ПоискИскать

За год окупаемость частных домов снизилась на 3 года

Аналитика25 апреля 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, какую доходность может получать владелец частного дома, сдавая его в долгосрочную аренду – при условии, что недвижимость совсем не будет простаивать. Эти расчеты были проведены по всем регионам России, по которым у Mirkvartir.ru имеются данные. Цены на дома и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала. Затраты на ремонт, поиск арендатора, уплату налогов и прочие расходы в расчет не принимались.

В курортных регионах показатели доходности одни из самых низких. Фото: Мир Квартир

Оказалось, что самые доходные дома находятся в Еврейской автономной области – они дают 20,4% годовых и окупаются менее чем за 5 лет. Неплохо выручают от своей недвижимости домовладельцы в Архангельской области (+19,7%), Хабаровском крае (+19,5%), Приморском крае (+18,8%), Кемеровской (+18,4%), Кировской (+17,9%), Ульяновской (+16,6%) областях, Пермском крае (+15,7%), Рязанской (+15,7%) и Псковской (+15,6%) областях.

«В данных регионах соотношение стоимости недвижимости и ставок аренды оптимальное. Там цены на дома невысоки, а стоимость найма средняя, либо наоборот – цена домов средняя, а аренда дорогая», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Ну а самую маленькую доходность приносят домовладения в Ингушетии – всего 3,1%. Если дом приобретен специально под сдачу, окупаться он будет целых 32 года! Самые низкие показатели в подобном бизнес-плане демонстрируют также Дагестан (+3,7%), Сахалинская область (+4,2%), Москва (+4,4%), Кабардино-Балкария (+4,6%), Краснодарский край (+5,1%), Санкт-Петербург (+5,4%), Крым (+5,5%), Севастополь (+5,5%) и Ростовская область (+5,9%).

В среднем по стране частный дом стоимостью 7 507 842 сдается за 61 630 руб./мес. Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на 3 года (с 13,4 года до 10,2).

Если сравнивать с квартирами, то они приносят 6,4% годовых и окупаются более 15 с половиной лет. Получается, что в этом сегменте соотношение цены объекта и арендных ставок не такое удачное, и дома лидируют с хорошим отрывом.

«Однако не надо забывать, что наши показатели доходности – ориентировочные. Не всякий дом может сдаваться круглый год, и тогда его доход может быть существенно ниже. И наоборот: дома на курортах, несмотря на низкие показатели, могут сдаваться не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду, понедельно или посуточно, и приносить собственнику гораздо более ощутимый доход», – напоминает Павел Луценко.

Доходность частных домов по регионам РФ

№	Регион	Цена дома, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Еврейская АО	3603522	61205	20,4%	4,9
2	Архангельская область	4043523	66250	19,7%	5,1
3	Хабаровский край	6531041	106111	19,5%	5,1
4	Приморский край	7538337	118095	18,8%	5,3
5	Кемеровская область	4202884	64456	18,4%	5,4
6	Кировская область	5075902	75820	17,9%	5,6
7	Ульяновская область	5330277	73928	16,6%	6,0
8	Пермский край	5289865	69381	15,7%	6,4
9	Рязанская область	4426046	57934	15,7%	6,4
10	Псковская область	4023558	52464	15,6%	6,4
11	Красноярский край	5516305	71700	15,6%	6,4
12	Удмуртская республика	5375216	68400	15,3%	6,5
13	Саратовская область	5631848	71560	15,2%	6,6
14	Мордовия республика	3842416	48333	15,1%	6,6
15	Пензенская область	5057855	63333	15,0%	6,7
16	Чувашская республика	4594166	57400	15,0%	6,7
17	Коми республика	4799972	59750	14,9%	6,7
18	Алтайский край	5041820	62693	14,9%	6,7
19	Новгородская область	4746906	58974	14,9%	6,7
20	Костромская область	5760200	71125	14,8%	6,7
21	Орловская область	4524474	55666	14,8%	6,8
22	Ярославская область	6078212	74573	14,7%	6,8
23	Челябинская область	6330935	77108	14,6%	6,8
24	Смоленская область	4928301	59944	14,6%	6,9
25	Липецкая область	4461294	53946	14,5%	6,9
26	Якутия республика	8560766	103333	14,5%	6,9
27	Свердловская область	6236951	74112	14,3%	7,0
28	Вологодская область	4858187	56911	14,1%	7,1
29	Тульская область	6167850	72180	14,0%	7,1
30	Брянская область	4210612	48333	13,8%	7,3
31	Нижегородская область	6326373	72208	13,7%	7,3
32	Владимирская область	5723703	65262	13,7%	7,3
33	Тверская область	6243876	70570	13,6%	7,4
34	Курская область	6267211	65266	12,5%	8,0
35	Бурятия республика	5394092	56111	12,5%	8,0
36	Омская область	5336492	55388	12,5%	8,0
37	Оренбургская область	5681152	58558	12,4%	8,1
38	Волгоградская область	5631558	56879	12,1%	8,3
39	Ханты-Мансийский АО	7128601	71027	12,0%	8,4
40	Тамбовская область	4559728	44850	11,8%	8,5
41	Ивановская область	5564844	54633	11,8%	8,5
42	Новосибирская область	6851704	66343	11,6%	8,6
43	Башкортостан республика	6313737	58844	11,2%	8,9
44	Самарская область	7010661	65222	11,2%	9,0
45	Карелия республика	7907750	69444	10,5%	9,5
46	Калужская область	7149680	61067	10,2%	9,8
47	Тюменская область	7680177	65386	10,2%	9,8
48	Амурская область	6850906	57222	10,0%	10,0
49	Забайкальский край	5400309	43333	9,6%	10,4
50	Астраханская область	5490036	43960	9,6%	10,4
51	Иркутская область	5725240	45647	9,6%	10,5
52	Воронежская область	6094849	47995	9,4%	10,6
53	Татарстан республика	8567133	66966	9,4%	10,7
54	Хакасия республика	5379924	41625	9,3%	10,8
55	Марий Эл республика	6357880	48571	9,2%	10,9
56	Курганская область	3187180	24333	9,2%	10,9
57	Калмыкия республика	5295500	40123	9,1%	11,0
58	Калининградская область	11449864	86466	9,1%	11,0
59	Томская область	6195711	46600	9,0%	11,1
60	Ямало-Ненецкий АО	13686160	99411	8,7%	11,5
61	Белгородская область	6089117	43949	8,7%	11,5
62	Алтай республика	10710735	70751	7,9%	12,6
63	Тыва республика	6690069	42758	7,7%	13,0
64	Мурманская область	8950710	55710	7,5%	13,4
65	Ленинградская область	12634885	78325	7,4%	13,4
66	Адыгея республика	9429897	57412	7,3%	13,7
67	Камчатский край	9515861	52500	6,6%	15,1
68	Московская область	18434342	98314	6,4%	15,6
69	Северная Осетия	8452713	43295	6,1%	16,3
70	Карачаево-Черкесская республика	8963590	45155	6,0%	16,5
71	Ставропольский край	8732232	43369	6,0%	16,8
72	Чеченская республика	12179552	60216	5,9%	16,9
73	Ростовская область	8353916	40911	5,9%	17,0
74	Севастополь	12661756	58060	5,5%	18,2
75	Крым республика	11104147	50631	5,5%	18,3
76	Санкт-Петербург	22618408	101368	5,4%	18,6
77	Краснодарский край	11980461	51005	5,1%	19,6
78	Кабардино-Балкарская республика	8241862	31641	4,6%	21,7
79	Москва	30610297	113364	4,4%	22,5
80	Сахалинская область	10628649	37500	4,2%	23,6
81	Дагестан республика	13799828	43087	3,7%	26,7
82	Ингушетия республика	11618780	30045	3,1%	32,2
	Среднее	7507842	61630	9,9%	10,2

Источник: mirkvartir.ru

Как продлить жизнь деревянного дома: пять важных правил

Особенности обслуживания дома зимой: что важно учесть?

Как организовать зоны для отдыха на даче или в частном доме

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта