ПоискИскать

Цена лота на вторичном рынке недвижимости начала падать

Аналитика07 мая 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

В этой статье

Динамика цены «квадрата»
Динамика цены лота

Если прирост цены «квадрата» в среднем по России по итогам апреля смог удержаться в плюсе, то динамика средней цены квартиры ушла в минус. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок квартир во всех городах Российской федерации с населением свыше 300 тыс. человек.

Падение цен пока чисто символическое. Фото: Мир Квартир

Динамика цены «квадрата»

В 45 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 21 упала, в 4 осталась прежней.

Особенно «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал в Московской области (+1,9%), Ижевске (+1,4%), Курске (+1,2%), Ленинградской области (+1,2%) и Кирове (+0,9%). Наибольшее снижение произошло в Грозном (–1,6%), Мурманске (–0,7%), Новокузнецке (–0,7%), Орле (–0,6%) и Волгограде (–0,5%).

В Москве цена метра, по данным Mirkvartir.ru, поднялась на 0,7%, до 365 618 рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,4%, до 212 598 рублей.

В среднем за месяц цена квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 0,3%, до 120 329 рублей.

Динамика цены лота

Средняя цена квартиры выросла в 27 городах, в 35 снизились, в 8 цены не изменились.

Самый большой прирост оказался в Московской области (+2,3%), Кемерово (+1,1%), Белгороде (+0,7%), Красноярске (+0,6%) и Кирове (+0,6%). Самое глубокое падение – в Магнитогорске (–2,5%), Саранск (–1,9%), Чебоксарах (–1,7%), Тольятти (–1,6%) и Ульяновске (–1,6%).

Столичные квартиры на «вторичке» подорожали на 0,3%, до 22 164 841 рубля, а петербургские совершенно не изменились в цене и по-прежнему стоят 12 043 563 рубля.

В целом по городам РФ средняя стоимость лота снизилась за апрель на 0,2%, до 6 401 363 рублей. Для сравнения: последний раз динамика общей цены квартиры была отрицательной год назад, в апреле 2024 года.

«Предложение на вторичном рынке увеличилось за последний месяц на 19%, так как сюда вернулись те, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать денег от аренды жилья. Оказалось, что сдавать квартиру – не такое уж легкое дело. И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Правда, и вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен – тем не менее, жизнь не стоит на месте, сделки идут. Поскольку цены на новостройки падать упорно не желают, все больше покупателей не гнушается присмотреться поближе к вторичной недвижимости, которая несколько более доступна».

Цены на вторичном рынке квартир по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель
1	Москва	365618	0,7%	22164841	0,3%
2	Сочи	305243	0,2%	12914519	0,3%
3	Санкт-Петербург	212598	0,4%	12043563	0,0%
4	Казань	180884	0,3%	8688573	0,1%
5	Севастополь	176013	0,6%	9002055	0,1%
6	Владивосток	175877	-0,3%	8545639	0,2%
7	Симферополь	166074	0,0%	8557865	-0,5%
8	Московская область	159375	1,9%	8773912	2,3%
9	Нижний Новгород	146559	0,6%	7214506	-0,4%
10	Якутск	142537	0,3%	7411091	-0,7%
11	Иркутск	137234	0,0%	7355825	-0,9%
12	Улан-Удэ	135081	-0,2%	6505985	-1,4%
13	Калининград	134520	0,7%	7780717	0,3%
14	Чита	133426	0,4%	7315755	-0,4%
15	Екатеринбург	133171	0,5%	6995995	0,4%
16	Краснодар	132379	0,4%	6912578	0,5%
17	Новосибирск	130644	-0,2%	6769737	-1,3%
18	Хабаровск	130452	-0,1%	6743131	-0,4%
19	Ростов-на-Дону	129063	0,4%	6672547	-0,1%
20	Красноярск	125739	-0,1%	6539657	0,6%
21	Сургут	123770	-0,2%	7059683	0,1%
22	Тюмень	123037	0,1%	6539961	0,0%
23	Самара	122963	0,4%	6642919	0,0%
24	Уфа	121806	0,6%	6361594	0,2%
25	Барнаул	121651	0,2%	6083097	-0,7%
26	Ленинградская область	119290	1,2%	5981000	0,4%
27	Томск	119121	-0,2%	5991192	0,3%
28	Набережные Челны	116258	0,2%	6250031	0,0%
29	Курск	114899	1,2%	6260309	0,0%
30	Махачкала	113448	-0,2%	7930246	-1,0%
31	Владимир	111063	0,1%	5947667	-0,2%
32	Омск	110728	0,2%	5804204	0,5%
33	Тула	110502	0,7%	5792519	0,2%
34	Кемерово	110486	0,1%	5907403	1,1%
35	Архангельск	109934	-0,3%	5460464	-1,4%
36	Пермь	109606	0,5%	5691130	-0,7%
37	Мурманск	107880	-0,7%	5258187	-1,6%
38	Воронеж	107795	0,3%	5831219	0,1%
39	Чебоксары	107241	-0,1%	5866070	-1,9%
40	Белгород	105413	0,9%	6184742	0,7%
41	Ставрополь	104662	0,1%	6071024	-0,4%
42	Волгоград	103602	-0,5%	5639197	-0,6%
43	Челябинск	103277	0,2%	5508391	-0,5%
44	Киров	103069	0,9%	5233374	0,6%
45	Владикавказ	103034	-0,3%	6613069	-1,2%
46	Калуга	101103	0,3%	5687924	0,3%
47	Саратов	99695	0,7%	5370075	0,1%
48	Саранск	98862	-0,5%	4983006	-1,7%
49	Ярославль	98353	0,0%	5103524	-0,5%
50	Ижевск	98323	1,4%	5030187	0,1%
51	Новокузнецк	97557	-0,7%	5427549	0,2%
52	Тверь	96295	0,6%	5241256	0,3%
53	Тольятти	95943	0,2%	5241847	-1,6%
54	Иваново	95485	0,0%	4945110	-0,9%
55	Рязань	94983	0,4%	5037857	-0,5%
56	Вологда	92303	0,4%	4964139	0,1%
57	Липецк	92301	-0,2%	4877641	-1,1%
58	Пенза	91668	0,6%	4803972	-0,4%
59	Ульяновск	88686	-0,4%	4576675	-1,6%
60	Оренбург	88501	0,5%	4616663	0,0%
61	Череповец	87937	0,5%	5039419	-1,5%
62	Грозный	87712	-1,6%	5366615	-1,4%
63	Курган	87323	0,5%	4252679	-0,6%
64	Волжский	86930	-0,1%	4455006	0,0%
65	Орел	86801	-0,6%	4762683	-1,1%
66	Астрахань	86087	0,4%	4714551	0,0%
67	Смоленск	84811	0,6%	4577109	-0,5%
68	Брянск	81594	0,3%	4524323	0,3%
69	Магнитогорск	77913	-0,2%	4142344	-2,5%
70	Нижний Тагил	68850	0,2%	3536076	-0,4%
	Среднее	120329	0,3%	6401363	-0,2%

Источник: mirkvartir.ru

Стоит ли сейчас покупать дачу вместо жилого дома или дождаться доступной ипотеки?

Инвесторы летят на юг: почему москвичи скупают недвижимость на побережье Краснодарского края

Как меняется Бауманская: от немецкой слободы до современных арт-кластеров и футуристичных бизнес-центров

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта