4%), Мурманске (–7,9%), Ленинградской области (–7,4%), Твери (–5,8%), Кемерове (–4,6%), Барнауле (–4,3%), Сургуте (–3,7%), Нижнем Тагиле (–3,7%), Иванове (–3,3%).
В Москве рост цен составил 3,5%, и теперь столичные комнаты продаются в среднем за 4 815 458 рублей. В Санкт-Петербурге – 2,7%, до 2 880 051 рубля. В Московской области они, напротив, подешевели на 1,7%, до 1 892 048 рублей.
В среднем по России с начала года комнаты поднялись в цене на 6,8%, до 1 416 329 рублей.
Средневзвешенная цена, в пересчете на квадратный метр, выросла на 3%, до 88 602 рублей.
«Если сравнить динамику по комнатам с ростом цен на обычные квартиры на «вторичке», то последние сильно проигрывают: в сегменте квартир средняя цена лота с начала года выросла всего на 2%. Динамика за квадратный метр тоже уступает «комнатной»: 2% против 3%, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В отсутствие доступной ипотеки люди вынуждены приобретать то, на что хватает накоплений, а это часто всего лишь комната. Нередко ее покупают с прицелом на дальнейшее расширение».
Цены на комнаты по городам РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост с начала года | Ср. цена комнаты, руб. | Прирост с начала года |
1 | Москва | 305913 | 1,7% | 4815458 | 3,5% |
2 | Сочи | 229977 | 1,0% | 3537701 | 5,2% |
3 | Санкт-Петербург | 165443 | 3,0% | 2880051 | 2,7% |
4 | Симферополь | 148200 | 0,3% | 2644117 | 0,1% |
5 | Севастополь | 156261 | -0,1% | 2447520 | 0,8% |
6 | Владивосток | 171213 | -2,1% | 2434242 | 6,8% |
7 | Чита | 138277 | 4,2% | 2344019 | 12,5% |
8 | Казань | 153074 | 2,9% | 2238382 | 0,5% |
9 | Якутск | 145954 | -0,4% | 2171969 | -2,9% |
10 | Московская область | 117669 | 0,4% | 1892048 | -1,7% |
11 | Улан-Удэ | 111838 | 7,5% | 1844076 | 10,3% |
12 | Сургут | 111682 | -3,5% | 1816746 | -3,7% |
13 | Хабаровск | 118860 | 3,5% | 1777990 | 0,0% |
14 | Краснодар | 105507 | -1,6% | 1777374 | 5,0% |
15 | Владикавказ | 89356 | 9,5% | 1772222 | -0,8% |
16 | Екатеринбург | 102221 | 2,5% | 1646805 | 5,3% |
17 | Томск | 107739 | 2,0% | 1644198 | -1,5% |
18 | Иркутск | 105742 | -0,1% | 1624023 | -1,7% |
19 | Новосибирск | 99955 | 1,4% | 1592589 | 4,0% |
20 | Уфа | 101046 | 0,2% | 1588751 | -2,6% |
21 | Набережные Челны | 94163 | 9,3% | 1588091 | 8,1% |
22 | Нижний Новгород | 102229 | -1,8% | 1538909 | -2,2% |
23 | Кемерово | 84070 | -6,9% | 1522166 | -4,6% |
24 | Калининград | 91889 | -1,0% | 1514408 | -3,0% |
25 | Тюмень | 94149 | 3,7% | 1495236 | 5,8% |
26 | Самара | 89725 | 7,5% | 1485454 | 5,8% |
27 | Барнаул | 90744 | -7,9% | 1433204 | -4,3% |
28 | Ростов-на-Дону | 84724 | 3,1% | 1428686 | 1,0% |
29 | Ставрополь | 85791 | 1,3% | 1413440 | 2,6% |
30 | Грозный | 76530 | -0,4% | 1408520 | 3,2% |
31 | Пермь | 77261 | 3,6% | 1330877 | 3,0% |
32 | Архангельск | 84699 | 3,9% | 1318657 | 1,7% |
33 | Владимир | 75921 | -0,4% | 1300599 | 4,4% |
34 | Красноярск | 94074 | -6,4% | 1287702 | -9,8% |
35 | Омск | 81734 | 6,0% | 1253240 | 5,6% |
36 | Белгород | 77995 | 3,8% | 1252751 | 5,4% |
37 | Тула | 82364 | 16,6% | 1218094 | 10,5% |
38 | Ленинградская область | 72569 | -9,6% | 1200214 | -7,4% |
39 | Курск | 75839 | 16,7% | 1199583 | 12,7% |
40 | Воронеж | 72058 | 10,9% | 1170396 | 11,9% |
41 | Волгоград | 69738 | 4,9% | 1129292 | 7,2% |
42 | Саратов | 65766 | 9,2% | 1109959 | 13,1% |
43 | Новокузнецк | 55461 | -11,1% | 1096428 | -9,4% |
44 | Саранск | 72643 | 18,4% | 1060571 | 14,5% |
45 | Тверь | 66601 | -1,7% | 1052171 | -5,8% |
46 | Ижевск | 65912 | 9,3% | 1051208 | 14,1% |
47 | Чебоксары | 62160 | 4,2% | 1043179 | 2,0% |
48 | Киров | 65834 | 8,8% | 1042206 | 8,3% |
49 | Калуга | 61304 | 4,9% | 1038598 | 4,9% |
50 | Челябинск | 64926 | 6,8% | 1023233 | 2,7% |
51 | Астрахань | 62500 | 6,1% | 1017061 | 8,7% |
52 | Махачкала | 69789 | 7,6% | 980423 | 10,7% |
53 | Липецк | 63215 | 8,3% | 973814 | 9,0% |
54 | Мурманск | 69665 | -10,6% | 973573 | -7,9% |
55 | Ярославль | 58936 | 5,0% | 940692 | 1,6% |
56 | Волжский | 53916 | 15,3% | 914716 | 19,7% |
57 | Орел | 57406 | 9,9% | 906173 | 1,5% |
58 | Иваново | 57131 | 5,8% | 904403 | -3,3% |
59 | Оренбург | 58530 | 8,6% | 893411 | 8,0% |
60 | Курган | 59857 | 8,2% | 877673 | 8,5% |
61 | Магнитогорск | 61444 | 21,8% | 832500 | 13,9% |
62 | Вологда | 57459 | 8,9% | 825190 | 3,5% |
63 | Смоленск | 50013 | 5,0% | 783406 | 9,3% |
64 | Рязань | 48383 | 4,2% | 776753 | 7,2% |
65 | Тольятти | 46990 | 22,2% | 768646 | 16,3% |
66 | Пенза | 46833 | -0,6% | 732730 | 2,3% |
67 | Череповец | 44084 | 7,0% | 707306 | -2,2% |
68 | Брянск | 42098 | 5,9% | 670273 | 4,1% |
69 | Ульяновск | 35429 | -4,8% | 622059 | -3,2% |
70 | Нижний Тагил | 33629 | -5,4% | 544870 | -3,7% |
| Среднее | 88602 | 3,0% | 1416329 | 6,8% |
Источник: mirkvartir.ru
Аренда квартир всех типов подешевела в большинстве городов
Самые доходные малогабаритки находятся в Махачкале, а низкодоходные – в Сочи
Комфорт-класс в 2025 году: окно возможностей для частных инвесторов
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie